logo
Sverresborg

Breidablikveien 140

Prisantydning

3 680 000 kr

Omkostninger: 97 534 krTotalpris: 3 777 534 kr
Etasje
2
Byggeår
2017
Soverom
1
Areal (P-ROM)
45 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje, Heis, Veranda
Fellesutgifter
2 658 kr

Svært eksklusiv selveier fra 2017 med stor p-plass, takhøyde på 2,7m, egen terrasse på ca. 44 kvm og skyhøy standard!

Visning

Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Daglig leder / Eiendomsmegler

Frank Robert Nervik

Trondheim
mobil 92867908
telefon 73896902

Send e-post
Bestill verdivurdering

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til denne perlen av en selveierleilighet i Breidablikveien 140!

Leiligheten ble oppgradert fra standardleveransen med ca. 600.000,-, og holder en skyhøy standard med materialvalg fra øverste hylle. Egen stor markterrasse på ca. 44 kvm. Ekstra lang p-plass i kjelleren rommer 2 biler, eller evt. bil og motorsykkel/tilhenger. I kjelleren finner du også egen romslig bod med toalett, dusj og vask. Helt nydelig etter en lang treningstur i marka.

Videre får du;

-Stor fellesterrasse på samme plan som leiligheten.
-Stor felles takterrasse på høyeste tak kun for de sju leilighetene i denne blokken.
-Felles rom for smøring av ski og vask av sykkel.
-Eneste bygg i sameiet som har heis rett ned til Meny/Vinmonopolet/Apoteket.
-Kamerastyrt døråpner.

Eiendommen

Breidablikveien 140, 7020 TRONDHEIM 
Gårdsnummer 425, bruksnummer 2, seksjonsnummer 3, kommunenummer 5001

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget attraktivt, sentrumsnær og barnevennlig beliggenhet på Sverresborg på Trondheim Vest i Trondheim kommune. Det er gangavstand til Åsveien barneskole, Sverresborg ungdomsskole og flere barnehager. I nærområdet finner du Hammersborg kunstgressbane, hvor Vestbyen idrettslag holder til. Laget har et godt tilbud innen ski, svømming og fotball.

Nærmeste dagligvare er Meny som ligger i første etasje av bygget. Denne har ferskvaredisk, og i tillegg huser bygget Vinmonopolet og Apotek. Nabobygget er Byåsen Butikksenter med et rikholdig utvalg. Det er kort vei til sentrum via bil og offentlig kommunikasjon. Kollektivtilbudet på Sverresborg er upåklagelige. Nærmeste bussholdeplass er rett utenfor bygget. Herfra går buss 8 og 18 på hverdager med omlag 15 minutters mellomrom. 

For kulturelle opplevelser er Trøndelag folkemuseum - Sverresborg, et godt valg. Museet ligger rett over gata og har nydelig friluftsområder som
innbyr til rekreasjon. På fritiden innbyr Bymarka og Øvre Cicilienborg-parken til gode naturopplevelser for store og små, sommer som vinter. Marka er egnet for absolutt alle - mosjonister, syklister, skigåere og barnefamilier med fler. Rett innafor marka finner du Theisendammen med badeplass. Rundt dammen er det anlagt tursti som er godt tilrettelagt for barnevogner og rullestolbrukere. I området finnes bålplasser, grillplasser og toaletter.
Theisendammen blir en flott skøytebane om vinteren, hvor det prepareres skøyteløype rundt hele dammen.

Andre badeplasser i nærheten er Baklidammen, Kobberdammen og Kyvannet. Innover i marka finnes det flere koselige serveringsteder hvor du kan kose seg med kaffe, kakao og en lun vaffel etter turen. Verdt å nevne er Skistua, Elgsethytta, Grønlia, Rønningen, Lavollen og Damhaugen. For golfentusiaster er det kort vei til Trondheim Golfklubb på Sommerseter golfbane, like ved Theisendammen samt Havstein Golfbane som 9 hulls bane og Range.

Veibeskrivelse

Kjør vestover ut av sentrum i retning Ila. Ta så til venstre i Ilakrysset og følg Byåsveien sørover i ca. 2 km. Ta så til høyre inn i Breidablikkveien. Følg denne ca. 600 meter og Breidablikveien 140 ligger på venstre hånd - på toppen av nye Sverresborg Senter. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

NTNU Gløshaugen
Gå (3.3 km / 42 min) 
Kjøre (5.2 km / 13 min) 
	
NTNU avd. informatikk/teknologi
Gå (2.9 km / 38 min) 
Kjøre (3.7 km / 8 min) 
	
Høyskolen Kristiania avd. Trondheim
Gå (3.7 km / 47 min) 
Kjøre (4.5 km / 11 min) 
	
