Gjesdalveien 40 snr 5

Gjesdalveien 40 snr 5, 4306 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 111, bruksnummer 358, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 62 kvm
Totalt primærrom: 62 kvm

Bruksareal:
Leilighet 62 kvm

Primærrom:
4. etasje 62 kvm: Stue , Soverom , Kjøkken , Bad

Sekundærrom:
4. etasje 0 kvm: Bod

Takhøyden i bod er lavere enn kravet til målbart areal, ref takstrapport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 22.12.2022, utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med: etasjeskillere er av betongdekke, takkonstruksjonen er innkledd, bygningen har malte trevinduer og PVC vindu (buet) med 2-lags glass, bygningen har malte ytterdører i tre. Takterrasse med terrassebord av tre.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at leiligheten inneholder 2 stk. TG0 (ingen avvik), 7 stk. TG1 (mindre avvik), 10 stk. TG2 (5 stk. krever ikke tiltak og 5 stk. kan kreve tiltak) og 2 stk. TGIU (ikke undersøkt).

Følgende har fått TG2 (avvik som ikke krever tiltak):
Innvendig overflate - Parketten har stedvis slitasje/merker eller mindre skader.

Etasjeskille - Det er målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Avviket er målt i stuen.

Innvendige dører - Dør til bad har slitasje. Det mangler deksel på lås.

Overflate gulv (våtrom/bad) - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)

Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Dører (utvendig) - Det er en mindre sprekk i døren under det nederste glasset.

Våtrom/bad - Toalettet/sisternen "renner" på befaringen. Det er to sprekker i lokket på sisternen. Våtrommet mangler også tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør.

Kjøkken - Bunnplaten under vasken har noe slitasje/fuktmerker. Avløpsrør under vasken har noe ufagmessig utførelse (teipet sammen).

Elektrisk anlegg - Eier kjenner ikke til det elektriske anlegget.

Følgende har fått TGIU (ikke undersøkt):
Takkonstruksjonen - Takkonstruksjonen er innkledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig.

Hulltaking - Det er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner (ligger mot yttervegger).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

-Utført håndverksstjenester, herav maler i 2022

Takstmannens konklusjon tilstand:
Leiligheten fremstår i normalt god stand.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kun integrerte hvitevarer medfølger. Løsøre på kjøkken vil medfølge handelen.

Elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligens byggeår er 1986, da som kontor/administrasjon bygg, ombygd til bolig i år 2006. Det foreligger ferdigattest på bruksendring datert 24.11.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 198096, tinglyst 14.02.2007, type heftelse: Resek/deling av seksjon.
Formål endret fra næring til bolig. Seksjon 5 ved sameiebrøk 12/300.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Egenerklæring er ikke utfylt ettersom selger ikke har bebodd eiendommen.

Leilighet i lavblokk med næring og kontor lokaler beliggende i Sandnes sentrum. Nabo konsept med bakeri, restaurant og frisør i boligens første etasje. Ellers har man tannlege, lege, kiropraktor, minibank, kafé, tog og buss i umiddelbar nærhet utenfor egen inngangsdør. Sentral beliggenhet til både dagligvarebutikker Spar Byhagen og Kiwi Jærveien, samt en rekke andre service tilbud som bystasjonen Sandnes, AMFI vågen, Apotek og vinmonopol. Med kort gang til ulike skoler og barnehager byr leiligheten på nærliggende sportsaktiviteter som blant annet EVO og SATS Sandnes.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Langgata barnehage (1-6 år) 0.7 km
Stangeland barnehage (3-6 år) 0.8 km
Trones barnehage (0-6 år) 0.8 km

Trones skole (1-7 kl.) 0.9 km
Stangeland skole (1-7 kl.) 1.1 km
Austrått skole (1-7 kl.) 1.3 km
Skeiene ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Akademiet vgs. Sandnes 0 km
Gand videregående skole 0.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 457,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten. Nåværende eier har en leieavtale på parkering, kjøper kan tre inn i denne avtalen om ønskelig. Kontakt evt megler for mer info.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men følger kommuneplan og kommunedelplan.

Kommuneplan kp2019 med hensynssone bevaring av kulturmiljø.

Og kommunedelplan 201712 Kommunedelplan for Sandnes Sentrum, med sentrumsformål. Bestemmelsesområdenavn #1 byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Hensynssone H410 krav vedrørende infrastruktur (Hensynssonen omfatter konsesjonsområde for fjernvarme, jf. bestemmelse 1.14.) og hensynssone H190_1 (Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med” Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola”, fastsatt i henhold til luftfartsloven av Samferdselsdepartementet 30.06.10.). Andre sikringssoner, datert 16.12.2019. Med tilhørende bestemmelser.

Kommunedelplan 2010122 Kommunedelplan for Sandnes Sentrum, hensynssone felt 2. Rekkefølgekrav infrastruktur, datert 06.09.2011. Med tilhørende bestemmelser.

Kommuneplan 202005 Kommuneplan Sandnes 2023-2038 med henssynssone H220 gul sone iht. T-1442.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 822,- pr. mnd og inkluderer renovasjon, vann og avløp, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, utvendig felles bygg-forsikring.
Oppgitt beløp er justert for år 2023.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Kommunale avgifter er kr 4000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og nedgravd sentrumsløsning. Dette kommer i tilegg til det som er inkludert i fellesutgiftene.

Nåværende eier opplyser at det er Lyse og X-fiber i bygget, men det er ikke lagt inn til leiligheten. Leiligheten er for øvrig ikke tilknyttet TV-leverandør.

Boligen er tilknyttet alarm med direkte kobling til brannstasjon.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2020 var kr 679 070,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 444 653,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 768 670.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Langgaten 1 B AS

Leiligheten er tilknyttet Langgaten 1B sameie, med sameiebrøk 12/300.
Sameiet består av 4 eierseksjoner og 1 næringsseksjon.
Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0265/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.22265

Sist oppdatert: 20. januar 2023 kl. 04:12