Flåtestadveien 58

Flåtestadveien 58, 1415 OPPEGÅRD
Gårdsnummer 243, bruksnummer 871, kommunenummer 3020

Totalt bruttoareal: 203 kvm
Totalt bruksareal: 185 kvm
Totalt primærrom: 174 kvm

Primærrom:
U.etg: Bad, gang, stue, soverom 1, soverom 2, vaskerom: 67 kvm
1.etg: Bad, entré, gang, kjøkken, stue: 75 kvm
2.etg: Gang, Loftstue, soverom: 32 kvm

Sekundærrom:
U.etg: Bod: 6 kvm
2.etg: Bod: 5 kvm

Om areal i loftsetasjen: Etasjen har skråtak som begrenser måleverdig areal etter reglene i NS 3940. "Gulvflaten" er målt til 49 kvm.

Garasjen har et bruksareal på 16 kvm, det samme har kjellerboden under garasjen.
Utebod på fremsiden av huset har et bruksareal på 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.11.2020 utført av Kenneth Nymo Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført slik: Kjedet enebolig bygget i 1987. Bygningen antas fundamentert med betong til oppfylte stedlige masser. Grunnmur av betong/blokker. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder de punkt som er gitt TG 2:

Se utfyllende beskrivelse i rapporten under følgende punkter:
- Grunn og fundamenter.
- Drenering grunnet alder
- Yttervegger.
- Takkonstruksjon og taktekke grunnet alder
- Vinduer
- Bad, 1. etasje, vegger og ventilasjon.
- Bad, u. etasje, gulv og vegger.
- Vaskerom, gulv og ventilasjon.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen er modernisert/påkostet:

1992: Innredet loftetasjen. Satt opp støttemur mot syd.
2006: Pusset opp baderommet i 1. etasje, arbeiden ble utført av Skavern Mur og Flis.
2014: Pusset opp baderommet i u. etasje. Arbeidene ble utført av Bygg og Våtrom, Ås
2014: Nytt gulv og tapet gang underetasje
2015: Nye IKEA skap i kjellerstue/soverom med
integrert lys, 3,5 x 2,35 meter
2016: Montert ny Norema kjøkkeninnredning,. Også nye hvitevarer.
2016: Ny parkett stue
2016: Ny peis stue
2016: Ny panel på yttervegg mot sørøst. Ny vindsperre
med asfaltplater
2016: Ny vinduer og terrassedør mot sørøst
2016: Ny terrassedør på kjøkken
2016: Nytt gulv kjøkken og gang 1.etasje
2017: Ny terrassemarkise og screenline markiser 1. etasje.
2019: Nytt vindu på soverom loft
2019: Ny platting ved inngangsparti
2020: Satt inn ny avtrekksvifte på baderommet i u. etasje.
2020: Nye downlights med dimmer på bad i u.etasje, arbeidene ble utført av Kreativ elektro.
2020: Montert nytt kjøleskap.

Innholdsrik kjedet enebolig over tre plan.

Første etasje:

Entré: God plass til sko og jakkeheng. Inngang til badet i denne etasjen.

Bad: Pent bad som ble pusset opp i 2006. Downlights i himlingen. Innredet med vegghengt klosett, servant på innredning, speil m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører.

Gang med trapp: Forbinder rommene i denne etasjen og rommer trappen opp og ned. Dør som kan stenges mot entré.

Stue: Stor og lys stue som er lett å innrede med én tv-del samt én spisestue med peis. Spisestuedelen er fint plassert i nærheten til kjøkkenet, som gjør at det er sosialt hvis man har gjester. Fin utsikt fra spisestuen og kjøkken.

Kjøkken: Stort og lyst kjøkken fra 2016 med Norema kjøkkeninnredning. Kjøkkenet har god plass til spisebord og meget godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer medfølger: Integrert induksjonstopp, komfyr m/pyrolyse, kombinert mikro/komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator over kokeplass. Splashboard av glass bak steketopp og vaskekum. På kjøkkenet finner man og utgang til en flott terrasse.

U.etg

Hovedbad: Lekkert bad som ble pusset opp i 2014. Himling med malt panel, innfelt LED-downlights. Innredet med vegghengt klosett, servant på innredning, speil m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører.

Vaskerom: Praktisk rom med plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Innredet med utslagsvask. 200 liters varmtvannsbereder. Inngang til lagringsbod.

Bod: Lagringsbod på 6 kvm med inngang fra vaskerom.

Kjellerstue/hovedsoverom: Romslig og fin kjellerstue med utgang til hagen. Dette rommet egner seg også godt som hovedsoverom, her finnes stor garderobe med masse lagringsplass.

Soverom 2: Fint rom med vindu mot hagen. Plass til seng, garderobeskap og diverse møblement.

Soverom 3: Fint rom vegg i vegg med soverom 2. Rommet har vindu mot hagen og passer perfekt som barnerom.

Loftsetasjen:

Gang med trapp: Forbinder rommene i underetasjen. Fin lagringsplass under trappen hvor nåværende eier har ekstra kjøleskap.

Soverom: Fint rom som ligger litt adskilt fra øvrige soverom i underetasjen. Plass til seng og arbeidsplass. Både vegg - og takvindu. Lagringsplass i kneloft.

