Solgt: 3 460 000 kr

Torggata 131B

3 290 000 kr
80 m²
2 soverom
Torgrim Kleppe Hagen
Presenteres av
Torgrim Kleppe Hagen
Hamar
Bekvem og romslig 3 roms leilighet i Bryggeriet 6 - Heis - Garasje - Gasspeis - Stor vestvendt balkong
  • Prisantydning
    3 290 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    801 000 kr
  • Omkostninger
    6 557 kr
  • Totalpris
    4 097 557 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2009
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    80 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Heis
  • Fellesutgifter
    6 078 kr

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

- Bekvem og stor 3-roms leilighet i Bryggeriet 6
- Stor og vestvendt balkong
- Gasspeis
- Heis
- Garasje
- Sentral beliggenhet i Hamar by

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Torggata 131B, 2317 HAMAR
Gårdsnummer 1, bruksnummer 7415, seksjonsnummer 1, kommunenummer 3403,Gårdsnummer 1, bruksnummer 7415, seksjonsnummer 2, kommunenummer 3403
Andelsnummer 13107, Bryggeriet 6, organisasjonsnummer 993 605 328

Innhold

Totalt bruttoareal: 87 kvm
Totalt bruksareal: 80 kvm
Totalt primærrom: 80 kvm
Leilighet:
2. etasje 80 kvm:
Entré/garderobe, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleren.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.12 2019 utført av Morten Silkebækken.

Byggemåte

Opprinnelig byggegrunn av antatte alun, jord- og morenemasser. Byggegropen er antatt oppkultet. Fundamenter og øvrige konstruksjoner under terreng av støpt betong og stål. Gulv under terreng av støpt betong. Enkelte innvendige delevegger av treverk. Bærekonstruksjoner av støpt betong og stål. Etasjeskillere og lydskillevegger av støpt betong. Ytterveggene av støpt betong og enkelte trekonstruksjoner.
Trekonstruksjonene er antatt isolert med mineralull. Utvendige fasader av teglsteiner og noe trepanel. Taktekking er antatt utført med helsveiset papp og/eller folie.
Takstrapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Pen og tiltalende 3 roms-leilighet med en meget god og moderne standard. Lys leilighet med store vindusflater. Mellom stuen og balkongen er en stor skyvedør, hvilket gjør at man virkelig kan slippe sommeren inn i stua! Stor balkong med uttak for gassgrill på ca. 14 kvm. Balkongen ligger vestvendt, pen utsikt mot parkområdet og noen gløtt av Mjøsa. God størrelse på stuen med plass til både sofagruppe og spisestuemøblement, lunt og koselig med gasspeis. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Godt utstyrt kjøkken med alt av hvitevarer og gassbluss for effektiv matlaging. Romslige soverom med god garderobeplass. Flott flislagt bad med gulvvarme. Romslig åpent areal ved siden av entréen som fint kan nyttes som hjemmekontor, gjesterom, m.m.
Dette er en bekvem og innflytningsklar bolig med en flott beliggenhet! Denne bør sees!

Oppvarming

Oppvarming via radiatoranlegg tilknyttet fjernvarmeanlegg. Elektrisk gulvvarme på bad. Panelovn på ett soverom. Gasspeis med fjernkontrollstyring i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.06.2010 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
22.08.2007 - Dokumentnr: 11983 - Erklæring/avtale
Bruksrett
Parkeringsplass/kjeller
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:7415
Gjelder denne registerenheten med flere
20.10.2009 - Dokumentnr: 789620 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1200/6698

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Bryggeriet Arena er et flott felleslokale for Bryggeriet 5 og 6. Lokalet bidrar til et bredt fellesskap blant beboerne. Det er velutstyrt med salonger, møterom/spisesal, trimrom, hobbyrom og stor terrasse. Stort kjøkken med utstyr for 40 personer. Benyttes av beboerne ved felles arrangementer, samt utleie internt og eksternt. Lokalet inneholder også et overnattingsrom med bad, dobbeltseng og TV. Dette rommet kan leies som gjesteværelse av andelseierne.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten har en god og sentral beliggenhet i Hamar sentrum, kort gangavstand til alle byens fasiliteter. Rolig beliggenhet uten nevneverdig sjenanse fra veier og jernbane i veldrevet borettslag på vestsiden av bykjernen. Rett på nedsiden av
sentrum ved Skibladnerbrygga er det anlagt en flott sandstrand og aktivitetspark på Koigen. Flotte turmuligheter langs mjøsstranda, med sammenhengende tursti fra Skiblanderbrygga via Domkirkeodden og Jernbanemuseet og helt bort til
Jessnestranda.

Adkomst

Fra E6 ved Midtstranda, følg Vangsvegen inn mot Hamar sentrum. Følg denne til enden, og ta til høyre bortover Strandgata. Følg denne forbi Stortorget og Kulturhuset. På toppen av bakken etter Kulturhuset, ta til høyre inn Heidmanns gate. Ta så andre til venstre, og følg Grønnegata videre. Ta så tredje til venstre inn stikkvei ved boligkomplekset Bryggeriet. Gå inn åpningen mellom byggene på venstre side av veien. Inngang til Torggata 131 B ligger rett over tunområdet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Greveløkka barneskole og Børstad ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for ytterligere informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 2.496 kvm som tilhører borettslaget.
Felles atrium for Bryggeriet 4, 5 og 6.
Fellesarealet er parkmessig opparbeidet med plen, beplantning, betongheller, sittegrupper og utebelysning.

Parkering

Garasjeplass i felles, oppvarmet parkeringskjeller medfølger. Det er adkomst fra leiligheten til garasjeanlegget via to heisløp.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan B571 datert 22.08.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Det er innregulert mer bebyggelse i kvartalene som ligger syd for denne eiendommen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens felleskostnader

Felleskostnadene er kr 6.078,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, á konto fjernvarme, á konto gassforbruk, kabel-TV, trappevask, bygningsforsikring, vedlikeholdsfond, vaktmestertjenester, m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2020.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnad Arena kr 100,-
Eiendomsskatt kr 518,-
Felleskostnader kr 3.399,-
Vedlikeholdsfond kr 166,-
Kapitalkostnad andel fellesgjeld kr 1.895,-
Felleskostnader for garasjen faktureres separat med kr 261,- pr. mnd.
Borettslagets lån er avdragsfritt til 01.10.2039. Frem til da betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med
kr 2.499,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.
Det foreligger ingen erfaringstall for strømforbruk, men det antas å være lavt da leiligheten i hovedsak varmes opp med fjernvarme og gass.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 885 875,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr. 3 189 150,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 57.682,- pr. 31.12.2018
Andel fellesgjeld er kr 801.000,- pr. 01.12.2019
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 20.800.000,- pr. 31.12.2018 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 2,85 % flytende
Lånets rest løpetid: 39 år 10 mnd
Avdragsfrihet til og med 01.10.2039
Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Hele fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 1.895,-.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Dokumentavgift 2,5 % for garasje (med beregningsgrunnlag kr. 200.000,-) kr 5.000,-
- Tinglysingsgebyr skjøte for garasje kr 525,-
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 4.097.557 ,- Av dette beløpet utgjør kr 801.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Bryggeriet 6.
Borettslaget består av 30 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påregnes.
Evnt. dyrehold må søkes godkjent hos borettslagets styre.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse av ny andelseier er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 65-0262/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.19262

Dato

Sist oppdatert: 01. juli 2020 kl. 08:57

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.