Steinbakken 5C

Kort om eiendommen

Velkommen til Steinbakken 5 C - et flott enderekkehus fra 2007 med usjenert beliggenhet på populære Årvoll. Boligen strekker seg over tre plan, holder god standard med flere oppgraderinger både ute og inne i senere tid og kan blant annet vise til fire soverom, to bad, to stuer/allrom, og flere utplasser. Noe av det flotteste med boligen må dog kunne sies å være takterrassen som er på ca. 15 kvm og har en fantastisk utsikt. Her kan man bo godt!

- Innholdsrikt enderekkehus fra 2007
- Meget god og tilbaketrukken beliggenhet 
- Takterrasse på 15 kvm med fantastisk utsikt
- 4 soverom, 2 bad
- 2 garasjeplasser i lukket anlegg
- Kort vei til skole, barnehage, butikk og kollektivtransport
- Få minutter unna Lillomarka

Eiendommen

Steinbakken 5C, 0590 OSLO 
Gårdsnummer 86, bruksnummer 199, seksjonsnummer 3, kommunenummer 301

Områdebeskrivelse

Beliggende i etablert og meget populært område på Årvoll med fantastisk utsikt over deler av Oslo og fjorden.

Rekkehuset er en del av et lite sameie og tomten er inngjerdet og meget barnevennlig.

Perfekt boligområde for sporty, naturglade og friluftsinteresserte mennesker.
Området er et fantastisk utgangspunkt for spaserturer, løpeturer, sykling, langrenn og alpint.

I nærområdet ligger Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små. 
Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement.

Årvoll senter med bl.a. Rema1000, apotek, kafé og frisør ligger en kort spasertur unna.

Gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger. Her stopper busslinje nr. 25, 31 og 33. 31- bussen har avganger hele døgnet, hele uken.

Forøvrig kort gange til badedam for de små, lekeplass, skoler og barnehager.
En spasertur unna finner du "Isdammen", perfekt sted for bading, grilling og hygge i rolige og idylliske omgivelser.

Kun noen minutter unna finner du Årvoll flerbrukshall, Lillomarka med lysløyper, Grefsenkleiva og flotte turstier - sommer som vinter!
Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke. Dette er en fin skitur/spasertur unna, hvor det serveres bl.a varme skillingsboller, kaffe og vafler.
Grefsenkollen restaurant med dens unike og hyggelige atmosfære samt Oslos kanskje aller flotteste utsikt!

Dette er boligen for deg som ønsker å bo solrikt til med en fantastisk utsikt i et markanært område.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Årvoll skole. 
Lykketrollet familiebarnehage 4 min
Årvoll barnehage (1-6 år) 6 min
Læringsverkstedet Årvollveien bhg 7 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 141 kvm
Totalt bruksareal: 128 kvm
Totalt primærrom: 125 kvm

Primærrom:
Underetasje 44 kvm: 
Bad, gang, entré og 2 soverom.

1. etasje 47 kvm: 
Kjøkkenallrom med spisestue, bad/vaskerom, entré, gang og soverom.

2. etasje 34 kvm: 
Stue og soverom.: 34 kvm

Sekundærrom:
Underetasje 3 kvm: 
Teknisk rom og bod under trapp.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.10.2020 utført av Takstmann Murmester Trond Bratvold. 

Tomten

Eiet tomt på 1 805 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, hvor hver seksjons har deler av tomten/hage som tilleggsdel. Se vedlagte situasjonsplan. 
Denne boligen har opparbeidet hage på 3 sider med bl.a steinlagte arealer, gress og beplantning.

