Johan Svendsens vei 22

Johan Svendsens vei 22, 2013 SKJETTEN
Gårdsnummer 75, bruksnummer 263, kommunenummer 3030

Totalt bruttoareal: 288 kvm
Totalt bruksareal: 261 kvm
Totalt primærrom: 213 kvm

Primærrom:
Kjeller: Kjellerstue, trapperom/gang, innredet rom, vaskerom: 57 kvm
1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, wc, 2 soverom: 76 kvm
2. etasje: Bad, trapperom, gang, kjøkken, 4 soverom: 72 kvm
Loft: Innredet soverom, trapperom, wc: 8 kvm

Sekundærrom:
Kjeller: Bod 1, bod 2, bod 3, bod 4: 22 kvm
1. etasje: Bod: 3 kvm
2. etasje: Garderobe: 4 kvm
Loft: Bod: 19 kvm

Garasje:
Garasjerom, bod: 37 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.09.2020 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomannsbolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i antatt siporex/ytong med pussede flater. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Bygget er antatt fundamentert med betong med tresonitt plater og støpte kjellergulv til fast masse eller stabile masser og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår.
-Støpt dekke som etasjeskille.
-Vinduer med trekarmer og med 2-lags energiglass. Produksjonsår 1986.
-Malt ytterdør med glassfelt. Heve/skyve terrassedør med 2-lags energiglass fra 2012.
-Terrassedør til luftebalkong fra 1987.
-Beredere er plassert i vaskerom og er på 198 liter og produksjonsår 2001/03.
-Naturlig ventilasjon.
-Anlegg med automatsikringer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på:

TG3 er gitt på følgende:
-Sprekt vindu og vindu på bad. Vindu på bad er plassert i våtsone med fuktskader.
-Overflater på bad i 2. etasje.

TG 2 er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid på:
-Grunn og fundamenter.
-Drenering. Det er registrert noe fukt i gulv/ vegger og det er observert salt utslag. Mangler klemlist.
-Takkonstruksjoner og taktekking.
-Utvendig beslag.
-Øvrige vinduer som ikke er nevn i punk om TG3.
-Innvendige tretrapper.
-Etasjeskillere.
-Innredning bad i 2. etasje.
-Kjøkkeninnredning.
-Overflater på innvendige gulv og vegger. Det er registrert noe fukt, malingsavflassing i gavelvegg ved trapperom og på soverom.

TG2 er også gitt på:
-Yttervegger. Det er observert fuktblemmer samt malingsavflassing på gavelvegg i trapperom og soverom i 2. etasje. Det må påregnes utbedringer.
-Ytterdør. Mangler lister/puss utvendig rundt dør.
-Innvendige dører. Det mangler lister og utforinger på enkelte steder.
-Luftebalkong. Værslitt samt at rekkverk er noe lavt

Selger opplyser om følgende forhold i egenerklæringsskjema:
-Vann på gulv etter dusjing på bad i 2. etasje. Noe lukt.
-Bad i kjeller revet etter tilbakeslag i 2013.
-Toalett i 1. etasje ble pusset opp ca 2012. Flislagt vegger og nytt toalett og innredning. Gulv er fra ca. 1975.
-Utført av håndverkere og egeninnsats.
-Har hatt flere tilbakeslag i kjeller. Etter at kommunen byttet rør i gata har vi hatt et tilbakeslag p ga feil skjøt mellom nytt og gammelt rør. Det ble reparert av Isachsen A/S i jan/feb 2020, og vi har ikke hatt noe etter det.
-Har også hatt sprekker i pussen på sør/øst veggen pga dårlig vindu på loftet. dette ble reparert utendørs i 2017 da huset ble malt. innvendig er det ikke fikset. vinduet er midlertidig fikset.
-Hadde sprekk i grunnmuren i 2015. Dette er fikset, og knotteplast er lagt på før igjenfylling.
-Pålegg om godkjent stigesikring, takstige og stigekroker.
-Noe lekkasje ved antenne på taket.
-Påbegynt varmekabler i kjeller. Parafintank fjernet i 2015. Varmekabler lagt selv, Parafintank fjernet av Morten Hagen Graveservice.
-El.tilsyn 2009, branntilsyn 2020
-Egeninnsats på drenering etter tetting av grunnmur.
-Garasje til nabo er tillatt bygd nærmere tomtegrense enn en meter.
- Ikke fungerende bad i 1.etg.
- Varmepumpe er ikke forskriftsmessig tilkoblet strøm
- Utekran er ikke koblet om etter flytting. Ny kran følger med, og rør i rør ligger klart, men må kobles av rørlegger.
- Kjøleskap er ikke tilkoblet vann.

