Solgt: 5 425 000 kr

Grefsenkollveien 9C

4 800 000 kr
58 m²
2 soverom
Hanne Pettersen
Presenteres av
Hanne Pettersen
Grefsenkollen
En PERLE av en 3-roms m/solrik balkong, flott utsikt, usjenert beliggehet og muligh. for park.
  • Prisantydning
    4 800 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    57 896 kr
  • Omkostninger
    1 132 kr
  • Totalpris
    4 859 028 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1983
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    58 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 322 kr
  • Energimerke
    Rød F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Sjelden mulighet!
Lekker leilighet beliggende i 2.etg, men har kun én trapp opp!
Perfekt for både barnefamilier og eldre.
Leiligheten er nymalt i tidsriktige farger og store deler har énstavs eikeparkett.
Denne leiligheten er som tatt ut av et interiørblad!
Sydvestvendt balkong med fantastisk utsikt og gode solforhold.
Denne boligen bør du få med deg!
- Lekkert kjøkken m/ integr. hvitevarer
- Master bedroom m/ fransk balkong
- Stort fliselagt bad
- Vinduer og verandadør fra 2016
- Ingen forkjøpsrett
- Svært lave omkostninger
- Loftsbod på 5 kvm
- Sikringsskap med automatsikringer
- Borettslaget har 2 felles boder m/ plass til bla. sykler, kjelker og ski, samt egen bod til bildekk
- Utvendig sykkel- og hundevask
- Det er mulig å overta leieavtale for parkeringsplass

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Grefsenkollveien 9C, 0490 OSLO
Gårdsnummer 75, bruksnummer 1226, kommunenummer 301
Andelsnummer 32, Borettslaget Grefsenkollveien 7/9, organisasjonsnummer 988 334 952

Innhold

Totalt bruttoareal: 68 kvm
Totalt bruksareal: 58 kvm
Totalt primærrom: 58 kvm
Primærrom:
Entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda på ca 6 kvm.
I tillegg disponerer boligen en loftsbod med skråtak. Gulvarealet er ca 5 kvm.
Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.08.2020 utført av Pål Morten Pedersen V/ Taksthuset.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på støpte såler på fjell eller faste, komprimerte masser. Dreneringen er utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet. Tre og murkonstruksjon. Fasader forblendet med teglstein og beiset liggende kledning. Betongtrapper med belegg. Betong etasjeskillere.
Tak:
Trekonstruksjon tekket med takstein.
Vinduer og dører:
Vinduer med 3-lags isolerglass produsert i 2016.
Verandadør med 3-lags isolerglass produsert i 2016. Dobbelfløyet dør til den franske balkongen.
Original, hvitmalt Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull.
Hvite trefyllingsdører og formpressede dører. Skyvedør til stuen.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lekker leilighet beliggende i 2.etg, men har kun én trapp opp!
Perfekt for både barnefamilier og eldre.
Leilighetens overflater ble pusset opp i 2020 og gir et eksklusivt helhetsinntrykk med flotte detaljer.
Leiligheten er nymalt i tidsriktige farger og store deler har énstavs eikeparkett.
Denne leiligheten er som tatt ut av et intreriørblad!
Sydvestvendt balkong med fint utsikt og gode solforhold.
Denne boligen bør du få med deg!
STUE
Lys og luftig hjørnestue med vinduer på to kanter. Veggene er malt i fargen Treasure.
Utgang til solrik, sørvestvendt balkong med tregulv og flott utsikt. Her kan man grille dersom man ikke ønsker å benytte seg av borettslagets sittegrupper eller nærliggende grøntarealer. Når bladene faller fra trærne vil Oslos by åpenbare seg i enda større grad.
KJØKKEN
Delikat kjøkken med hvite fronter.
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser, ovn og induksjonstopp. Heltre benkeplate med klassiske fliser over.
Kjøkkenløsningen gir godt med benk- og skapplass, samt en koselig spiseplass med flott utsikt.
SOVEROM I "master bedroom":
Stort soverom som gir mulighet til å ha kommoder, barneseng i tillegg til den tradisjonelle dobbeltsengen. Soverommet er malt i fargen Byge. Stor skyvedørsgarde med delvis speil gir godt med skapplass.
Fransk balkong.
SOVEROM II
Det perfekte soverom, gjesterom eller kontor malt i fargen Antique Green.
BAD/WC:
Stort bad med delikate fliser og varmekabler på gulv. Dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Servant i hvit, høyglans. Vegghengt speilskap. Wc. Opplegg og god plass til vaskemaskin/tørketrommel.
ENTRÉ:
Innbydende entrè med fliser og varmekabler. Veggene er malt i fargen Grå Harmoni.
DIV:
- Vinduer og verandadør fra 2016.
- Leilighetens overflater ble malt i 2020.
- Entredør, lyd (39 dB) og brannklassifisert (B-30)
- Tilhørende loftsbod på 5 kvm med skråtak.
- I tillegg har borettslaget 2 felles boder med plass til bla. sykler, kjelker og ski.
- Borettslaget har egen bod til bildekk.
- Utvendig sykkel- og hundevask.
- Sikringsskap med automatsikringer i trappeoppgang.
- Det er mulig å overta leieavtale for parkeringsplass *