Parkering

Det medfølger to garasjeplasser i underjordisk garasjeanlegg tilhørende sameiet. Sameiet disponerer i tillegg to gjesteparkeringsplasser. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Rekkehus oppført i bindingsverk med isolerte yttervegger, antatt med mineralull, luftet liggende malt kledning, flatt tak i kompakttak-konstruksjon tekket med papp, luftehatter i stål, inntrukket takterrasse med papptekking med fall til sluk og oppforet flisgulv på føtter. Utvendig bod på takterrasse med låsbar dør. 
Rekkehus på 3 etasjer hvorav underetasje er delvis under terreng med full fasade mot hagedel. 
Malte trevinduer med 2-lags energiglass.
Malt balkongdør med 2-lags energiglass.
Isolert hoveddør fra Jeldwen.
Slette innerdører i lettkonstruksjon. Noen dører med skyvedørskarm.
Malt tretrapp mellom etasjene med teppe i trinnene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: 
- Tilstandsgrad 2 er satt på vinduer. Skadet karm etter installasjon. Riper i glass i stuevindu. Vindu på kjøkken bør ikke åpnes pga setninger fra byggeår.
- Tilstandsgrad 2 er satt på badene grunnet alder. Stedvis noe dårlig håndverksmessig utførelse på flislegging.
- Tilstandsgrad 2 er satt på innvendige vegger. En del riss i overgang vegg/tak samt i enkelte hjørner. Forholdet er mest synlig i 2 etasje og trapperom ned til 1 etasje . Kan skyldes mindre setninger/vandringer i konstruksjonen. Noe overflatearbeider må påregnes. 
- Tilstandsgrad 2 er satt på himlinger. En del riss/oppsprekking i overflater langs yttervegger og overgang vegg/tak. Spesielt lokalisert i 2 etasje. Noe overflatearbeider må påregnes.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Varmekabel i taknedløp må slåes på vinterstid, bryter er i boden på takterrassen.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.08.2007. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: mindre vesentlige mangler. 
Manglende dokumentasjon må innsendes før ferdigattest vil bli gitt:
• Kontrollerklæring mangler fra AS Lørenskog Rørleggerbedrift
• Det må bekreftes at sluttdokumentasjonen er oversendt til Vann- og avløpsetaten.
• Sluttrapport for avfallsbehandling jf godkjent avfallsplan.

Det er uklart om dette er utført. Det er sameiet som er ansvarlige for at dette kommer på plass. 

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det ble målt radonverdi på 11 Bq/m3 i boligen i 2009, og dette var innenfor angitt grenseverdi. 

Standard

Velkommen til Steinbakken 5 C - et flott enderekkehus fra 2007 med usjenert beliggenhet på populære Årvoll. Boligen strekker seg over tre plan, holder en god standard og kan blant annet vise til fire soverom, to bad, to stuer/allrom, og flere utplasser. Noe av det flotteste med boligen må dog kunne sies å være takterrassen som er på ca. 15 kvm og har en fantastisk utsikt. Her kan man bo godt!

::1. etasje::

Entré:
Flislagt entré/gang med elektrisk gulvvarme og nisje til skohyller og oppheng for ytterklær.

Kjøkken:
Pent Huseby-kjøkken med folierte fronter, heltre benkeplate og en praktisk øyløsning med forhøyet skaprekke mot spiseplass. Kjøkkenet har underlimt stålkum, integrert kjøleskap, stekeovn, induksjons-platetopp og oppvaskmaskin samt takhengt ventilator med fjernkontroll.

Kjøkkenallrom med spisestue:
Kjøkkenet glir over i et lyst og anvendelig allrom som har god plass til både stort spisebord og sofagruppe. Allrommet har også en sydvendt luftebalkong på ca. 3 kvm. Allrommet har LED-downlights i himling og det er i nyere tid lagt ny en-stavs eikeparkett med støydempende plater og varmefolie på gulv.

Bad I:
Delikat flislagt bad med varmekabler i gulv og LED-downlights i himling. Badet i første etasje inneholder vegghengt wc, dusjhjørne, servant med skuffeinnredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom I:
Soverommet i første etasje passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor.

