Komplett salgsoppgave

Frode Rinnans veg 10

2 950 000 kr
61 m²
1 soverom
Velkommen til Frode Rinnans veg 10 - og denne stilige 2-roms leilighet beliggende i 3. etasje
Velkommen til Frode Rinnans veg 10 - og denne stilige 2-roms leilighet beliggende i 3. etasje
Frode Helmersen
Presenteres av
Frode Helmersen
Moholt
Romslig 2-roms selveierleilighet på 61 m2 i 3. etasje - Livsløpsstandard. Heis. Parkeringskjeller. Balkong.
  • Prisantydning
    2 950 000 kr
  • Omkostninger
    75 092 kr
  • Totalpris
    3 025 092 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2001
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    61 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Årlig velavgift
    2 493 kr
  • Fellesutgifter
    1 644 kr
  • Energimerke
    Rød D

Visning

Eiendomsmeglerbransjen ønsker trygge visninger med så lav smitterisiko som mulig. Vi møter deg derfor med et smil fremfor å håndhilse, og har innført tiltak for at visningen skal bli gjennomført på en så trygg måte som mulig.
Etter innsending av skjema vil megler ta kontakt for å bekrefte valgt tidspunkt for visning.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Frode Rinnans veg 10 - Attraktiv 2-roms selveier i bygges 3.etasje beliggende i et rolig og populært boområdet på Moholt. Du vil bo med "alt" av dagligdagse servicetilbud i umiddelbar nærhet med blant annet sentrum kun 10 minutter unna!
Verdt å nevne:
- Parkeringsplass i p-kjeller
- Heis
- Gode solforhold fra soloppgang til tidlig ettermiddag
- TG 1 på kjøkken
- God lagringsplass med 1 bod
- Kort vei til det meste av fasiliteter
- Godt vedlikeholdt sameie
- Romslig veranda
- TV inkludert i felleskostnad
- Godt fungerende sameie
Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Frode Rinnans veg 10, 7050 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 54, bruksnummer 169, seksjonsnummer 20, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 66 kvm
Totalt bruksareal: 61 kvm
Totalt primærrom: 61 kvm
Tredje etasje (P-rom): Entré/gang, bad, kjøkken, stue og soverom.
I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleren.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.08.2021 utført av Stig Selnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Fra takstmann: "Boligblokk oppført over 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er i betong. Utvendige fasader er med teglstein og noe fasadeplater. Taket har flatt taks form og antas tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Det er heis i bygget".

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er påkostet:
- Stue, kjøkken, gang og soverom er oppmalt.
- Montert vindskydd i glass på balkong

Standard

Konklusjon fra takstmann datert 24.08.2021: "Leilighet som fremstår med bad og kjøkken i bruksmessig stand på befaringsdagen. For videre vurdering anbefales det og gå nøye igjennom rapportens respektive punkter".
TG1:
- Kjøkken.
- Ledningsnett for sanitærinstallasjon.
TG2:
- Bad pga. alder.
- Kjøkken pga. skade på bunnplate og manglende lys og deksel under avtrekksviften.
- VVS pga. alder.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved elektrisitet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.12.2000. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5001/54/169/20:
17.10.2000 - Dokumentnr: 18385 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
17.10.2000 - Dokumentnr: 18385 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 61/2576
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-32

