Komplett salgsoppgave

Kongens gate 30

1 600 000 kr
30 m²
1 soverom
Velkommen til Kongens gate 30 - presentert av eiendomsmegler Frida Stormyr v/Krogsveen!
Velkommen til Kongens gate 30 - presentert av eiendomsmegler Frida Stormyr v/Krogsveen!
Frida Stormyr
Presenteres av
Frida Stormyr
Ålesund sentrum
Flott 2-roms selveierleilighet med god takhøyde | Fjernvarme | Sentralt | Attraktiv beliggenhet |
  • Prisantydning
    1 600 000 kr
  • Omkostninger
    41 342 kr
  • Totalpris
    1 641 342 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1906
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    30 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fellesutgifter
    1 884 kr
  • Energimerke
    Grønn F

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Dette liker selger best ved boligen

Beliggenheten er super! Leiligheten ligger midt i sentrum i tillegg til at det er veldig lite støy. Takhøyden er også et stort pluss!

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Pen og velholdt leilighet beliggende vestvendt med utsyn mot Skateflukaia og sjøen. Leiligheten har et bruksareal på 30 kvm. som består av åpen kjøkken-/stue, soverom og bad, samt felles entrè med naboen.
Innvendig holder leiligheten god standard og blant annet bad som er oppgradert i år 2000 med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, kjøkken fra 2014 fra IKEA med gode oppbevaringsmuligheter, parkett på gulv, fjernvarme og takhøyde på ca. 3 meter.
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kongens gate 30, 6002 ÅLESUND
Kommunenummer 1507, gårdsnummer 201, bruksnummer 415, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 37 kvm
Totalt bruksareal: 30 kvm
Totalt primærrom: 30 kvm
Bruksareal:
Leilighet 30 kvm
Primærrom:
Leilighet:
1. etasje 30 kvm: Stue, kjøkken, soverom og bad.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.10.2021 utført av Kristian Fuglseth Brøther. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på grunnmur av naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendig er fasader av murpuss (malt utvendig på fremsiden i 2019). Etasjeskillere av trekonstruksjoner og betong. Saltak i trekonstruskjoner med yttertak utvendig tekket med skiferstein. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2:
Bad, sluk:
Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann som skulle forekomme utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket.
Bad, gulv:
Stedvis sprekker/riss i flisfuger. Eksakt årsak er ukjent. Flatt gulv/ingen fall i dusjsonen. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm., og vurderes som ikke tilstrekkelig med tanke på lekkasjesikkerhet.
Bad, membran:
Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at løsningen/utførelsen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer.
Bad, annet:
i følge eier er termostaten til gulvvarmen defekt. Gulvvarmen fungerer, men kan ikke reguleres.
Kjøkken, gulv:
Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.
Gulv:
Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.
Skjevhetsmåling:
Det er registrert skjevheter i soverom, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm.
Vinduer:
Det gjøres oppmerksom på punkt 11 i egenerklæringen: Ved sterk vind og regn har det blitt registrert vann i vinduskarm mot vest. Dette er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Vindu i stue er stedvis malingsslitt på utside.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten har følgende standard på innvendige overflater:
Gulvflater er belagt med parkett, vegg- og himlingsflater er malte og tapetserte flater.
Kjøkken:
Åpen stue- /kjøkkenløsning med innredning fra 2014 fra IKEA. Innredningen har glatte fronter med benkeplate av laminat. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum, ventilator i overskap og finerplate over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Integrerte hvitevarer følger handelen.
Bad:
Baderom oppgradert i 2000 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning med dør og ovenpåliggende servant. Badrommet har speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg og glassdør, samt vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Teknisk installasjoner:
- Vannrør av typen rør-i-rør system
- Synlige avløpsrør av plast
- Naturlig ventilasjon via ventiller
- Mekanisk balansert ventilasjon i stue/kjøkken
- Felles varmtvann
- Takhøyde er målt til 2,4 m. og 3 m.
- Automatsikringer

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Oppvarming er basert på radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming og varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.03.1906. Det foreligger også ferdigattest for gjennoppbygging etter brann datert 17.12.2003. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 959, tinglyst 24.01.2001, type heftelse: Seksjonering.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leilighet beliggende nesten i enden i gågata sentralt i Ålesund sentrum. Alle byfasiliteter i umiddelbar nærhet med restauranter, kaffebarer og forretninger rett utenfor døra. Det er kort vei til Byparken, Fjellstua og Borgernes veg med flotte turstier - hurtigbåtkai like nedenfor eiendommen.

Adkomst

Følg Kongens gate/gågata i Ålesund sentrum nesten til endes og du vil få leiligheten på høyre hånd i samme bygget som spisestedet Orient ligger. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler:
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 7 min. gange - 0.6 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 14 min. gange - 1.2 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 26 min. gange - 2.1 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min. m/bil - 3.7 km
Kolvikbakken u.skole (midl. lokale) (8-10 kl.) 11 min. m/bil - 7.4 km
Ålesund vg. skole 11 min. gange - 0.9 km
Akademiet vg. skole Ålesund 13 min. gange - 1 km
Barnehager:
Midtbyen barnehage (1-5 år) 4 min. gange - 0.4 km
Storhaugen barnehage (3-5 år) 17 min. gange - 1.4 km
Klipra barnehage (1-6 år) 17 min. gange - 1.4 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 464,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Sameiet har to bygninger, en mot Kongens gate og en mindre mot Storgata.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser - soneparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 1.884,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm i fellesarealer, forretningsførsel, fjernvarme, kommunale avgifter og bygningsforsikring.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.10.2021.
Eiendomsskatten er kr 1.698 pr år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.800,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Nordvest Fiber som leverandør av internett og har avgift på kr 608,- pr. mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 303 358,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 1 092 088,80.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.641.342,- .
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Hege Løken

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kongens gate 30/Storgata 33, med sameiebrøk 39/1136.
Sameiet består av 14 leiligheter og 1 næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 70 16 19 02.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Fasaden mot Storgata ble rehabilitert høsten 2020. Gangen nede ble begynt oppusset. Her gjenstår noe arbeid.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 76-0231/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.21231

Dato

Sist oppdatert: 19. november 2021 kl. 21:42

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.