::2. etasje::

Stue:
Lys stue med store vindusflater som gir rikelig med innslipp av naturlig lys og en flott utsikt. Stuen har naturlig plass til sofagruppa samt plassbygget tv-benk. Det er i nyere tid lagt ny en-stavs eikeparkett med støydempende plater under gulv. Fra stuen har man direkte til gang til boligens takterrasse.

Soverom II:
Soverom med plass til dobbeltseng samt plassbygget garderobeskap og praktisk nisje til kontorpult.

Takterrasse:
Fra stuen har man tilgang til en flott inntrukket takterrasse på ca. 15 kvm. Takterrassen vender mot syd, har sol fra ca. kl. 09 - 18 (på sommerstid) og har en fantastisk langstrakt utsikt i retning øst, syd og vest med blant annet fjordutsikt. Terrassen har også en praktisk utvendig bod på ca. 3 kvm og har nylig blitt oppgradert med nytt systemgulv og ny elektrisk markise og varmelampe.

::Underetasje::

Vindfang/gang:
Flislagt vindfang med elektrisk gulvvarme og garderobeskap. Fra vindfanget har man tilgang til steinlagt uteareal på boligens fremside. Vindfanget leder videre til praktisk gang med rikelig garderobeplass og en praktisk bod under trappen.

Bad II:
Romslig flislagt bad med gulvvarme og LED-downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt wc, innebygget badekar, langsgående skuffeinnredning med Corian-benkeplate og opplegg for vaskemaskin.

Soverom III:
Soverom med god plass til dobbeltseng. Begge soverommene i underetasjen ligger rolig og svalt til. Soverommet har gulvvarme.

Soverom IV:
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og flere garderobeskap samt plassbygget vinreol.

::Uteområde::
Boligen har et steinlagt uteareal på fremsiden med pent opparbeidet blomsterbed. Her sitter man usjenert til med sol fra morgen til ettermiddag.

Boligen har også en nordvendt platting ved inngangspartiet med sol fra ca. kl. 18 - 20 på sommerstid.

Det er i tillegg lekeplass på fellesarealet.

::I tillegg::
Boligen disponerer to oppstillingsplasser og sportsbod i felles garasjeanlegg.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner, varmepumpe og gulvvarme på badene, allrom, gang 1. etg, vindfang u. etg, gang u. etg, det ene soverommet i u. etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Steinbakken 5-9, med sameiebrøk 130/958.
Sameiet består av 7 seksjoner; 6 rekkehus og 1 enebolig.
Sameiet har ingen forretningsfører. Styret består av en fra hver enhet i sameiet, dvs 7 personer. Leder og kasserer går på rundgang. 
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. 
Vedlagt følger vedtekter med situasjonsplan og garasjeplan. 

Sameiet har felles ansvar for snømåking av fellesareal og gjesteparkering samt kontroll av tak og takavløp (vår/høst). 
Gressklipping lekeplass går på rundgang. 
Øvrig vedlikehold på dugnad.
Dyrehold er tillatt.   

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Fasaderehabilitering inkl. nye beslag, takterrasse og balkong.
- Utvendige LED-lamper (3 stk).
- Elektriske markiser og varmelamper (2 stk).
- Systemgulv på takterrassen.
- Ny inngangsdør (Swedoor).
- Ny en-stavs eikeparkett og støydempende plater i stue og allrom.
- Varmefolie i allrom.
- Flislagt gang med varmekabler.
- LED-downlights i himling på begge bad, gang i 1. etg og allrom.
- Plassbygd vinreol på hovedsoverom.
- Skyvedør på soverom i u. etg.
- Garderobeskap i u. etg og barnerom.
- Ny kjøkkenventilator med fjernkontroll.
- Ny stekeovn.
- Nye plisségardiner i 1. etg.

