Solgt: 3 625 000 kr

Rugveien 55

3 650 000 kr
69 m²
2 soverom
Siv Svensson Ostrø
Presenteres av
Siv Svensson Ostrø
Manglerud
Romslig toppleilighet med nyere bad. God beliggenhet, nær til t-bane, buss og butikker. Solrik balkong med fin utsikt!
  • Prisantydning
    3 650 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    201 000 kr
  • Omkostninger
    9 107 kr
  • Totalpris
    3 835 107 kr
  • Etasje
    4
  • Byggeår
    1961
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    69 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 630 kr
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Lys og gjennomgående 3-roms leilighet i 4. etasje
Gode kollektivforbindelser og nær butikksenter.
Solrik overbygget balkong med fin utsikt.
Separat kjøkken og stor stue med god plass til spisebord og sofagruppe.
Flislagt baderom med varme i gulv oppusset gjennom borettslaget.
3 boder i kjeller.
Tilbaketrukket, rolig og sentralt beliggende.
Nærhet til flere barnehager samt barneskole og ungdomsskole.
Kort vei til Østensjøvannet med rikt fugleliv som også er et flott område turområde.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Rugveien 55, 0679 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 148, bruksnummer 280
Andelsnummer 324, Manglerudvangen Borettslag, organisasjonsnummer 850 385 432

Innhold

Totalt bruttoareal: 76 kvm
Totalt bruksareal: 69 kvm
Totalt primærrom: 69 kvm
Bruksareal/Primærrom:
4. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom: 69 kvm
I tillegg disponerer boligen 3 stk boder i kjeller.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.05.2020 utført av Nåmo Takst og Rådgivning AS.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte:
Boligblokk med kompakt tak tekket med papp eller lignende. Yttervegger i betong og teglstein. Utvendig fasade ikledd med panel, teglstein og puss. Skillende vegger og etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Rugveien 55 er en pen 3-roms leilighet beliggende i 4. etasje med nordvestvendt overbygget balkong. Leiligheten har en god intern beliggenhet med kort vei til de fleste fasiliteter, samt gode kollektivforbindelser. Videre har leiligheten separat kjøkken med tilgang fra gangen og stuen. Leiligheten har flislagt baderom med varme i gulv og to praktiske soverom. Alle overflater er holdt i lyse og nøytrale farger, noe som gir leiligheten et gjennomført og helhetlig inntrykk.
For øvrig god lagringsplass hele tre boder på ca. tre kvm, beliggende i kjeller.
E N T R É
Lys entré, med adkomst til samtlige rom i leiligheten. Det er parkett på gulv og lyse hvitmalte vegger som også er gjennomgående for de øvrige rommene.
S T U E
Leiligheten har en lys og pen stue med plass til egen spisedel. Stuen har rikelig med lysinnslipp fra gode vindusflater, og adkomst til en hyggelig, overbygget balkong. Den romslige og praktiske stuen er svært lettmøblert, med god plass til sofa og tilhørende møblement. Videre er stuen utstyrt med en peis for ekstra varme og hygge på litt kjøligere kvelder.
K J Ø K K E N
Malt, profilert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate, fliser over benk og benkebelysning. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass for spisebord hvor hyggelige middager kan nytes med venner og familie.
B A D E R O M
Lyst baderom med pen innredning og smarte løsninger. Det er lyse fliser på vegger, samt moderne grå fliser på gulv med varme. Videre er badet innredet med servant med underskap, dusj med innfellbare dusjdører og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet.
S O V E R O M
Leiligheten har to soverom hvor begge har plass til kommode for oppbevaring. Det ene soverommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor.
Ingen hvitevarer medfølger med mindre det avtales.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Varmekabel på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.08.1966.
Det foreligger ferdigattest på endring/reparasjon av bygningtekniske installasjoner datert 19.09.2011.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Leiligheten er leid ut. Selger opplyser at avtalene er sagt opp med utflytting 15.08.2020.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veletablert og godt bomiljø på Manglerud. Tilbaketrukket, rolig og sentralt beliggende. Området har en luftig plassering over Oslo sentrum, innenfor bomringen. Nærhet til flere barnehager samt barneskole og ungdomsskole. Kort vei til Østensjøvannet med rikt fugleliv som også er et flott område til gå og løpeturer. I tillegg er det gode tur og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen. Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur og rekreasjonsområder og kort vei til Oslo sentrum gjør at dette er populært område å bo. Stort idrettstilbud i nærområdet der fotball, ishockey, innebandy, turn, basketball og aerobic er viktige idretter.
Det er kort vei til offentlig kommunikasjon med T-bane og buss. Med gangavstand fra boligen (Manglerud senter, 5 min gange og Bryn senter, 10 min gange) skulle behovet for de fleste være dekket. Videre er det kort vei til stor Rema 1000 butikk, Coop Extra, Meny og søndagsåpen Bunnpris og Joker butikk.
Manglerudhallen, Manglerud bad og Manglerud kunstgressbane ligger kun ca. 5 min gange unna. Manglerudsenter og Bryn senter ligger meget nærme hvor du finner alt av servicetilbud.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Treskeveien barnehage 0.2 km
Mangelberget barnehage 0.5 km
Gårdstunet barnehage 0.6 km
Manglerud skole 0.4 km
Høyenhall skole 0.8 km
Ryenberget skole 1.2 km
Østensjø skole 1.2 km
Skøyenåsen skole 1.5 km
Holtet videregående skole 3.4 km
Etterstad videregående skole 4.2 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 12.430 kvm som tilhører borettslaget.Tomten er opparbeidet med plen, beplantninger, sittegrupper, lekeplass og asfalterte internveier. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Parkering

