Vardheivegen 9, leil. 403

Vardheivegen 9, leil. 403, 4340 BRYNE
Kommunenummer 1121, gårdsnummer 1, bruksnummer 53, seksjonsnummer 54

Totalt bruttoareal: 77 kvm
Totalt bruksareal: 71 kvm
Totalt primærrom: 67 kvm

4.etasje.
P - rom: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.
S - rom: Bod.

Terrasse/balkong på ca.22 m2.
Bod og biloppstillingsplass til en bil i lukket parkeringsanlegg medfølger leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.03.2021 utført av Duo Takst AS.

Bygningen er iht. tilstandsrapport våtrom:
Boligblokk som er oppført med grunnmur i betong
Yttervegger i tre/betong som utvendig er kledd med trepaneler.
Betongdekke mellom etasjer.
Pulttak i tre som er antatt tekket med papp.
Vinduer og dører med isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport våtrom for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Rapporten sin konklusjon er: Bad/vaskerom og kjøkkeninnredning er i normal stand iht. alder.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema: Har fått utlevert feller, har til dagsdato (03.03.21) ikke sitt noen i fellene. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til Vardheivegen 9 Leil. 403!

Moderne og innbydende leilighet med svært sentral beliggenhet. Leiligheten ligger fint til i 4. etg med både utsikt og gode solforhold. Standarden på leiligheten er gjennomgående høy med moderne og tidsriktige kvaliteter. Planløsningen er meget funksjonell med store rom som er enkle å innrede.

Det er lys 3-stavs eikeparkett på gulv i alle rom, utenom bad/vaskerom som er flislagt. Hvitmalte vegger/himlinger.

Romslig og innbydende entre/gang med god plass for oppheng av sko og yttertøy.

Fra gang er det inngang til et flott oppgradert flislagt bad/vaskerom med tidsriktige flisvalg. Kombinasjon av sorte fliser på gulv og hvite på vegg gir et nyansert og moderne utrykk. Hvit helstøpt vask med underliggende
skuff. Vegghengt toalett, dusjhjørne og god plass til vaskemaskin/tørketrommel som har spesialbygd innredning, god lagringsplass i skuffer.

Begge soverommene er av en fin størrelse. Hovedsoverommet er lyst, luftig og har plass til en stor dobbeltseng. Her har en også gode garderobeløsninger og plass til ulike nattbordløsninger.

Videre kommer en inn til en stue med store vindusflater som skaper et naturlig lyst utrykk i rommet. Stuen gir rom for flere ulike møbleringsmuligheter med plass til en stor sofagruppe, bord og TV-seksjon. Spisebordet
faller naturlig til sin rett og har plass til både venner og familie.

Fra stuen har en utgang til en solrik terrasse på ca 22 kvm med god plass til hagemøbler og grill. Fra terrassen er det flott utsikt utover fellesarealer og Bryneånå.

Lekkert og stilrent kjøkken med god benk- og skapplass. Integrert komfyr med induksjonstopp, oppvaskmaskin, komfyr og et stort kjøleskap. Hvite slette fronter med stålhåndtak og laminat benkeplate.

Ellers er det verdt å nevne:
- Bod i lukket parkeringsanlegg.
- Fast biloppstillings plass.
- Heis.

Varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.05.2013 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fem servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr 1905, tinglyst 24.04.1951, type heftelse: Erklæring/avtale. Kontrakt mellom NSB og Serigstad maskinverksted.
Dagboknr 232151, tinglyst 21.03.2012, type heftelse: Bestemmelse om parkering. Brynediamanten AS har rett til å parkere i innendørsparkeringskjeller m.m. totalt 5 plasser.
Dagboknr 251985, tinglyst 28.03.2012, type heftelse: Seksjonering: Bestemmelse om tilleggsareal som bod.

