Solgt: 3 050 000 kr

Vestre Drotningsvik 40B

3 090 000 kr
70 m²
1 soverom
Stilren leilighet med nydelig utsikt, takoverbygg på balkong
Christer Haugen
Presenteres av
Christer Haugen
VISNING AVLYST! nydelig sjøutsikt. Garasje med el-bil lader. 98 kvm gulvflate!
  • Prisantydning
    3 090 000 kr
  • Omkostninger
    78 592 kr
  • Totalpris
    3 128 592 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2007
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    70 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    325 kr
  • Energimerke
    Rød E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Her kan du nyte upåklagelig utsikt og en herlig solnedgang på sene høst/sommerkvelder. Leiligheten er oppført i 2007 og holder gjennomgående god standard på kvaliteter og utstyr. En kort spasertur unna finner du bussen direkte til Bergen sentrum og nærområdet forøvrig.
- Leiligheten har en gulvflate på ca 98 m2.
- Vannrør av typen rør-i-rør system
- Gulvflater belagt med parkett og fliser
- Sikringsskap med automatsikringer
- Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca 19 m2.
- Garasje i byggets underetasje. Betongkonstruksjon. Innsiden er oppmålt til ca 34 m2.
- Sitat fra en lokalkjent; «Flott natur og skjærgården uten for nærhet til sjøen og båtplass. Landlige omgivelser»
- «Det er mange hyggelige folk her, og veldig koselig.»

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Vestre Drotningsvik 40B, 5179 GODVIK
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 136, bruksnummer 226, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 79 kvm
Totalt bruksareal: 76 kvm
Totalt primærrom: 70 kvm
Primærrom:
2. etasje: Stue, kjøkken, gang, to soverom og bad/vaskerom.: 70 kvm
Sekundærrom:
2. etasje: Bod.: 6 kvm
Garasje i byggets underetasje med el-lader!
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.07.2020 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av bindingsverkkonstruksjon. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har en éntredør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 2 settes på sanitærutstyr og innredning på bad. Det er ikke anordning slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget toalettsisterne kan oppdages tidlig.
TG 2 settes på fallforhold på bad. Lokalfall i dusj er lavere enn det som ideelt anbefales. Tilnærmet flatt gulv uten fall mot sluk på gulvflater utenfor dusjsonen.
TG 2 settes på gulv ved kjøkken grunnet det registreres stedvise hakk i gulvets overflatemateriale.
TG 2 settes på etasjeskillere grunnet det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 24 mm.
TG 2 settes på balkong. Det er stedvis observert rustproblematikk på skruer til kledning/utvendig listverk. Det er med høy sannsynlighet benyttet feil skruer/spiker.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Kjøkken:
Moderne åpen kjøkkenløsning. IKEA kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Kun integrerte hvitevarer følger handelen.
Bad:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer fra 2018. Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Gulvstående baderomsinnredning med skuffer/dører og benkeplate av laminat. Dusjhjørne med dører fra 2018. Godt med benkeplass over vaskemaskin.
Stue:
Romslig stue med god plass til både sofakrok og spisegruppe. Malt i moderne farger og parkett på gulv. Naturlig inndeling av stue hvor det er fin plass til spisegruppen i nærheten av kjøkkenet. Praktisk plassering ved servering av mat til sultne gjester.
Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverommet er malt i en moderne blåfarge som gjør rommet behagelig mørkt til nattesøvnen.
Balkong:
Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca 19 m2 med nydelig sjøutsikt. Her kan solen nytes på fine dager.

Oppvarming

Gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.08.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Balkong er utvidet, det foreligger ikke endringsmelding til kommune for utført arbeid.
Innebod innredet som soverom nr. 2 er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/136/226/2:
06.12.2000 - Dokumentnr: 34930 - Kjøpekontrakt
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:136 Bnr:226
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2000 - Dokumentnr: 34930 - Kjøpekontrakt
Rett for Bergen Tomteselskap AS til å kreve tomten
tilbakeskjøtet dersom den ikke er ferdig bebygget
innen 3 år.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:136 Bnr:226
Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2000 - Dokumentnr: 34930 - Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:136 Bnr:226
Gjelder denne registerenheten med flere
23.01.2008 - Dokumentnr: 64207 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:4601 Gnr:136 Bnr:226
Gjelder denne registerenheten med flere
21.09.2010 - Dokumentnr: 715600 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:136 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere
13.08.2015 - Dokumentnr: 733897 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:136 Bnr:26 Snr:1
Gjelder 3 parkeringsplasser
Gjelder denne registerenheten med flere
15.07.2020 - Dokumentnr: 2753935 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
08.02.2008 - Dokumentnr: 114920 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 160/330

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Sofa medfølger handelen da den er spesialtilpasset plassen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Toppleilighet beliggende sentralt i et veletablert og barnevennlig område i Drotningsvik. Fra boligen er det gangavstand til Drotningsvik senter som kan skilte med det aller meste av servicetilbud. Her finner man restauranter, dagligvarebutikk, post, frisør, m.m.
Det er kort kjøreavstand til både Straume kystby hvor man blant annet finner Sartor senter som kan skilte med meget gode shopping muligheter, kino, restauranter, barer m.m. Vestkanten senter ligger også i kort kjøreavstand fra boligen og kan tilby et stort handlesenter samt minigolf, bowling og badeland. Alvøen Idrettspark med lysløype og barneskole ligger innen gangavstand fra boligen.
Gode bussforbindelser ved hovedveien på Sotrabroen med kort reisetid til Bergen Sentrum og øvrige bydeler.

Adkomst

Fra sentrum kjører du retning Sotra RV. 555. Følg veien og ta avkjørsel inn mot Drotningsvik senter. Følg Drotningsvikveien forbi innkjørselen til senteret og ta så nedover til venstre. Følg veien nedover, ta andre avkjørsel i rundkjøringen og deretter første vei til høyre, inn på Vestre Drotningsvik. Følg veien oppover og boligen vil bli synlig på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Kanutten barnehage Drotningsvik
Kladden barnehage
Godvik barnehage
Skoler:
Alvøen skole
Kjøkkelvik skole
Sandgotna skole
Olsvikåsen videregående skole
Sotra vidaregåande skule
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 748 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomt opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger og biloppstillingsplass. Inngang på bakside til huset.

Parkering

Bil-oppstillingsplass på felles tomt og i egen garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Gnr 137, Boligområde Drotningsvik Sør- datert 01.08.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Hensynssoner:
Luftkvalitet - gul sone 100,0 %
Vei støy - gul sone 100,0 %
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Endring: tilbygg, Bygningstype: Andre sma°hus m/3 boliger el fl, Status: igangsettingstillatelse, Dato: 04.05.2017.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felles utvendig forsikring.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 13 572,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiber/kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 735 205,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 646 738,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.168.592,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonnummer. Kun rettshjelspdekning koster kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Ryan Ibanez Hjørnevik og Jacqueline Maria Irving Hjørnevik

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen: kr 6.000,-
Fotopakke inkl. råd stylist: kr 6.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 69-0106/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.20106

Dato

Sist oppdatert: 01. februar 2021 kl. 18:15

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.