Traverveien 22

Traverveien 22, 0588 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 85, bruksnummer 107
Andelsnummer 139, Tonsenjordet Borettslag, organisasjonsnummer 948 538 873

Totalt bruttoareal: 73 kvm
Totalt bruksareal: 67 kvm
Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom:
Entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong på ca 5 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 3,3 kvm og en loftsbod med skråtak. Gulvarealet er ca 14 kvm.
Felles vaskerom, tørkerom og hobbyrom i kjeller.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.05.2020 utført av Pål Morten Pedersen v/ Taksthuset.

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på støpte såler på fjell eller faste, komprimerte masser. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet. Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger pusset og malt. Etasjeskiller av prefabrikerte betongelementer.
Tak:
Saltak.
Trekonstruksjon tekket med takstein.
Vinduer og dører:
Vinduer med 2-lags glass produsert i 1989.
Balkongdør med 2-lags isolerglass produsert i 1989.
Eldre lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entrédør med kikkhull og sikkerhetslås.
Hvite, glatte innerdører. Dør med glassfelter fra entre.
Skyvedør til kjøkkenet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Tilstandsgrad 2 er satt på drenering, vinduer, balkongdør, balkongdør, radiatorer og tilhørende rør og markise pga alder.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Entré:
Romslig og lys entré med garderobeskap.

Stue:
Stor stue med vindusflater på 2 sider og god plass til møblering av både sofa og spisebord.
Fra stuen har du utgang til solrik vestvendt balkong.

Kjøkken:
Meget praktisk kjøkken med spiseplass og hvit, foliert kjøkkeninnredning. Godt med skap- og benkeplass. Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Integrert kjøleskap under benkeplaten, komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.
Porselensvask nedfelt i heltre benkeplate. Ny kjøkkeninnredning i 2009.

Soverom:
Leiligheten har 2 gode soverom med garderobeskap. God plass til dobbeltsendt på begge soverommene.

Bad:
Delikat flislagt bad med varmekabler i gulv. Det er opplegg for vaskemaskin, servant med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne og dusjhjørne. Avtrekk fra sentralt anlegg og downlight med dimmer.
Borettslaget gjennomførte et omfattende prosjekt med rehabilitering av bad og rør i 2009.

Balkong:
Fra stuen har du utgang til vestvendt balkong på 5 kvm med gode solforhold.

Elekstrisk:
Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang med automatsikringer. 2 x 40 ampere overbelastningsvern.
Det er installert jordfeilvarsler på anlegget. El anlegget ble delvis oppgradert i 2010.

Boder:
Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftsbod. I kjellerboden står det en fryser som medfølger i salget. Boden er på ca. 3,3 kvm. Loftsboden har skråtak og gulvareal på ca. 14 kvm.

Overflater:
Gulv: Bred laminat og fliser på badet.
Vegger: Gjennomgående med malt striefornyer og malte flater. Fliser på badet.
Himling: Malte himlinger. Takhøyde er 248 cm og 250 cm.

Verdt å merke seg:
- Vestvendt balkong
- Meget barnevennlig beliggenhet i nærhet til lekeplass, skole og barnehage.
- Gangavstand til nærsenter og flere dagligvareforretninger som Kiwi og Rema1000.
- Linderud senter og Storo storsenter ligger en kort kjøretur fra leiligheten.
- Gangavstand til kollektivtrafikk som går hele døgnet.
- GET kabel-tv og internett inkludert i felleskostnadene.
- Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene.
- Flotte akebakker i umiddelbar nærhet på vinterstid.
- Kjellerbod og loftsbod.
- Mulighet for leie av selskapslokale i Fyrhuset (Traverveien 23).
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.tonsenjordet.no.

