Blåbærstien 17M

Blåbærstien 17M, 1456 NESODDTANGEN
Gårdsnummer 2, bruksnummer 1122, seksjonsnummer 83, kommunenummer 3023

Bolig:
Totalt bruttoareal: 98 kvm
Totalt bruksareal: 88 kvm
Totalt primærrom: 76 kvm

Primærrom:
Entré/trapp/gang, bad/vaskerom/wc, soverom: 27 kvm
1. etasje 49 kvm: Kjøkken/spiseplass/trapp, stue

Sekundærrom:
2 boder: 12 kvm

Krypkjeller med adkomst via luke i grunnmur mot øst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert ................... utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og er fundamentert med grunnmur i betong til fjell/sprengsteinsfylling og antatt fast
grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel, sist overflatebehandlet i 2016. Etasjeskillere i tre. Vinduer med isolerglass fra byggeår og Velux takvinduer med isolerglass i stuen fra 1990-tallet. Takkonstruksjon av type saltak tekket med betongtakstein.
Det er krypkjeller under bygningen. Adkomst via luke i grunnmur mot øst via nabo i 17E.

TG 2:
TG 2 er gitt drenering med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG 2 er gitt ytterkledningen med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG 2 er gitt vinduer, terrassedører og ytterdør med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG 2 er gitt innvendige dører med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG 2 er gitt takvinduer med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG 2 er gitt utvendig trapp ved adkomst med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG 2 er gitt innvendig trapp med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG 2 er gitt terrasser med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG 2 er gitt kjøkkeninnredning med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
TG 2 er gitt innvendige overflater med tanke på ovennevnte visuelle observasjoner.
TG 2 er gitt til varmtvannsbereder med tanke på alder og normal forventet brukstid.
TG 2 er gitt til VVS med tanke på alder og normal forventet brukstid.
TG 2 er gitt til bad med tanke på alder og normal forventet brukstid.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Enderekkehus (skutleilighet) over 2 plan. Trappeadkomst til boligen. Biloppstillingsplass i felles garasjekjeller under sentrumsbygningen.
Eiendommen har en fin beliggenhet i området med kort vei Tangen Senter, barne- og ungdomsskole og turområder. Sjøutsikt mot øst og friområde mot vest. Boligen fremstår med standard hovedsakelig fra byggeåret og eldre dato, og ansees som et oppussings-/moderniseringsobjekt.

Overbygget terrasse ved adkomst på ca. 8 kvm.

Stue
Stue med godt gjennomlys, takvindu og utgang til usjenert terrasse.
Utgang fra stue til syd-vestvendt treterrasse på ca. 13 kvm.

Kjøkken
Plassbygget, trefarget, glatt kjøkkeninnredning fra ca. 1994 med hvitevarer fra ca. 2001. Benkeplate i heltre med 2-kums utslagsvask. Det er fliser over benk og lys under overskap. Kjøkkenventilator ut på yttervegg og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som komfyr og keramisk platetopp. Det er avsatt plass til lite kjøleskap.
Hvitevarer medfølger ikke.
Det er utgang fra kjøkken til østvendt terrasse på ca. 5 kvm, nydelig fjordutsikt.

Soverom
Boligen har ett soverom.

Bad i u. etasje
Baderomsinnredning med servant, speil og lys. Dusjnisje og gulvstående toalett. Trehyller. Varmtvannsbereder på 150 liter, stoppekran og vannmåler.
Badet er fra byggeåret, men lettere oppussing med våtromstapet/maling på gipsvegg og montering av vask og skap utført i ca. 2012 i egenregi av eier.

Vegger
Innvendige vegger med malt strie og trepanel. Våtromstapet på bad og umalte gipsplater i boder.
Vindu i en innvendig vegg i 1. etasje.
Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret. En vegg på bad med våtromstapet fra 2014.

Gulv
Innvendige gulv med tregulv og parkett. Vinyl på bad og finérplater på gulv i boder.
Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret og ca. 2007.

Himling
Innvendige himlinger med trepanel og malte flater.
Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret. Overflatebehandlinger utført byggeåret, 2000 og 2007.

Annet fast inventar
- Felles brannvarslingsanlegg tilknyttet Sikring 24
- Brannslukningsapparater ( 2 stk) av eldre dato
- Kabel-TV og internett fra Telia
- Utestikk
- Utekran med utslagsvask på yttervegg ved adkomst
- Utelys
- Diverse belysning og panelovner, hvorav noe nyere dato og noen av eldre dato. Lyskastere e.l. på vegg i stue
- Sentralstøvsuger
- Garderobeskap og plassbygget skap på soverom

Oppvarming:
Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:
Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i entrè.
El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra byggeåret og innmat sikringsskap er fra 2014 utført av Knut Brorson AS.
Det er utført el-tilsyn 19.02.2014 med noen avvik som er bekreftet rettet den 27.03.2014.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.11.1979.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Gjenstår utvendige planeringer av omgivende terreng.
2. Om krav til rekkverk/håndlist for trapper - vises det til bygningsrådets vedtak den 3-10.78, sak 325/78. Dispensasjonen er betinget av leieboernes ønske/krav. Det forutsettes at leieboerne blir gjort kjent med dette forhold.
3. For ordens skyld vises det til § 7 i reguleringsbestemmelser om krav til sandlekeplasser.
4. Gjenstod div. innvendige og utvendige bygningsmessige puss- og flikkarbeider.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom tinglyst i 1977. Gjelder kommunens rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger mm, bestemmelse om kloakkledning og veivesenets betingelser vedtatt.

