Solgt: 1 550 000 kr

Østsideveien 990

1 750 000 kr
129 m²
3 soverom
Beate Høgset
Presenteres av
Beate Høgset
STEINSHOLT
Frittliggende enebolig med fin utsikt over Lågendalen. Gode solforhold.
  • Prisantydning
    1 750 000 kr
  • Omkostninger
    45 092 kr
  • Totalpris
    1 795 092 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1978
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    129 m²
  • Bruksareal
    196 m²
  • Tomteareal
    1 241 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Energimerke
    Gul F

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Familievennlig enebolig på romslig tomt med gode solforhold. Boligen går over to etasjer og inneholder 3 soverom, bad, wc, vaskerom, stue og kjøkken. Store boder i sokkeletasjen og direkte tilkomst til garasjen.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Østsideveien 990, 3277 STEINSHOLT
Gårdsnummer 85, bruksnummer 29, kommunenummer 3805

Innhold

Totalt bruttoareal: 215 kvm
Totalt bruksareal: 196 kvm
Totalt primærrom: 129 kvm
Primærrom:
Entre, 2 ganger og vaskerom.: 28 kvm
Entre, gang, toalettrom, bad, 3 soverom, kjøkken og stue/spisestue. : 101 kvm
Sekundærrom:
boder og garasje.: 67 kvm
1 ETG:
Entre: 1,7
Gang: 13,1
Toalettrom: 1,6
Bad: 4,2
Soverom 1: 10,7
Soverom 2: 13,7
Soverom 3: 6,9
Kjøkken: 10,6
Stue/spisestue: 35,2
SOKKEL ETG:
Entre: 5,7
Gang 1: 9,6
Gang 2: 4,0
Vaskerom: 6,5
Bod 1: 7,6
Bod 2: 24,6
Garasje: 30,2
Samtlige rom er målt og står beskrevet over, målene er satt i kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14/5-2020 utført av Contaxt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på grunnmur av ettklinker blokker. Veggkonstruksjoner av standard rekonstruksjoner/reisverk, det er liggende og stående kledning på fasader. Takkonstruksjon m/kaldt loft, det er takplater (eternitt/asbest) som tekking.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2:
Grunnmur - Noe sprekker og riss.
Drenering - Elde.
Veggkonstruksjoner/fasader - Elde og slitasje.
Vinduer og dører - Elde og slitasje.
Renner, deler og beslag - Elde og slitasje.
Terrasse, balkong og utv. trapp - Elde og slitasje.
Piper og ildsteder - Elde og slitasje.
Etasjeskillere - Noe skjevheter.
Rom under terreng - Fuktutslag og synlige fuktskjolder på yttervegger og gulv.
Bad - Noe preg av elde og slitasje.
Vaskerom - Noe preg av elde og slitasje.
Toalettrom - Noe mangler, eldre vask.
Kjøkken - Noe preg av elde.
Innvendige overflater - Noe preg av elde og manglende utførelser, fuktskjolder v/pipe i stue.
Innvendige trapper - Preg av elde, slitasje og mangler.
VVS - Noe preg av elde.
Terrengforhold - Mye vann kan forekomme på tomten, skråning mot bolig og innkjøring.
Garasje - Noe preg av elde og slitasje.
Tilstandsgrad 3:
Veggkonstruksjoner/fasader - Noe tegn til råte.
Vinduer og dører - Noe punktert glass og ødelagt glass.
Taktekking - Elde, slitasje, skader, utettheter.
Terrasse, balkong og utv. trapp - Noe råte i søyler.
Bad - Manglende utførelse på gulvbelegg v/dørterskel.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Eneboligen er et Lardalhus fra 1978 med tre soverom, bad, wc, stue og kjøkken i hovedetasjen. Store muligheter i sokkeletasjen. I dag er sokkeletasjen brukt til vaskerom, 2 boder og det er direkte adkomst til garasjen.
Boligen har stort potensiale, men det bør nevnes at det er behov for noe vedlikehold, oppgradering og påkostninger.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet elektrisk blant annet med panelovner. Det er også vedfyring og varmepumpe i stue.
Det er utført tilsyn på pipe 10.08.2015 og siste feiing ble gjennomført 04.09.2019.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.07.1978.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Byggetegningene beskriver ikke rommene i sokkeletasjen. Det er ukjent for kommunen hva rommene opprinnelig hva tiltenkt.
Tegningene i 1.etg. avviker kun ved at hovedsoverom er bygd større enn opprinnelig byggestøkt. Da tegningene opprinnelig er tegnet med at soverommet ved siden av badet har inngang til et loft. Usikkert om dette er ment som varlig opphold.
Eier søkte i 2005 den gang Lardal kommune om å få bygge garasje, dette ble godkjent. Sålen til garasjen ser du sør for boligen. Skal garsjen fullføres må dette byggesøkes på nytt. Det gjøres oppmerksom at sålen nok er støpt litt nærme tomtegrensen.
Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3805/85/29:
17.10.1977 - Dokumentnr: 6943 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3805 Gnr:85 Bnr:4
04.04.2006 - Dokumentnr: 2590 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2018 - Dokumentnr: 149500 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0728 Gnr:85 Bnr:29
01.01.2020 - Dokumentnr: 1450843 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0712 Gnr:85 Bnr:29

