Stasjonsgata 2

Stasjonsgata 2, 3300 HOKKSUND
Kommunenummer 3048, gårdsnummer 77, bruksnummer 16, seksjonsnummer 3, ideel andel 1/1

Totalt bruttoareal: 90 kvm
Totalt bruksareal: 85 kvm
Totalt primærrom: 80 kvm

Leiligheten ligger i 2.etg. og har adkomst via heis og svalgang.

Primærrom:
Gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken: 80 kvm

Sekundærrom:
Bod i leiligheten. : 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.05.2020 utført av Benjaminsen Takst og Eiendom AS.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i med støpt betong fundament/gulv. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk og utvendig teglsteinsfasade. Flatt tak med papp/folietekking.

Flatt tak med papp/folietekking. Takoverbygd terrasse på ca. 4 kvm oppført i trekonstruksjon og metall med adkomst fra stue. Tett rekkverk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for leiligheten som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på og det er fastsatt ulike tilstandsgrader (TG) for å angi eventuelle byggetekniske avvik. TG2 betyr at det er avdekket vesentlige avvik fra dagens byggetekniske krav, mens TG3 betyr at det er avdekket store eller alvorlige avvik. For denne leiligheten er det ikke angitt TG3 på noen av bygningsdelene, men flere områder har fått TG2. Takstmann skriver bla i sin konklusjon: Leilighet med noe slitasje og kan påregnes oppussing av enkelte rom og overflater. Bad og kjøkken bør også vurderes utbedret. Det ble ikke registret fukt på bad eller kjøkken ved befaring. Det fremkommer også at det er registrert skjevheter i gulvene.

For mer info om byggemåte og standard se vedlagte verdi og lånetakst utarbeidet av Benjaminsen takst og eiendom as.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Lys leilighet som har behov for tidsmessig fornying og vedlikehold. Praktisk planløsning. Fin svalgang med morgensol og stuen har utgang til balkong på motsatt side.

Overflater i oppholdsrom:
GULV: Fliser eller parkett.
VEGGER: Fliser eller malt strie.
HIMLINGER: Malte overflater.

Innhold:
Heis eller trapp opp fra gateplan.

Svalgang med mulighet for å nyte morgenkaffen.

Gang med inngang til bod.

Kjøkken med hvit profilert innredning. Avtrekksvifte over komfyr. Laminat benkeplate med stålkum. Fin spiseplass på kjøkkenet.

Stue med utgang til balkong.

Romslig flislagt bad med varme i gulv. Innredet med klosett, dusjkabinett, servant, servantskap, opplegg til vaskemaskin.

2 soverom hvorav ett med varmepumpe. Garderobeskap på ett soverom.

Innvendig bod i leiligheten.

Varme i gulv på badet. Ellers elektrisk oppvarming. Varmepumpe. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarming, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.03.1998. Se vedlegg.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3048/77/16/3:
10.07.1888 - Dokumentnr: 900103 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde

Overført fra: Knr:3048 Gnr:77 Bnr:16

Gjelder denne registerenheten med flere

08.01.1898 - Dokumentnr: 900163 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: Knr:3048 Gnr:77 Bnr:16

Gjelder denne registerenheten med flere

10.04.1907 - Dokumentnr: 900321 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3048 Gnr:77 Bnr:16

Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.1912 - Dokumentnr: 900207 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3048 Gnr:77 Bnr:165

Overført fra: Knr:3048 Gnr:77 Bnr:16

Gjelder denne registerenheten med flere

15.05.1916 - Dokumentnr: 900283 - Elektriske kraftlinjer
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: Knr:3048 Gnr:77 Bnr:16

Gjelder denne registerenheten med flere

04.07.1917 - Dokumentnr: 900257 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: Knr:3048 Gnr:77 Bnr:16

Gjelder denne registerenheten med flere

19.06.1944 - Dokumentnr: 1337 - Erklæring/avtale
36.40 M2 AV D.E. SKAL FØRES TILBAKE TIL KAREN HANSEN BERG

