Komplett salgsoppgave

Kruttmølleveien 7

7 300 000 kr
142 m²
3 soverom
Kolbotn-megler Sebastian Håbesland v/Krogsveen presenterer Kruttmølleveien 7
Kolbotn-megler Sebastian Håbesland v/Krogsveen presenterer Kruttmølleveien 7
Kart
MELLOMÅSEN/KOLBOTN
Frittliggende enebolig over 2 plan - solrike uteplasser med hage - populært og barnevnnelig boområde - garasje

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    7 300 000 kr
  • Omkostninger
    183 670 kr
  • Totalpris
    7 483 670 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1982
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    142 m²
  • Bruksareal
    160 m²
  • Tomteareal
    471,3 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul E

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. NB! FRIST FOR VISNINGSPÅMELDING ER KL 11.00 SAMME DAG SOM OPPSATT VISNING. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Frittliggende enebolig i et populært og barnevennlig boområde
  • Innholdsrik enebolig over 2 plan. Inneholder bl.a. stue, kjøkken, 3 soverom, kjellerstue (rommet er ikke godkjent til varig opphold), 2 bad og mye bodplass
  • Solrike uteplasser med hage
  • Garasje med plass til én bil samt god plass til parkering på gårdsplass
  • Nær barnehager og Vassbonn barneskole. Kort vei til Ingeråsen ungdomsskole
  • Rett ved Mastemyr bussholdeplass med hyppige avganger til Oslo (ca 20 min. til Oslo S) og Kolbotn sentrum. Bussen går hvert 15. minutt store deler av dagen hverdager. Nattbuss i helgene. Ca 15 min med bil til Oslo sentrum
  • Gangavstand til Kolbotn sentrum. Lokaltog til Oslo og Ski
  • Eiendommen ligger kort vei unna lekearealer, ballbinge og kunstgressbane (7´er fotball)

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kruttmølleveien 7, 1414 TROLLÅSEN
Kommunenummer 3020, gårdsnummer 239, bruksnummer 166, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 160 kvm
Totalt primærrom: 142 kvm
Primærrom:
- 1. etasje, 83 kvm: Entré/gang/trapp/ stue/spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom.
- Underetasje, 59 kvm: Trapp/gang, kjellerstue, bad, vaskerom og soverom.
Sekundærrom:
- Underetasje, 18 kvm: 3 boder
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.10.2022 utført av Anticimex v/Tommy Sverre. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Kjellerstue er i bygningstegningene godkjent som disponibelt rom, og således ikke godkjent til varig opphold. Se punkt "ferdigattest" for nærmere informasjon.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Enebolig oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Grunnmur i lettklinkerbetong. Yttervegger har stående trekledning på fasaden. Saltakkonstruksjon i tre. Yttertaktekking er shingel takpapp.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende bygningselementer:
- Utvendige trapper mangler rekkverk, og rekkverk må etableres. Sjablongmessig prisanslag fra bygningssakskyndig: kr. 0,- - kr. 10.000,-.
- Mangler rekkverk på platting. Sjablongmessig prisanslag fra bygningssakskyndig: kr. 0,- - kr. 10.000,-.
I tillegg er det gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på diverse bygningselementer.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningselementene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Det er gitt 55 % TG0 eller TG1, 41 % TG2, 3 % TG3 og 1 % TGIU.

