Solgt: 5 450 000 kr

Eikeleina 80

5 490 000 kr
131 m²
3 soverom
Velkommen til Eikeleina 80
Håkon Espeseth
Presenteres av
Håkon Espeseth
Bødalen
Velholdt og pen enebolig med god beliggenhet på feltet - Flott hage - 3 soverom - Garasje
  • Prisantydning
    5 490 000 kr
  • Omkostninger
    138 764 kr
  • Totalpris
    5 588 764 kr
  • Byggeår
    2001
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    131 m²
  • Bruksareal
    135 m²
  • Tomteareal
    668,2 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass
  • Energimerke
    Oransje D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Eikeleina 80.
Praktisk familiebolig med god beliggenhet i barnevennlig blindvei. Huset fremstår som velholdt og har en god standard. Praktisk planløsning med alt man trenger på en flate som stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. I 2. etasje er det liten loftstue hvor det på originaltegninger er et ekstra soverom som enkelt kan realiseres med en lettvegg, samt 2 soverom og bad. God lagringsplass.
Uteplassene er spesielt flotte og idylliske. Her kan du følge solen hele dagen. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til lysløype som er en del av et fantastisk turområde hele året. Kort vei ned til Slemmestad der du finner Rortunet kjøpesenter.
- Fantastiske omvekstvilkår for barn
- Garasje
- Mye lagringsplass
- Stille og rolig beliggenhet
- Trygg skolevei

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Eikeleina 80, 3472 BØDALEN
Kommunenummer 3025, gårdsnummer 237, bruksnummer 925

Innhold

Totalt bruttoareal: 146 kvm
Totalt bruksareal: 135 kvm
Totalt primærrom: 131 kvm
Primærrom:
1. etasje 88 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom
2. etasje 43 kvm: Stue, bad og 2 soverom
Sekundærrom:
1. etasje 4 kvm: Bod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.01.2020 utført av AS Huskonsulenten. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med støpt betongplate på mark. I garasje er det grovstøpt betonggulv. Over grunnmur er det bindingsverk av tre. Utvendig fasadekledning består av kledning i tre. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Saltakkonstruksjon i tre med undertak. Yttertekking av betongstein. Snøfangere på huset unntatt ved garasje. To takvinduer i trappeløp. Takrenner, nedløp og beslag i stål.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Tilstandsgrad 2:
- Vinduer grunnet alder.
- Ytterdør og garasjeport grunnet alder.
- Takrenner, nedløp og beslag i stål grunnet alder.
- Terrasse grunnet noe feil fall inn mot huset og enkelte nivåavvik på fliser. Løs flis ved ytterdør.
- Innvendig trapp grunnet alder.
- Bad 1. etasje grunnet alder og mindre riss i fuger.
- Bad 2. etasje har TG 1 men TG 2 på manglende lekkasjevarsler ved innebygget sisterne.
- Varmtvannsbereder grunnet alder.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Pen og velholdt enebolig med god planløsning og meget attraktiv beliggenhet. Det er en stor og luftig stue med store vindusflater og lyser flater om gir en meget god romfølelse. Fra stuen er det utgang til koselig hage og veranda samt at det er 2 verandaer i 2.etasjen. Det er totalt 3 soverom som holder en god størrelse. Boligen er malt i lyse og tidsriktige farger som gir et helhetlig og ordentlig inntrykk.
Kjøkken:
Kjøkken har innredning med underskap, laminat benkeplate med nedfelt koketopp og egen servant. Integrert stekeovn. Integrert eldre kjøl og fryseskap.
Bad/vaskerom i 1.etasjen:
Flislagt bad/vaskerom fra 2001 som er innredet med servant i innredning, bankeplate, badekar, vegghengt wc og dusj.
Bad i 2.etasje:
Pent bad fra 2009 som er innredet med dusjkabinett, vegghengt wc og servant.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle flislagte gulv samt bad i 2. etasje. Peisovn i stuen. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.06.01. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke innredning av loftsetasje. loftsetasjen er opprinnelig byggemeldt med 3 soverom. Selger har etablert loftstue med en liten hems i møne istedet for det 3. soverommet.
Innredning av loftsetasjen er ikke ettermeldt til kommunen.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3025/237/925:
09.12.1999 - Dokumentnr: 20385 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3025 Gnr:237 Bnr:9
06.07.2000 - Dokumentnr: 10682 - Målebrev
06.07.2000 - Dokumentnr: 10682 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 182476 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0627 Gnr:37 Bnr:925

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Lampe på soverom medfølger ikke.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og populært boligområde. Kort vei til skoler samt marka med flott turterreng både sommer og vinter. Få minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse. Ellers 10 minutters gange til dagligvareforretning i Bødalen. Nye Rortunet handlesenter er planlagt å stå ferdig i løpet av 2022 med mange nye butikker. Foreløpig midlertidig rortunet senter med Meny, post i butikk, vinmonopol, frisør, blomsterhandel med mer. Ca 15 minutter med bil til Asker sentrum som har alle servicetilbud.
Røykenbadet åpnet dørene i januar 2017 med flere basseng, klatrevegg, treningsstudio med mer.
Tog fra Røyken stasjon og Heggedals stasjon samt hurtigbåt med parkering fra Slemmestad sentrum til Aker brygge.

Adkomst

Fra Asker: Følg Slemmestadveien til Rortunet handlesenter kommer på venstre side. Ca 2 kilometer etter Rortunet går Aukeveien opp til venstre. Etter ca 150 meter går Eikeleina opp til venstre. Følg veien helt til toppen og ta til høyre i t-krysset. Eiendommen er beliggende på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Torvbråten barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Helt nye Torvbråten barneskole og vil stå ferdig i 2021 samt med flerbrukshall . Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 668,2 kvm. Eiendommen er pent opparbeidet og beplantet. Asfaltert adkomst samt gruset foran garasje. Stor og usjenert gressplen og diverse beplantning samt hekk. Det er forøvrig fine og solrike uteplasser. Hele hagen er inngjerdet. Stor flislagt terrasse ved stuen samt ved adkomst.

Parkering

Enkel garasje med loft og bod i bakkant. Ellers parkering i egen, gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er avsatt til nåværende boligformål iht kommuneplan for Røyken kommune vedtatt 01.10.2015. Iht reguleringsplan for Eikeleina B1,B2,B6 og B7 datert 05.07.1993 er området regulert til boliger.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 9 949,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.500,- pr. år. / 22.500 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.935,-
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på
kr 800 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 301 667,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4 686 001,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.628.76,-
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Janne Tunaal

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.250,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 16-0005/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.205

Dato

Sist oppdatert: 17. desember 2020 kl. 12:47

Dokumenter

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.