Komplett salgsoppgave

Jon Torbergssons vei 15 b

1 990 000 kr
113 m²
2 soverom
Randaberg Sentrumsparken
Ny og lekker leilighet i Randaberg sentrum. Parkering i lukket anlegg.
  • Prisantydning
    1 990 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    4 305 000 kr
  • Omkostninger
    1 132 kr
  • Totalpris
    6 296 132 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2020
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    113 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Heis
  • Fellesutgifter
    10 132 kr
  • Energimerke
    Grønn C

Visning

Sammen skal vi sikre trygge visninger og ivareta smittevern. Derfor inviterer vi nå kun til individuelle visninger etter gitte forhåndsregler. Kontakt megler i god tid før visning for avtale om tidspunkt, så finner vi gode løsninger. Husk å lese salgsoppgaven før visning, da denne ikke lenger deles ut i papirform pga. smitterisiko.
Ta kontakt med megler dersom du ønsker å avtale tidspunkt for en privatvisning.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Ny og lekker leilighet svært sentralt plassert i Randaberg sentrum.

  • Attraktiv planløsning
  • Nærhet til butikker, apotek, legesenter, tannlege, vinmonopol mm.
  • Oppvarming via vannbåren varme i gulv på bad og Varme konvektor i stue
  • Balansert ventilasjon
  • Moderne kjøkken fra Norema med integrerte hvitevarer.
  • Innglasset innvendig hage stue
  • Åpen stue- og kjøkken løsning som gir en god romfølelse.
  • To moderne helfliset bad, hvor det ene badet er innredet med stedsbygget dusjløsning, servant og toalett. Det andre badet ved hovedsoverom har servant med speilskap, dobbel underskapløsning, badekar og toalett.
  • To soverom av god størrelse
  • Fast parkeringsplass og bod i lukket garasjeanlegg
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Jon Torbergssons vei 15 b, 4070 RANDABERG
    Gårdsnummer 49, bruksnummer 992, seksjonsnummer 4, kommunenummer 1127,Gårdsnummer 49, bruksnummer 944, kommunenummer 1127
    Andelsnummer 12, Sentrumsparken Bkb4 Borettslag, organisasjonsnummer 923840605

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 120 kvm
    Totalt bruksareal: 113 kvm
    Totalt primærrom: 113 kvm
    Primærrom:
    3. etasje 113 kvm: Gang, bod(s-rom), omkledningsrom/
    gang, bad m/tilkomst fra soverom,
    bad m/tilkomst fra gangen,
    vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom
    I tillegg disponerer boligen 1 bod i felles garasjeanlegg.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.03.2021 utført av Alexander Tønnesen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Konklusjon fra våtroms rapport: Badene og vaskerom er funnet i god stand. Det var ingen målbare fuktindikasjoner på befaringen.
    Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Ny og innbydende leilighet beliggende i Randaberg sentrum. Leiligheten ligger i 3 etasje og har en høy standard og er påkostet utover standard leveranse.
    Entrè og nærliggende rom til å henge fra seg yttertøy og sko. Videre har man en åpen kjøkken- og stueløsning som gir en god romfølelse. Store vindusflater i stue/kjøkken gir rikelig med naturlig lys innslipp og en god atmosfære. Innbydende kjøkken fra Norema. Kjøkkenet har lyse fronter og godt med oppbevaringsplass i over- og underskapene. Nye integrerte hvitevarer. Fra kjøkken har man utgang til flott innglasset innvendig hage stue med skyvedørsvinduer som kan åpnes, og som går fra gulv til tak slik at man får inn frisk luft og sollys. Stuen har en god størrelse med mulighet for sofagruppe og spisestue.
    Leiligheten har to soverom. Begge rommene har en god størrelse med god plass til garderobeskap og dobbeltseng. Fra hovedsoverom har man eget ''walk in closet'' og bad innredet med badekar, speilskap, servant med doble underskap og toalett.
    Leilighetens andre bad er helfliset med dusjhjørne servant med skap- og toalett. Dusjhjørnet er oppgradert slik at det har bredere dusjvegger blant annet funksjonelt for bevegelseshemmede. Badene er også oppgradert med ekstra røropplegg for fremtidig spyl/føn WCèr. Fra badet har man inngang til separat vaskerom med skyvedør. Vaskerommet har opplegg til vaskemaskin og tørketrommel samt oppgradert med utslagsvask.
    Leiligheten er betydelig oppgradert utover standard leveranse med følgende oppgraderinger:
    Kjøkken med overskap, nye hvitevarer, badekar og servant med dobbelskap på badet, varmekonvektor over dør, innerdører er av høyere kvalitet, skjult spikerslag for oppheng av malerier /bilder m.m.

