Solgt: 3 000 000 kr

Støaåsveien 30

3 000 000 kr
43 m²
2 soverom
Anniken Øderud
Presenteres av
Anniken Øderud
Svestad
Fritidseiendom på idylliske Svestad!
Usjenert og solrikt beliggende med praktfull utsikt - Kort gangavstand til sjøen og offentlig kommunikasjon.
  • Prisantydning
    3 000 000 kr
  • Omkostninger
    76 342 kr
  • Totalpris
    3 076 342 kr
  • Byggeår
    1966
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    43 m²
  • Bruksareal
    43 m²
  • Tomteareal
    2 159,6 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom ved sjøen
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Beliggende i et populært og hyggelig område med gode solforhold og fantastisk utsikt over fjorden og Oslo-by. Eiendommen er helt usjenert og ligger idyllisk til, grensende til marka. Det er kun noen få minutters gange ned til sjøen med bademuligheter. Her kan du ta morgenbadet, eller nyte dagen på varme svaberg med lukten av sjø mens du kjenner solen varme til sene kveldstimer.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Støaåsveien 30, 1458 FJELLSTRAND
Kommunenummer 3023, gårdsnummer 20, bruksnummer 98, ideel andel 1/1

Innhold

Fritidsbolig (1966)
Totalt bruttoareal: 48 kvm
Totalt bruksareal: 43 kvm
Totalt primærrom: 43 kvm
Primærrom:
1. etasje 43 kvm: Entré/kjøkken/stue, dusjrom , 2 soverom
Krypekjeller med adkomst via luke i grunnmur på nordsiden.
Loft uten tilgang.
Uthus (2008)
Totalt bruttoareal: 10 kvm
Totalt bruksareal: 6 kvm
Sekundærrom: Innredet rom
Lekehus (2008)
Gulvareal på ca. 2 kvm
Utedo
Utedo på 1.5 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert ........... utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Fritidsbolig
Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og er fundamentert med ringmur i Leca til fjell og antatt fast byggegrunn. Yttervegger er
oppført i siporex utvendig utforet og kledd med liggende trepanel, sist utvendig overflatebehandlet i 2013. Gulvkonstruksjon i tre. Vinduer i tre med doble glass fra byggeåret. 2-fløyet ytterdør som inngangsdør med dobbeltglass fra byggeåret og terrassedør i tre med isolerglass fra ca. 2001. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med takpapp fra ca. 1995 og 2001 (tilbygget del).
TG 3:
TG 3 er gitt utvendige trapper med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG 3 er gitt terrasser med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG 3 er gitt dusjrom med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG 3 er gitt til luftbehandling med tanke på alder og normal forventet brukstid.
TG 2:
TG 2 er gitt krypkjeller med tanke på erfaringsmessig risikokonstruksjon.
TG 2 er gitt yttervegger med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG 2 er gitt vinduer, terrassedører og ytterdører med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG 2 er gitt innvendige dører med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG 2 er gitt taktekking med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG 2 er gitt utvendige beslag med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG 2 er gitt ildsted og piper med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG 2 er gitt gulvkonstruksjon /etasjeskille med tanke på observasjoner.
TG 2 er gitt gulvoverflater med tanke på ovennevnte visuelle observasjoner.
TG 2 er gitt til varmtvannsbereder med tanke på alder og normal forventet brukstid.
TG 2 er gitt til VVS med tanke på alder og normal forventet brukstid.
Uthus
Uthuset er enkelt fundamentert med Leca pilarer til fjell og fast byggegrunn. Bygningen er av type byggesett, oppført i maskinlaftet tre og med saltak tekket med takpapp. Gulvkonstruksjon i tre belagt med tregulv. Terrasse ved adkomst på ca. 9 kvm.
Lekestue
Lekestuen er av type byggesett i maskinlaftet tre. Enkelt fundamentert rett på grunn med gulvkonstruksjon i tre. Saltak tekket med takpapp. Ytterdør i tre og terrasse mot sydvest.
Utedo
Uisolert utedo som er enkelt fundamentert med gulvkonstruksjon i tre og yttervegger i tre utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon tekket med takpapp. Plassbygd ytterdør.
Utehus/lekehus/utedo:
TG 3 er gitt utfra en helhetsvurdering av bygningen hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

2001: Overbygget terrasse mot syd.

Standard

Lys og trivelig fritidsbolig over 1 plan med tilhørende innredet uthus, lekehus og utedo.
Stuen har store vindusflater som gjør at den nydelige utsikten kan nytes til fulle, de gode lysforholdene bidrar også til godt gjennomlys og høy trivselsfaktor.
På den store terrassen kan det dekkes opp til store og hyggelige familie/vennemåltider. Eiendommen har også flere solrike utearealer samt hage, perfekt om man vil nyte en kopp kaffe i morgensolen eller trekke seg tilbake i roen på ettermiddagen.
Dagen kan avsluttes med å betrakte måneskinnet som speiler seg i fjorden.
Utgang fra stue i 1. etasje til vestvendt treterrasse på ca. 94 kvm hvorav ca. 22 kvm er overbygget.
Kjøkken
Ikea kjøkkeninnredning fra 2001 med laminat benkeplate med 2-kums utslagsvask med ett-greps blandebatteri. Kjøleskap og komfyr medfølger.
Soverom
Fritidsboligen har to soverom.
Bad
Baderomsinnredning med servant, speil og lys. Dusjkabinett. Panelovn.
Dusjrom fra 2001 utført i egenregi iht. eier. Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommets oppbygning befaringsdag. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Diverse
Stoppekran og varmtvannsbereder på 150 liter fra 2001 er plassert i krypkjeller.
Vegger
Innvendige vegger med malt strie. Trepanel i dusjrom.
Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret, sist overflatebehandlet i 2001.
Gulv
Innvendige gulv med slipt og hvittet tregulv. Vinyl belegg på dusjrom.
Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret. Gulvet ble slipt og behandlet i 2001.
Himling
Innvendige himlinger med malte takessplater.
Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret, sist malt i 2001.
Annet faste inventar
- Brannvarsler i hovedhytte og anneks
- Brannslukningsapparat i hovedhytte
- Utelys
- Stedvise innvendige persienner
- Diverse belysning
- Garderobeskap på soverom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner og peisovn fra 2001 i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Sikringsskap
Sikringsskap med skrusikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse er plassert i soverom.
Innmat sikringsskap fra byggeåret.
El-anlegg i fritidsboligen er hovedsakelig fra byggeåret.
Strømtilførsel til boligen via luftstrekk med inntakskabel antatt fra byggeåret.
Strøm lagt inn til uthuset og varmtvannsbereder i krypkjeller.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden byggeår.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3023/20/98:
29.05.1965 - Dokumentnr: 2731 - Erklæring/avtale
Erklæring om at eiendommen kun skal benyttes i forbindelse med sommer- og ferieopphold.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Diverse

