Solgt: 3 400 000 kr

Landstads gate 28

3 400 000 kr
96 m²
2 soverom
Velkommen til Landstads Gate 28
Henrik Bettum
Presenteres av
Henrik Bettum
Sentrum
Stor selveierleilighet på 101 kvm i sentrum -2 soverom -overbygget balkong -gjesteleilighet -heis
  • Prisantydning
    3 400 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    45 333 kr
  • Omkostninger
    87 476 kr
  • Totalpris
    3 532 809 kr
  • Etasje
    4
  • Byggeår
    1998
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    96 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 503 kr
  • Energimerke
    Oransje D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Landstads gate 28 og en innholdsrik leilighet i sentrum
- Meget sentral beliggenhet midt i Sandefjord!
- Flislagt bad med varmekabler
- Gjestetoalett
- 2 romslige soverom
- Overbygget balkong
- Heis
- Gjesteleilighet
For de som pendler i jobben er jernbanestasjonen og bussterminalen omtrent nærmeste nabo.
Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Landstads gate 28, 3210 SANDEFJORD
Kommunenummer 3804, gårdsnummer 171, bruksnummer 36, seksjonsnummer 17, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 110 kvm
Totalt bruksareal: 101 kvm
Totalt primærrom: 96 kvm
Primærrom: 96 kvm: Bad, kjøkken, 2 soverom, stue, entré, wc
Sekundærrom: 5 kvm: Bod
I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjelleren.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Hans Petter Olaussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong. Leiligheten holder normal standard ut fra alder.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Leiligheten har bemerkninger fra takstmann grunnet aldersrelaterte forhold. Bortsett fra aldersrelaterte forhold nevnes: det er lite fall til sluk samt bruksslitasje med fuktskader på dør i innredning på bad, det er mindre skjevheter/avvik på gulver og noe misfarging på benkeplate ved servant på kjøkken. På gulv og vegger er det fargeforskjeller der det tidligere har ligget tepper og hengt bilder.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Landstads gate 28!
Leiligheten har gjennomgående planløsning med to soverom og en stor stue med plass til både tv-avdeling og spisegruppe. Parkett i alle oppholdsrom, vinylbelegg på et soverom og flis på bad. På veggene er det for det meste malt tapet og flis. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong på 11 kvm.
Praktisk kjøkken med god plass for eget kjøkkenbord. Innredning i lys laminat utførelse og benkeplate av laminat. Fliser på vegger over benker. Romslig hjørnebod gir kjøkkenet ekstra gode lagringsmuligheter. Alle hvitevarer medfølger leiligheten.
På hovedsoverommet er det gode lagringsmuligheter i eget garderoberom.
Flislagt bad med varmekabler i gulv, innredet med servant i innredningen, inndekket badekar/m dusj, toalett, skyllekum i stål og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er praktisk eget separat gjestetoalett, innredet med flis med varmekabler i gulv wc og vask.
I kjelleren er det egen bod som følger med leiligheten.
Velkommen

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, og varmekabler på bad og gjestetoalett. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Megler er i kontakt med feier angående feiing, grunnet korona restriksjoner må denne utsettes. Ta kontakt med megler for ytterligere spm rundt ildsted.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.06.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3804/171/36/17:
23.02.1979 - Dokumentnr: 1643 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V
Overført fra: Knr:3804 Gnr:171 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
26.08.1998 - Dokumentnr: 5138 - Best. om vann/kloakkledn.
Under riksveg 303
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
31.12.1997 - Dokumentnr: 8283 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 48
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1508/8165
30.11.2001 - Dokumentnr: 8672 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 48
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1508/7816
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon nr. 47
01.09.2014 - Dokumentnr: 730026 - Resek/tilleggssek
Endret seksjon:
Snr: 48
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1508/7816
01.03.1999 - Dokumentnr: 1201 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Samtlige seksjonseiere i gnr. 171, bnr. 36
gis adkomstrett til fellesarealene
30.11.1999 - Dokumentnr: 7875 - Bestemmelse iflg. skjøte
Med andelene i seksjon 48 følger eksklusiv bruks- og
råderett for erververen av snr. 46 til 2 anmerkede
garasjeplasser.
23.02.1979 - Dokumentnr: 1643 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V
Overført fra: Knr:3804 Gnr:171 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
26.08.1998 - Dokumentnr: 5138 - Best. om vann/kloakkledn.
Under riksveg 303
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
31.12.1997 - Dokumentnr: 8283 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 108/8165
30.11.2001 - Dokumentnr: 8672 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 108/7816
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon nr. 47
01.09.2014 - Dokumentnr: 730026 - Resek/tilleggssek
Endret seksjon:
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 108/7816
01.09.2014 - Dokumentnr: 730026 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 108/7921
Endring av tilleggsdel i bygning opprinnelig tinglyst 30.11.2001 med dokumentnummer 8672