NTNU avd. for sykepleie
Gå (2.8 km / 35 min) 
Kjøre (4.8 km / 11 min) 
	
NTNU avd. Handelshøyskolen
Gå (3.1 km / 38 min) 
Kjøre (6.1 km / 12 min) 

Tomten

Eiet tomt på 3.143,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leiligheten har en ekstra lang p-plass i parkeringskjelleren. Her er det plass for å parkere 2 biler etter hverandre, eller du kan sette motorsykkelen eller tilhengeren på plassen bak bilen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i støpt betong og stål. Utvendig fasader er kledd med trekledning og fasadeplater.
Takkonstruksjonen er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller banemembran.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.10.2017  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan fritt leies ut.

Oppvarming

Vannbåren fjernvarme samt elektriske varmekabler i entré og på bad.

Energimerke Energimerket B1

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kong Sverre, med sameiebrøk 47/5892.
Sameiet består av 22 leiligheter og 1 næringsseksjoner.
Forretningsfører er TOBB Forvaltning AS, tlf. 73 83 15 82

Sameiets regnskap for 2018 viser et driftsresultat på kr. 91.311,- som ble overført til annen egenkapital. Det er budsjettert med et nullresultat i 2019. Sameiet hadde per 31.12.2018 kr. 129.526,- på konto.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

07.04.1922 - Dokumentnr: 900503 - Erklæring/avtale
Ang. årlig vannavgift til Strinda Vannverk i anl. anlegg av  
vannledning.  
Overført fra: Knr:5001 Gnr:425 Bnr:2 
Gjelder denne registerenheten med flere 


23.06.1961 - Dokumentnr: 303193 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen.  
Overført fra: Knr:5001 Gnr:425 Bnr:2 
Gjelder denne registerenheten med flere 


28.08.1961 - Dokumentnr: 304123 - Erklæring/avtale
Forpliktelse for dette bnr.vedr.rettighet på annen eiendom,  
så som andelsmessig vedlikehold m.v.  
Gjelder på Fjellsetervn. 50.  
Overført fra: Knr:5001 Gnr:425 Bnr:2 
Gjelder denne registerenheten med flere 


11.07.1980 - Dokumentnr: 11642 - Best. om adkomstrett
(bilveg) over d.e. mot felles utgifter til vedlikehold m.v.  
Overført fra: Knr:5001 Gnr:425 Bnr:2 
Gjelder denne registerenheten med flere 


11.07.1980 - Dokumentnr: 11642 - Best. om adkomstrett
Rett for d.e. (bilveg) over Gamle Oslovei 1 og 3 mot felles  
utgifter til vedlikehold m.v.  
Overført fra: Knr:5001 Gnr:425 Bnr:2 
Gjelder denne registerenheten med flere 


27.08.2002 - Dokumentnr: 16856 - Erklæring/avtale
Rett for Trondheim kommune til å sette opp og vedlikeholde  
leskur på d.e. m.m.  
Overført fra: Knr:5001 Gnr:425 Bnr:2 
Gjelder denne registerenheten med flere 


15.09.2005 - Dokumentnr: 19693 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.  
Overført fra: Knr:5001 Gnr:425 Bnr:2 
Gjelder denne registerenheten med flere 


20.11.2015 - Dokumentnr: 1088919 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver:  Knr:5001 Gnr:425 Bnr:89 
Overført fra: Knr:5001 Gnr:425 Bnr:2 
Gjelder denne registerenheten med flere 


15.06.2017 - Dokumentnr: 634023 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening


17.01.2017 - Dokumentnr: 50758 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 3 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 47/5892 


Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål i henhold til reguleringsplan r20130040 datert 19.06.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 20.000,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-.
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Ukens bolig: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR68.19119

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgifter: 

Felleskostnader bolig kr. 1.180,-
Felleskostnad bolig/næring kr.128,-
Tillegg ventilasjonsanlegg kr. 183,-
P-kjeller med boder kr. 300,-
Kabel-tv/internett kr. 582,-
Halvårig adm. kostnad vannbårn varme/varmtvann kr. 75,-
A-konto vannbåren varme/varmtvann kr. 210,-

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 712.133,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.563.678,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.312,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.777.534,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonnummer. Kun rettshjelspdekning koster kr. 7.100,- . 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Visning

Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 20.000,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-.
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Ukens bolig: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

TakstEgenerklæring boligselgerforsikring
Frank Robert Nervik
Daglig leder / Eiendomsmegler

Frank Robert Nervik

Telefon
Mobil 92867908
Send epost

Lurer du på noe

Frank svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2020 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2020 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies