Komplett salgsoppgave

Gjerdebakken 19

3 490 000 kr
70 m²
2 soverom
Velkommen til Gjerdebakken 19!
Velkommen til Gjerdebakken 19!
TASTA
Innholdsrik leilighet fra 2015. 2 soverom. Innglasset balkong. Parkering i lukket anlegg.
  • Prisantydning
    3 490 000 kr
  • Omkostninger
    88 592 kr
  • Totalpris
    3 578 592 kr
  • Etasje
    4
  • Byggeår
    2015
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    70 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 030 kr
  • Energimerke
    Grønn C

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Flott 3-roms leilighet, nyoppført i 2015. Leiligheten holder gjennomgående god standard med parkett på gulv, slette veggflater og flislagt bad. Innglasset balkong med sol fra ca. 14-20 sommerstid. To gode soverom hvor ett av dem er praktisk tilknyttet bod. Hovedsoverommet er utstyrt med romslig skyvedørsgarderobe. Sameiet har heis, parkeringsanlegg i kjeller samt gjesteparkering.
- Nyoppført i 2015.
- 2 soverom.
- Flislagt bad.
- God planløsning.
- Norema kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Åpen løsning stue/kjøkken.
- 4. etasje.
- Innglasset balkong med gode solforhold.
- Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Installert elbil-lader.
- Parkett og slette vegger.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Gjerdebakken 19, 4027 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 28, bruksnummer 3707, seksjonsnummer 50, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 92 kvm
Totalt bruksareal: 85 kvm
Totalt primærrom: 70 kvm
Totalt sekundærrom: 15 kvm.
4. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, innglasset balkong og bod.
I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 5,5 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.08.2021 utført av Rogaland Takstpartner AS v/Alexander Tønnessen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Yttervegger med stenderverk som er kledd med teglstein, isolert. Etasjeskillere av betong.
Takstmanns konklusjon: Leiligheten fremstår i normalt god stand for alderen.
***
OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3
Rapporten inneholder 0 Tg 2 og 0 Tg 3
***
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:
- Innglassing av balkong gjort av fagfolk.
- Det er lagt opp ladeboks for el-bil.
- Styret har kjøpt radonmålere som kan lånes for egen kontroll.

Standard

Flott 3-roms leilighet, nyoppført i 2015. Leiligheten holder gjennomgående god standard med parkett på gulv, slette veggflater og flislagt bad. Innglasset balkong med sol fra ca. 14-20 sommerstid. To gode soverom hvor ett av dem er praktisk tilknyttet bod. Hovedsoverommet er utstyrt med romslig skyvedørsgarderobe. Sameiet har heis, parkeringsanlegg i kjeller samt gjesteparkering.
- Nyoppført i 2015.
- 2 soverom.
- Flislagt bad.
- God planløsning.
- Norema kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Åpen løsning stue/kjøkken.
- 4. etasje.
- Innglasset balkong med gode solforhold.
- Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Installert elbil-lader.
- Parkett og slette vegger.

Oppvarming

Vannbåren varme i gulvet på badet. Vannbåren varme i radiator.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på lavblokker og parkeringskjeller datert 16.01.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1103/28/3707/50:
12.11.2015 - Dokumentnr: 1058652 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3706 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3706 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3706 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3706 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3706 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3706 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3706 Snr:7
Rett til å bruke heis og trappehus som tilkomst til parkeringskjeller
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Bestemmelse om vedlikehold og kostnader
20.04.2015 - Dokumentnr: 340367 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 50
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 74/4766

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold og leietakers navn og kontaktinformasjon.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet og fastmonterte varmekilder medfølger i handelen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger et veletablert og naturskjønt boligområde på Tasta. Det er kort avstand til det meste - barnehager, skoler, butikker, kollektivtransport og friområder med mer. I tillegg er det kun ca. 3 km til sentrum. Kun en tusletur fra boligen ligger Tastaveden (Veden) - et praktfullt friområde med godt tilrettelagte turveier for alle aldre. Her finner du vakre naturområder med nydelig utsikt og barnevennlige områder med klatretrær, lekeskog og lekeplass.
En kort spasertur unna ligger også Hålandsvatnet og Store Stokkavatnet. Det finnes flere flotte badeplasser og båthavner langs kysten, blant annet Dusavik. Boligen ligger i nærheten av Tasta idrettspark med en rekke baner, skatepark og treningssenter, og det er også kort vei til andre anlegg.
Det er kun noen minutters gange til Tastasenteret fra leiligheten, hvor du finner Menybutikk, en rekke butikker, apotek, legesenter, helsestasjon og treningssenter. Det er også kort avstand til Rema 1000 Tasta, Coop Extra Tasta og Kiwi. Ellers er det selvfølgelig gode shoppingmuligheter i sentrum. I sentrum finner du alt du forventer av en større by. Stavanger har et rikt kultur- og musikkliv, og gjennom året arrangeres blant annet Gladmatfestivalen.
Servicetilbud

