Torpveien 6

Torpveien 6, 4638 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 61, bruksnummer 771, seksjonsnummer 14

1 etg i firemannsbolig med alt på et plan.
Entré/gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod.

Entré:
Innbydende entré/gang med god plass til å henge av seg yttertøy og sko. Parkett på gulv og malte gipsvegger.
- Stue:
Luftig og flott stue med utgang til terrasse og hage. God plass til sofa og tilhørende møblement. Det er også plass til en større spisebordsgruppe. Malte gipsvegger samt parkett på gulv. Vedovn.
- Kjøkken:
Pent kjøkken med innredning fra HTH. Godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn.
- Bad:
Pent bad med fliser på gulv og våtromspanel på vegger. Innredet med praktisk dusjhjørne, toalett og flott servant med innredning. Opplegg for vaskemaskin.
- Soverom:
2 gode soverom malt i moderne farger, hvorav hovedsoverommet er med ekstra god plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe.
- Boder:
Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter i bod. Bod ved carport på ca 5 kvm samt innvendig bod i leiligheten på ca 3 kvm.

Selger tar med seg følgende:
-Taklampe på begge soverom
-sandkassa
- Fastmonterte speil i stue
- TV/veggfester.

Integrerte hvitevarer medfølger ved salg

Utdrag av rapport:

Leilighet ferdigstilt 2016, dagens eier har bodd der siden nytt. Romslig planløsning og gode material og fargevalg.
Boligen fremstår i normal teknisk stand utfra alder. Det er ikke registrert vesentlige bygningstekniske mangler med unntak av
normal alderslitasje på bygningsdeler.
For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i
leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette
anbefales ytterligere kontrollert av interessent.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Leiligheten varmes opp med elektrisitet og vedfyring.
Det er varmekabler i alle rom bortsett fra soverommene og boden.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/61/771/14:
22.05.2015 - Dokumentnr: 450593 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:18

Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:44

Overført fra: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:771

Gjelder denne registerenheten med flere

18.02.2016 - Dokumentnr: 144985 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

Bestemmelse om radio-/TV-anlegg

02.06.2015 - Dokumentnr: 483683 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 14

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 97/2716

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Flott beliggende leilighet i nytt bo-område nær Sukkevann og Rona.
Her er det svært barnevennlig med lekeplass, kort vei til idrettsanlegget på Sukkevann med fotballbaner, tennisbaner, flott lysløype og badeplasser. Kort avstand til barneskole (Strømme skole).
Dagligvarebutikk (MENY), frisør, treningssenter, apotek, m.m. finner man på Rona senter like ved.
Det er også kort vei med bil til sentrum og Sørlandssenteret med alt av fasiliteter.

Leiligheten ligger i nyetablert boligfelt nær Sukkevann. Fra Rona er det kun 1-2 min med bil, forbi innkjøringen til Dvergsnesveien, og videre mot Høvåg på Høvågveien. Torpveien kommer på høyre side etter et par hundre meter.
Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt for beboerne i sameiet.
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdstun rundt boligene og plenarealer.
Plenarealene er felles for sameiet, dog har sameiet kommet til enighet med å disponere plenarealer på fremsiden av boligene. De har delt tomten med hekker.
Dette er ingen tinglyst rett.

Parkering i carport m/tilhørende bod bak.
Forøvrig godt med parkeringsplasser på sameiets tomt.
Mulighet for EL-bil lading mot et tilleggskostnad i felleskostnadene til sameiet,det betales i dag NOK 250 sjablongmessig pr. måned for å lade.

Offentlig

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsbestemmelser for Gnr. 61, Bnr. 3-5 m.fl., Torp/Benestad, datert 24.09.1999. Revidert 31.01.01.

Det foreligger ikke planer om å øke felleskostnadene, disse vil antagelig blir satt ned til kroner 1000 pr. måned i løpet av 2020.
I felleskostnadene inngår brøyting, renovasjon, forretningsførsel, styrehonorar, strøm til felles carport, revisjon, felles byggforsikring, vedlikehold av utearaler og felles carport

Totale kommunale avgifter beløp seg til kr 8104,- Eiendomsskatten utgjorde kr 3432,- endringer kan forekomme.

Formuesverdi for 2018 var kr 718 048,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 584 972,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3432

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 656 092

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-
(10.200/7.400,- ER KUN LEILIGHETER OG REKKEHUS, FOR ØVRIGE BOLIGER SOM HALVPART, ENEBOLIGER OG FRITID ER PRIS 14.300/KR 11.500,- uavhengig av eieform)

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Daniel Sørslott

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 31-0232/20
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.20232

Sist oppdatert: 19. januar 2021 kl. 15:07