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Utleie av leiligheter skal meddeles sameiets styre. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Dette medfølger boligen:
- Garderobeskap på soverom og i gang, kjøleskap og komfyr.
Boligen er vasket ut før visning, og vil ikke bli rengjort ytterligere før overtakelse.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Frode Rinnans veg 10 ligger i et meget populært og veletablert boligområde på Moholt. Området har en sentral beliggenhet med kort avstand til de fleste servicefunksjoner. Fra eiendommen har du gangavstand til Moholtsenteret, der du finner alt fra dagligvare til kafe og møbelforretning. På motsatt side finner du søndagsåpen Kiwi, samt Meny Moholt der du finner et av byens bedre ferskvareutvalg. Rema 1000 er også etablert i området.
Fra leiligheten har man kort avstand til høgskoler som NTNU. Du vil ha gode gang/sykkelforhold til samtlige av skolene, samt mulighet til å benytte deg av områdets gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass ligger noen få meter fra boligen.
Området byr på også andre fasiliteter og aktivitetstilbud. På Eberg skole er det etablert både idrettsanlegg og sykkelbane, samt treningssenter på Moholt og Leangen. På Tyholt finner du Tyholttårnet, som er et av byens mest attraktive turistattraksjoner. Her er matservering og panoramautsikt utover hele Trondheim. På motsatt side av Kong Øysteins vei finner du Valentinlystsenteret, hvor det tilbys alt fra dagligvare, bakeri og vinmonopol. Området byr også på skøytebane på Nissekollen, fotball- og volleyballbane på Othilienborg, samt skitrekk på Steinan.
Det er flotte friluftsområder i Estenstadmarka, og her finner du blant annet fine tur- og sykkelveier, samt oppkjørte skiløyper og lysløype vinterstid. Legg gjerne turen til Estenstadhytta - et populært utfartsmål med servering og hyggelig stemning. På sommerstid er det en liten kjøretur til Korsvika med flere hyggelige strender og turområder.

Adkomst

Fra E6: Kjør mot Moholt og ta av ved Moholt inn på Jonsvannsveien. Følg veien i ca. 400 meter og ta til høye inn på Frode Rinnans veg, og nr. 10 vil dukke opp på din venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Boligen sogner til nabolaget Karinelund/Moholt nordre.
Barnehager i nærheten:
- Eberg barnehager Lidarende barnehage (1-6 år) 0.5 km
- Moholt barnehage (0-6 år)6 min
- Berg barnehage (0-6 år) 0.7 km
Skoler i nærheten:
- Åsvang skole (1-7 kl.) 1.1 km
- Eberg skole (1-7 kl.) 1.1 km
- Berg skole (1-7 kl.) 1.3 km
- Nardo skole (1-7 kl.) 1.6 km
- Blussuvoll skole (8-10 kl.) 1 km
- Strinda videregående skole 1.1 km
- Trondheim Katedralskole 4.1 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse il kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 2 858,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med gressplen rundt bygget, internveier, benker og diverse beplantninger.
Velforeningen Moholt Park står for beplantning og brøyting som inngår i felleskostnadene.

Parkering

Det følger en parkeringsplass i parkeringskjeller. Boden er i forkant av parkeringsplassen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r1206i datert 13.5.1997 med tilhørende bestemmelser.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen også omfattes av reguleringsplan r1206i datert 13.05.1997.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 1.644,- pr. mnd. og inkluderer:
- Driftskostnader
- Drift og vedlikehold
- TV
Sameiet er medlem i Moholt Park Velforening som har ansvar for fellesarealer, internveier og lekeplass.
Styret har vedtatt å øke felleskostnadene fra 01.02.21 med 3% og fra 01.01.2022 med 5%.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 9 828,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiften.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 712 065,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 563 434,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 178 842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Tom Døsvik og Katrine Døsvik

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Frode Rinnansvei 10-12, med sameiebrøk 61/2576.
Sameiet består av 32 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 02333.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Moholt Park Velforening.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 24 000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 68-0176/21
Krogsveen avd. Trondheim AS
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.21176

Dato

Sist oppdatert: 21. september 2021 kl. 17:19

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Eiendomsmeglerbransjen ønsker trygge visninger med så lav smitterisiko som mulig. Vi møter deg derfor med et smil fremfor å håndhilse, og har innført tiltak for at visningen skal bli gjennomført på en så trygg måte som mulig.
Etter innsending av skjema vil megler ta kontakt for å bekrefte valgt tidspunkt for visning.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.