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.
Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.
Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Frittliggende enebolig med fin utsikt over Lågendalen beliggende ca. 7 km fra Svarstad sentrum.
I Svarstad finnes barnehage, skole, dagligvare, offentlig transport og idrettsanlegg. Fra boligen er det kort vei til store skogområder, som gir fine rekreasjonsområder året rundt.
En liten sykkeltur unna finner du også den populære klatreparken Høyt og lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag og bedriftsarrangementer. Herfra kan du også gå til Kjærra fossepark med nydelig friluftsområde.
Det er kort vei til Herlandelva og en fin liten kjøretur til Svartangen, der sistnevnte er et idyllisk vann omkranset av vakker natur. Her er det nydelig sandstrand, samt mulighet for fiske av abbor og ørret.
For friluftsentusiaster er også Skrim et eldorado. Her er det et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Løypene er del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Steinsholt landhandel, Rema 1000 Svarstad og Spar Svarstad. Sistnevnte med fristende ferskvaredisk og egen cateringmeny. Kort avstand til Kiwi, Spar og Trend i Hvittingfoss. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nordbyen i Larvik, Herkules Skien og Gulskogen i Drammen et rikt utvalg av
butikker, kafeer og spisesteder.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Med Grenlandsekspressen er det gode muligheter for deg som også pendler, den tilbyr hyppige turer mellom Skien og Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Svarstad,
15 min til Hvittingfoss, 33 min til Skien, 37 min til Larvik, 47 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 13 min til Oslo.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler:
Lardal skole (1-10 kl.) 10 min
300 elever, 15 klasser 7 km
Hvarnes skole og barnehage (1-7 kl.) 13 min
53 elever, 4 klasser 10.3 km
Skien vgs. - Brekkeby 34 min
350 elever, 16 klasser 32.8 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 35 min
Barnehager:
Svarstad barnehage (3-5 år) 9 min
18 barn, 1 avdeling 6.5 km
Styrvoll barnehage (0-5 år) 10 min
44 barn, 3 avdelinger 8.5 km
Hvarnes skole og barnehage (0-5 år) 13 min
18 barn, 1 avdeling 10.3 km
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til Larvik kommune for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1.241 kvm.
Størrelsen på 1.241 kvm er oppgitt av larvik kommune og er et beregnet areal av kartet.
Målebrevet datert 04.04.2006 i forbindelse med sammen føying av parsell gnr. 85, bnr. 4 angiret areal på til sammen 1.200 kvm.
Avviket skyldes en gammel skylddeling på gnr. 85, bnr. 29 med usikre grenser.
Dette avviket på 40 kvm er innenfor det akseptable iflg. Gøystdal i Larvik kommune.

Parkering

Det er parkering på gruslagt gårdsplassen eller på betongsålen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eier opplyser at han har selv stått for brøyting og vedlikehold av veien. Det er tinglyst veirett over gnr. 85, bnr. 4. Slik veien ligger i dag går den også over gnr. 85, bnr. 28. Dette er det ingen skriftlig avtale om. Kart ligger vedlagt salgsoppgaven.
Eiendommen har brønn beliggende nord/øst for boligen på tomten til naboen. Der ligger det tre brønner. Østsideveien 990 har en egen.
Vannrørene ligger grunt, dette kan medføre at rørene fryser på vinteren. Varmekablene har ikke fungert de siste årene. Noe isopor.
Problemtikken vedrørende vannrørene burde inspiseres av fagfolk av ny eier.
Eiendommen har privat septiktank. Tanken ble tømt sist 08.11.2018 og vil igjen bli tømt rundt november2020.
Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.
Det har vært noen utfordringer ved mye regn. Da kan både plenen helt mot nord og gårdsplassen bli noe ødelagt av vann som kommer ovenfra.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan arealdel datert 11.06.2013 er avsatt til: LNF samt reindrift.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.540,- for inneværende år. I dette inngår gebyr avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 9.126 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 561.000,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1.870.001,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.795.092,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Vestfold tingrett og Larvik tinghus

Konsesjon

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Overtakelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Budgivning

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.
Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven kommer ikke til anvendelse ved salg av denne boligen. Tvangsfullbyrdelsesloven blir anvendt.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.860,- samt dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 23-0067/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Larvik
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR23.2067

Dato

Sist oppdatert: 28. oktober 2020 kl. 14:00

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.