Løkkegata 25, Seksjon 1

Løkkegata 25, Seksjon 1, 1532 MOSS
Gårdsnummer 2, bruksnummer 1493, seksjonsnummer 1, kommunenummer 3002

Totalt bruttoareal: 56 kvm.
Totalt bruksareal: 53 kvm.
Totalt primærrom: 53 kvm.

Følgende rom inngår i primærromsdelen:
1. etasje: Entre, kjøkken, bad, stue, soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 utebod i felles bodrekke.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.01.2021 utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte bolig iht. verdi- og lånetakst:
Grunnmur med stablet/spekket stein / støpt med sparestein, normalt for byggeår. Kjellerdel under del av bygningen, krypkjeller under resterende del. Etasjeskille i trekonstruksjon fra byggeår.
Kjeller med VV-beredere, inntaksledning vann og nye vannmålere. Adkomst til krypkjeller fra kjellerdel. Yttervegger over grunnmur oppført i trekonstruksjon, antatt laft og utvendig etterisolert og montert ny kledning.
Saltak tekket med ny takstein. Nye beslag med montert snøfangere, stigetrinn, renner og nedløp i stål, pipe med helbeslag. Eier opplyser påbygget nytt yttertak. Vinduer som 2-rams sidehengslet med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra 2018. Murt teglsteinspipe rehabilitert med innvendig stålrør.

Byggemåte bodrekke:
Bodrekke oppført i trekonstruksjon, antatt fra boligens opprinnelige byggeår. Jordgulv. Oppgraderinger må påregnes.

Felles bodrekke er merket med gul trekant i SEFRAKS-registeret. SEFRAK-objektets alder og bygningsstatus: Stående objekter eldre enn 1850 er meldepliktige etter kulturminnelovens § 25, stående objekter yngre enn 1850 er ikke meldepliktige. Egenskapen brukes også som standard symbolisering for SEFRAK-objekter der gul trekant indikerer andre SEFRAK-objekter (ikke meldepliktige).

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja - Nyoppusset i 2018/19.

2.3 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.
Svar: Membran-teknikk AS.

2.4 Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad?
Svar: Ja - Noe egeninnsats, noe fagarbeid (elektrisk, membran, mm).

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja - Bygningen er gammel med en del skjevheter.

13. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
Svar: Ja - Godkjent rammetillatelse for oppføring av enebolig i bakgården.

19. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja - Selger ønsker å utvikle bakgården med ny boenhet. Rammetillatelse fra kommune for eligger og tiltaket er vedtatt i sameiermøte. Selger har aldri bebodd eiendommen. Tinglyst avtale med sameiet foreligger.

21. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Svar: Ja - Må forvente at felleskostnadene vil endres noe når ny bolig i bakgården er oppført.

Verdi- og lånetakst og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Leiligheten ble ferdigstilt i 2019 etter en betydelig modernisering som blant annet omfattet oppussing av alle overflater. Alle rom foruten badet er påkostet med tidsaktuelt laminatgulv, hvitmalte MDF-plater på vegger og hvitt MDF-panel i himlinger. Vinduer i samtlige rom er også skiftet ut, i tillegg er elektrisk anlegg samt VVS-anlegg oppgradert. Ytterveggene er både etterisolert og påmontert ny kledning.

Av byggets første etasje utgjør leiligheten omlag halve arealet og inneholder en gjennomgående romløsning der kjøkkenet er adskilt fra stuen. Stuen er nær kvadratisk og kan romme både sofa og et mindre spisebord. Stuen er også utstyrt med vedovn tilknyttet boligens oppmurede pipeløpet, som er renovert med nytt innvendig stålrør.

Kjøkkeninnredningen er stilrent utført i sort profil og har oppbevaringsløsninger for det grunnleggende av utstyr til daglig bruk. Innredningen er todelt, med motstående koke- og vaskesoner samt arbeidsflater på begge sider. Hvitevarer i form av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert og medfølger.

Leilighetens soverom er tilgjengelig rett fra stuen og i praksis like stort. Rommet har med andre ord god plass til oppbevaringsmøbler i tillegg til dobbeltseng og nattbord.

På badet er gulv og vegger utført med henholdsvis grå og hvite fliser, mens himlingen er glatt og utstyrt med integrert LED-belysning. Badets utstyr inkluderer helhvitt servantskap med hendige skuffer, veggklosett og dusjhjørne utstyrt påkostet med både hånd- og regndusj. Dusjhjørnets glassdører kan ved behov svinges inn for å maksimere den tilgjengelige gulvflaten i rommet.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad, for øvrig laminat.
Innervegger: Fliser på bad, for øvrig MDF-plater.
Himlinger: Malte plater på bad, for øvrig MDF-panel.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte sorte fronter og laminerte grå benkeplater. Nedfelt servant i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjhjørne med hånddusj, regndusj og svingbare glassvegger. Veggmontert klosett.

Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn. Montert nye panelovner, gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.06.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten er gitt for tilbygg, takoppløft, fasadeendring og bruksendring.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 906392, tinglyst 02.12.1913, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst følgende:
Dagboknr 358363, tinglyst 26.03.2019 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: Snr: 1
Formål: Bolig. Sameiebrøk: 54/202.

Dagboknr 3360153, tinglyst 19.11.2020 - Reseksjonering
Snr: 1.
Formål: Bolig. Sameiebrøk: 53/251.

Det vil bli tinglyst en utbyggingsavtale på eiendommen. Denne er ikke tinglyst pr. dags dato, men vil hefte i eiendommen på et senere tidspunkt. Avtalen vil bli tinglyst sammen med skjøte på eiendommen og kjøper samtykker til dette. Kort omhandler utbyggingsavtalen om oppføring av enebolig på sameiets tomt, og som omtales som seksjonsnummer 5. Konf. megler for informasjon rundt denne.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen selv.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattesten for denne boligen.

Skarmyra er et veletablert boligområde i sentrum av Moss med bebyggelse som sporer seg tilbake til starten av 1900-tallet. Området har sin helt egen atmosfære preget av trehusbebyggelsen og de fredelige kvartalsgatene som har svært lite trafikk.

Sentrumskjernen er lett tilgjengelig; ved en kort spasertur på kun gode 400 meter befinner du deg i gågaten. Her finnes blant annet byens store kjøpesenter med flere titalls forretninger samt tilknyttet bussterminal. Skal du møte venner eller spise ute, har byen et bredt utvalg av spise- og møtesteder å velge blant. Noen av disse ligger ved Kanalen, der du også finner idyllisk parkmiljø og ikke minst bystranden Sjøbadet - alle innenfor gangavstand fra Skarmyra.

Lenger ut på Jeløy finnes vakre turområder og et veletablert kulturtilbud med flere gallerier. På øyas sydvestre spiss ligger et frodig naturvernlandskap som er like ypperlig for løpeturer som for rolige søndagsturer.

Ønsker du å benytte deg av Mossemarkas store nettverk av løyper, kan du legge turen via Nesparken like nedenfor Skarmyra. I marka prepareres skiløyper så snart forholdene tillater, blant annet i et nytt og moderne kunstsnø-anlegg.

Fra Skarmyra er det kun kort vei å gå til togstasjonen, både den eksisterende og den nye som er under bygging. Fra stasjonen er det hyppige avganger til Oslo og reisetiden er i dag fra 41 minutter. Etter utbygging av nytt dobbeltsporet forventes reisetiden redusert kun en knapp halvtime.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 832 kvm som tilhører sameiet. Tomten er et fellesareal med unntak av et areal på 309 kvm som er eksklusivt for seksjonsnummer 5.

Det medfølger egen biloppstillingsplass på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 30.03.2020 omfattes eiendommen av reguleringsplan Byplanen som er en eldre reguleringsplan vedtatt 03.03.1937 med plannr.3. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplanens arealdel KP0104 med formål bebyggelse og anlegg nåværende, vedtatt 20.06.2011. Eiendommen ligger i gul støysone iht. T-1442.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer bla.: felles bygningsforsikring, renovasjon, forretningsfører og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter kr 3 996,- for inneværende år.
I dette inngår årsgebyr for vann og avløp, samt eiendomsskatt.

Forbruk av vann og avløp er ikke inkludert i ovennevnte beløp, da det ikke har vært betalt a-konto for dette tidligere. Kommunale avgifter vil av den grunn ligge noe høyere, alt etter forbruk fra ny eier.

Eiendomsskatten utgjør kr 2 436 pr år og er inkludert i det ovennevnte beløp.
Det er 6 terminer i Moss kommune.

Sameiet er nystartet og det er planlagt oppsetting av en ny seksjon på sameiets tomt i fremtiden. Dette er en frittstående enebolig og vil få betegnelsen seksjon 5. Ved ferdigstillelse og når boligen tas i bruk, vil det måtte påregnes økning av fellesutgifter.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Eiendomskatten utgjør kr. 2 436,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.461.342,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hugo Rye og Franz Messel-Jenssen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Løkkegata 25
Sameiet består 5 seksjoner.
Forretningsfører som er valgt er BDO AS.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Sameierne kan vedta husordensregler. Det foreligger ingen satte husordensregler pr. i dag.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 9.900,-
Foto/plantegning: kr 4.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 5.550,-
Markedsføringspakke: kr 8.500,-
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0319/20
Krogsveen avd. Moss AS
NO 992 616 733 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.20319

Sist oppdatert: 18. februar 2021 kl. 14:48