Komplett salgsoppgave

Fjellhvil

1 600 000 kr
61 m²
3 soverom
Velkommen til Fjellhvil - En koselig familiehytte i naturskjønne omgivelser med flott utsikt.
Velkommen til Fjellhvil - En koselig familiehytte i naturskjønne omgivelser med flott utsikt.
Kongsberg
Solheimåsen - Hytte med 3 soverom, flott utsikt og gode solforhold. Innlagt strøm, sommervann og 250 meter fra parkering
  • Prisantydning
    1 600 000 kr
  • Omkostninger
    41 342 kr
  • Totalpris
    1 641 342 kr
  • Byggeår
    1983
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    61 m²
  • Bruksareal
    61 m²
  • Type
    Fritidseiendom på fjellet
  • Eierform
    Eiet
  • Energimerke
    Oransje G

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Koselig hytte i Solheimåsen/Jondalen med 3 soverom og hems.
  • Innlagt strøm med fjernstyring av varme
  • Forbrenningstoalett installert i 2019
  • Borevann på utvendig kran montert på hyttevegg installert i 2021 Beliggende på ca. 514 moh. i solrikt og familevennelig område bestående av spredt hyttebebyggelse med helårsvei. Flotte omgivelser, med gode turmuligheter sommer som vinter. Terrenget rundt hytta består av naturtomt. Meget gode solforhold og utsikt utover Jondalen og mot Jonsknuten. Området ellers byr på bær og sopp, og Jondalselva byr på både bading og fisking. Det er ca 20 min kjøring til Ble fjellstue og Liatoppen fjellpark, med preparerte skiløyper. Kongsberg skisenter ligger ca 25 min. kjøring unna.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Fjellhvil, 3614 KONGSBERG
Kommunenummer 3006, gårdsnummer 147, bruksnummer 8, festenummer 132, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 67 kvm
Totalt bruksareal: 61 kvm
Totalt primærrom: 61 kvm
Primærrom:
1. etasje 61 kvm: Gang, toalettrom, stue, kjøkken og tre soverom
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.10.2021 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade belagt med liggende trekledning. Tak med formen saltak belagt med shingel.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på og det er fastsatt ulike tilstandsgrader (TG) for å angi eventuelle byggetekniske avvik. TG2 betyr at det er avdekket vesentlige avvik fra dagens byggetekniske krav, mens TG3 betyr at det er avdekket store eller alvorlige avvik.
I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet:
TG2 gir uttrykk for en tilstand som vesentlig avviker fra dagens byggetekniske krav.
- Ingen mekanisk avtrekk på kjøkken
- Stedvis lite fagmessig avslutninger på laminat mot dørterskler.
-Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur.
- Vinduer mot øst mangler vindusomramming, noe som kan medføre vanninndriv i konstruksjonen ved eksempelvis slagrein.
- Deformasjoner/skader stedvis på renner og nedløp. Utbedringer bør påregnes.
- Vindskibord og israfter er stedvis løse, og har behov for utbedringer/vedlikehold.
- Israfter har stedvis for lite overdekning over taktekking.
- Bærende konstruksjoner på terrassen er underdimensjonert, uten at det ble observert særlige nedbøyninger på befaringstidspunktet.
- Rekkverk på terrassen er stedvis dårlig innfestet og håndrekke har stedvise skader og nedbøyninger.
- Pussavskalling er tilfelle på grunnmuren flere steder.
-Avrenning fra takvann anbefales ført tilstrekkelig ut fra grunnmur.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra normale aldringsskader og normal slitasje.
TG3 gir uttrykk for en tilstand som i større grad eller kraftig avviker fra dagens byggetekniske krav.
- Mugg/sopp tendenser observert i himling på krypkjeller. Selger har etter takstmanns befaring gjort noen utbedringer i krypkjeller. For mer informasjon se vedlagt takst.
Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon vedrørende boligens tilstand.
Oppsummering av selger egenerklæringsskjema:
- Det var mus da vi overtok hytta i 2017, men etter installasjon av elektronisk musejager har vi ikke sett noe mer til de.
- Gammel terrasse ble revet og ny bygget. Denne ble bygget 60cm lenger ut fra hus kroppen.
- Lagt inn strøm av Krøderen Elektro. Noen elektriske punkter innvendig er lagt opp ved egeninnsats. Krøderen har også installert egen kurs til brønnen, samt den utvendige bryteren.
Selger opplyser om diverse utbedringer/påkostninger ved boligen (i de senere år):
- Modernisert på absolutt alle flater innvendig og utvendig
- Innlagt strøm med fjernstyring av varme
- Borevann til vegg
- Vann-Armaturer på kjøkken og bad
- Snurredass er erstattet med forbrenningstoalett
- Gammel terrasse revet og ny og større er bygget
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Koselig familiehytte i naturskjønne omgivelser med 3 soverom og hems. Flott utsikt.
Overflater:
Gulv: En-stavs laminat og en-stavs malte trebord
Vegger: Trepanel
Himling: Trepanel
Innhold:
1. etasje:
Gang med plass til oppbevaring av yttertøy.
Toalettrom innredet med benkeplate i heltre med servant. Det benyttes vannkanne, tilkoblet 12V kran som ble installert i 2019. Forbrenningstoalett installert i 2019.
Stue med plass til spisebord og sofagruppe. Peis av typen Trolla i stuen. Utgang fra stuen til delvis overbygget terrasse på ca. 41 kvm som har flott utsikt.
Kjøkken med innredning med profilerte fronter. Benkeplate i heltre, med nedsenket oppvaskkum i metall. Det benyttes vannkanne, tilkoblet 12V kran som ble installert i 2019. Vedovn vendt mot kjøkken av typen Trolla.
Tre soverom totalt, hvor hovedsoverommet har dobbeltseng og de to andre har køyeseng.
Selger ønsker å selge hytta som ferdig møblert.

