Vestbrynet 16B

Vestbrynet 16B, 1176 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 158, bruksnummer 168, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 112 kvm
Totalt bruksareal: 103 kvm
Totalt primærrom: 103 kvm

Primærrom:
Entré, bad, 2 soverom, tv-stue (alt. soverom), stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse.

Leiligheten disponerer i tillegg 1 stor kjellerboder på ca. 13 kvm., samt 1 parkeringsplass i felles carport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.08.2021 utført av Takstkontoret Rosendal AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leilighetsbygg over 2 etasjer + kjeller, oppført i 1988. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i med fundamentert til faste masser med støpt ringmur og grunnmur i betong. Yttervegger er forblendet med teglstein og liggende trekledning som er beiset.
Etasjeskillere i betong.
Saltak tekket med betongstein.
Vinduer er i trerammer med isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vestbrynet 16 B har en flott beliggenhet i et etablert villaområde med gangavstand til alt området har å by på, bl.a. offentlig kommunikasjon, turområder, fritidstilbud, matbutikker, Sæter, Holtet og Lambertseter. Stille og hyggelig bomiljø med store felles grøntarealer rundt eiendommen.

En lys og lekker leilighet som er pusset opp i 2021, med tidsriktig innredning og fargevalg. Leiligheten fremstår som «ny», med nøye planlagt materialvalg, hvor lite er overlatt til tilfeldighetene.
Leiligheten er pusset opp med bl.a. nytt kjøkken og bad, ny 1-stavs eikeparkett på alle gulv (nye fliser i entré og på bad), nye slette vegg- og himlingsflater (eikespiler på gavelvegg), nytt el. anlegg og nye vannrør av typen rør-i-rør.
Varmefolie under parketten i stue/spisestue/kjøkken og tv-stue, samt fliser med varmekabler i entréen og på badet.

Leiligheten er gjennomgående og har en meget god og romslig planløsning.
Trappefri adkomst til leiligheten i 1. etasje via felles trappeoppgang. Callinganlegg med portåpner.

Leiligheten inneholder entré, bad, 2 soverom, tv-stue/soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

Romslig entré med gulvfliser med varmekabler og innfelte «warm dim» ledspotter i himling. Garderobeskap i entréen.

Stort lekkert nybygget bad med fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulvet og innfelte «dim to warm» ledspotter i himling. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med slette fronter og ett greps blandebatteri. Speil over servant. Egen dusjnisje og opplegg for badekar om ønskelig. Veggmontert wc. Badet fungerer også som vaskerom, men opplegg for vaskesøyle i egen praktisk nisje.

2 gode soverom, begge med garderobeskap.

Egen tv-stue, alternativt et tredje soverom om ønskelig, med bred åpning til stuen/spisestuen. Varmefolie i gulvet.

Kombinert stue og spisestue med åpen kjøkkenløsning. Varmefolie i gulvet og ny moderne biopeis. Fra rommet er det utgang til sydvendt terrasse med overbygg. Terrassemarkise på terrassen.
Moderne belysning i himling med bl.a. skinner med spotter.

Nytt lekkert kjøkken fra Kvik med mørke slette fronter. Rikelig med skap- og benkeplass. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum med ettreps blandebatteri med uttrekkbar tut. Fliser og stikkontakter på vegg over kjøkkenbenk. Nedfelt induksjonstopp i kjøkkenøy med integrert nedfelt avtrekksvifte (kullfilter) i induskjonstoppen. Øvrige integrerte hvitevarer er vinskap, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Alle hvitevarene er fra Siemens, foruten kjøl og frys som er fra Blomberg. Hvitevarene vil følge leiligheten.
Det er montert vannstopper i kjøkkenbenken.

Leiligheten disponerer i tillegg en stor kjellerbod på ca. 13 kvm. Enkel adkomst til boden, kun 1 trapp ned.
Egen parkeringsplass i felles carport rett utenfor.

Se tilstandsrapport datert 02.08.2021 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om boligens standard.

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme i entré, bad, tv-stue og stue/spisestue/kjøkken.
Nymontert biopeis i stuen/spisestuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 38789, tinglyst 13.06.1988, Erklæring/avtale.
Panterett til sameiet på kr 50.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr. 9326, tinglyst 02.09.1937.
Bestemmelse om vann/kloakk. Naboeiendommer gis rett til å føre over vann/kloakk ledninger over sameiets tomt.
Dagboknr. 4275, tinglyst 21.04.1938.
Bestemmelse om vann/kloakk. Naboeiendommer har rett til å føre over vann/kloakk ledninger over sameiets tomt.
Dagboknr. 3697, tinglyst 30.04.1940.
Vestbrynet og Mylskerudveien er regulert bredere. Ved en eventuell veiutvidelse skal sameiet opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.
Dagboknr. 82242, tinglyst 15.12.1986.
Samme bestemmelse som nevnt over med dagboknr. 3697.
Dagboknr. 49974, tinglyst 04.08.1987.
Bestemmelse om vann/kloakk. Naboeiendommer gis rett til å føre over vann/kloakk ledninger over sameiets tomt.
Dagboknr. 81180, tinglyst 04.12.1987.
Mylskerudveien 26 D og D har veirett over sameiets eiendom.