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.
Varmekabler på badet og i entré.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24. juni 1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelse om garasje/parkering.
Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og rolig område på Grefsen på vei opp mot Grefsenkollen. Veldrevet og populært borettslag med svært gode rekreasjonsområder rett utenfor døren, samtidig som det er kort vei ned til Oslo sentrum. Flott utsikt fra stuen og balkongen.
Fra Grefsenkollveien 9 er det kort vei til offentlig kommunikasjon som raskt tar deg til mer sentrale deler av hovedstaden. Busser fra Grefsenkollveien (ca 100 meter fra leiligheten) og Kjelsåsveien samt trikk fra Grefsenveien. Tog fra Kjelsås stasjon og T-bane fra Storo.
Ønsker du friluft/rekreasjon er turmålene mange. Du kan ta turen til Grefsenkollen, besøke Teknisk Museum på Frysja eller ta en sykkeltur rundt Maridalsvannet. Det er bademuligheter i Stilla, Brekkedammen og Trollvann. Om vinteren kan du spenne på deg skiene et par hundre meter fra boligen og ta en skitur i en av de mange løypene. Ønsker du andre vinteraktiviteter, kan du besøke Oslo skisenter på Trollvann eller Linderudkollen med serveringsted, hoppbakker og lysløype med kunstsnøanlegg.
10 minutter å sykle til Torshov og 15 minutter til Grünerløkka. Grefsenkollen Restaurant er en fin spasertur, eller kort kjøretur og busstur unna. http://www.grefsenkollen.no.
Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Barnehager, skoler og fritid

Boligen sogner til Disen barneskole.
Det er flere barnehager i området, bl.a:
Sanatoriet barnehage (1-6 år) 0.3 km
Grefsenlyst FUS barnehage 0.4 km
Grefsen terrasse barnehage (1-6 år) 0.4 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 6 504,7 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, benker, bord og asfalterte gangveier/innkjørsel.
Felles sykkel og sportsbod på fellesarealet.

Parkering

Selger leier i dag en parkeringsplass (nr.5) til kr. 600,- pr. mnd.
I følge selger er det mulig å overta leieavtalen på begge plassene. Selger har en skriftlig bekreftelse fra utleier.
Borettslaget har 4 parkeringsplasser for utleie som fordeles etter venteliste. Alle plassene er opptatt p.t., men det er ingen på venteliste per 09.09.2020 i følge styreleder. Leieprisen er 600,- pr. mnd.
Plassene er klargjort for montering av elbil-lader. Kostnad for lader er ca kr 18.500,- og bekostes av kjøper.
Det finnes også et frittstående garasjelag hvor man kan kjøpe/leie carport, garasje eller parkeringsplass ved ledighet.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4303 datert 25.04.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommunedelplan: Marka, KDP-17.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Oslo kommune v/ Vann- og avløpsetaten har varselt oppstart av planarbeid for nye vannanlegg i bydelene Alna, Bjerke, Nordre Aker og Sagene. Formålet er å føre rent vann i tunnel fra Sagene til Disen og videre østover til Trosterud, og i en tunnel fra vannbehandlingsanlegget på Oset (Kjelsås) til Disen. Grefsenkollveien ligger innenfor planområdet. Planlagt oppstart er foreløpig satt til 2022, med ferdigstillelse 2028. For mer informasjon se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ny-vannforsyning-stamnett/.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 3.322,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, internett, varmtvann, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, snømåking, trappevask, renter og nedbetaling av andel fellesgjeld og dugnadstillegg.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2020 grunnet endring i renter og avdrag for borettslagets fellesgjeld.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 2.750,-
Kapitalkostnader renter: kr 102,-
Kapitalkostnader avdrag: kr 270,-
Dugnadstillegg: kr 200,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- pr. år. / 6.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakken er inkl. i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 130 460,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 4 069 656,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 13.878,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 57.896,- pr. 20.08.2020.
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 18.093.699,- pr. 20.08.2020 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Lånenummer: 90417168833, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.08.2020: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 101
Saldo per 20.08.2020: kr 15.945.937,-
Andel av saldo: kr 0,-
Siste termin: 01.10.2045
Lån 2:
Lånenummer: 90417214258, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.08.2020: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60.69362
Saldo per 20.08.2020: kr 2.147.762,-
Andel av saldo: kr 57.897,-
Siste termin: 30.08.2035
Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld for Lån 1, og denne leiligheten har innfridd sin del av det lånet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.859.028,- Av dette beløpet utgjør kr 57.896,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Eirik Hannestad

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Grefsenkollveien 7/9.
Borettslaget består av 35 leiligheter.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes. Det er 2 dugnader i året. Vår/høst. Ved å delta trekkes kr 1 200,- fra fellesutgiftene pr. dugnad.
Dyrehold er tillatt.
Det praktiseres IKKE forkjøpsrett i borettslaget.
Foretatt påkostninger de senere år:
- Montering av sinkbelegg er utført på tak for å unngå mosegroing. Effekten av beslaget skal vises ila de nærmeste år.
- Brannapparater i alle leiligheter er skiftet og i tillegg er apparat montert opp i oppgangen foran loftsboder.
- Utvidelse av lekeområdet og montering av nye lekeapparat i 2017.
- Rensing av ventilasjonskanaler er utført. De som hadde koblet avtrekksvifte rett i ventilasjonsanlegget fikk endret dette.
- Fuktinnslag i underetasje i 7A er utbedret ved å bygge nye renner / kanaler for å lede vann lenger vekk fra bygningen.
Planlagte påkostninger:
Det er ingen planer i nærmeste fremtid som vil påvirke fellesutgifter/fellesgjeld i følge styreleder.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 9.990,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.800,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 39-0116/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.20116

Dato

Sist oppdatert: 03. desember 2020 kl. 23:01

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.