Yttertjenn 7

Kort om eiendommen

Yttertjenn 7 er en flott familiebolig bygget i 2012 – med gode løsninger. Beliggenheten er flott og barnevennlig, i kort avstand til barnehage og skole. Varme dager kan nytes på romslig terrasse med de beste solforhold eller i hagen. Standarden er god og har et moderne og praktisk uttrykk. Boligen innehar en gjennomtenk og praktisk planløsning.

Planløsning
1. etasje: Ganger, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom.

Godt med parkering på asfaltert gårdsplass.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse (Husk påmeldingsvisning)

Eiendommen

Yttertjenn 7, 4820 FROLAND 
Gårdsnummer 2, bruksnummer 301, seksjonsnummer 0, kommunenummer 4214

Områdebeskrivelse

Yttertjenn - nyere trivelig boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og firemannsboliger. Barnevennlig med kort avstand til barnehage, skole til og med 4. klasse, samt lekeplasser og nærhet til naturen.

Gangavstand til Gullknapp flyplass med nyetablert flyskole og Blakstadheia industriområde hvor Frolands største arbeidsplass er under bygging. Agder fengsel avd. Froland.

I Osedalen finner man servicetilbud som butikker, bank, bakeri, cafè og det flott nytt idrettsanlegget. Yttertjenn ligger i utkanten av Blakstadheia med kort vei til Froland sentrum, Stoa og Arendal.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Yttertjenn 7 er en flott familiebolig bygget i 2012 – med gode løsninger. Beliggenheten er flott og barnevennlig, i kort avstand til barnehage og skole. Varme dager kan nytes på romslig terrasse med de beste solforhold eller i hagen. Standarden er god og har et moderne og praktisk uttrykk. Boligen innehar en gjennomtenk og praktisk planløsning.

Planløsning
1. etasje: Ganger, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom.

Godt med parkering på asfaltert gårdsplass.

Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk.
- Stor gårdsplass
- Varmekabler
- Stor solrik terrasse 
- Barnevennlig beliggenhet.
- Lite innsyn, mye sol.
- Integrerte hvitevarer.    
- Elskap med automatsikringer.

Parkering

På egen asfaltert gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Offenlig

Bebyggelse

Boligen ble ferdigstilt i 2012 og fremstår i bra stand, som gjør at vanlig normalt vedlikehold må beregnes på denne.
Momenter som antas å ha betydning for kjøper:
- Ringmur er blitt vurdert med tanke på setninger.
- Utvendige fasader fremstår i bra stand og trenger normalt vedlikehold.
- Har løsnet og knukket en del takstein i gradrenne over inngangsparti. (tg:2)
- Vindskier er ikke skråskjert i toppen for vannbord. (tg:2)
- Ellers er taktekkingen med tilhørende deler funnet i bra stand.
- Vinduer og dører er funnet i bra stand og har kun normal slitasje.
- Ingen indikasjoner på fukt ved søk i våtsoner på våtrom og kjøkken ved hjelp av en fuktighetsindikator.
- Sprekker i tapet i stue i mot kaldtloftet. (tg:2)
- Ellers har innvendige overflater har normal slitasje ut i fra alder på disse.
- Ble registrert en del løse elektriske kontakter flere plasser. (tg:2)
Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet.
Spørsmål ang.rapporten kan rettes direkte til takstmann/byggmester Torleif Fjellestad hverdager mellom kl.08.00 - 16.00 på 90065203

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål.  
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.09.2020  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Gang: Eneboligen har adkomst via et overbygget inngangsparti. Gangen har gulvfliser med varmekabler i gulv og malte veggflater. I rommet er det stor garderobeløsning.

Kjøkken: Et flott kjøkken med plass til spisebord, parkett på gulv gulv og lysmalte veggflater. Innredningen er med lyse profilerte  fronter og integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp og oppvaskmaskin.
 
Stue: Stuen er lekker og luftig med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har parkettgulv og malte veggflater. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse/hage. 
Ekstra takhøyde i både stue og kjøkken. 
  
Bad/wc/vaskerom: Boligen har ett bad av god størrelse med fliser på gulv/vegg, varmekabler, dusj med glassdører, vegghengt toalett, servant med design vask og innredning i full bredde med underskap. Stor speil med lys på siden.. I tillegg er det et vaskerom lett tilgjengelig både fra inngangspartiet. Gulvvarme. 

Vaskerom: Fliser på gulv, varmekabler, innredning med vask og diverse hyller. Panel på vegg. Opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel. 

Soverom og garderobe: Eneboligen har tre pene soverom – Hovedsoverommet med stor garderobe. 

Oppvarming

Elektrisk

Energimerke

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

27.12.2011 - Dokumentnr: 1085655 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver:  Froland Kommune 
Org.nr: 946 439 045 
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. 
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 
Med flere bestemmelser 


02.12.2011 - Dokumentnr: 1005884 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
Knr:4214 Gnr:2 Bnr:299 


01.01.2020 - Dokumentnr: 1474620 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0919 Gnr:2 Bnr:301 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan Yttertjern boligområde datert 05.03.09 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Inventar og hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Andre hvitevarer medfølger ikke. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 43.750,-
Tilrettelegging kr 18.750,-
Oppgjør: kr 5.000,-
Markedspakke: kr 19.990,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR31.20273

Eiendommens utgifter

1. termin (januar - april 2020)
Ab standard kr 434,20
Restavfallsgebyr (Andel volum 140 liter) kr 1013,25,-
Feie/tilsynsgebyr kr 118,33,-
Vann abb bolig kr 913,45,-
Vann forbruksgebyr stipulert kr 626,54,-
Avløp abb bolig kr 1267,51,-
Avløp forbruksgebyr stipulert kr 866,97,-
Totalt fakturert terminbeløp kr 5240,25,-

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.820.092,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.