Planlagte påkostninger: 
Sameiet har innhentet tilbud på nye porter til gjerdet. 
Maling av gjerdet og vask av garasje er planlagt utført våren 2021.
Tilleggsinnbetaling kan bli aktuelt i 2021 i forbindelse med maling av gjerde og nye porter.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, bestemmelse om kloakkledning (herunder naboers rett til å føre vann/kloakkledninger over eiendommen), bestemmelse om bebyggelse (byggeavstand til nabo i Steinbakken 3), skjønn og dispensasjon fra bygningsloven §67 mht avstand til vei og plikt til å vederlagsfritt opparbeide vei/avstå nødvendig veigrunn når kommunen måtte forlange det.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.0.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I Årvollveien 23 pågår det bygging av 12 leiligheter over 5 etasjer. Planlagt ferdigstillelse er 1. kvartal 2021. Byggestøy må forventes.

Det foreligger planer om bygging av forretning/boliger i Årvollveien 15. Saken er til behandling i Plan- og Bygningsetaten. Planforslaget inneholder et boligbygg på 6 etasjer med næring i 1.etasje og garasjeanlegg i kjeller. Se saksnummer 201507434 hos Plan& Bygg.

På tomten til Bjerke travbane foreligger det planer om bygging av boliger. Det er foreslått ett alternativ med 6 blokker på inntil 13 etasjer og ett alternativ med 3 blokker det alle går fra 3 - 9 etasjer.
Planprogrammet er sendt til offentlig ettersyn. 
Se saksnr. 201401934 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

I Refstadveien 60-74 er det varslet oppstart av planarbeid i september 2020 for omregulering av tomtene fra forretning- og kontor til bolig og næring. Det er ønskelig å diskutere to ulike scenarier, ett med hovedvekt på
næring og et med hovedvekt på bolig kombinert med næring. I skissene for alternativ 1 er det foreslått blokker fra 4 til 9 etasjer og for alternativ 2 er det foreslått blokker fra 3 til 12 etasjer.
Se saksnr. 201915380 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset, via Årvollveien og Rødbergveien, til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. «Trikk til Tonsenhagen er en av 13 foreslåtte strekninger iht. rapport Videreutvikling av trikkenettet i Oslo utarbeidet av Multiconsult på vegne av Ruter datert 22.05.2020. Tonsenhagen en av strekningene de anbefaler å arbeide videre med trikk som hovedalternativ.» Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling (saksnr. 201004818).

Oslo kommune v/ Vann- og avløpsetaten har varslet oppstart av planarbeid for nye vannanlegg i bydelene Alna, Bjerke, Nordre Aker og Sagene. Formålet er å føre rent vann i tunnel fra Sagene til Disen og videre østover til Trosterud, og i en tunnel fra vannbehandlingsanlegget på Oset (Kjelsås) til Disen. Steinbakken ligger innenfor planområdet. Planlagt oppstart er foreløpig satt til 2022, med ferdigstillelse 2028. For mer informasjon se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ny-vannforsyning-stamnett/.

Diverse

Dette medfølger ikke: 
- Speil i gang i underetasje
- Speil i gang i 1. etasje
- Secto-lampe over kjøkkenbord
- Vegghengt knaggrekke entré 
- Vegglampe allrom (svart) 
- Vegglampe stue 2.etasje (hvit)
- Vegglampe kontor 1.etasje
- Speil soverom 2.etasje
- TV-dekoder
- Værstasjon

Hvitevarer på kjøkkenet og oppheng for tv i stuen medfølger.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 9.990,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR39.20142

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3 000,- pr. mnd. og inkluderer: vedlikeholdskonto, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader sameiet: kr 1 500,-
Fellesforsikring og vedlikeholdskonto for rekkehusene: kr 1 500,-

Eiendomsskatten er kr 3 896,- for 2020.

Selger betaler kr 2 250,- pr år for brøyting og strøing vinterstid samt feiing på våren (veilag Steinbakken)

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19 300,- pr. år. / 20 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og selger betaler kr 1 170,- pr. mnd for tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Abonnement kan overtas dersom det er ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 892 448,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 6 812 812,80. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.763.842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.