Solgt: 6 350 000 kr

Berge Odels vei 23

6 500 000 kr
282 m²
5 soverom
Velkommen til Berge Odels vei 23, presentert av Krogsveen v/Lene Hviding.
Lene Hviding
Presenteres av
Lene Hviding
Hundvåg
Klassisk enebolig over tre plan i et rolig og populært boligområde. Flott opparbeidet tomt. Garasje.
  • Prisantydning
    6 500 000 kr
  • Omkostninger
    163 842 kr
  • Totalpris
    6 513 842 kr
  • Byggeår
    1979
  • Soverom
    5 soverom
  • Primærrom
    282 m²
  • Bruksareal
    293 m²
  • Tomteareal
    617,4 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Krogsveen har gleden av å presentere Berge Odels vei 23, en flott enebolig over tre plan med gjennomgående god standard. Flott opparbeidet og solrik tomt . Boligen ligger i et etablert og populært boligområde med kort vei til de fleste fasiliteter. Flotte turomårder langs sjøen like ved.
  • Gjennomgående god standard.
  • Flott kjøkken av merke "Drømmekjøkken".
  • Nytt bad i kjeller.
  • Nymalte vegger og tak.
  • Tre stuer, to bad og gjestetoalett.
  • 5 soverom.
  • Stor og solrik tomt.
  • Gåavstand til Krossen og alle dens fasiliteter.
  • Flotte turområder innen kort avstand.
  • Trygg og god skolevei. Velkommen til hyggelig visning.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Berge Odels vei 23, 4085 HUNDVÅG
    Kommunenummer 1103, gårdsnummer 6, bruksnummer 385, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 316 kvm
    Totalt bruksareal: 293 kvm
    Totalt primærrom: 282 kvm
    Bruksareal:
    Primærrom:
    Kjeller 81 kvm: Gang 1, stue, kjøkken, gang 2, vaskerom, hobbyrom, matbod og bad.
    1. etasje 137 kvm: Entré, gang, kjøkken, bad, stue, wc og 3 soverom.
    2. etasje 64 kvm: Stue, soverom/kontor og soverom.
    Sekundærrom:
    Kjeller 11 kvm: Bod.
    2. etasje 11 kvm: Bod.
    Stue og kjøkken i kjeller er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom jf. byggetegninger fra kommunen, de er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
    Vi har mottatt byggetegninger fra kommunen om fasadeendring datert 09.05.1985. Vi har ikke mottatt plantegninger av loftet.
    Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.05.2021 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
    Iflg selger: Byggmester som innredet loftet har lagt 8 toms gulvbjelker med 30 cm. avstand over hele loftstuen. Dette vises gjennom oppbygd gulv. Det er lagt dipp (jernbjelker over karnapp og soverom i ny fløy på loftet.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong. Etasjeskillere i tre. Yttervegger med stenderverk som er kledd med kledning. Saltak med betongpanner.
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.
    Tilstandsrapporten inneholder 9 TG2 og 0TG3:
    Tilstandsgrad(Tg) 1: grunnmur, veggkonstruksjon, vinduer/dører, taktekking, trapp, pipe, etasjeskiller, bad, vaskerom, wc, kjøkken, bereder, terrengforhold.
    Tillstandsgrad(Tg) 2 : drenering, veggkonstruksjon, vinduer/dører, taktekking, takvindu, renner/nedløp, rom under terreng, bad, vaskerom.
    Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene.
    Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten. Det anbefales også at teksten på side 3 leses der det står nærmere beskrevet ang bruken av tilstandsgrad 2.
    Begrunnelse for tilstandsgrad 2:
    Drenering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på bygningsdelen.
    Veggkonstruksjon/utvendige fasader: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på deler av kledningen.
    Vinduer/dører: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på deler av bygningsdelen.
    Taktekking: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på deler av bygningsdelen.
    Renner/nedløp: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på bygningsdelen.
    Rom under terreng: Tilstandgrad 2 er gitt på rom under terreng grunnet alder og påfølgende fare for fuktopptak i vegg og gulv.
    Bad: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet manglende luftespalte over/under døren, samt alder på bad i 1.etasje.
    Vaskerom: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet manglende luftespalte over/under døren.
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Moderniseringer og påkostninger

    - Nytt kjøkken.
    - Nye vinduer i hoved-stuen.
    - Ny terrassedør.
    - Nye vinduer og ny parkett på kjøkken i 2008.
    - Skiftet kledning mot øst og nye trekantvinduer i loftstuen i 2018 og malte huset samme år.
    - Ny parkett i loftstuen i 2019.
    - 3 nye vinduer i kjellerstuen i 2020. Skiftet nytt takvindu i 2021.

