Langårdvegen 42

Kort om eiendommen

Boligen ligger rolig og tilbaketrukket i attraktivt boligfelt på Langård ved Rising. Høyt og fritt med fin utsikt og svært gode solforhold (sen kveldssol sommertid). Fine terrasser mot vest. Området er barnerikt og meget barenvennlig, og det er svært begrenset med biltrafikk forbi boligen. Fin og trygg skolevei til Gjerpen barne- og ungdomsskole, og det er kort gange til dagligvareforretnign (SPAR Rising) og til Gjerpen IF med sitt nye og flotte anlegg. 

Boligen har en god planløsning og inneholder:
Underetasje:
Vindfang, gang, soverom, bad, vaskerom, praktisk bod og garasje. Her kan man gå "tørrskodd" inn til garasjen.

Hovedplan:
Lys og fin 2-delt stue, romslig kjøkken, soverom, kontor og bad.

Loftsetasje:
Gang, 2 soverom og loftstue.

Eiendommen

Langårdvegen 42, 3716 SKIEN 
Gårdsnummer 8, bruksnummer 153, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3807

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en meget attraktiv og landlig beliggenhet på Langård ved Rising, ca 3 km nord for Skien sentrum. Her kan man nyte rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til byen. Eiendommen ligger rolig og tilbaketrukket uten nevneverdig biltrafikk forbi boligen, og Langårdfeltet et barnvennlig og barnerikt boligfelt - her er det lekekamerater i alle aldre. Det er gangavstand til skoler (Gjerpen skolekrets), dagligvare (både SPAR og KIWI) og flott idrettsanlegg på Gjerpen IF. Boligen ligger vestvendt, og har gode solforhold og pent uteområdet. Flotte turområder i nærområdet. 

Barnehager og skoler

Gjerpen barne- og ungdomsskole (ca. 1 km). Gjerpenshavna barnehage er også i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 234 kvm
Totalt bruksareal: 216 kvm
Totalt primærrom: 172 kvm

Underetasje 43 kvm:
Vindfang, gang, soverom, bad og vaskerom.

Hovedplan 95 kvm:
Gang, bad, soverom, kjøkken, stue, tv-stue/spisestue, kontor/soverom.

Loftsetasje 34 kvm:
Gang, 2 soverom og loftstue.

Sekundærrom:
Garasje og 2 boder på tilsammen 44 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.08.2020 utført av Takstforum Telemark AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av kommunen.

Tomten

Eiet tomt på 909 kvm. Pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Tomten er skrående mot vest, og det er gruslagt oppgkjørsel og gårdsplass. Store og fine terrasser rundt boligen, og sol fra tidlig formiddag til langt på kveld. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på fjell, og med grunnmur i leca. Vegger i bindingsverk er kledd med liggende kledning (sist beiset 2015). Takstein på taket, og vinduer i 2-lags isolerglass.
Kjøkken fra 2001. Gulv på kjøkken 2017. Parkett i stue slipt ca 2000.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bemerkning på terrasse og på våtrom. 

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.12.1987.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har p.t. ikke separat utleieenhet, men i 2001 ble det ominnredet og godkjent en utleiedel så hvis ønskelig kan man lovlig leie ut egen boenhet i boligen. Dette vil kreve noe ombygging iht. eksistrende bruk/innredning.

Videre vil det normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Oppvarming

Moderne og fin murt peis i stuen, og vedovn i gangen i underetasjen. Ellers elektrisk oppvarming ved panelovner og varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har tinglyst veirett til eiendommen (tinglyst 15.06.1993)

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "for et område inntil Luksefjellvegen og Langårdvegen" med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.000,-
Visninger: kr 2.000,- 
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR26.2094

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 20.100,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 10.000,- 

Boligen er tilknyttet Telenor (tidl. Canal Digital) som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på  kr 800 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 843.157,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3.035.365,20. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.783.592,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.