De øvrige servituttene omhandler: Eldre servitutter som jordskifte.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.
- Selger har fjernet badekar som tidligere var på bad. Har installert dusj og satt opp ny termostat. Bryne rør stod for arbeidet.
- Sameiet har installert opplegg for El-bil lader. Dette er en avtale med Lyse og Smartly som har tatt alle kostnadene på montering av opplegget. Det er mulighet for alle beboerne å koble seg på etter hver som behovet melder deg. Selve boksen må en selv betale for. En blir fakturert etter antall kilowatt som blir brukt.
- Leiligheten har vannmåler, og en faktureres etter forbruk i kommunale avgifter.
- Gode solforhold fra ettermiddag til kveld.
- Skap i stue, gang og soverom medfølger ikke handelen.
- Garderobeskap på soverom medfølger handelen.

Denne kjekke leiligheten er perfekt for deg som vil bo mitt i Bryne sentrum, og ønsker å ha stort sett alt av tilbud rett utenfor døren. Fra leiligheten er du like i nærheten til den sjarmerende Storgata med ulike butikker og flere spennende restauranter. Det er kort avstand til cafeer, kino, treningssenter, kjøpesenter og matvarebutikker.

Det er flotte turområder på Bryne, Sandtangen er et populært område og brukes flittig til tur og trening. Ønsker man en lengre tur ligger Frøylandsvatnet like ved. Byen kan tilby gode sport og fritidsaktiviteter som fotball, håndball, svømming og friidrett hos ulike idrettslag.

Leiligheten er med umiddelbar nærhet til det gode kollektivtilbudet, med mulighet for både tog og buss. Slik kan du enkelt komme deg til både nord og sør. Fra Bryne går også Jaerlines som er et fantastisk tilbud med buss rett til Sola flyplass.

Det er også kort avstand til barnehage og skoletilbud.

Midt i Bryne sentrum. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehagen i Bryne kyrkje (2-6 år)
Tjøttaparken FUS barnehage
Spødarbakken barnehage
Bryne skule (1-7 kl.)
Rosseland skule (1-7 kl.)
Bryne ungdomsskule (8-10 kl.)
Bryne vidaregåande skule
Øksnevad videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 5 315,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Fast biloppstillingsplass i lukket anlegg.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for ''Serigstadeigedomen'' avgrensa av Vardheivegen, Jernbanen, Arne Garborgs veg og torggata - Plan 261.03 datert 24.04.06, sist revidert 05.04.11.

Området er stadig i utvikling. Byggeaktivitet i nærområdet i må påberegnes. Spesielt med tanke på framtidig dobbeltspor og det planlagte storbygget mellom jernbanen og rådhuset/Storstova. Kontakt megler for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert til kr 6 790,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1 914,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring, strøm fellesområder, heis, ytre vedlikehold, vaktmestertjeneste, kabel TV og internett (Lyse Altibox), styrehonorar, avsetning til fremtidige vedlikehold m.m..
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som estimeres til ca. kr 12.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og internett (inkludert i fellesutgiftene). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 691 422,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 489 119,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 1 139,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 2 436,- pr. 31.12.2020

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.861.092,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Evelyn Haugstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Serigstadparken, med sameiebrøk 71/7042
Sameiet består av 81 boligseksjoner og en næringsseksjon av eiendommen gnr 1 bnr 53 Time kommune.
Forretningsfører er Dataplan Regnskap AS.
Det er dugnadsplikt i sameiet. Normalt en gang i året. (apri/mai)
Det er tillatt med husdyr i sameiet, men dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Dyr skal alltid være under eiers kontroll på sameiets område. Hunder holdes i bånd. Har du husdyr kan du gjerne gi styret informasjon om dette.
Det skal i all alminnelighet være ro i leilighetene fra kl.23.00 til kl.07.00 på hverdager. Fredag og lørdag skal det i all alminnelighet være ro mellom kl. 01.00 og kl 07.00.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 14-0011/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR14.2111

Sist oppdatert: 23. mars 2021 kl. 12:46