Onyxtunet 13

Onyxtunet 13, 1639 GAMLE FREDRIKSTAD
Gårdsnummer 601, bruksnummer 406, seksjonsnummer 23, kommunenummer 3004

Totalt bruttoareal: 75 kvm
Totalt bruksareal: 76 kvm
Totalt primærrom: 67 kvm

Bruksareal:
Utvendig bod 6 kvm

Primærrom:
1. etasje 67 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom

Sekundærrom:
1. etasje 3 kvm: Bod/garderoberom

Utvendig bod:
1. etasje 5 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.01.2021 utført av Frank Feldt.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med bindingsverk i tre, fundamentert med plate på mark. Utvendig kledd med trepanel, vinduer med isolerglass og treramme. Saltak med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Eiendommen har TG1 på alle bygningsdeler unntatt bad som er gitt TG2 med hensyn på alder.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Vi gjør oppmerksom på at boligen selges som et dødsbo, dermed har ikke selger kunnskap om boligen vedrørende feil og mangler.

Tiltalende og pen leilighet som ligger i 1. etasje fra stue er det utgang rett ut på en stor usjenert terrasse med gode solforhold. Leiligheten har en fin planløsning med en lys og trivelig gang, pent flislagt bad, 2 soverom, innenfor det største soverommet er det en bod/garderoberom. Kjøkken og stue med åpen løsning, lys hyggelig stue med gasspeis i det ene hjørnet, på kjøkken er det god plass til spisebord.

Leiligheten har en god standard, det er parkett på gulv og fliser på bad, de fleste overflater er nylig malte i tidsmessige farger. Vegger med malte flater og noe tapet, fliser på vegger i bad, alle himlinger er malte. Hvit pen kjøkkeninnredning med slette flater og laminat benkeplate, fliser over benk, avtrekksvifte over komfyr, alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med innredning og dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, vaskemaskin og tørketrommel følger også med salget.

Elektrisk med panelovner og varmekabel på bad, gasspeis i stue med gass fra felles tank hvor det betales i hht forbruk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.12.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3004/601/406/23:
27.05.2009 - Dokumentnr: 374805 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 23

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 74/1872

07.03.2017 - Dokumentnr: 201659 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:

Snr: 23

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 74/1908

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Eiendommen har en flott beliggenhet på et nyere og meget attraktivt boligområde på Begby, Bråten feltet. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til skole, barnehage, lekeplass, fotball anlegg og fine tur- og rekreasjonsområder, også lysløype. Kort vei til forretninger ved Begby senteret og ved Brohodet, golfbane og idylliske Gamlebyen med ferge forbindelse til Fredrikstad sentrum. Ca. 5 min kjøring til Fredrikstad sentrum og ca. 12 min kjøring til E6 og videre mot Sarpsborg/Kalnes med nytt sykehus eller sydover mot Sverige.

Fra Fredrikstad sentrum: kjør over Fredrikstad broen og følg skilt mot Halden, RV 110. I rundkjøringen etter Begbysenteret, ta til høyre, Turmalinveien. Denne følges til Onyxtunet kommer på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Begby skole (1-10 kl.) 0,8km
Kjølberg skole (1-7 kl.) 2,3km
Borge skole (1-7 kl.) 2,8km
Borge ungdomsskole (8-10 kl.) 2,7km
Glemmen videregående skole 6,4km

Begbyenga barnehage (0-6 år) 1.1 km
Bjørneklova barnehage (0-5 år) 1.2 km
Do Re Mi barnehage Begby (0-6 år) 1.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 6 230 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med plen og busker. 1 etasje har tinglyst som tilleggsdel hage på bakkeplan med utgang fra stue (egen parsell). Asfaltert adkomst og lekeplass for området.

Egen parkeringsplass i Carport, samt gjesteparkering. Carport anlegg er eiet av sameiet Onyxtunet. Alle som til enhver tide er eier av en seksjon i sameiet, disponerer en fast reservert carportplass. Sameiet har også etablert en felles ladeplass for el.bil. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frisiktsone, konsentrert småhusbebyggelse, felles gangareal, felles parkeringsplass og felles lekeareal i henhold til reguleringsplan Bråten Begby datert 09.11.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 388,- pr. mnd. og inkluderer: Carport, kabel TV. bredbånd drift og vedlikehold av sameiet, vaktmestertjenester, avdrag og renter av felles gjeld, felles forsikring av bygget, strøm på felles areal.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2021

Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader 1.980,- Carport 408,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 8 995,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.
Eiendomsskatten er kr 3 693 for inneværende år.

Formuesverdi for 2018 var kr 791 349,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 848 856,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 38 058,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 50 000,- pr. 01.01.2021

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.158.455,- og kr. 33.051,- pr.15.01.2021 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 3,85% flytende Lånets løpetid: 13 år og 3 mnd. og 9 mnd på det minste lånet.

Styret planlegger et låneopptak på ca 950.000,- i 2021 til dekning av maling mm av bygningsmassen

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.973.842.
Av dette beløpet utgjør kr 50 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linn Bjørnli Støa og Jørgen Bjørnli Støa

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Onyxtunet Boligsameie, med sameiebrøk 74/1872.
Sameiet består av totalt 24 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde hund og katt i sameiet uten å måtte søke om dette.

Planlagte påkostninger: Styret planlegger maling mm av bygningsmassen

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i 5 ledd vedr.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. Vedtekter og ordensregler følger vedlagt.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 29-0004/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR29.214

Sist oppdatert: 16. februar 2021 kl. 15:10