Eiendommen selges med alt av innbo og løsøre.

Energimerking

Frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm er unntatt fra energimerkingsplikten og energiattest er derfor ikke innhentet.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Fritidseiendom beliggende på Svestad på Nesodden vestside. Eiendommen ligger vestvendt med gode solforhold og noe fjordutsikt.
Nærhet til Svestad brygge og flott turterreng. Svestad er kjent for sitt gode bomiljø hvor flere fellesarrangementer blir arrangert i løpet av året. I velhuset ved fjorden er det "Nabotreff" en gang i måneden og "badstu og badelaget" inviterer til bading to ganger i uken hele året (!) Badestranden fungerer som et hyggelig treffpunkt med flotte solforhold. Her arrangeres også hyggelig, gammeldags basarkveld på stranden to ganger i løpet av sommeren, samt St. Hans feiring. Det er 5 min. kjøring til nærmeste dagligvareforretning på Fjellstrand. Ca. 15 min kjøring til Tangen sentrum med kjøpesenter med alle servicetilbud og flere butikker og kommunehus med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Ca. 15 min kjøring til idylliske Drøbak. Få minutters gange til bussholdeplass. Buss går bl.a til Tangen Brygge med korresponderende båt til Aker brygge eller Lysaker. På Hellvik ligger Hellviktangen, et flott rekreasjonsområde med strand og kunstkafè hvor det jevnlig arrangeres konserter og utstillinger. For sportsfiskere og båtfolket er det gode muligheter i Oslofjorden. Kort vei til kyststi, og Nesoddmarka som byr på flotte turstier, lysløype og flott turterreng sommer som vinter. Treningssenter på Varden. Idrettsanlegg med fotballbane (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner og idrettshall på Berger.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg veien over til Fjellstrandkrysset. Ta til venstre her og følg Hellaveien sydover mot Svestad. Følg Svestadbakken nedover og ta inn Korsveien på venstre hånd. Følg denne innover og over i Støaåsveien. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 2 159,6 kvm som er sterkt skrånende mot vest. Eiendommen består hovedsakelig av naturtomt med mye vegetasjon. Adkomst via sti.

Parkering

Ingen opparbeidet parkering på egen eiendom. Parkering iht. stedets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via privat gruslagt velvei med felles vedlikeholdsansvar.
Vann: Sommervann fra nærliggende tjern. Vannet er noe farget og det er usikkert om dette kan drikkes.
Vannet er lagt inn i fritidsboligen uten godkjenning for dette.
Avløp: Gråvann til terreng. En utedo er plassert på naboeiendommen mot syd. Det er ingen formell avtale på plassering av utedo.
Det må forventes pålegg og etablering av grå/sortvannsanlegg.
Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer kobler seg til det offentlige avløpsnettet.
Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Regulerings-og arealplaner

Regulert område for unyansert formål i eldre reguleringsplan fra 1957, hvor det fremgår av reguleringsplanen at området skal bebygges med bygninger for sommer- og ferieopphold.
Området er i dag hovedsakelig avsatt til nåværende boligbebyggelse samt LNF-områder i kommuneplanens arealdel.
Det anbefales å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og plan, og kommuneplanens bestemmelser, for nærmere opplysninger om begrensningene m.v.
Eiendommen er i kommuneplan 2014-2042 beliggende i et område avsatt til boligbebyggelse med rekkefølgekrav i gjeldende kommuneplan for Nesodden. Det kan dermed anses som at området er regulert til fritidsbebyggelse, men planlagt som fremtidig boligområde.
Området er under områderegulering; Plannavn: Svestad. ID: 20130179.
Planarbeidet igangsettes med bakgrunn i behovet for opprydding i vann- og avløpsforholdene, jfr. kommunens hovedplan for drikkevann og vannmiljø.
Utsnitt av kommuneplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 2 312,- for 2020. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Årlige kostnader til renovasjon og slam.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 000,-/år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1 831,-.
Velavgift er kr 500,-/år.
Vannavgift kr 300,-/år.
Veiavgift - brøyting kr. 400,-/år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 202 250,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 076 342,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Vibeke Beate Voigt Pentzen

Konsesjon

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 51-0076/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2176

Dato

Sist oppdatert: 08. juni 2021 kl. 11:58

Dokumenter

If Hyttepakken
PDF 253 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre fritidsboliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.