Muligheter for leie av biloppstillingsplass etter liste i borettslaget. Det finnes 14 el-bilplasser til utleie, disse fordeles etter venteliste. Ellers er det parkering langs gate/vei etter stedets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområder for boliger, i henhold til reguleringsplan S-783, datert 04.07.1959. Bebyggelsesplan vedtatt 17.06.1959.
S-783 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.
Borettslagets tomt grenser til et friområde.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld, energi/fyring og grunnpakke kabel-tv/internett.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader 2.917,-
Kapitalkost. lån 1 OBBK02 713,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.600,- pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 955.598,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3.440.152,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 48 826,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 201 000,- pr. 01.04.2020
Total fellesgjeld for boligselskapet er 90.247.210,- pr. 29.04.2020 og lånevilkårene er:
Lånenummer: OBBK01-98207584932
Restsaldo: 25.640.310,-
Andel av saldo: 56.225,-
Restløpetid: 27 år
Terminer pr. år: 12
Rente: Flyt 1,98%
Lånenummer: OBBK02-98207584940
Restsaldo: 64.606.900,-
Andel av saldo: 143.785,-
Restløpetid: 22 år
Terminer pr. år: 12
Rente: Flyt 1,98%
Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) gir andelseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden på det ene lånet i OBOS-banken. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget, samt betalt gebyr. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05. og 30.11. på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Aktuelt beløp for innbetaling må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom denne fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir refundert andelseier. Minimumsbeløpet ved innbetaling er kr 60.000 pr. gang.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.869.107,-. Av dette beløpet utgjør kr 201.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Ruth Miriam Bakke

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Manglerudvangen Borettslag.
Borettslaget består av 502 leiligheter og 2 tjenesteleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Fellesvaskeri
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret, underskrift fra nærliggende leiligheter/oppgang og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
Foretatt påkostninger de senere år:
2016 - 2017 Utskifting av samtlige vinduer og oppussing av alle fasader.
2015 - 2016 Utskifting av kjellerdører
2015 - 2016 Utskifting av røykvarslere og pulverapparater
2014 - 2015 Utskifting av gulvbelegg i noen etasjer i høyblokkene. Gjerdene til parkeringsplassene er skiftet ut. Innkjøp av benker, bord og bordtennisbord til utearealene. Innkjøp av ny traktor
2012 - 2013 Rehabilitering av heiser. Prosjektering og utførelse av utskiftning av takbelegg
2010 - 2011 Våtromsrehab. - hovedtavler - vaskerier
Planlagte påkostninger:
Fortløpende vedlikehold/utskifting av tak
Fortløpende vedlikehold/utskifting av maskinpark i fellesvaskeriene
På sikt erstatte søppelsjaktene med nedgravde, miljøvennlige avfallsstasjoner
Dette vil kunne medføre en økning i fellesutgiftene.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0125/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.20125

Dato

Sist oppdatert: 15. oktober 2020 kl. 14:57

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.