Hovden Fjellpark 80

Hovden Fjellpark 80, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Gårdsnummer 2, bruksnummer 1033, kommunenummer 4222

Vindfang, badstue, gang, 2 soverom, kjøkken og stue. 2 utvendige boder.

Antar helt eller delvis isolert, antar i hovedsak med isopor under støp. Yttervegger av isolert bindingsverk. Beiset kledning av tre. Delvis fra byggeåret, delvis nytt i 2018. Takkonstruksjon av tre. Taktekking av tre. Nytt i 2018. Undertak av pappshingel fra byggeåret. Byggemåte og arealer er hentet fra takstmanns rapport.

Hytta er bygget i omkring 1990. Det ble foretatt en gjennomgående oppussing i 2018 og hytta fremstår nå i hovedsak i god stand.
Byggeårets forskrifter og byggeskikk avviker fra dagens krav til nye fritidsboliger. Dette gjelder blant annet krav til isolasjon,
dimensjonering og våtrom.
I rapporten har følgende bygningsdeler Tilstandsgrad 2:
-Takrenner
-Pipe
-Gulv og vegger i bad
-Ventilasjon
Forøvrig vises til beskrivelser, vurderinger og levetidsbetraktninger for de enkelte bygningsdeler.
Alle opplysninger om oppussing og bygningsdelers alder er gitt av eier.

Utdrag selgers egenerklæring og tilstandsrapport:
- Badet er renovert.
- Nye vinduer og utgangsdør i stue.
- Ny kjøkkeninnredning.
- Nye yttervegger i stue, kjøkken og bad, etterisolert med 5 cm.
- Ny innvendig beiset panel i alle rom unntatt vindfang og badstue.

Vindfang med god plass til å henge fra seg yttertøy og praktiske hyller til skistøvler og sko. Flislagt gulv med varmekabler, malt panel på vegger.
Badstue med betonggulv, panel på vegger og Helo badstueovn. Her er det laget til en ekstra soveplass med plassbygget seng.
Videre kommer man inn til hyttas sosiale sone som består av stue og kjøkken. Rommet oppleves lyst og luftig med store vindusflater og ekstra takhøyde. God plass til sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. Flott peis bidrar med hygge og god varme på kaldere dager. I stuen er det utgang (ny terrassedør) til en stor terrasse hvor alt ligger til rette for at du og familien kan nyte solfylte dager.
Ny kjøkkeninnredning med tidsriktig gråfarge og integrerte hvitevarer: stekeovn/topp og oppvaskmaskin. God skap- og benkeplass. I gangen, stuen og på kjøkkenet er det enstavs eikeparkett på gulv og beiset panel på vegger.
Flott bad som er innredet med toalett, dusjkabinett og 90 cm baderomsinnredning fra Foss Bad. Opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel. Badet har flislagt gulv med varmekabler og beiset panel på vegger.
Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, her er det også en romslig garderobeløsning. Soverom 2 har plass til dobbeltseng og køyeseng. Det har tidligere vært 3 soverom i hytta og dette får man enkelt til igjen ved å sette opp en vegg på soverom 2. Soverommene har teppegulv og beiset panel på vegger.

Hytta har 2 utvendige boder med god oppbevaringsplass til skiutstyr og ved.

Peisovn i stue. Varmekabler på badet og i gangen.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1986.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, da det ikke var praksis i kommunen på denne tiden hytten ble bygget. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/2/1033:
02.09.1993 - Dokumentnr: 13046 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste

Festetid: 80 år

Årlig festeavgift: NOK 750

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelse om bebyggelse innen 3 år

Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

Bestemmelser om forlengelse

Kan ikke overdras/framleies uten samtykke fra

hjemmelshaver/utleier

Overført fra: Knr:0941 Gnr:2 Bnr:490 Fnr:17 F

29.03.2007 - Dokumentnr: 295535 - Festenummer gitt bruksnummer
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4222 Gnr:2 Bnr:490

29.03.2007 - Dokumentnr: 295535 - Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr:

Knr:0941 Gnr:2 Bnr:490 Fnr:17

01.01.2020 - Dokumentnr: 1250172 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:2 Bnr:1033

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Sentral beliggenhet rett ved oppkjørte langrennsløyper som bringer deg inn i Hovdens rike oppkjørte løypenett. Skisenteret ligger i i gåavstand.. Beliggende i et etablert hyttefelt med gåavstand til alle Hovdens fasiliteter som sentrum, badeland, skøytebane og bademuligheter i elva og Hartevann. Flotte downhill løyper på skisenteret for sykling på sommer og høst.

Ta av riksveien i Hovden sentrum, ved skilt til Breive. Kjør over bro, og hold til høyre. Ta til venstre ved skilt Hovden Fjellpark. Følg over slette og helt til bakken begynner å flater ut. Ta da til høyre ved nummeranvisning. Hytten er da nr. 2 på venstre hånd. Se etter Krogsveen "til salgs" skilt.

Festet tomt med sentral beliggenhet. Naturtomt.

To parkeringsplasser på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunalt vann og kloakk. Velet er ansvarlig for vedlikehold og brøyting av vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til hytten.

Regulert til fritidsformål i reguleringsplanen for Hovden Fjellpark. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 18.12.2008

Kommunale avgifter inkluderer hytterenovasjon, feiing, vann og avløpsabonement. Faktureres med 6 forfall per år. Priser for 2019.

Formuesverdi for 2018 var kr 529 100,- ifølge selger/skatteetaten.

Det er ikke eiendomsskatt i Bykle kommune pt.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 768 842.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Visningsgaranti: kr 3.000,-
Innhenting offentlige opplysninger: kr 2.800,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0247/20
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.20247

Sist oppdatert: 24. juli 2020 kl. 08:51