Komplett salgsoppgave

Solsletta 13C

2 600 000 kr
62 m²
2 soverom
Eiendomsmegler Camilla Christensen har gleden av å presentere Solsletta 13C.
Eiendomsmegler Camilla Christensen har gleden av å presentere Solsletta 13C.
Camilla Christensen
Presenteres av
Camilla Christensen
Solsletta
Nyere 3-roms leilighet med garasje. Flott utsikt og solrik beliggenhet.
  • Prisantydning
    2 600 000 kr
  • Omkostninger
    66 342 kr
  • Totalpris
    2 666 342 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2020
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    62 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød C

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Nyere 3-romsleilighet fra 2020 beliggende på Solsletta like øst for Langevåg sentrum. Leiligheten er beliggende i 2. etasje mot øst og har en magisk utsikt mot friareale og Sulafjellet. I tillegg har leiligheten gode solforhold, parkering i nyoppført garasje m/elektrisk port og egen hage til disponering. Kort vei til skog og mark.
Et stille og rolig boligområdet med kort vei til barnehage, skole og butikker.
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Solsletta 13C, 6030 LANGEVÅG
Kommunenummer 1531, gårdsnummer 94, bruksnummer 514, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 72 kvm
Totalt bruksareal: 81 kvm
Totalt primærrom: 62 kvm
Bruksareal:
Garasje 15 kvm
Leilighet 66 kvm
Primærrom:
Leilighet:
2. etasje 62 kvm: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entrè.
Sekundærrom:
Leilighet:
2. etasje 4 kvm: Bod
Garasje:
1. etasje 15 kvm: Garasjerom
I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. 5 kvm i bakkant av garasjen.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av .

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i 2020. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.
Garasje:
Frittstående garasje med elektrisk port fra 2021. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til ca 15 m2. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert. Bod i bakkant.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Bad: Fallforhold.
Veranda: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Kjøkken:
Et moderne og tidløst kjøkken fra Norema. Innredningen har glatte mørke fronter og en laminat benkeplate i går. Metallplate mellom platetopp og overskap. Den åpne stue/kjøkkenløsningen gjør romfølelsen luftig og romslig. Kjøkkenet inneholder integrert stekeovn og platetopp. Ellers frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Fuktsensor til automatisk vannstopper synlig under oppvaskkum. Synlige avløpsrør av plast.
Bad:
Et delikat og moderne baderom med flislagt gulv med gulvvarme. På vegger er det lagt baderomsplater. Badet inneholder vegghengt toalett og dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur. Servantinnredningen i lys utførelse har romslige skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Stort speil med overlys og stikkontakt over servant. Det er også opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Øvrige rom:
Gulvflater belagt med parkett og fliser.
Gulvvarme i entré og bod/teknisk rom.
Vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater.
Glatte innerdører.
Mekanisk balansert ventilasjon.
Elektrisk oppvarming.
Teknisk:
Himlinger med downlights belysning på stue og kjøkken.
Leiligheten har vannmåler plassert på teknisk rom.
Inntak i vegg på begge soverom for Tv/ internett.
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Synlige avløpsrør i plast.
Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bod/teknisk rom.
Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap.
Varmtvannsbereder på 194L (fra byggeår) plassert på teknisk rom.
Sentralstøvsuger plassert i teknisk rom.
Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom.
Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det er montert pipe, men ikke illsted.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.04.2020.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Resterande arbeid innanfor gitt løyve.
Selger opplyser at utbygger har bekreftet til selger at søknad om ferdigattest er sendt Sula kommune.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1531/94/514/3:
27.11.2007 - Dokumentnr: 973099 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Boligbygg Møre AS
Org.nr: 868 817 232
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder foreløpig 2 år med mulighet til forlengelse.
Overført fra: Knr:1531 Gnr:94 Bnr:514
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2007/1008909-1/200
27.11.2007 - Dokumentnr: 973099 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Vågnes Kjell Magne
Fnr: 240741 36911
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
05.05.2020. Arkivref. 20/17340-5
Gjelder denne registerenheten med flere
27.11.2007 - Dokumentnr: 973099 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:94 Bnr:412
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
05.05.2020. Arkivref. 20/17340-5
Gjelder denne registerenheten med flere
08.08.2019 - Dokumentnr: 911839 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 65/260

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Solsletta ved vestsiden av Vågevatnet i Langevågen, Sula kommune. Rolig og barnevennlig boligområde med gode solforhold. Det er kort vei til barnehage, skole og butikker. I tillegg ligger boligen vendt mot friarealet og har en flott utsikt sørover mot Sulafjellet, og umiddelbar nærhet til skog og mark.
Gangavstand til Langevåg sentrum med de aller fleste sentrumsfasilieter, med blant annet Devold fabrikken med gode shopping og kafè muligheter. Ellers kort vei til hurtigbåt med tilkomst til Ålesund og Valderøya.

Adkomst

Fra Ålesund tar du av hovedveien og inn på Holsvegen. Følg Holsvegen et stykke og ta av inn på Vågnesvegen. Kjør forbi Straumen og du skal ta av til venstre og inn på solsletta.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler
Langevåg skule (1-7 kl.) - 5 min m/bil.
Sula u.skole (8-10 kl.) - 5 min m/bil.
Borgund vgs. - 21 min m/bil.
Spjelkavik vgs. - 21 min m/bil
Barnehager:
Hatlebakken bhg. (0-5 år) 0.2 km
Langevåg barnehage (0-5 år) 5 min m/bil.
Vasset barnehage (0-5 år) 6 min m/bil.

Beskrivelse av tomt

Tomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplasser. Frittstående garasje. Boligen disponerer også et område i hagen (på felles tomt).

Parkering

Parkering i egen garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til bebyggelsesplan for Solsletta byggefelt datert 10.10.2005. med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.09.2005.
Solsletta er et nyere byggefelt og er under utvikling.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er kr 11.664,-* for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
* Redusert hentefrekvens restavfall (rabattert pris). Grunnlag for eiendomsskatt er for tomta. Endelig skatt blir utregna når formuegrunnlaget er klart.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 999,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2020 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.666.342,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger seksjonsnummer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Øyvind Hjelvik

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 65/260.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 30.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 76-0203/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.21203

Dato

Sist oppdatert: 21. september 2021 kl. 11:19

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.