Standard

Enebolig med sentral beliggenhet på Mellomåsen.
1.etasje:
Vindfang: Plass til klesoppheng.
Gang: Hylleløsning og klesoppheng følger. Luke til kryploft med lagringsplass.
Stue: Stor stue med god plass til spisebord og sofaløsning. Vindu orientert mot syd og vest. Store vindusflater orientert mot vest med pent utsyn. Peisovn. Utgang til solrik overbygget uteplass. Markise.
Kjøkken: Godt med skap- og benkeplass. Kombinert kjøl -og fryseskap, mikrobølgeovn, komfyr (ca 3 år gammel) og delvis integrert oppvaskmaskin følger. Plass til spisebord ved kjøkken. Vindu orientert mot øst og syd.
Bad: Flislagt gulv og vegger, malt himling. Varmekabler. Vegghengt wc. Servant med underskap og speil. Dusjhjørne. Vegghengt skap. Badet er oppusset i 2008.
Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Vindu orientert mot nord. Vegghengt skap og garderobeskap følger.
Soverom 2: God størrelse. Vindu orientert mot øst. Garderobeskap følger, hylleløsninger følger ikke.
Underetasje:
Gang: Varmepumpe i trappegang fra 2021. Fryser under trapp følger ikke.
Soverom 3: God størrelse. Vindu orientert mot vest. Skrivebord og kurv-løsning følger.
Rom: Romslig rom. Gulvvarme. Peis. Egen inngang. Rommet er i bygningstegninger definert som "disponibelt" rom, og ikke godkjent til varig opphold.
Bad: Flislagt gulv og vegger. Varmekabler. Servant. Speil. Toalett. Dusjhjørne. Badet er oppusset på 2000-tallet, og følgende arbeid ble utført; nye fliser på gulv og vegger, nytt toalett og ny servant.
Vaskerom: Egen inngang. Utslagsvask. Varmtvannsbereder (200 liter fra 2021). Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel (vaskemaskinen og tørketrommelen følger ikke). Fastmontert hylleløsning følger.
Bod: Hylleløsninger og garderobeskap følger. Videre inngang til ny bod med hylleløsninger (løst og fastmonterte hylleløsninger følger).
Garasje:
Garasje med plass til én bil samt bod tilknyttet garasjen.
Diverse:
- Shingel takpapp fra 2008

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Gulvvarme på begge badene samt rom benyttet som kjellerstue. Luft-til-luft varmepumpe i trappegang (ny i 2021). Peisovn i stue og peis i rom benyttet som kjellerstue (disse har ikke vært funksjonstestet senere år).
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.07.1982.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Husnummerskilt mangler, terreng planeres med fall fra grunmur, stige for adkomst til tak mangler, yttervegger i disp.rom tilleggsisoleres, vindu og dør i vaskerom innpussess evnt innlistes, ventilering av kjøkken anordnes med mekanisk avtrekksvifte på yttervegg, ventllasjonskanal fra WC føres til ledig kanal i tak i vaskerom for avlufting over tak, dør til vaskerom mangler luftespalte for ventilering og isolasjon langs yttervegger på loft mangler
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det gjøres oppmerksom på følgende endringer etter at brukstillatelsen ble gitt:
- Endret vegger/dører fra kjøkken til vindfang/entre/stue
- Satt inn vinduer i stue (dette er søknadspliktig, og er ikke omsøkt)
- Veranda noe utvidet (dette er søknadspliktig, og er ikke omsøkt)
- Fjernet dør og vegg mellom soverom og "klær" i u.etg (omgjort til et noe større soverom, "ny" del av soverom er opprinnelig godkjent til bod og den del av rommer ikke bruksendret)
- Bod med adkomst fra gang i u.etg. er opprettet (vegg og dør er satt inn)
- Rom i underetasje benyttet som kjellerstue er definert som disponibelt rom i bygningstegningene, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
Det foreligger godkjente bygningstegninger for overbygget inngangsparti datert 05.07.1999.
Det foreligger ferdigattest på garasje datert 11.10.1983.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Selger opplyser om at tomten har en støttemur orientert vest på tomten, som går litt utenfor det som opprinnelig var opptegnet i målebrevet. Selger opplyser om at dette er meldt til bygningsmyndigheter i kommunen, samt informert og avklart muntlig med tilstøtende nabo. Det dreier seg om trolig om et par meter inn på nabotomten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser
Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
- Dagboknr 6051 tinglyst 07.07.1983, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering. Plikt til å fjerne, endre eller opphøre med midlertidig bruk på kommunens forlangende. Dette er en servitutt som kommunen tinglyste den gang tomten ble utskilt i forbindelse med utbygging av området
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