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Tastarustå barnehage (0-6 år) 0,4 km
Tastaveden barnehage - Smiene (3-6 år) 0,8 km
Tastaveden barnehage - Gullfaks (0-3 år) 0,9 km
Skoler:
Teinå skole (1-7kl) 1 km
Tasta skole (1-7kl) 1,1 km
Byfjord skole (1-7kl) 1,3 km
Tastarustå skole (8-10kl) 0,2 km
Tastaveden skole (8-10kl) 1,4 km
Bergeland VGS - Tanke Svilandsgate 2,5 km
Stavanger offshore tekniske skole 3,2 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet felles tomt på 2819.9 kvm tilhørende sameiet.
Innglasset balkong tilhørende leiligheten. Her kan solen nytes fra ca. kl 14-20 sommerstid.

Parkering

Parkering: Boligen disponerer en parkeringsplass i garasjeanlegget, samt 1 sportsbod. Parkeringsplassen er tilkoplet el-bil lader.
Utleie: Sameiere uten bil har anledning til å leie ut plassen, men bare til annen sameier.
Gjesteparkering: Øvre Tastarustå Velforening har en liten gjesteparkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig og privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse (2815 kvm), frisikt sone ( 95 kvm), veg (2 kvm) og gangveg (2 kvm) i henhold til reguleringsplan 2364P for felt B5 i plan 1731, Tastarustå, datert 16.06.2011.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
NB: Området er i utvikling. Skanska og INEO utvikler nærområdet.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 4 030,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV (grunnpakke Canal Digital), internett (grunnpakke Canal Digital), medlemskap i Øvre Tastarustå velforening, drifts- og vedlikehold av fellesarealer, kommunale avgifter/eiendomsskatt, vaktmestertjeneste, forsikring på bygg, forretningsførerhonorar, a-konto fjernvarme og styrehonorar.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
De månedlige felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader 1.480,-
Garasje 250,-
Akonto varme/vann 1.487,-
Renovasjonsavgift 208,-
Kontingent 125,-
Kabel-tv / internett 480,-
* Forbruk av fjernvarme avregnes iht. faktisk forbruk en gang i året.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, vann, avløp og eiendomsskatt og betales via de månedlige felleskostnadene til sameiet.

Formuesverdi

Verdien er hentet fra Skatteetatens ligningskalkulator.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 578 592,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Eldar Khabibullin og Irina Avkhadieva

Informasjon om sameiet

Sameiet Ø Tastarustå C består av 56 enheter i blokk og 7 enheter i form av rekkehus. Feltet ble påbegynt i 2012 og de første sameierne flyttet inn våren 2014. For å slippe unødvendig biltrafikk innen området er det bygget eget underjordisk garasjeanlegg. I tillegg har vi tilgang til en liten utvendig gjesteparkering.
Fellesområdene er pent opparbeidet med beplantning, sittebenker og lekeplass.

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Øvre Tastarustå Blokk Felt C.
Sameiet består av 56 seksjoner.
Sameiebrøk: 76/4766.
Forretningsfører: OBOS boligbyggelag.
Sameiet har styre.
Dugnad ved drift, renhold og vedlikehold må påregnes.
Dyrehold: Det er tillatt med dyrehold i sameiet som er i samsvar med til enhver tid gjeldende lover og forskrifter, og under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold oversendes styret.
Reklamasjon mot Skansa:
Av «gamle» gjenstående reklamasjoner er det nå kun vanninntrenging i Garasjeanlegget som
gjenstår. De fleste av disse har etter hvert funnet andre veier ned i grunnen og det er derfor
svært få problemer igjen.
Skanska jobber fortsatt med reklamasjons saken som gjelder feil bruk av sprinkler hoder i
boligdelen. Bravida nekter fortsatt å etterkomme Skanskas krav. Styret følger aktivt opp denne
saken.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.
Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40 000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 10.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 34-0065/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger Øst
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR34.2165

Dato

Sist oppdatert: 22. september 2021 kl. 10:08

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.