FOR OMFORENET KJØPESUM NOK 182

Overført fra: Knr:3048 Gnr:77 Bnr:16

Gjelder denne registerenheten med flere

19.06.1944 - Dokumentnr: 1337 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3048 Gnr:77 Bnr:16

Gjelder denne registerenheten med flere

19.06.1944 - Dokumentnr: 1338 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: Knr:3048 Gnr:77 Bnr:16

Gjelder denne registerenheten med flere

12.06.1959 - Dokumentnr: 2019 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3048 Gnr:77 Bnr:16

Gjelder denne registerenheten med flere

06.11.1964 - Dokumentnr: 4935 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3048 Gnr:77 Bnr:292

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold

til Bygningsloven

Overført fra: Knr:3048 Gnr:77 Bnr:16

Gjelder denne registerenheten med flere

10.03.1970 - Dokumentnr: 1546 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. en bestemt

del av våningshuset

Overført fra: Knr:3048 Gnr:77 Bnr:16

Gjelder denne registerenheten med flere

18.06.1973 - Dokumentnr: 4298 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: Knr:3048 Gnr:77 Bnr:16

Gjelder denne registerenheten med flere

09.01.1974 - Dokumentnr: 209 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om tilfluktsrom

Overført fra: Knr:3048 Gnr:77 Bnr:16

Gjelder denne registerenheten med flere

05.12.1983 - Dokumentnr: 11781 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3048 Gnr:77 Bnr:16

Gjelder denne registerenheten med flere

05.12.1983 - Dokumentnr: 11781 - Bestemmelse om veg
Vedr. omlegging av RV 283

Overført fra: Knr:3048 Gnr:77 Bnr:16

Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.1985 - Dokumentnr: 3923 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold

til Bygningsloven

Overført fra: Knr:3048 Gnr:77 Bnr:16

Gjelder denne registerenheten med flere

16.12.1997 - Dokumentnr: 11391 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 3

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 90/2819

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Styret i Sjoldaker Sameie har vedtatt følgende: "En hver leiekontrakt på leiligheter skal godkjennes av styret i Sjoldaker Sameie, før utleie kan finne sted. Det gjelder ikke ved utleie til nær familie." For kopi av all info vedr utleie i sameiet ta kontakt med megler. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Sameiet har vedtatt at dyrehold er forbudt, dog kan dyrehold tillates etter godkjennelse fra Sameiet, dersom det foreligger spesielle tilfeller. For mer info ta kontakt med megler.

Beliggende i attraktivt etablert område med få min å gå til Hokksund sentrum. Meget kort vei å gå til fin badeplass langs elva. Flotte fiskemuligheter. Barnevennlig med kort vei til Hokksund barneskolen, barnehager, flott ungdomsskole og Hokksund videregående skole. Gangavstand til flere koselige caféer/restauranter, butikker, bank, vinmonopol, lege, apotek, treningssenter, jernbanestasjon/bussterminal til Drammen/Oslo og Kongsberg m.m

Fantastiske turmuligheter ved elvestien langs Drammenselva, som også er en av Norges beste lakseelver med utgangspunkt i Hokksund Camping. Østsiden jeger- og fiskerforening selger årskort for laksefiske. Kort vei til skogen og idylliske Lauvtjern i begynnelsen av Finnemarka. Finnemarka har milevis med tur- og sykkelstier og flotte skiløyper om vinteren.

Kun 10 min å gå til jernbanestasjon/bussterminal med god kommunikasjon til Drammen/Oslo og Kongsberg. Ekspressbuss til Oslo og Kongsberg fra Langebru, ca. 2 km unna. Lokaltog til Oslo/Gardermoen og Kongsberg fra Hokksund stasjon med forbindelse videre. Enkel adkomst til hovedvei til Drammen/Oslo, Kongsberg og Hønefoss. Ca. 25 minutter å kjøre med bil til Drammen, eller Kongsberg og ca. 55 minutter å kjøre til Hønefoss.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider (www.ovre-eiker.kommune.no) finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. Bare i Hokksund finnes tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, ten-sing, skitrekk/tautrekk og turn. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner, friidrettsbane, Kurbadet med blant annet Salto treningssenter, Lille Trim samt et rikt utvalg av forretninger mm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Parkering/inngang på siden ved Kiwi.