Sentralvarme med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.
Varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.06.1959 og rehabilitering av våtrom datert 29.01.2010. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på borettslagets eiendom som omhandler bestemmelse om trafostasjon/kiosk og bestemmelser om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten er rolig beliggende i blindvei. Attraktivt og barnevennlig boligområde på Årvoll. Store opparbeidede grøntarealer med lekeplass i umiddelbar nærhet. Kort vei til barnehage og barne- og ungdomsskole. Kun få minutters gange til marka, med flotte turstier og lysløyper, samt Grefsenkleiva alpinanlegg. Ta turen til flotte Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke, eller gå en drøy halvtime gjennom marka for å nyte Oslos fineste utsikt fra Grefsenkollen.
Gangavstand til nyere nærsenter på Årvoll med matbutikk, apotek, frisør og kafé. Samt kort gangavstand til Aker Sykehus med legevakt.
En kort kjøretur unna finner du Linderud senter og Storo storsenter med et rikelig utvalg av butikker og servicetilbud, bl.a. restauranter, matbutikker, vinmonopol og apotek.Her finner du også Sats/Elixia.
Kort gange til bussholdeplass ved Bjerke med hyppige avganger til sentrum og BI. 31-bussen går hele døgnet hele uken, med ekspressbuss i rushtiden. Flybuss hver halvtime.

Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det hverdagen krever, men samtidig ha rolige og barnevennlige omgivelser rundt deg.

Boligen sogner til Årvoll barne- og ungdomsskole (1-10. kl.)
Hyggelig skolevei til Årvoll skole via undergang.

BARNEHAGE:
Flere barnehager i området, nevner bl. annet:
Læringsverkstedet Bjerke Panorama (0-6 år) 0.3 km
Disengrenda barnehage (1-6 år) 0.4 km
Tonsenjordet barnehage (3-6 år). Traverveien 10.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 33.116,1 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, bed, prydbusker og trær samt asfaltert adkomst og oppsatt lekeapparater. Koselige sitteplasser.

Borettslaget har ca. 150 biloppstillingsplasser som leies ut til beboere som disponerer bil. Disse leies ut etter venteliste/først til mølla-prinsippet, fra kr 1.800,- pr år u/motorvarmer. Enkelte plasser har strøm til motorvarmer. Strøm belastes årlig med kr 2.200,-.

Sommer 2020 vil de eksisterende garasjene i Traverveien rives og det vil bli opparbeidet flere parkeringsplasser.

*Parkering for elbil:
Det ble ferdigstilt 20 plasser i mai 2019. Månedlig kostnad er i første omgang estimert til kr. 615,-.
Borettslaget vil fortløpende vurdere leieprisen da denne skal dekke leie av ladestasjon, samt strøm.
Det er lagt opp infrastruktur til ytterligere 20 plasser med lader til elbil om det skulle bli etterspørsel.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-530 datert 31.03.1954 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommunedelplan: KDP-17.

Tonsenjordet borettslag er listet på Gule lister og på listen over fremtidig fredning hos Byantikvaren.
Byantikvaren, plan og bygningsetaten og Tonsenjordet borettslag har blitt enig om at evt. nye balkonger må beholde sitt arkitektoniske uttrykk og balkongens eksisterende bredde, men at det er mulig å øke noe i dybden. Dersom borettslaget gjør noe utover hva som er avtalt vil Byantikvaren vurdere fredning.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset, via Årvollveien, til Tonsenhagen/Linderud. Konsekvensutredelsen foreligger og reguleringsplanen er klar til offentlig høring og politisk behandling.

Statens Vegvesen har varslet oppstart av reguleringsplanarbeid for utvidelse av gang- og sykkelvei som går forbi Traverveien til sykkelvei med fortau, fra Årvoll skole til Sinsenkrysset. Hensikten med planarbeidet er å bedre fremkommeligheten og trafikksikkerheten for gående og syklende langs Rv 4.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.851,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmtvann, kabel-tv/internett fra GET, betjening av fellesgjeld, trappevask, fellesvaskeri, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2020 med en økning på 3%.

