Lillehatten 78

Lillehatten 78, 5148 FYLLINGSDALEN
Gårdsnummer 22, bruksnummer 449, kommunenummer 4601
Andelsnummer 78, Lillehatten Borettslag, organisasjonsnummer 953 517 604

Totalt bruttoareal: 113 kvm
Totalt bruksareal: 104 kvm
Totalt primærrom: 98 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
-1. etasje 41 kvm: 2 soverom, gang, entre, bad og toalettrom
1. etasje 57 kvm: Stue, kjøkken og soverom

Sekundærrom:
-1. etasje 6 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen en ekstern bod som måler 2,9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.12.2020 utført av Kristian Brøther Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er utvendig tekket med Sarnafil og asfaltpapp.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:

Bad - Underetasje:
- Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høydeforskjell på 9 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80cm.
- Avløp (inkl. sluk) og vannrør: Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Klemring er byttet i 2017. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)- Underetasje:
- Konstruksjoner (tilfaregulv, himling og vegger): Underetasjen har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig har denne konstruksjonen fuktrisiko selv om synlige skader ikke er
observert. For å danne seg et bilde av tilstanden inne i konstruksjonen, bør det gjøres ytterligere undersøkelser.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Av denne grunn
oppfyller ikke trappeløpene dagens krav.

Etasjeskiller - 1. Etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i kjøkken, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 13 mm.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Kledningen har stedvise moderate tegn til slitt overflatebehandling.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 0,9 meter. Direkte forskriftskrav med tanke på rekkverkshøyde var ikke innført ved gjeldende byggeår, men lokale byggeregler krevde erfaringsvis en rekkverkshøyde på 0,9 meter.

Drenering og fuktsikring:
- Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid
på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):
- Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid.

Tilleggsinformasjon:
- Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert, men bygningsdelen er sikret mot lekkasje ved hjelp av automatisk vannstopper inne i toalettkassen.
- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe) I følge huseier er kontroll utført i 2020.
- Byggegrunnens oppbygning er ukjent og har ikke blitt undersøkt.
- Terrengforhold er ikke undersøkt: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse.
- Til informasjon: I følge huseier har andre rekkverk i borettslaget tilsynelatende tilsvarende høyde. Søyler til balkong har lav avstand til terrenget. Kan gi forkortet levetid.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til Lillehatten 78. Her har vi et nydelig enderekkehus i populært boligområde for salg.

Denne boligen består av 2 etasjer og har en fornuftig og romslig planløsning. Alle rom er malt i lyse og moderne farger. Det ble i 2017 foretatt en total oppgradering av alle innvendige flater som gulv, maling av vegger og tak, nytt kjøkken og nytt bad.

Det er en utvendig sportsbod ved inngangspartiet.
I entreen har man en romslig gang med et plassbygd garderobeskap. Videre er det en fin hall med tilkomst til de forskjellige rommene. Det er to soverom i boligens første etasje, begge med plassbygde garderobeskap.

Badet er smart innredet og ble oppgradert i 2017 og har varmekabler i gulv, rør-i-rør system og termostat. Her får man både skjult vaskemaskin, varmtvannstank og tørketrommel. Det er fint møblement og toalett i rommet. Skulle man trenge stellebord det plass til det på badet. Badet er helfliset med varmekabler på gulv og downligts i tak.

Separat toalettrom med varmekabler i gulv.
Det er også en romslig innvendig bod i denne etasjen.

De to soverommene i første etasje er begge av god størrelse og har garderobeskap med skyvedører.

Den lyse trappen fører til 2 etasje. Her er stue, kjøkken og et stort soverom.
Stuen er svært innbydende og har en stilig vegg malt i en kontrastfarge. Den er enkel å innrede og har nydelig utsikt fra store vinduer ut mot Fyllingsdalen. Det er muligheter for å sette inn peisovn i stuen.

Hovedsoverommet har garderobeskap og utgang til stor terrasse/hage. (Terrassen var ny i 2017).