I tillegg er det tinglyst 1 servitutt fra 1924 og 2 i 1925, bestemmelse om deleforbud, veg, kloakkledning m.m. Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servituttene. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må være fylt 50 år og skal følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vestbrynet 16 B har en flott beliggenhet i et trafikkskjermet og attraktivt villaområde. Området har lite gjennomgangstrafikk og nærhet til servicetilbud, kollektivtransport og fritidstilbud.

Nærhet til alle de tre lokale handelssentrene, Sæter, Holtet og Lambertseter.
Sæter har bredt tilbud av caféer og butikker, mens Holtet bl.a. har den populære delikatessebutikken Jacob´s. På Lambertseter Senter finner man, ved siden av et stort utvalg av butikker og spisesteder, Deichmanske bibliotek, Vinmonopolet og Symra Kino.
Kort vei også til den lokale matbutikken (Spar) i Lambertseterveien.
Gangavstand til trikk fra både Kastellet og Sørli stasjon, samt til buss i Oberst Rodes vei og T-banestasjon ved Lambertseter Senter.
Kort vei også til «matebuss» i Lambertseterveien, som går i en sløyfe mellom Kastellet, Lambertseter og Sæter.
(Se www.ruter.no for rutetider)

Fra eiendommen er det kort vei til et rikt fritidstilbud som friområdene på Ekebergsletta og i Ekebergparken. Flotte turmuligheter i Ekebergparken med skulpturer, samt café og restaurant. I tilknytning til Ekebergsletta finner du fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, samt store friområder m.m. Lokal lysløype på Lambertseter og Østmarka er heller ikke langt unna. Nærhet også til flere badeplasser langs fjorden.
I umiddelbar nærhet til leiligheten ligger også de store friområdene rundt Nordseterfeltet.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg, samt svømmehall.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Treningsstudio: BestHelse på Holtet, Sats på Karlsrud/Lambertseter og Evo på Sæter.

Vestbrynet er en lite trafikkert villavei som både starter og ender i Ringshusveien. Vestbrynet 16 ligger på hjørnet av Vestbrynet og Mylskerudveien, med adkomst fra Mylskerudveien.

Flere barnehager i nærområdet.
Vestbrynet 16B sogner til Kastellet skole (1.-10. trinn). Store deler av skoleveien er bilfri.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2 997 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med busker, trær, busker og plenområder.
Asfalterte internveier og betongheller.

Det følger 1 biloppstillingsplass i carport med leiligheten, iht. garasjeoversikt.
Enkelte gjesteplasser på sameiets eiendom.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

I Vestbrynet 18 A foreligger det tillatelse til oppføring av garasje, utvidelse av balkong og fasadeendringer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 730,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, trappevask, kabel-tv, kommunale avgifter og bygningsforsikring.
Fellesutgiftene kan justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Fellesutgiftene betales kvartalsvis.

Det er ikke oppgitt at seksjonen betaler eiendomsskatt for 2021.

Tidligere eier har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. 12000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Internett (100/10MB) koster kr 569,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende/tidligere eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2019 var kr 1 413 072,- ifølge tidligere salgsoppgave. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 5 087 060,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9 123 842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for med seksjonsnummer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Herbrandsen Invest AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vestbrynet 16 Boligsameie, med sameiebrøk 150/1200.
Sameiet består av 12 seksjoner.
Dugnad må påregnes.
Regnskap føres internt i sameiet.
Dyrehold er ikke tillat. Men tillates allikevel dersom man har hund ved innflytting, så sant det ikke er til sjenanse for andre beboere. Ved senere søknad kan dispensasjon gis av styret i spesielle tilfeller.
Grilling tillates på fellesareal når det ikke er til sjenanse for andre, men ikke på terrassene/verandaen.
Foretatt påkostninger de senere år:
2020:
Oppussing av panel, flikking på murer og altaner.

Sameiet vil i løpet av høsten bruke sine oppsparte midler på å øke vil el-kapasiteten,, slik at det legges til rette for at seksjonseiere kan sette opp e-billader i carportene, for egen regning.

Følgende punkter har vært tatt opp på årsmøtet, men er satt på vent.
Nye betongkasser rundt nedløpsrør, diverse asfaltering, innvendig vask i alle trappeoppganger, maling av inngangsdører til leilighetene, vegger og rekkverk i oppgangene, reparere sår og skader på mur i oppganger, skifte belysning i oppganger med sensorer, fornye sameiets markiser og fjerne nuværende betongkasser og erstatte med annet rekkverk.

Sameiet har en rullerende vedlikeholdsplan som gjennomføres i henholdt til økonomi.

Sameiet har ikke lån. Ved påkostninger i sameiet kan det være nødvendig med låneopptak eller ekstra innbetaling fra beboerne.

Iht. sameiets vedtekter har sameiet en seniorprofil og kjøper må være fylt 50 år på kjøpstidspunktet og kjøper skal godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0154/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.21154

Sist oppdatert: 06. september 2021 kl. 10:05