    Oppvarming

    Varme konvektor i stue, vannbåren varme i gulv på badene.
    Denne avleses via egen måler.
    Balansert ventilasjonsanlegg.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.11.20.
    Betingelser for midlertidig brukstillatelse:
    1. Det vises til innsendt dokumentasjon angående gjenstående arbeider.
    2. Vedlegg F-01_Utomhus avsperring.pdf angir hvilken del av uteområdene som ikke inngår i dette vedtaket om midlertidig brukstillatelse.
    3. Jf. dispensasjon etter pbl § 19-2 og § 19-3, datert 20.01.2020 (vedtak i sak DS HNK 23/20).
    4. Det forutsettes at nødvendige sikringstiltak er utført mot resterende arbeider i tiltaket, jf. pbl § 23-6 og § 28-2 og byggherreforskriften.
    5. Det forutsettes at arbeidene ferdigstilles i samsvar med vedlegg Q-02_Liste - gjenstående arbeider-MB5.pdf (mottatt 10.11.2020). Bekreftelse på at arbeider er ferdigstilt i samsvar med nevnte vedlegg, skal være sendt til kommunen innen 20.11.2020, jf. søknad om midlertidig brukstillatelse (mottatt 10.11.2020).
    6. Det forutsettes at vinduer og andre glassfelt er ferdigstilt i samsvar med bestemmelsene i byggteknisk forskrift (TEK10) § 12-20, før bygningene tas i bruk. Vedrørende vinduer og andre glassfelt internt i kontordelen på delfelt BKB4, er det tilstrekkelig at nevnte krav er ivaretatt når kontorene tas i bruk.
    7. Det forutsettes at trapper i bebyggelsen på delfelt o_BAB er ferdigstilt i samsvar med bestemmelsene i TEK10 § 12-16, før bygget tas i bruk.
    8. Rådmannen viser til mottatt søknad om midlertidig brukstillatelse, telefonsamtale med ansvarlig søker 10.11.2020 og befaring 12.11.2020, vedrørende manglende branndører (3 stk.), feil slagretning på enkelte dører og enkelte dører som mangler glass. Bekreftelse på at ovennevnte forhold er ivaretatt skal være sendt til kommunen innen 23.12.2020.
    9. Senest ved søknad om ferdigattest må as-built tegninger av bebyggelsen på delfelt o_BAB sendes inn.
    10. Senest ved søknad om ferdigattest må ferdigmelding fra rørlegger(e) m/skisse som viser bunnledninger, stikkledninger og påkobling til offentlig VA-anlegg, sendes inn.
    11. Frist for innsending av søknad om ferdigattest m/nødvendig sluttdokumentasjon, settes til 28.02.2021.
    Iflg. utbygger vil ferdigattest sendes inn i utgangen av 2021.
    Utbygger er ansvarlig for innsendelse av ferdigattest og få ferdigattest godkjent.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    1127/49/944:
    24.06.1857 - Dokumentnr: 900090 - Rettsbok
    Best. om gjerder og veger
    Overført fra: Knr:1127 Gnr:49 Bnr:922 m.fl.
    Gjelder denne registerenheten med flere
    11.09.1886 - Dokumentnr: 900079 - Rettsbok
    Vedr. laksefiske og landslott.
    Overført fra: Knr:1127 Gnr:49 Bnr:26 m.fl.
    Gjelder denne registerenheten med flere
    23.12.1930 - Dokumentnr: 900219 - Utskifting
    Overført fra: Knr:1127 Gnr:49 Bnr:26 m.fl.
    Gjelder denne registerenheten med flere
    22.12.1931 - Dokumentnr: 900277 - Utskifting
    Overført fra: Knr:1127 Gnr:49 Bnr:922 m.fl.
    Gjelder denne registerenheten med flere
    22.04.1953 - Dokumentnr: 401078 - Skjønn
    Overført fra: Knr:1127 Gnr:49 Bnr:922 m.fl.
    Gjelder denne registerenheten med flere
    25.08.1953 - Dokumentnr: 902315 - Skjønn
    Bestemmelse om vannledning
    Overført fra: Knr:1127 Gnr:49 Bnr:922 m.fl.
    Gjelder denne registerenheten med flere
    06.03.1989 - Dokumentnr: 1450 - Erklæring/avtale
    Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
    Overført fra: Knr:1127 Gnr:49 Bnr:922 m.fl.
    Gjelder denne registerenheten med flere
    25.11.1991 - Dokumentnr: 6072 - Erklæring/avtale
    Rett for Stavanger Energiverk til oppføring av nettstasjon
    m/ledningsnett på eiend. etter nærmere best.
    Overført fra: Knr:1127 Gnr:49 Bnr:26 m.fl.
    Gjelder denne registerenheten med flere
    29.11.2019 - Dokumentnr: 1431031 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
    Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Sr-Eiendom AS
    Org.nr: 958 427 700
    Overført fra: Knr:1127 Gnr:49 Bnr:922
    Gjelder denne registerenheten med flere
    04.11.2020 - Dokumentnr: 3278043 - Bestemmelse om parkering
    Rettighetshaver: Knr:1127 Gnr:49 Bnr:922 Snr:4
    Bruksrett til 17 stk parkeringsplasser
    04.11.2020 - Dokumentnr: 3278043 - Bruksrett
    Rettighetshaver: Knr:1127 Gnr:49 Bnr:922 Snr:4
    Bruksrett til 17 stk boder
    04.11.2020 - Dokumentnr: 3278115 - Bruksrett
    Rettighetshaver: Knr:1127 Gnr:49 Bnr:922 Snr:1
    05.12.2019 - Dokumentnr: 1463663 - Registrering av grunn
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:1127 Gnr:49 Bnr:26
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:1127 Gnr:49 Bnr:922

