Fernanda Nissens gate 5B

Fernanda Nissens gate 5B, 0484 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 77, bruksnummer 126, seksjonsnummer 44

Totalt bruttoareal: 64 kvm

Totalt bruksareal: 57 kvm

Totalt primærrom: 57 kvm

Primærrom:

5. etasje 57 kvm: Bad, entré, stue/kjøkken og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen kjellerbod på ca. 8 m², merket med «bod nr. 44»

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.05.2020 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong og stål. Bærende yttervegger og konstruksjoner er oppført i betong og stål. Yttervegger ellers er oppført som isolerte klimavegger. Fasadene er forblendet med teglstein, pusset/malt og kledd med faspanel. Etasjeskiller i armert betong. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie. Trapper og repo i oppgang av betong. Det er heis i bygget.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Det ble ikke registrert svikt i noen av de kontrollerte bygningsdelene på befaringsdagen.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Lekker 3-roms hjørneleilighet med gjennomgående god standard! Leiligheten ligger utrolig flott til i 5.etg, med et meget godt lysinnslipp fra to sider. Denne boligen har en rekke fasiliteter som mulighet for å leie garasje, enkel adkomst med heis, velfungerende planløsning, hjørnebeliggenhet og nybygg standard fra 2014. Boligen oppleves som strøken, her er det bare å flytte rett inn.

Entré:

Velkommen inn! Innbydende entré i tilknytning til bad, soverom og kjøkken. Romslig entré med god plass for enkel garderobeløsning for klær og sko. I tilknytning til entréen har man en integrert skyvedørsgarderobe med god plass for oppbevaring. Sikringsskapet er plassert i entréen og er utstyrt med automatsikringer fra byggeår 2014.

Stue

Et fantastisk og sosialt oppholdsrom med god plass til sofagruppe og naturlig plass for spisebord. Store vindusflater tilfører en fin, naturlig belysning til rommet, og sørger for et hyggelig utsyn over nabolaget. Med hjørnebeliggenhet og fransk balkong får man i tillegg et flott lysinnslipp fra to sider. 2-lags vinduer fra 2013. God romhøyde i stuen på 2,51 meter. 3 stavs eikeparkett på gulv som går igjen i alle rom.

Kjøkken/spisestue:

Delikat kjøkken fra byggeår med hvite fronter og håndtak i stål. Benkeplate av laminert spon. Et veldisponert kjøkken som sikrer rikelig med skap og benkeplass. Et godt utstyrt kjøkken med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, samt kjøl/ frys. Balansert ventilasjon med avtrekk på kjøkken og bad. Det er montert waterguard/automatisk stoppekran med gulvsensor/fuktsensor. Denne stenger av vanntilførsel automatisk ved vannlekkasje for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje.

Bad:

Lekkert tidsriktig bad med varmekabler i gulv, og downlights belysning i tak. Praktisk nisje med naturlig plass for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er videre utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, bred servant med underskap for oppbevaring, samt vegghengt toalett. Delikat kombinasjon av mørke fliser på gulv, og lyse fliser på vegg. Vannrør i leiligheten er lagt opp som et rør-i-rør-system med koblingsskap/ lekkasjeskap plassert i veggen mellom entréen og badet. Takstmann påpeker følgende i sin rapport: "Membranmansjett for toppmembran/ smøremembran er synlig klemt til sluk med tilhørende klemring. Arbeidet er fagmessig utført".

Soverom:

Leiligheten har to velfungerende soverom av god størrelse med plass til seng og kommode/skap.

Et lunt og romslig hoved soverom med rikelig plass til dobbeltseng og nattbord. Hoved soverommet er videre utstyrt med en meget stor plassbygget skyvedørsgarderobe som sikrer rikelig med lagring av klær.

Det andre soverommet er også av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor.

Gulv: 3-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom. Fliser på bad.

Vegger: Malte, slette flater og fliser på bad.

Himling: Malte, slette flater (betongdekker). Romhøyde i stue er 2,51 meter

Radiatorer koblet på byggets anlegg. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.06.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/77/126/44:
11.06.1941 - Dokumentnr: 5949 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126

Gjelder denne registerenheten med flere

20.05.1943 - Dokumentnr: 3950 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126

Gjelder denne registerenheten med flere

03.07.1943 - Dokumentnr: 5342 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126

Gjelder denne registerenheten med flere

04.12.1943 - Dokumentnr: 9172 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126

Gjelder denne registerenheten med flere

22.05.1967 - Dokumentnr: 6739 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126

Gjelder denne registerenheten med flere

22.05.1967 - Dokumentnr: 6740 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126

Gjelder denne registerenheten med flere

13.09.1967 - Dokumentnr: 12174 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126

Gjelder denne registerenheten med flere

18.04.1983 - Dokumentnr: 10646 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126

Gjelder denne registerenheten med flere

16.09.2009 - Dokumentnr: 685991 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om fellesområde gangvei mellom Fernanda Nissensgt og friområde langs Akerselva skal være tilgjengelig for allmennheten.