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Alle hvitevarer medfølger i kjøpet av leiligheten.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt til midt i Sandefjord sentrum. Her ligger alle byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. Du finner byens butikker, kontorer og servicetilbud i gangavstand fra utgangsdøren. Byens kjøpesenter, Hvaltorvet, inneholder alt man kan ønske seg, kun noen hundre meter unna!
Fra leiligheten er det en kort spasertur til byens grønne lunger, som blant annet Preståsen. Byens beste utkikkspunkt er kjent for sin praktfulle utsikt utover Badeparken, Indre Havn og resten av sentrum. Nær Badeparken finner du rådhuset, biblioteket, kino og teater, samt Park hotels fitnessenter og SPA som er tilgjengelig for allmennheten. Er du glad i å spise ute, er det kort vei til byens restauranter. For de som pendler i jobben er jernbanestasjonen og bussterminalen omtrent nærmeste nabo.
Velkommen til en hyggelig visning!

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Byskolen barneskole og Ranvik ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 3 190,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering områdets regler. Ta kontakt med megler for spm knyttet til leie av parkering i garasjekjeller eller parkering i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert kombinert bebyggelse (bolig, kontor, bevertning, mm) i henhold til reguleringsplan Jernbanealleen 39 datert 26.06.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.09.2019.
Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Jernbanealleen og Landstadsgate. Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy". I gjeldende kommuneplan er det vist en hensynssone (krav vedrørende infrastruktur (konsesjonsområde for fjernvarme)) over eiendommen. I kommuneplan er det knyttet bestemmelser/retningslinjer til hensynssonene, se utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel. I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske undersøkelser før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2. Deler av eiendommen ligger innenfor område markert som viktig kulturmiljø. Dette kan legge føringer på utvikling av eiendommen. Det foregår reguleringsarbeid for kvartalet Dronningens gate – Langes gate – Skiringssalveien, Landstads gate. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bygging av leiligheter og kontorer. Kvartalet ligger ca. 100 m vest for den aktuelle eiendommen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 3 503,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, tv, felles lån, vaktmester, felles vedlikehold, forretningsførsel, felles forsikring, renhold, alarm, felles strøm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er forventet at felleskostnadene vil øke noe i løpet av neste år. Se punkt "sameiet" for nærmere informasjon.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer et snitt på ca. kr 1285,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. TV kostnadene er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 691.753,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 2.490.312.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr 45.333,- pr. 01.10.2020
Sameiet har to felleslån til Handelsbanken:
Lån 1: kr. 1 173 952,-. Innfrielsesdato 25.4.28. Sameiets avdrag kr. 11 405,- pr. mnd. Rente 3,6% p.a.
Lån 2: kr. 308 557,-. Innfrielsesdato 25.6.29. Sameiets avdrag kr. 2 513,- pr. mnd. Rente 3,85% p.a.
Sameiet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr 45.333- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 546-.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.532.809,-.
Av dette beløpet utgjør kr 45.333,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Sven Ove Samuelsen, Hilde Samuelsen og Terje Samuelsen

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Gamle Handelsgym, med sameiebrøk 108/7.921.
Sameiet består av 64 leiligheter og garasjeanlegg.
Forretningsfører er Advokatfirma Fru Justitia.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men det oppfordres til å vise hensyn.
Planlagte påkostninger:
Bygningsmassen er under rehabilitering, og har vært det i noen år, pga. stadige vannlekkasjer som følge av konstruksjonsfeil under byggeprosessen. Det antas at styret snart ser slutten på dette arbeidet. Styret skal lage en strategi plan som legges frem på årsmøtet 2021. Grunnet vedlikeholdsetterslep vil felleskostnadene derfor øke, alternativt må seksjonseierne innbetale disse midlene. Det har ikke vært vedlikehold eller feil tilknyttet denne enheten i forbindelse med tidligere lekkasjer.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informajonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,4% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.250,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 22-0354/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.20354

Dato

Sist oppdatert: 01. desember 2020 kl. 14:46

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.