Komplett salgsoppgave

Skulevegen 12

2 590 000 kr
96 m²
4 soverom
Eivind Bjorå
Presenteres av
Eivind Bjorå
RETT VED SKOLE, BARNEHAGE, SKØYTEBANE, SKILØYPE OG BADELAND. I SENTRUM MED EGEN HYBEL
  • Prisantydning
    2 590 000 kr
  • Omkostninger
    66 092 kr
  • Totalpris
    2 656 092 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1975
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    96 m²
  • Bruksareal
    99 m²
  • Tomteareal
    1 129,9 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom på fjellet
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje F

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Stor selveiertomt med god tomleplass og muligheter for flere usjenerte og solrike uteplasser. Skøytebanen og badeland ligger rett på andre siden av veien.
Langrenn og turløypen kommer rett på bortsiden av skøytebanen. Gåavstand til alle Hovdens fasiliteter. Eiendommen ligger veldig sentralt, men tilbaketrukket. 1.etg: Vindfang, gang, 3 soverom, bad,vaskerom, stue og kjøkken.
U.etg: Soverom/ stue/ kjøkken og bad.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Skulevegen 12, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 998, ideel andel 1/1

Innhold

1.etg: Vindfang, gang, 3 soverom, bad,vaskerom, stue og kjøkken.
U.etg: Soverom/ stue/ kjøkken og bad.

Byggemåte

Ukjent byggegrunn. Krypkjeller under deler av huset. Betongplate på grunnen i underetasje. Grunnmur delvis mot terreng. Murene har ukjent byggemateriale, antar betong- eller lecablokker.
Lecapilarer under bod og terrasse. Yttervegger av tre. Kledning av tre. Takkonstruksjon av tre. Asfaltpapp. Byggemåte og arealer er hentet fra takstmanns rapport.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Boligen er bygget i 1975.
Byggeårets forskrifter og byggeskikk avviker fra dagens krav til nye boliger. Dette gjelder blant annet fuktsikring, isolasjon,
innemiljø og sikkerhet.
Det må generelt påregnes endel reparasjoner og vedlikehold.
Våtrommene har tilstandssvekkelser som krever utbedring.
I rapporten har følgende bygningsdeler TG2 eller 3:
-Fundamentering
-Innvendige dører
-Vinduer og ytterdører
-Taktekking
-Utvendige beslag
-Pipe
-Gulv, vegger og ventilasjon i bad i underetasje
-Gulv og vegger i bad/vaskerom i 1. etasje
-Kjøkkeninnredning og ventilasjon i kjøkken i underetasje
-Innvendige overflater generelt
-Utstyr for sanitærinstallasjoner
-Brannslokking
-Ventilasjon generelt
-Terrengbehandling
Krypkjeller under delen av huset som ikke har rom i underetasjen er ikke inspisert.
Deler av boligen har vært utleid. Boligen er bygget som og godkjent som enebolig, og er derfor i rapporten vurdert som enebolig.
Forøvrig vises til beskrivelser, vurderinger og levetidsbetraktninger for de enkelte bygningsdeler.

Moderniseringer og påkostninger

Hytten er renovert i 2011. Da er det ordnet med egen "hybel" i underetg. I 1. etg er det furu på de fleste gulv og malt panel på vegger. Fliser på gulvet på badet. U.etg har laminat på gulvet.

Standard

Hytten er renovert i 2011. Da er det ordnet med egen "hybel" i underetg. I 1. etg er det furu på de fleste gulv og malt panel på vegger. Fliser på gulvet på badet. U.etg har laminat på gulvet.

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmekabler på bad i begge etasjer.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1975.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4222/2/998:
09.12.2005 - Dokumentnr: 23117 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4222 Gnr:2 Bnr:151
01.01.2020 - Dokumentnr: 938674 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:2 Bnr:998

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.
Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eienedomen ligge meget sentralt, men samtidig usjenert og rolig. Gode solforhold og flott utsikt. Ligger rett ved skøytebane, skole, barnehage og badeland.
Lysløype går i nærheten av hytten. Kort vei til sentrum med butikker, og kafèer.

Adkomst

Ta av mot Breive i Hovden sentrum. Kjør første vei til høyre, mot Badeland. Hytten ligger midt i bakken på høyre side. Se etter Krogsveen "til salgs" plakat.

Barnehager, skoler og fritid

Kort vei til barnehage, skole og gymnas.

Beskrivelse av tomt

Stor selveiertomt med god tomleplass og muligheter for flere usjenerte og solrike uteplasser. Skøytebanen og badeland ligger rett på andre siden av veien.
Langrenn og turløypen kommer rett på bortsiden av skøytebanen. Gåavstand til alle Hovdens fasiliteter. Eiendommen ligger veldig sentralt, men tilbaketrukket.

Parkering

Godt med parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i Reguleringsplanen Id 201407
Navn Hovden Sentrum-områdeplan.
Ikrafttredelse 17.11.2016

Økonomi

Kommunale utgifter

Fakturert beløp i 2020
Avløp 8 116,26 kr
Feiing 375,00 kr
Renovasjon 2 757,35 kr
Vann 4 493,82 kr
Sum 15 742,43 kr Faktureres i 6 rater.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr . 2.656.092,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Rhett Karl Tønnesen

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 39.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0084/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2184

Dato

Sist oppdatert: 03. april 2021 kl. 10:53

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Andre fritidsboliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.