Gjelder også senere utskilte parseller fra d.e.

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126

Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.2013 - Dokumentnr: 349808 - Bestemmelse om veg
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven

Kristoffer Aamots godkjennes inntil i sin nåværende bredde

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune.

Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:126

Gjelder denne registerenheten med flere

26.09.2014 - Dokumentnr: 821150 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 44

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 57/7863

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Seksjonseier har plikt til å melde bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er nye eier/leietaker.

Følgende medfølger ikke:

- Taklamper på begge soverom og i gang

- Telys holder i jern på vegg stue/kjøkken

- Knagger montert på vegg i gang og på soverom

Elvelunden ligger i grønne og frodige omgivelser ved Akerselven, og er et perfekt sted for den som ønsker nærhet til både natur og storbyliv. Leiligheten ligger i et attraktivt område i Nydalen med gangavstand til alt du trenger i hverdagen.

Storo Storsenter som i dag huser 130 butikker fordelt på 50 bransjer, er kun 5 minutters gange fra boligen. Her finner man bl.a. Vinmonopolet, Coop Mega og Sats treningssenter. Av populære serveringstilbud i nærområdet kan Åpent Bakeri på Sandaker, Godt Brød samt Nydalen Bryggeri og Spiseri i Nydalen nevnes. Odeon Kino har også åpnet.

Nydalen har et godt tilrettelagt kollektivtilbud, med hyppige avganger både med T-bane, buss, tog og trikk (trikketrasé i Grefsenveien og Nydalen stasjon for tog på Gjøvikbanen). Bussrute 37 har også nattruter.

Fernanda Nissens gate 5 har en fantastisk, tilbaketrukket beliggenhet helt inntil idylliske Akerselven. Det har de siste årene blitt opparbeidet fine turstier helt fra Maridalsvannet i nord, forbi Nydalen og Grünerløkka og ned til Oslo sentrum og Bjørvika. Her er det bare å knyte på seg joggeskoene og ta beina fatt på turstien som ligger rett utenfor boligen. Her kan man følge elven nordover og finne flott urørt natur og ulike badeplasser, eller sydover mot urbant storbyliv.

For den som er glad i å trene innendørs ligger treningsstudioet SATS både på Storo Storsenter og i Nydalen. Treningssenteret Fitness Xpress i Sandakerveien er ca. 4 minutters gange fra boligen.

Svært gode kollektivmuligheter i området. Gangavstand til T-banen i Nydalen og på Storo, trikk fra Grefsenveien/Sandaker og buss fra Nydalen. Kort vei til flybussen samt 23 og 24-bussen på Ring 3.

Et flott og sentrumsnært område som har hatt stor utvikling i nyere tid. Meget spennende med tanke på alt som er bygget, og alt som kommer!

Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en sentral beliggenhet og et grønt, rolig bomiljø!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4.851,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Nåværende eier leier parkeringsplass i garasjekjelleren for kr.1.500,- pr.mnd, hvor det er mulighet for ny eier å fortsette leieforholdet

Videre er det to plasser for gjesteparkering i sameiet.

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.600,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 600,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning/annen næring i henhold til reguleringsplan S-4793 datert 03.09.2014. eiendommen omfattes også av kommuneplan Oslo mot 2030.

Området er i stor utvikling og det flere pågående planer og byggesaker jf saksinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmesider.

På tomten til Nycoveien 4 - 26 (Nygårds Kvartalet) skal det bygges tre boligblokker med 250 leiligheter.

Tomten 77/221, 77/223, 77/222 er en del av Lillogård og her bygges det bl.a 415 nye leiligheter i flere byggetrinn, restaurant osv. Vitaminveien skal oppgraderes. Sandakerveien 100 - Opparbeidelse av uteareal - Lillo gård barnehage.

For mer informasjon se saksinnsyn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fjernvarme, varmtvann, kabel tv og internett (grunnpakke), kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel m.m

Fellesutgiftene er kr 2.213,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, varmtvann, kabel tv og internett (grunnpakke), kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.291,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 1.228.259,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.421.732,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 9.979,- pr. 31.12.19

Andel fellesgjeld er kr 4.422,- pr. 31.12.19

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.818.842.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Elvelunden, med sameiebrøk 42/7863.

Sameiet har egen nettside, www.elvelunden.no

Sameiet består av 115 leiligheter og 1 næringsseksjon (garasjekjeller).

Forretningsfører er Bori Boligbyggelaget Romeriket, tlf. 63 89 02 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Leiligheten og hele sameiet har brannalarm med fullt sprinkelanlegg med direktetilknytning til brannvesenet.

Planlagte påkostninger:

Ingen større planlagte påkostninger utover normalt vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet selgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Tilrettelegging kr 12.500,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 13.750,-

Visninger: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0105/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.20105

Sist oppdatert: 14. september 2020 kl. 08:36