    Standard

    Takstmannens konklusjon tilstand:
    Boligen fremstår velholdt og i god stand etter alder. Det er foretatt flere standardhevinger med blant annet nyere bad(kjeller) og kjøkken. Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er behov for normalt vedlikehold.
    For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

    Oppvarming

    Boligen har elektrisk oppvarming og vedovn/peis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.09.1979.
    Stue og kjøkken i kjeller er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom jf. byggetegninger fra kommunen, de er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke søkt om bruksendring.
    Vi har mottatt byggetegninger fra kommunen om fasadeendring datert 09.05.1985. Vi har ikke mottatt plantegninger av 2.etasje.
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    1103/6/385:
    17.02.1978 - Dokumentnr: 2454 - Bestemmelse om bebyggelse
    Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:6 Bnr:386
    undertegnende eier av gnr. 6 bnr. 385 gir herved eiendommen gnr. 6 bnr. 386 lov til å sette opp hus nærmere enn 4 meter fra eiendomsgrensen.
    11.07.1990 - Dokumentnr: 10385 - Best. om vann/kloakkledn.
    Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:6 Bnr:64
    Gjelder denne registerenheten med flere
    04.02.2021 - Dokumentnr: 146312 - Bestemmelse om vann/kloakk
    Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:6 Bnr:386
    Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:6 Bnr:387
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    04.02.2021 - Dokumentnr: 146312 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
    Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:6 Bnr:386
    Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:6 Bnr:387
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    04.02.2021 - Dokumentnr: 146312 - Erklæring/avtale
    Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:6 Bnr:386
    Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:6 Bnr:387
    Bestemmelse om felles stakekummer
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    23.01.1978 - Dokumentnr: 981 - Registrering av grunn
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:1103 Gnr:6 Bnr:64
    21.08.1990 - Dokumentnr: 12237 - Grensejustering
    Rettighetshavere:
    Knr: 1103 Gnr: 6 Bnr: 385 Fnr: 0 Snr: 0 Fk:
    AREAL 16 M2
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

    Diverse

    Kun integrerte hvitevarer medfølger boligen.
    Oljetank - planttank nedgravd når huset ble bygget, men aldri tilknyttet/inneholdt olje eller noe annet. ref. Selger.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Berge Odels vei 23 ligger i et rolig og populært område på Hundvåg. Her har en nærhet til sjø og flotte turomårder. Trygg og god skolevei. Gåavstand til nærbutikk samt Hundvåg sentrum og alle dens fasiliteter. Gode bussforbindelser.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager:
    Husebøstykket barnehage (0-6 år) 0.3 km
    Hundvåg andelsbarnehage (0-5 år) 0.9 km
    Austbøgeilen barnehage (0-6 år) 1 km
    Ulsnes barnehage (o-5 år) 0,4 km
    Skoler:
    Hundvåg skole (1-7 kl.) 0.3 km
    Skeie skole (1-7 kl.) 0.9 km
    Buøy skole (1-10 kl.) 1.2 km
    Austbø skole (8-10 kl.) 0.7 km
    St. Olav videregående skole 6.6 km
    Stavanger katedralskole 6.9 km
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 617,4 kvm. Opparbeidet tomt med belegningsstein i inngangsparti, gressplen, hekk og gjerde rundt tomten.

    Parkering

    Parkering i garasje og på tomt.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 1734 Hundvåg Sentrum datert 18.02.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Reguleringsplaner under bakken:
    Reguleringsplan 2192 Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel, datert 08.12.2008, status: endelig vedtatt arealplan.
    Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 22 042,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    Eiendomsskatten er kr 3 182,- for inneværende år.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år. / 35 000 kwh. pr. år. årlig nettleie fra Lyse kr. 15.000,-,
    Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5705.
    Boligen er tilknyttet Lyse -Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 490 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    Internettleverandør Altibox med kostnad pr mnd. kr. 739,-.
    Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 5500 pr. år.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2019 var kr 1 636 994,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 5 893 178,40.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Eiendomsskatt

    Eiendomsskatten utgjør kr. 3 182,- pr år.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.663.842,-
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Kurt Husebø

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Avhendingsloven
    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 35-0135/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR35.21135

    Dato

    Sist oppdatert: 03. juni 2021 kl. 14:12

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.