3023/2/1122/83:
06.07.1977 - Dokumentnr: 5688 - Bestemmelse om bebyggelse
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1122
Gjelder denne registerenheten med flere

14.10.1977 - Dokumentnr: 8897 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3023 Gnr:2 Bnr:1122
Gjelder denne registerenheten med flere

11.06.1986 - Dokumentnr: 6412 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 83
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 68/12496
Eiendommen er oppdelt i 132 seksjoner

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger i et meget populært og idyllisk boligområde sentralt på Nesoddtangen - perfekt for småbarnsfamilier. Området er bilfritt og meget solrikt, på grensen til marka med fine turområder. Det er kort og trygg vei til barneskole, ungdomsskole og barnehager. Kun 5 minutters gange til butikker og kommunesenteret Tangenten, som huser bibliotek, helsestasjon, kulturskole og kafé m.m.

Nærmeste bussholdeplass er Tangenåsen, som ligger i kort gangavstand fra boligen. Buss til Nesoddtangen brygge korresponderer med hyppige båtavganger. Båtene tar deg til Lysaker på 9 min. og til Aker brygge på 23 min, noe som gjør stedet attraktivt for pendlere.

Eiendommen har gangavstand til flere barnehager, inkludert barnehage på sameiets eiendom hvor beboere har prioritet. Nesoddtangen barneskole og Tangenåsen ungdomsskole ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen, med naturskjønn og bilfri snarvei gjennom "Blåbærskogen". Gangavstand også til Steinerskolen på Skoklefall og Nesodden videregående skole på Berger/Hellvik.

Det er kort vei til sjøen inkludert kyststien, som strekker seg langs store deler av Nesodden. Populære badeplasser i gangavstand er blant annet Oksval, Hellviktangen, Hornstranda og ikke minst Strandpromenaden som er en del av Flaskebekks strandlinje.

Området har gode muligheter for sportslige aktiviteter, med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner, liten slalåmbakke og lysløype med et rikt oppmerket turnett. Nesodden IF benytter Berger idrettspark som ligger ved Nesodden videregående skole. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Galleri Vanntårnet anbefales, samt Hellviktangen med egen kunstkafé, brygge, badestrand og park.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen senter blant annet Vinmonopolet, apotek, samt et godt utvalg av butikker og velværetilbud inkludert nytt og fint treningssenter. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Ved å benytte bil fra Tangen Sentrum tar det ca. 5 min. til Nesoddtangen, 24 min. til Vinterbro Senter, 28 min. til Drøbak, 28 min. til Ski og 42 min. til Oslo S.

Bil: Følg FV156 fra Nesset mot Nesoddtangen. Ta til venstre ved tredje rundkjøring (Granholt). Ta så FV157 (Vestveien) oppover, så andre til venstre inn Blomsterveien. Blåbærstien starter ved enden av denne veien. Parkering ved Oksval Barnehage. Følg Blåbærstien innover. Eiendommen ligger på høyre side.

Kollektivt: Med båt fra Aker Brygge, og korresponderende buss mot Alværn/Fagerstrand/Fjellstrand og Flaskebekk til holdeplass Tangenåsen. Gå så inn til enden av Blomsterveien på andre siden av veien.

Det vil være skiltet fra eiendomsmegler ved annonserte visninger.

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangenåsen. Kort vei til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Trygg skolevei.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Eiet tomt på 37 732 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfalterte interne veier, beplantninger og lekeplass.
Disponibel del av sameiets eiendom er opparbeidet hovedsakelig med terrasse platting på ca. 45 kvm og godt opparbeidet hage som er rikelig med beplantninger mot vest. Friareal og skogområde vest for boligen, og steinlagt sykkelparkering ved adkomst mot øst. Trapp ved adkomst til boligen.

Biloppstillingsplass nr. 47 i felles garasjeanlegg medfølger boligen, ellers parkering på sameiets plasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei til private, interne veier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Oksval III og IV datert 06.06.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Id 20100153
Navn: Tangenåsen 4/268 (Omregulering O/P/K)
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.407,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, kabel-tv Telia Norge AS/GET (Tv-tuner/dekoder medfølger ikke), måking/strøing, garasjeplass, drift/forretningsførsel, betjening andel fellesgjeld (renter og avdrag).

Kommunale avgifter er kr 10.948,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon . Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 903 144,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 251 318,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 32 462,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 60 636,- pr. 07.01.2021

Total fellesgjeld for sameiet er kr 9 387 894,- pr. 07.01.2021 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 86017884338, Danske Bank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.01.2021: 2.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 44
Saldo per 07.01.2021: 9 387 894,-
Andel av saldo: 60 636,-
Første termin/første avdrag: 22.02.2018
Siste termin 22.11.2031

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.778.494,-.
Av dette beløpet utgjør kr 60.636,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.
Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Johan Fredrik Hemsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Oksval III sameie, med sameiebrøk 68/12496.
Sameiet består av rekkehus med 103 boliger og sentrumsbygg med 32 leiligheter.
Forretningsfører er USBL, tlf. 63 00 10 34
Dugnad vår og høst må påregnes.
Dyrehold: Skal godkjennes av sameiet. Det er kun tillatt med 1 hund og 1 katt.
Det foretas kontinuerlig vedlikehold i sameiet. Vil dette føre til økning i felleskostnader skal det tas opp på generalforsamlinger.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,94% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Salgsoppgaver: kr 2.400,-
Ukens bolig: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0002/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.212

Sist oppdatert: 23. februar 2021 kl. 09:58