Solgt: 2 270 000 kr

Kopparneset 1

2 290 000 kr
80 m²
3 soverom
Markus Jønland
Presenteres av
Markus Jønland
Lysøysund/Olden
Lekker og ny oppusset fritidsbolig like ved sjøkanten - Båtplass - 3 soverom - Hems - Gode solforhold
  • Prisantydning
    2 290 000 kr
  • Omkostninger
    58 592 kr
  • Totalpris
    2 328 592 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1996
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    80 m²
  • Bruksareal
    88 m²
  • Tomteareal
    703,4 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom ved sjøen
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Kopparneset 1, en lekker og nyoppusset fritidsbolig med nydelig utsikt, som har plass til hele familien og egen båtplass.
Nå har du mulighet til å sikre deg en fantastisk fritidsbolig kun et steinkast fra sjøen. Eiendommen ligger fint til i feltet, i et stille og rolig område. Her kan du sette deg ned på den solfylte terrassen og nyte utsikten mot Oldfjorden. Eiendommen holder en gjennomgående god standard med nytt HTH kjøkken og nytt bad. Åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 35 kvm malt i moderne og lyse farger, som harmonerer godt med en lekker kontrastvegg.
Kort om eiendommen:
- Egen båtplass
- Ny oppusset 2018-2020
- Lekkert HTH kjøkken
- God plass til romslig spisebord
- Lekkert bad fra 2019
- 3/4 romslige soverom
Velkommen til en fantastisk hytteopplevelse!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kopparneset 1, 7168 LYSØYSUNDET
Kommunenummer 5057, gårdsnummer 68, bruksnummer 85, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 88 kvm
Totalt bruksareal: 80 kvm
Totalt primærrom: 80 kvm
Fritidsboligen inneholder: Vindfang, 2 ganger, 3 soverom, stue og kjøkken.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.08.2020 utført av Takst-Forum Trøndelag AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er oppført på pilarer. Etasjeskille er et trebjelkelag. Hovedkonstruksjon er en trekonstruksjon med utvendig stående panel. Taket
har saltaksform tekket med stålplater.
Boligen bærer preg av et normalt godt vedlikehold og ingen strakstiltak vurderes å være påkrevd.
Se rapportens enkelte punkter for mer informasjon.

Moderniseringer og påkostninger

- Bad renovert 2019.
- Nytt kjøkken fra HTH montert i 2019.
- Nye gulv i alle rom bortsett fra soverom 2 og 3.
-Nye innvendige tak og veggflater i alle rom bortsett fra soverom 2, 3 og gang 2.
- Rør - i rør system
- Utvendig maling av hytta

Standard

Velkommen inn!
Fritidsbolig fra 1996 som holder gjennomgående god standard. Hytten har i løpet av de to siste årene gjennomgått store oppgraderinger. Hytten ligger fint til i et koselig og idyllisk hytteområde like ved Oldfjorden. Her får du åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 35 kvm med god plass til spisebord og sofagruppe. Her er det lagt nytt pergolaminat gulv og et HTH kjøkken av høy kvalitet. Fra stuen er det utgang til den romslige terrassen med gode solforhold. Soverommene er fra 5,5 kvm til 8 kvm med god plass til store senger og garderobeløsning. Badet er nytt fra 2019 med flislagt gulv, dusj og opplegg til vaskemaskin skjult bak skyvedører. Når badet ble pusset opp ble det lagt nytt rør i rør system. Her vil du få en fritidsbolig med høy kvalitet.
I følge takstmann:
TG1:
- Grunn/fundament
- Yttervegger
- Hems
- Renner og nedløp
- Takkonstruksjon
- Taktekking og beslag
- Etasjeskille
- Ildsted
- Kjøkken
- VVS
- Bad overflater
- Bad membran, tettesjikt og sluk
- Bad sanitær og ventilasjon
- Fuktmåling
TG2:
- Balkong/terrasse. På bakgrunn av høyde på rekkverk, og fare for klatring.
- Vinduer/dører. På bakgrunn av alder. Ytterdør, vindu soverom 1, og stort vindu i gang 1 er skiftet.

Oppvarming

Fritidsboligen varmes opp med vedovn og elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.09.1995. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Gang 2 er innredet som soverom og er i byggetegningen oppgitt som gang/bod og er ikke søkt godkjent til varig opphold. Bruksendring kan søkes Ørland kommune. Eventuell søknad og godkjennelse er kjøpers ansvar.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5057/68/85:
11.07.1995 - Dokumentnr: 2852 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5057 Gnr:68 Bnr:9
01.01.2018 - Dokumentnr: 199254 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1627 Gnr:68 Bnr:85
01.01.2020 - Dokumentnr: 677420 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5017 Gnr:68 Bnr:85

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Diverse

Hvitevarer på kjøkkenet følger handelen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger ved idylliske Oldfjorden , like ved Lysøysund. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter og nydelig utsikt mot fjorden. Her kan man virkelig slappe av og nyte stillheten og båtlivet. Her er det et eldorado av fisk og skalldyr og et meget populært område for fisking og dykking. Det er kort vei dagligvarebutikk og bensinstasjon.
Lysøysund kan også by på Ankeret Restaurant og Kro hvor man kan nyte lokal mat, eller bare noe godt i glasset. Den andre helgen i august hvert år arrangeres Kystkulturdagene i Lysøysund. Dette er en stor begivenhet hvor det martna og seilas rundt Lysøya. Det er et yrende liv på dagtid og konserter på kveldstid. Videre finner man alt av tjenester og servicetilbud i Bjugn og på Brekstad
Området er kjent for sitt ville og vakre landskap. Det er et populært friluftsområde med et yrende båtliv med flotte fiskemuligheter. Rett nedenfor eiendommen finner man havområdene som er rik på fisk og skalldyr. Like ved fritidsboligen er det flotte turområder og man kan ta turen over fjellet til Kvennavannet. Her er det ordnet med grillplass og benker. Kvennavannet er også et flott fiskevann. Her vil du kunne nyte alt det flotte kysten har å by på. Her vil du kunne få hvilepuls.

Adkomst

Eiendommen ligger på Fosenhalvøya. Fra Trondheim har man ferjeforbindelse mellom Flakk-Rørvik eller Valset-Brekstad. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli skiltet i regi av Eiendomsmegler Krogsveen ved avtalt visning.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 703,4 kvm. Opparbeidet med grøntareal og busker. Her er det kort vei ned til sjøen og lett tilgang til flotte turområder.

Parkering

Parkering på egen tomt. Samt felles gjesteparkering.
Lader for EL-bil og fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger ikke med, med mindre annet er avtalt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk fra Olden vannverk.
Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til fritidsbolig i henhold til reguleringsplan for Kopparneset datert 28.07.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 5020,- for inneværende år. I dette inngår:
Vann kr 2 920,-
Feiing/tilsyn kr 360,-
Renovasjon container 1421,-
Slam (stor slamtank som deles på 2 hytter) kr 639 delt på 2 hytter: kr 320,-
Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.
Nåværende eier får strøm levert fra Fosenkraft.
Boligen er tilknyttet leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2018 var kr 196.172,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.348.592,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Stig Roar Haagensen og Ingunn Mørreaunet

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 68-0096/20
Krogsveen avd. Trondheim AS
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2096

Dato

Sist oppdatert: 04. november 2020 kl. 14:15

Dokumenter

If Hyttepakken
PDF 253 KB

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre fritidsboliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.