Det er påvist forekomst av sølvkre/skjeggkre i boligen/leiligheten. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Hel tomannsbolig Tomannsbolig som er bygget i 1961.

Boligen har følgende rom inndeling:
Kjeller: Kjellerstue, trapperom/gang, innredet rom, vaskerom, bod 1, bod 2, bod 3, bod 4
1. Etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, wc, 2 soverom, bod med utvendig adkomst er medtatt i BRA og
BTA.
2. Etasje: Bad, trapperom, gang, kjøkken, garderobe, 4 soverom
Loft: Bod, innredet soverom, trapperom, wc

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Medfølger ikke:
Mc-lampe i kjellerstue
Lamper over spisestue
IR-badstue
Portal ute. (Bue som står inn mot haven)

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i wc. I tillegg fyring med ved og varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.01.1973 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

- Det er på de opprinnelige byggingstegningene er det et soverom der hvor spisestuen er i dag i 1.etg.
- Det er laget et soverom ekstra i 2.etg. der hvor det opprinnelig er stue på tegninger.

Ferdigattesten omfatter ikke:
Det er innredet/bruksendret/bygget ut hobbyrom og toalett på loft, og kjellerstue, bad og gjesterom i kjeller. Gjesterom eller kjellerstue i kjeller er ikke byggemeldt/søkt om og kjeller er kun registrert som boder/vaskerom og tørkerom på de opprinnelige byggningstegningene. Ukjent om det er eller vil bli godkjent for varig opphold.
Det foreligger godkjente bygningstegninger på hobby/syrom på loft datert 1972.
Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det foreligger godkjente tegninger på garasje fra 1979. Det foreligger ingen ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3030/75/263:
08.10.1954 - Dokumentnr: 5287 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om generende virksomhet

03.08.1954 - Dokumentnr: 3870 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3030 Gnr:75 Bnr:34

01.01.2020 - Dokumentnr: 884218 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:75 Bnr:263

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på 57 Bq/m3 i boligen/utleieenheten, og dette er innenfor angitt grenseverdi.

Eiendommen er beliggende på Gamle Skjetten, som er et etablert og stille boområde, samtidig som det er sentralt. Beliggenheten passer meget godt for barnefamilier. Det er barnehager, barneskole og ungdomsskole samt svømmehall kun noen minutters gange fra eiendommen. Det er også nærhet til flere idrettbaner, fotballbaner og flotte rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til flere nærbutikker, Strømmen Storsenter, Hellerudsletta med flere store kjedeforretninger og mange shoppingmuligheter fins både på Strømmen og i Lillestrøm. Det er bussholdeplasser i Bråteveien ca 200 meter fra boligen og det er kort vei til Strømmen og Sagdalen jernbanestasjoner med hyppige togavganger mot
Oslo. Kort vei til innkjøring på E6. Med bil tar det ca. 20 minutter til Oslo og OSL.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Løvehjerte barnehage (0-6 år) 0.6 km
Breidablikk barnehage (0-5 år) 0.6 km
Bitteliten private familiebhg. 0.8 km

Skoler
Skjetten skole (1-7 kl.) 0.5 km
Gjellerås skole (1-7 kl.) 0.9 km
Romerike Steinerskole (1-10 kl.) 2.9 km
Stav skole (8-10 kl.) 0.3 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 1.2 km
Strømmen videregående skole 1.9 km
Lillestrøm videregående skole 4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Praktisk og flat tomt. Stor inngjerdet hage. Opparbeidet med busker, plen, trær, hekk og gruset innkjørsel.

Parkering i garasje og på egen gårdsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 20.05.2020 er avsatt til: boligformål.
Boligen ligger innenfor fareområdene der det er registeret kvikkleireforekomster. TEK17 § 7-3 gjelder. Søknadspliktige tiltak innenfor hensynssonene kan bare godkjennes dersom geoteknisk grunnundersøkelse og fagkyndig rapport viser at det kan oppnås sikkerhet mot skred innenfor grenseverdiene som er oppgitt i TEK17 § 7-3 .

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10 219,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 390,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.635,-.
Boligen er tilknyttet Altiboks som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på
kr 900,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca. kr 10.500,- pr. år. Abonnement må tegnes om det er ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.817.592

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thor Erik Grønkvist-Olsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0086/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2086

Sist oppdatert: 09. mars 2021 kl. 12:53