Hagavegen 60B

Hagavegen 60B, 1929 AULI
Kommunenummer 3034, gårdsnummer 195, bruksnummer 238, seksjonsnummer 1

Totalt bruttoareal: 136 kvm
Totalt bruksareal: 124 kvm
Totalt primærrom: 118 kvm

Primærrom:
1.etg: Stue, kjøkken, bad, entrè: 58 kvm

2.etg: Loftsstue, 3 soverom, bad, gang/trapperom: 60 kvm

Sekundærrom:
1.etg: Bod: 4 kvm

2.etg: Bod: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.04.2020 utført av Karlsen Takst og Rådgivning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i tre. Grunnmur i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det evt. forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Meget flott halvpart av tomannsbolig med funksjonell planløsning.
Eiendommen er oppført i 2018 og fremstår som ny i lyse farger og lite bruksslitasje.

Hagen er pent opparbeidet og det er stor terrasse rundt boligen på ca 78 kvm.
Eiendommen har gode solforhold.

Stor hall med fliser på gulv og downligths i tak.
Hallen er godt utnyttet og har åpen himling rundt trappeløsning til 2.etg. Varmekabler i gulv.

Stue med parkettgulv, malte flater og en flott og moderne peisovn .
Rommet slipper inn godt med sollys gjennom de mange vinduene.
Stuen er av god størrelse med muligheter for fleksibel møblering.
Det er direkte utgang til markterasse på ca. 78 kvm med delvis tak fra balkongen. Hagen og terrassen har gode solforhold.
Stuen har plass til en stor barnefamilie, og i tillegg er det en loftstue i 2.etg.

Kjøkkenet er knutepunktet i et hvert hjem. Kjøkkenet er delikat innredet med takhøye skaper, integrerte hvitevarer og vinduer som slipper inn godt med lys.
Grå/slett kjøkkeninnredning, laminert benkeplate, integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og nedfelt platetopp.

Badet i 1.etg. har dusjhjørne med dører i herdet glass, vegghengt wc og servant på innredning. Varmekabler i gulv.

Trappehallen fører deg opp til boligens 2.etg. der det er 3 soverom, bad og loftstue med stor skyvedørsgarderobe og utgang til balkong på ca 9 kvm.

Badet i 2.etg. er flislagt og har vegghengt wc, innredning og dusjhjørne.
Heldekkende servant på innredning med skap og speil med lys. Varmekabler i gulv. Opplegg for vaskemaskin.

Boligen har 3 soverom hvorav det ene har utgang til balkongen.

Stort loft med muligheter for lagring.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Varmekabler i entrè og badene. Vedovn i stue 1.etg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.09.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 4634, tinglyst 19.06.1987, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett
Dagboknr 6836, tinglyst 04.09.1987, type heftelse: Bestemmelse om veg

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Under flytting har selger oppdaget det de tror er en sølvkre på det ene badet. Kun sett denne ene.

Boligen har en attraktiv beliggenhet på et rolig, landlig og barnevennlig boligområde på Haga i Nes kommune. Her er det nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud - noe som er meget praktisk for barnefamilier. I tillegg er det kort vei til skiløyper, fotballbane og gode tur- og rekreasjonsområder hele året.

Boligen ligger rett ved vakre Glomma som gir fine muligheter for fisking og bading om sommeren. Det er også mindre bade- og fiskevann i nærheten.

Idrettsbanen "Haga Stadion" ligger kort avstand fra området og består av gressbane, grusbane, friidrettsbane, sandvolleyball, håndballbane m.m. Her arrangeres det fotballskole om sommeren.

Dagligvarehandelen kan gjøres i den hyggelige og lokale storkiosken "Nærbutikken Haga" som også holder åpent på søndager. Ellers kan man ta veien til Auli-senteret som tilbyr flere servicetilbud som Kiwi, Coop, Extra, post, bank, frisør, kafé m.m. For et bredere utvalg, kan man ta turen til Amfi Årnes, Strømmen Storsenter og Jessheim Storsenter som ligger innen god rekkevidde.

Det er både buss- og togforbindelser i området som gir god mulighet for offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass ligger ca 500 meter unna, og togstasjonen ligger 1,5 km unna. Det tar ca. 50 min inn til Oslo S, ca. 10 min inn til Årnes og ca. 35 min inn til Lillestrøm.

Eiet tomt på 2 567 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Tomten er opparbeidet med plen, beplantninger og gruslagt gårdsplass. Parkering på tomt.

Parkering på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplanen datert 03.09.2019 med tilhørende bestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 6 753,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, feiing og renovasjon.
Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk og har årlig avgift på kr 3 200,-
Boligen har installert vannmåler.

Eiendomsskatten er kr 3 363,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24 000,- pr. år. / 24 000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3 992,-.
Boligen er tilknyttet Eidsiva som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 1 199,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 6 440,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2019 beregnet til kr 776 638,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 795 896,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.578,592,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jon-Håkon Furulund og Vivien Barabas

Eiendommen er seksjonert. Eventuelle kostnader for felles utgifter fordeles på hver seksjon.
Hver seksjon brøyter egen del av tomt og felles adkomst i fellesskap.

Seksjonsbegjæringen fås hos megler.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet selgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,95% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0124/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.20124

Sist oppdatert: 01. desember 2020 kl. 09:31