Solgt: 2 500 000 kr

Torpveien 6

2 590 000 kr
75 m²
2 soverom
Jon Fadnes
Presenteres av
Jon Fadnes
Strømme/Sukkervann - Særdeles lekker 3 roms selveier m/carport samt terrasse og flotte utearealer
  • Prisantydning
    2 590 000 kr
  • Omkostninger
    66 092 kr
  • Totalpris
    2 566 092 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2016
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    75 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 200 kr
  • Energimerke
    Oransje B

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Torpveien 6 - en lekker, moderne og praktisk 3-roms leilighet i et nyere boligfelt i Randesund!
Leiligheten fremstår som meget moderne med de rette fargekombinasjonene, god standard, praktisk planløsning og alt på ett plan.
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område med nærhet til både Kristiansand Sentrum, Sørlandsparken og flotte friluftsområder ved Sukkevann.
Verdt å merke seg:
- Lekkert oppgradert kjøkken
- Gode vindusflater som gir godt med lysinnslipp, samt utgang til terrasse og deilig hage.
- Varmekabler i alle rom foruten soverom og bod, i tillegg til vedovn i stuen.
- Carport med tilhørende bod m/strømuttak.
Planløsning:
Entré/gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Torpveien 6, 4638 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 61, bruksnummer 771, seksjonsnummer 14

Innhold

1 etg i firemannsbolig med alt på et plan.
Entré/gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod.

Standard

Entré:
Innbydende entré/gang med god plass til å henge av seg yttertøy og sko. Parkett på gulv og malte gipsvegger.
- Stue:
Luftig og flott stue med utgang til terrasse og hage. God plass til sofa og tilhørende møblement. Det er også plass til en større spisebordsgruppe. Malte gipsvegger samt parkett på gulv. Vedovn.
- Kjøkken:
Pent kjøkken med innredning fra HTH. Godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn.
- Bad:
Pent bad med fliser på gulv og våtromspanel på vegger. Innredet med praktisk dusjhjørne, toalett og flott servant med innredning. Opplegg for vaskemaskin.
- Soverom:
2 gode soverom malt i moderne farger, hvorav hovedsoverommet er med ekstra god plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe.
- Boder:
Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter i bod. Bod ved carport på ca 5 kvm samt innvendig bod i leiligheten på ca 3 kvm.
Selger tar med seg følgende:
-Taklampe på begge soverom
-sandkassa
- Fastmonterte speil i stue
- TV/veggfester.
Integrerte hvitevarer medfølger ved salg
Utdrag av rapport:
Leilighet ferdigstilt 2016, dagens eier har bodd der siden nytt. Romslig planløsning og gode material og fargevalg.
Boligen fremstår i normal teknisk stand utfra alder. Det er ikke registrert vesentlige bygningstekniske mangler med unntak av
normal alderslitasje på bygningsdeler.
For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i
leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette
anbefales ytterligere kontrollert av interessent.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Leiligheten varmes opp med elektrisitet og vedfyring.
Det er varmekabler i alle rom bortsett fra soverommene og boden.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/61/771/14:
22.05.2015 - Dokumentnr: 450593 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:18
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:44
Overført fra: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:771
Gjelder denne registerenheten med flere
18.02.2016 - Dokumentnr: 144985 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg
02.06.2015 - Dokumentnr: 483683 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 97/2716

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Flott beliggende leilighet i nytt bo-område nær Sukkevann og Rona.
Her er det svært barnevennlig med lekeplass, kort vei til idrettsanlegget på Sukkevann med fotballbaner, tennisbaner, flott lysløype og badeplasser. Kort avstand til barneskole (Strømme skole).
Dagligvarebutikk (MENY), frisør, treningssenter, apotek, m.m. finner man på Rona senter like ved.
Det er også kort vei med bil til sentrum og Sørlandssenteret med alt av fasiliteter.

Adkomst

Leiligheten ligger i nyetablert boligfelt nær Sukkevann. Fra Rona er det kun 1-2 min med bil, forbi innkjøringen til Dvergsnesveien, og videre mot Høvåg på Høvågveien. Torpveien kommer på høyre side etter et par hundre meter.
Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt for beboerne i sameiet.
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdstun rundt boligene og plenarealer.
Plenarealene er felles for sameiet, dog har sameiet kommet til enighet med å disponere plenarealer på fremsiden av boligene. De har delt tomten med hekker.
Dette er ingen tinglyst rett.

Parkering

Parkering i carport m/tilhørende bod bak.
Forøvrig godt med parkeringsplasser på sameiets tomt.
Mulighet for EL-bil lading mot et tilleggskostnad i felleskostnadene til sameiet,det betales i dag NOK 250 sjablongmessig pr. måned for å lade.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsbestemmelser for Gnr. 61, Bnr. 3-5 m.fl., Torp/Benestad, datert 24.09.1999. Revidert 31.01.01.

Økonomi

Boligens kostnader

Det foreligger ikke planer om å øke felleskostnadene, disse vil antagelig blir satt ned til kroner 1000 pr. måned i løpet av 2020.
I felleskostnadene inngår brøyting, renovasjon, forretningsførsel, styrehonorar, strøm til felles carport, revisjon, felles byggforsikring, vedlikehold av utearaler og felles carport

Kommunale utgifter

Totale kommunale avgifter beløp seg til kr 8104,- Eiendomsskatten utgjorde kr 3432,- endringer kan forekomme.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 718 048,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 584 972,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

3432

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 656 092
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-
(10.200/7.400,- ER KUN LEILIGHETER OG REKKEHUS, FOR ØVRIGE BOLIGER SOM HALVPART, ENEBOLIGER OG FRITID ER PRIS 14.300/KR 11.500,- uavhengig av eieform)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Daniel Sørslott

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0232/20
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.20232

Dato

Sist oppdatert: 19. januar 2021 kl. 15:07

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.