Solgt: 2 900 000 kr

Fossumveien 68

2 900 000 kr
39 m²
1 soverom
Stue
Fossumhagen
Attraktiv, nyere og sentral 2-roms selveier med solrik balkong. Garasje med direkte adkomst via heis.
  • Prisantydning
    2 900 000 kr
  • Omkostninger
    73 842 kr
  • Totalpris
    2 973 842 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2012
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    39 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 513 kr

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

* Selveierleilighet med lave felleskostnader
* Supersentral beliggenhet
* Solrik romslig balkong
* Garasjeplass medfølger
* Nyere bygg fra 2012

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Fossumveien 68, 0988 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 99, bruksnummer 136, seksjonsnummer 43

Innhold

Totalt bruttoareal: 43 kvm
Totalt bruksareal: 39 kvm
Totalt primærrom: 39 kvm
Bruksareal: 39 kvm
Primærrom:
Stue, kjøkken, bad, soverom og gang. : 39 kvm
I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 5 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.07.2020 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik
Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder:
Entré:
Romslig entré med 2 store garderobeskap.
Soverom:
Soverommet har god plass for dobbeltseng, 2 garderobeskap.
Bad:
Pent bad med gulvvarme, innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, skap og opplegg og plass for vaskemaskin. Ny servant med underskap 2020.
Kjøkken:
Delvis separat kjøkken med god skapplass. Komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin medfølger.
Stue:
Plass for sofa og spisebord. Utgang til balkong.
Balkong:
Romslig balkong på 8,5 kvm med fin utsikt mot grøntarealer. Gode solforhold med ettermiddag- og kveldssol.

Oppvarming

Elektrisk. Gulvvarme på bad.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.09.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/99/136/43:
09.05.1985 - Dokumentnr: 26943 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:136
Gjelder denne registerenheten med flere
02.06.2010 - Dokumentnr: 393948 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:136
Gjelder denne registerenheten med flere
02.06.2010 - Dokumentnr: 393948 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:136
Gjelder denne registerenheten med flere
02.06.2010 - Dokumentnr: 393948 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:136
Gjelder denne registerenheten med flere
30.08.2012 - Dokumentnr: 708865 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om plassering av nettstasjon nr. 2375
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:136
Gjelder denne registerenheten med flere
26.11.2012 - Dokumentnr: 1003782 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Stovner Utvikling Ks
Org.nr: 995 289 032
Bruksrett til 13 parkeringsplasser
Kan kun overdras til sameierene
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
26.11.2012 - Dokumentnr: 1003782 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Stovner Utvikling Ks
Org.nr: 995 289 032
Bruksrett til 7 boder
Kan kun overdras til sameierene
Gjelder denne registerenheten med flere
04.09.2020 - Dokumentnr: 2970820 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
24.10.2012 - Dokumentnr: 892014 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 43
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 39/11811

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Se vedlagte utleievurdering for estimerte utleieinntekter ved utleie av leiligheten.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Svært sentral men samtidig tilbaketrukken beliggenhet i populære Fossumhagen. Her har du umiddelbar nærhet til Stovner senter, samt t-bane og bussforbindelser. Stovner senter har et stort utvalg av butikker, restauranter, vinmonopol og det meste av servicetilbud som fysioterapaut, kiropraktor, tannlege og lege mv. Senteret har et torg hvor restaurantene vil ha uteservering med sol fra morgen til langt på kveld. I forkant av parken har kommunen anlagt Fossumparken med Volleyballbane, basketball og flotte grøntarealer. Flotte turmuligheter i marka både sommer og vinter, og ellers et godt fritidstilbud for alle aldre.

Adkomst

Med bil: Ta inn Fossumveien fra RV4 eller Østre Aker vei, Fossumveien 66 finner du like ved Stovner senter og inngangen til Stovner T-bane.
Kollektivt: Ta t-bane til Stovner, umiddelbar nærhet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 9.539,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass med enkel tilgang via heis i felles lukket anlegg under blokkene.
Sameiere med bruksrett til parkeringsplass har rett til for egen regning å installere strømuttak med egen undermåler for lading av el-bil, elektrisk rullestol eller lignende.
Sameiet eier 6 ekstra parkeringsplasser i garasjen som kan brukes til utleie for beboere i sameiet. Hvis beboere ønsker å kjøpe en plass ekstra har denne fortrinnsrett foran utleie. Det må søkes styret om utleie/kjøp. Utleieperiode minimum 1 år, 3 mnd. oppsigelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning og kontor i henhold til reguleringsplan S-3981 datert 27.02.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.06.2003.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kabel-tv, internett(Telenor), garasje, trappevask, kommunale avgifter, bygningsforsikring mv.

Kommunale utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.513,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett(Telenor), garasje, trappevask, kommunale avgifter, bygningsforsikring mv..
Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Boligen er tilknyttet Telenor (Canal digital) som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Komplett 75 er inkludert i felleskostnadene.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 591.693,- ifølge skatteetatens kalkulator. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.130.094,80.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr ,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 01.07.2020

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.973.842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonnummer. Kun rettshjelspdekning koster kr. 7.100,- .

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Avimar Eiendom AS

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Fossumhagen sameie, med sameiebrøk 39/11811
Sameiet består av 129 leiligheter
Forretningsfører er BORI.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Planlagte påkostninger: Ingen kjente pt. utover vanlig vedlikehold.
Både elektrisk- og gassgrill er tillatt på balkongene.
Boligseksjonene har rett til eksklusiv bruk av følgende arealer:
- Gårdsrommet/atriet beliggende innenfor/mellom bygg A, B, C og D.
Bruksretten omfatter alle arealer, konstruksjoner og installasjoner.
- Inngangspartier/oppganger, trappeløp, svalganger og heiser som utelukkende betjener boligseksjonene.
- Utvendig lekearealer samt gang- og adkomstarealer til disse.
- Boder og tekniske rom som utelukkende betjener boligseksjonene i U1.
- Parkeringsplasser, port, samt kjøre- og adkomstarealer til parkering i U2
Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet selgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 30.750,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.250,-
Visninger: Inkludert.
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Ukens bolig: Inkludert.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 43-0103/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Groruddalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR43.20103

Dato

Sist oppdatert: 09. februar 2021 kl. 16:09

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.