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

    Diverse

    Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Leiligheten har en flott og sentral beliggenhet. Her har man et godt utvalg av butikker og fasiliteter rett utenfor døren - ''landsbykonseptet''. For å nevne noe: Mega Randaberg, vinmonopol, tannlege, legesenter, kommunesenter, frisør, klesbutikk mm.
    Flotte turområder og bademuligheter i nærheten.
    Gode bussforbindelser.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 1207 kvm som tilhører borettslaget.

    Parkering

    Fast parkering i lukket garasjeanlegg.
    Opplegg for installering av elbillader på fast parkeringsplass.
    Installering av el bil ladere skal godkjennes av styret.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan 2014001 detlajeregulering av Randaberg Sentrum delfelt s5 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens felleskostnader

    Bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, drift av borettslaget, A konto renter og kommunale avgifter.

    Formuesverdi

    Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
    For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.
    Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2020 beregnet til kr 1 169 471 ,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 10.326,- pr. 03.03.21
    Andel fellesgjeld er kr 4.305.000,- pr. 03.03.21
    Total fellesgjeld for boligselskapet er 62.287.500,- pr. 03.03.21 og lånevilkårene er:
    Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 16363329989, Dnb Nor Bank ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 03.03.2021: 1.84% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 120
    Saldo per 03.03.2021: 52 822 500
    Andel av saldo: 4 305 000
    Neste termin: 30.03.2021Neste avdrag: 30.03.2029 ( siste termin 30.12.2050 )
    Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 03.03.2029 utgjøre ca. kr 13 200,- per måned for denne boligen.
    Dette beløpet er et estimat og vil forandre seg ut fra hva rentesatsen vil være i 2029.
    Lånenummer: 222221, Husbanken
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 03.03.2021: 0.80% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 119
    Saldo per 03.03.2021: 9 465 000
    Andel av saldo: 0
    Første termin: 30.12.2020Neste avdrag: 30.12.2028 ( siste termin 30.09.2050 )
    Rentebetingelser:
    Lånets løpetid:
    Har IN avtale, trer i kraft etter at langsiktig lån er på plass og avtaler etablert i Husbank og DNB.
    Dette kan gjøres 2 ganger i året, konfr. BATE for mer informasjon.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
    - Pantattest kr 172,-
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
    kr 6.296.132,- Av dette beløpet utgjør kr 4 305 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Bjørg Tone Valla

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale. Overtakelse kan skjer etter styrets godkjennelse.

    Boligselgerforsikring

    Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag:
    kr. 45.000,- av salgssummen.
    Tilrettelegging kr 13.000,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 14.000,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 35-0055/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR35.2155

    Dato

    Sist oppdatert: 31. mars 2021 kl. 10:56

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Visning

    Sammen skal vi sikre trygge visninger og ivareta smittevern. Derfor inviterer vi nå kun til individuelle visninger etter gitte forhåndsregler. Kontakt megler i god tid før visning for avtale om tidspunkt, så finner vi gode løsninger. Husk å lese salgsoppgaven før visning, da denne ikke lenger deles ut i papirform pga. smitterisiko.
    Ta kontakt med megler dersom du ønsker å avtale tidspunkt for en privatvisning.
    Lurer du på noe?

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    Flyttehjelp

    La oss ta jobben for deg

    Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
    Finn ut mer

    Sjekk din boligverdi!

    Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.