Oppvarming

Vedovn av typen Trolla vendt mot kjøkken. Peis av typen Trolla vendt mot stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1983.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Megler har undersøkt kommunale arkiver, men har her ikke funnet avklaring. Det finnes tegninger i kommunens arkiv fra 1983.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Bad er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Utvidelse av terrassen er ikke byggemeldt og heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av festekontrakt og urådighet.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
22.07.1980 - Dokumentnr: 3595 - Festekontrakt - vilkår:
Festetid 80 år, bestemmelser om regulering av leien, gjerde, bebyggelse mm.
Urådighet i festekontrakt: Festeretten kan ikke overdras/framleies uten samtykke fra grunneier
Festekontrakten følger som vedlegg i salgsoppgaven.
04.05.2020 - Dokumentnr: 2405291 - Jordskifte
Jordskiftesak 18-092850REN-JDRA Solheim veilag og hytteforening
Nedre Buskerud jordskifterett
Gjelder regler om sambruk og etablering av veilag
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.
Fremleie av festeretten er ikke tillatt uten grunneiers samtykke.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Fjellhvil er en koselig hytte i Solheimsåsen i Jondalen ved Blefjell. Beliggende på ca. 514 moh. i solrikt og familevennelig område bestående av spredt hyttebebyggelse med helårsvei. Flotte omgivelser, med gode turmuligheter sommer som vinter. Terrenget rundt hytta består av naturtomt. Meget gode solforhold og utsikt utover Jondalen og mot Jonsknuten.
Området ellers byr på bær og sopp, og Jondalselva byr på både bading og fisking.
Det er ca 20 min kjøring til Ble fjellstue og Liatoppen fjellpark, med preparerte skiløyper.
Kongsberg skisenter ligger ca 25 min. kjøring unna.

Adkomst

Fra kongsberg: Følg Numedalsveien/riksvei 40 ut av byen retning Bolkesjø. Etter ca 5 km, ta av til venstre på Rv 37 mot Bolkesjø. Følg RV 37 i ca 13 km og ta av til høyre inn Hukaveien ved den røde Husflidhytta. Hold til venstre i første veiskille og fortsett på Hukaveien langs elven. Hold til høyre i det veien deler seg i tre og følg veien til parkeringsplassen. Hytta er beliggende ca. 250 meter på nedsiden av parkering. Se vedlagte kartskisser eller sett inn artkoordinater: 59°43'01.6"N 9°25'12.3"E i google maps. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Festet tomt som er punktfestet. Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp, men angitt som et punkt i kartet på bortfesterens eiendom. Avtaler om punktfeste opprettes som vanlig festegrunn med festenummer i matrikkelen og i grunnboken.

Regulering av feste

Grunneier: Jostein Rønningsdalen
Festeavgiften er kr 2.052,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert i 2013, og kan reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen.
Festeavtalen utløper 23.05.2060 med rett til fornyelse.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves, men samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.
Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Fellesparkering ca. 250 meter ovenfor hytta.

Vei, vann og avløp

Veien driftes av Solheim veilag. Medlemmer i veilaget har bruksrett til veien og det er pliktig medlemskap. Hytta som selges eier 4 andeler i veilaget av totalt 308. Veilaget har årlig avgift pr andel til kr 2.000,- Avgiften vedtas på årsmøtet. Det er utført omfattende oppgradering og vedlikehold på veien de to siste år.
Fra parkering er det ca. 250 meter sti til hytta.
Hytta er ikke tilkoblet offentlig eller privat vann og avløp.
Privat borevann ført til hyttevegg med utvendig kran. Brønn, pumpe og kran fra 2021.
12V kraner på kjøkken og toalettrom får vann fra løse vanndunker. Gråvann ledes i bøtte under vask.
Forbrenningstoalett montert 2019.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan 2013-2025 datert 12.11.2014 er avsatt til: Fritidsbebyggelse nåværende.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Årlig festeavgift kr 2.052,-. Betales for inneværende år og har forfallsdato 01.07. hvert år.
Renovasjonskostnader: kr 1.735,- pr. år. Type renovasjonsordning: Hytterenovasjon, 2021.
I tillegg påløper det kr 762 pr. år for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.
Det betales pr. i dag ingen eiendomsskatt til kommunen.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,- pr. år og nettleie på ca. kr 1.000,- pr. år.
Årlig avgift til Solheim veilag for brøyting og vedlikehold er kr 8.000,-
Frivillig medlemskap i hytteforening med kontingent på kr 150,- pr. år. Medlemskapet inkluderer nøkkel til felles brønnhus og diverse sosiale arrangement som påskeskirenn ol.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Storebrand på kr 1.600,- pr. år.
Eiendommen er ikke tilknyttet TV eller Internett,
Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 314020,- ifølge skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.641.342,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Lena Løvfold og Henrik Løvfold

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,25% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 14.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 19-0064/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hokksund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR19.2164

Dato

Sist oppdatert: 19. oktober 2021 kl. 15:18

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Andre fritidsboliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.