Det finnes 5 kommunale barnehager, 11 private barnehager og 1 familiebarnehage i Øvre Eiker kommune. For oversikt se: www.ovre-eiker.kommune.no
Hokksund barneskole, se; www.minskole.no/hokksund
Hokksund ungdomsskole, se; www.hokksund.ungdomsskole.no
Eiker Videregående skole i Hokksund, www.eiker.vgs.no
Universitetet i Sør-Øst Norge i Drammen og Kongsberg, se www.usn.no

Eiet tomt på 2 224,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering for denne leiligheten i felles gårdsplass, på siden med adresse Stasjonsgata. Se vedlagte kart over parkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig og forretning.
Reguleringsplan: - Reguleringsplan Hokksund sentrum vest, Bruhjørnet stadfestet 22.06.94. Henviser også til sentrumsplan Hokksund stf. 12.12.2018 (Sentrumsformål). I tillegg gjelder kommuneplanen for Øvre Eiker 2015-2027- Sentrumsformål.

Deler av eiendommen ligger innenfor:
3048-0127: Reguleringsplan for Eiker videregående skole og tilstøtende områder, stf. 26.02.2002 (Avkjørsel)
3048-0671: Detaljregulering for Smedgata 16, stf. 13.12.2017 (Vei)

Deler av eiendommen ligger innenfor rød og gul støysone i Vegvesenets støykart langs Fylkes- og Riksveier. Det gjøres oppmerksom på at støykartet er basert på beregninger og ikke konkrete målinger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, målebrevskart, samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.500,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealene, strøm og belysningsmateriell til fellesarealene, heisutgifter, service på brannvarsling sentral, årlig brannvern kontroll, telefonabonnement til alarmer, vintervedlikehold og forretningsførsel. Det er varslet at fellesutgiftene kan øke, men ikke hvor mye.

Kommunale avgifter er ca. kr 2.849,- for vann og avløp inneværende år. Beløpet er fordelt på tre terminer med forfall 1/3, 1/7 og 1/11. Boligen har installert vannmåler og avgiften vil derfor variere med forbruket.

Renovasjonsavgift for år 2020 er kr 2.830,-. Beløpet er fordelt på to terminer.

Nåværende eier har hatt et meget lavt strømforbruk og ny eier må regne med at dette vil øke. Eier har hatt et strømforbruk på ca. kr 6.000,- pr. år.

TV- signaler via bordantenne/RiksTV og internett via Telenor. Det er ikke innlagt internett i bygget. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og rabattavtaler.

Formuesverdi for 2018 var kr 644 757,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 321 125,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.246.092,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skjoldaker Sameie, med sameiebrøk 90/2819.
Sameiet består av 18 leiligheter og 1 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Value Accounting Drammen AS, mobil 480 26 561, mail: mlt@vacc.no
Bruhjørnet Eiendom,v/Kenneth Olav Berg eier næringsdelen (midtdelen). Kenneth Olav Berg har fungert som formann. Det har også vært prat om at det er noen arealer i 3.etg. (midtdelen på sikt skal bygges om til leiligheter. Ingen dokumentasjon fra årsmøter foreligger og siste årsmøtet var i 2013. Kopi av regnskap, vedtekter, husordensregler og oversikt parkeringsplasser følger vedlagt.
Det er planlagt vedlikehold som vil øke husleien, men det er ikke tatt avgjørelser på hvor mye den vil øke. Det nevnes at utbedringer av membran på taket er en av utgiftene som vil komme i nær fremtid.
Jfr. vedtektene er dyrehold ikke tillatt, dog kan dyrehold tillates etter godkjennelse fra Sameiet, dersom det foreligger spesielle tilfeller.

Sameiet hadde i 2018 et overskudd på kr 265.410,-. Regnskapstall for 2019 er ikke ferdig og møte for 2019 er utsatt pga koronasituasjonen.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,45% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 42.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning. 2 stk er inkl
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 19-0029/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hokksund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR19.2029

Sist oppdatert: 25. august 2020 kl. 09:59