I den meget populære adressen Kruttmølleveien ligger denne eneboligen. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse, og det er et stille og solrikt område vest for Kolbotn sentrum.
Barnevennlig og hyggelig bomiljø med mange barnefamilier i området. Rett i nærheten finner du Trollåsen senter som tilbyr blant annet Kiwi matbutikk (åpent kl. 8 - 22 alle dager unntatt søndag), frisør, legekontor og fysioterapeut og treningssenteret "Puls "
Offentlig kommunikasjon:
Rett ved Mastemyr bussholdeplass med hyppige avganger. Busset går hvert 15.minutt til og fra Oslo sentrum store deler av dagen på hverdager, bussen bruker kun ca 18 min. til Oslo sentrum. Nattbuss i helgene. Ekspressbuss til/fra Trollåsveien (bussrute 84E) til Oslo i rushtiden.
Kort avstand til Rosenholm stasjon med en stor innfartsparkering. Toget fra Rosenholm til Oslo S tar ca. 10 minutter. Rosenholm ligger forøvrig i sone 1 (Oslo-takst).
Kolbotn togstasjon: Det tar ca 12 min med direkte tog fra Kolbotn til Oslo S. Lokaltoget tar ca 17 min. Hyppige avganger.
Barnehager og skoler:
Svært sentralt med umiddelbar nærhet til Vassbonn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr (bussforbindelse fra Mastemyr bussholdeplass).
Flere barnehager i nærområdet.
Kolbotn sentrum:
Gangavstand Kolbotn sentrum med et mangfoldig servicetilbud som spisesteder, treningssenter og legesenter, i tillegg til Kolbotn torg med ca. 60 forretninger. I Kolben kulturhus er det kino, flott bibliotek, kulturskole for barn og konsertsaler. Gamle Tårnhuset restaurant er et populært spisested med gode anmeldelser på TripAdvisor.
Fritidsaktiviteter/ nærmiljøet
Perfekt beliggenhet for aktive voksne og barn, med flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Gangavstand til en rekke fritidstilbud som Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner, Gjersjøen med bade- og fiskevann, Sykkelavstand til Hvervenbukta, Ingierstrand, 18-hulls golfbane m.m. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø som tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, langrenn, tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering. Kunstsnøløype på golfbanen på Greverud. Flott skateanlegg (Pyramiden) i Kolbotn sentrum. Kort avstand til større friluftsområder som Svartskog, Østmarka og Sørmarka, med turmuligheter både sommer og vinter. Østmarka har et rikt løypenett om vinteren med flere serveringssteder. På Sofiemyr ligger for øvrig kommunens svømmehall, idrettshall og The Well (nordens største Spa anlegg).

Adkomst

Kruttmølleveien har adkomst fra Tømmerfaret.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Kommunen har et godt barnehage- og skoletilbud. Det er flere barnehager i området.
Rett ved Vassbonn barneskole. Kort og trygg gangvei til Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 471,3 kvm. Pent opparbeidet tomt med gressplen, beplanting, m.m. Belegningsstein på gårdsplass.

Parkering

Frittstående garasje med plass til én bil. Forøvrig plass til parkering på gårdsplass samt gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Mellomåsen datert 12.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.09.2016
Kommuneplan for Nordre Follo 2019-2030 arealdel Oppegård gjelder for området.
Reguleringsplaner under arbeid i nærhet.
Mellomåsveien 1 ("Volvo-tomten") er planlagt bebygget med boliger. Utbygger har tidligere uttalt at de ønsker en kombinasjon av rekkehus og leiligheter på området, samt løpebane, tuftepark, m.m. Det foreligger varsel om oppstart av detaljregulering for området ved Mastemyr industriområde - fra eiendommen ved Lienga 6 og til Trollåsveien.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 18 842,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.802,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv- og internett abonnement, og har avgift på kr 2.400,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 7.000,- pr. år. Dersom ny eier ikke ønsker å videreføre abonnementet, vil alarmselskapet antagelig avinstallere anlegget.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1 520 749,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 5 474 696,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 483 670,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Anders Brynjulvsrud

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 49-0071/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2271

Dato

Sist oppdatert: 28. november 2022 kl. 13:50

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. NB! FRIST FOR VISNINGSPÅMELDING ER KL 11.00 SAMME DAG SOM OPPSATT VISNING. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Ser du etter lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.