Man må forvente et forslag om økning av felleskostnadene på ekstraordinær generalforsamling grunnet fremtidig rehabilitering av balkong/vindu.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 3.765,-
Lånekostnader: kr 167,-
Lånekostnader kr 419,-
Vedlikeholdsfond: kr 500,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke, men kan hentes ut vederlagsfritt hos GET.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 946 896,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 3 408 825,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 20.290,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 69.779,- pr. 19.05.2020.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 18.142.679,- pr. 19.05.2020 og lånevilkårene er:
RLånenummer: 12118784373, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.05.2020: 2.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 47
Siste termin: 30.12.2031

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.058.536,-. Av dette beløpet utgjør kr 69.779,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gunn Elise Haugen

Leiligheten er tilknyttet Tonsenjordet Borettslag.
Borettslaget består av 17 blokker fordelt på 260 leiligheter.
Forretningsfører er USBL, tlf. 08725.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt dersom dette ikke er til sjenanse for naboene og etter at kontrakt med styret er undertegnet.
Mulighet for leie av selskapslokale i Fyrhuset (Traverveien 23).
Borettslaget har egen hjemmeside: www.tonsenjordet.no.

Foretatt påkostninger de senere år:
2009: Rehabilitering av alle våtrom i borettslaget.
2015: Byttet kabler til tv, internett og telefon.

Planlagte påkostninger:
Tonsenjordet borettslag har i 2017/2018 utarbeidet en vedlikeholdsplan i samarbeid med USBL. Den tar høyde for minimum 10 år frem i tid.
Prioriteringer i vedlikeholdsplanen revideres årlig, og tiltak vurderes etter behov.

Styret la i januar 2019 frem ett forslag om å å rehabilitere/skifte ut balkonger, vinduer og dører, bytte og isolere vegg mot balkonger, pusse opp oppgangen, utvendig maling av fasade, bytte av takstein, takrenner, nedløp etc.
På ekstraordinær generalforsamling 5. februar 2019 ble dette nedstemt med stort flertall.
Det må forventes økning i fellesutgifter/fellesgjeld i forbindelse med vedlikeholdsplanen.
På generalforsamlingen 25.04.2019 ble det vedtatt å øke felleskostnadene med kr 500,- pr. mnd fra 01.07.2019. Dette er for å sette av penger til fremtidig vedlikehold.

Styret har etter ekstraordinær generalforsamling i 2019 jobbet med å utvikle en mer detaljert rapport for balkong/vindus/fasadeprosjektet. Denne ble fremlagt i romjulen 2019.
Det ble holdt et informasjonsmøte 29. januar 2020 hvor det ble beboerene ble presentert for tre forskjellige alternativ.
1. Utskifting av balkonger (med tilhørende dører og vindusfelt). Estimert økning av felleskostnader med kr. 378,-/1.083,-.
2. Utskifting av balkonger og av alle vinduer. Økning av felleskostnader med kr. 783,-/ 1.281,-.
3. Utskifting av alle vinduer, balkonger, samt etterisolere alle vegger. Økning av felleskostnader til: kr. 963,-/1.400,-.
Alle alternativ vil medføre økning i felleskostnader og fellesgjeld. Summene som er presentert avhenger av faktorer som ENOVA-støtte, rentefradrag og innbetaling til vedlikeholdsfond.
Etter tilbakemelding fra beboerne i informasjonsmøte ble det vedtatt at et eksternt firma (Multiconsult) vil se nærmere på balkongenes tilstand, for å vurdere vedlikeholdsbehov og alternativer. Denne rapporten ble tilgjengenlig på borettslagets hjemmeside 20.mars. Forslag til løsning skulle bli presentert på et ekstraordinært generalforsamlingsmøte i slutten av mars. Dette møtet utgår på uviss tid pga. koronasituasjonen. Styret kartla i mars beboernes behov for utskifting av vinduer. Henvend deg til megler for rapportene.

- Utskifting av radiatorer:
Pt. gjøres dette fortløpende når det er behov og det gjøres av borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og meldefristen er 18. juni kl 10.00. Dersom forkjøpsretten benyttes løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.
Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Tilrettelegging kr 9.990,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 14.750,-

Visninger: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 39-0073/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2073

Sist oppdatert: 01. desember 2020 kl. 15:14