Kjøkkenet som ble oppgradert i 2017 er svært romslig og har hvite fronter og dype kjøkkenskuffer med gode oppbevaringsmuligheter. Her er godt med skap- og benkeplass. Alle hvitevarer er integrerte og medfølger i handelen.
På kjøkkenet er det en praktisk benk med skuffeseksjoner. Her er god plass til stor spisegruppe, der man kan sitte i usjenerte omgivelser.
Fra kjøkkenet er det utgang til stor altan på ca. 20 kvm. Deler av terrassen har nylig fått takoverbygg i regi av borettslaget. Terrassen har fått nye terrassebord i 2018. Den sør-vestvendte altanen har nydelige sol- og utsiktsforhold. Her kan man sitte i usjenerte omgivelser. På sommerstid har man sol fra ca. 11-21.

Velkommen til en familiebolig man kan flytte rett inn i!

Elektrisk oppvarming. Luft/luft varmepumpe. Varmekabler i gulv på bad og WC. Det er mulighet for å montere peis i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.12.1971 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vei, tilfluksrom i borettslaget og rettighet for Bergen og Omegn boligbyggelag.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Løst skostativ og trådkurv i garderobeskap i entrè medfølger ikke i handelen.

Boligen befinner seg i Lillehatten borettslag som ligger vestvendt og er et av de mest solrike borettslagene i Fyllingsdalen. Det har en lun beliggenhet som er sentral, med gangavstand til både Oasen kjøpesenter og flere barnehager, skoler og undomsskoler. Både barnehage, skole har bilfri skolevei og ligger som nærmeste nabo til borettslaget. Det er flere lekeplasser i borettslaget. De er pent opparbeidet med nyere lekestativer og bant annet bålpanne.

Fra boligen har man en pen utsikt over Fyllingsdalen mot Varden og videre helt til Sotra. Kun et par minutters gange unna boligen finner man den populære fjellturen som fører mot Gullstølen og Løvstakken.

Andre flotte turområder i nærheten er Ortuvannet og Kanadaskogen. Det er flere idrettsanlegg og fotballbaner i Fyllingsdalen og på Bønes og her er gode bussforbindelser. Til Bergen sentrum kjører man normalt på 12-15 min.
Bybanen er under utbygging i Fyllingsdalen og planlegges ferdigstilt i oktober 2022.

fra Bergen sentrum følger man veien over Puddefjordsbroen mot Fyllingsdalen. Følg Fyllingsdalsveien forbi Oasen og ta deretter til venstre. Fra Hjalmar Brantningsvei tar man av til høyre inn i Torgny Segersteds vei. Ta til venstre ved Lyshovden skole, så første avkjørsel til venstre inn i Lillehatten.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3792 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med flotte interne veier, bilfri skolevei, flere stor lekeplasser og fotballbane.

Lillehatten borettslag gir faste parkeringskort til huseierne med registreingsnummer til bil/er på. Det gis også to gjesteparkeringskort. Det er parkering etter førstemann til mølla prinsippet. Lillehatten borettslag har nylig installert flere ladepunkter i borettslaget.
Ellers gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan FYLLINGSDALEN. REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR BOLIGFELT XI. Denne er datert 29.07.1967.
Vei støy gul sone 31 %
Vei støy rød sone 5,9%
Det kan svakt høres noe sprenging ifm utbygging av Bybanen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er 5 194,- pr. mnd. og inkluderer: : Kommunale avgifter ,eiendomsskatt, bygningsforsikring, drift av borettslaget, dugnad, renter og avdrag på felles lån, kabel-tv og internett .
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Siste justering var nylig (Janauar 2021).

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 135,-
Avdrag kr 451,-
Driftsutgifter kr 3.926,-
Kabeltv kr 482,-
Dugnad kr 200,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene.
Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 770 361,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 773 298,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.188
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.973.306,- Av dette beløpet utgjør kr 123.306,-,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anette Nilsen og Steffen Hope

Leiligheten er tilknyttet Lillehatten Borettslag.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.
Dugnad er frivillig.
Dyrehold må søkes styret.
Foretatt påkostninger de senere år: Takfornying ca 2012/2013. Nye altandører og takoverbygg 2020. El-ladestasjoner 2020.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsrett er forhåndsutlyst. 4 søkere har meldt seg innen fristen.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til [avtalen sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 400.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen, Askøy, Sund, Os, Kvam: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 5 500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 70-0095/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.2095

Sist oppdatert: 01. februar 2021 kl. 12:46