Loftsstue: Meget romslig loftsstue med takvinduer. Perfekt stue to for barnelek eller som tv-stue.

Bod: Godt meg lagringsplass i bod på loftsetasjen.

Bodplass inne:

- Bod innenfor vaskerom i underetasje
- Bod under trapp til underetasje
- Bod på loft
- Boder langs taket utenfor alle rom på loftet

Bodplass ute:
- Egen frittstående sykkelbod
- Bod under hele garasjen
- Hems i garasjen

Terrassen i boligens første etasje utenfor inngangspartiet er det terrasse mot nordvest med sol midtsommers ca kl 13 til ca kl 22.
Terrassen ved kjøkkenet er sydøstvendt og har sol fra tidlig morgen til ca 15 midtsommers

Innvendige overflater i boligen, utenom våtrom:

Gulv:
Loft: Heltre gulv.
1. etasje: Gulv med vinylbelegg, klikkvinyl og 1-stavs eikeparkett.
U. etasje: Gulv med lasert heltre, korkfliser, teppe og laminat.l

Vegger:
Loft: Vegger med tapet.
1. etasje: Vegger med malte plater og malt tapet.
U. etasje: Vegger med malte plater.

Himling:
Loft: Himlinger med malt panel og panel.
1. etasje: Himlinger med takess
U. etasje: Himlinger med takess

Diverse utstyr:
Skyvedørsgarderobe med speil.
Screens over stue og kjøkkenvinduer mot syd.
Markise over terrassen.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.04.1988 samt innredning av loft datert 30.07.1996. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke gjort andre søknadspliktige endringer etter at ferdigattest på innredning av loft ble gitt i følge selger.

Rommet i loftsetasjen som i dag er innredet som soverom er definert som arbeidsrom på godkjente byggetegninger og er ikke omsøkt/bruksendret til dette formålet.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det evnt. er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Grunndata:
07.01.1987 - Dokumentnr: 130 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0217 Gnr:43 Bnr:859

01.01.2020 - Dokumentnr: 1483476 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0217 Gnr:43 Bnr:871

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Medfølger:
- Integrerte hvitevarer.
- Stålhyller i bod i underetasje og bod i og under garasje.

Eiendommen ligger i et veletablert og særdeles barnevennlig boligområdet på Greverud. Meget populært området med kort skolevei til både barneskole og ungdomsskole. Området består av hyggelig småhusbebyggelse og grønne omgivelser.

Kommunikasjon:
Kort vei til offentlig kommunikasjon og raske biltransportårer. Gangavstand til Greverud togstasjon og ca 5 min med bil til nærmeste riks/motorvei.
Det tar rundt 22 minutter med tog til Oslo.

Handel og service:
Få minutters gangvei til Greverud senter. Senteret inneholder blant annet restaurant, bakeri, Rema 1000 , Meny, frisør, apotek, treningssenter og legesenter mm.

Kolbotn sentrum tilbyr kulturhuset Kolben med bla. kino, bibliotek og konsertlokale. Sentrum inneholder også Kolbotn torg kjøpesenter med et godt utvalg av forretninger og ulike servicetilbud.
Ellers er det stort kjøpesenter både på Vinterbro og i Ski få minutter unna med tog og bil.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om kommunen:
- www.nordrefollo.kommune.no
- www.kolben.no
- www.kolbotntorg.no
- www.oppegårdil.no
- www.skiforeningen.no

Ta av Skiveien ved Greverud kirke. Følg Flåtestadveien opp på boligfeltet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kort gangavstand til barneskole og ungdomskole, samt mange barnehager. Nordre Follo kommune har et godt barnehage- og skoletilbud. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen.

Fritidsaktiviteter:
Det er et meget variert og godt tilbud av forskjellige idretter i kommunen. Alt fra håndball og fotball til alpintlag. Treningsmuligheter for tennis, sandvolleyball, spinning osv. i fjellhallen rett ved Greverud senter. 18- hulls golfbane på Oppegård med skiløyper (lysløype) og flotte rekreasjonsmuligheter. Forøvrig fine turmuligheter i Østmarka og Nøstvedtmarka hele året. Tussetjern med bademuligheter i nærmiljøet. Ny flott gang og sykkelvei fra Oppegård til Gjersjøen og Tusenfryd. Kort kjøreavstand til Breivoll og Nesset båtmarina ved Oslofjorden.

Tomten er i to nivåer og opparbeidet med hekkebeplantning og terrasse på inngangssiden. Plen, div. beplantning og frukttrær på motsatt side.

Parkering for en bil i garasje samt biloppstillingsplass på utsiden. Gjesteparkering på området. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 4317 Flåtestad, del av Gnr.43, Bnr. 1,6 og 20 datert 19.06.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Bebyggelsesplan B431702 datert 24.04.1986 ihht. reguleringsplan.
Kommuneplan Nordre follo 2019-2030 arealdel oppegård gjelder også for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.870,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.959,- gjennom IF.
Avgift til huseierforeningen er ca kr 4.000,- pr. år som dekker TV grunnpakke, snømåking av gjesteparkering, evt utgifter vedlikehold fellesarealer.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift som dekkes via huseierforeningen. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 3.840,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 689 326,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 6 081 573,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.971.342,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sverre Heiberg Hanstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informajonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,95% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0089/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2089

Sist oppdatert: 15. desember 2020 kl. 19:42