Yttertjenn 7

Yttertjenn 7, 4820 FROLAND
Kommunenummer 4214, gårdsnummer 2, bruksnummer 301

Yttertjenn 7 er en flott familiebolig bygget i 2012 – med gode løsninger. Beliggenheten er flott og barnevennlig, i kort avstand til barnehage og skole. Varme dager kan nytes på romslig terrasse med de beste solforhold eller i hagen. Standarden er god og har et moderne og praktisk uttrykk. Boligen innehar en gjennomtenk og praktisk planløsning.

Planløsning
1. etasje: Ganger, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom.

Godt med parkering på asfaltert gårdsplass.

Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk.
- Stor gårdsplass
- Varmekabler
- Stor solrik terrasse
- Barnevennlig beliggenhet.
- Lite innsyn, mye sol.
- Integrerte hvitevarer.
- Elskap med automatsikringer.

Boligen ble ferdigstilt i 2012 og fremstår i bra stand, som gjør at vanlig normalt vedlikehold må beregnes på denne.
Momenter som antas å ha betydning for kjøper:
- Ringmur er blitt vurdert med tanke på setninger.
- Utvendige fasader fremstår i bra stand og trenger normalt vedlikehold.
- Har løsnet og knukket en del takstein i gradrenne over inngangsparti. (tg:2)
- Vindskier er ikke skråskjert i toppen for vannbord. (tg:2)
- Ellers er taktekkingen med tilhørende deler funnet i bra stand.
- Vinduer og dører er funnet i bra stand og har kun normal slitasje.
- Ingen indikasjoner på fukt ved søk i våtsoner på våtrom og kjøkken ved hjelp av en fuktighetsindikator.
- Sprekker i tapet i stue i mot kaldtloftet. (tg:2)
- Ellers har innvendige overflater har normal slitasje ut i fra alder på disse.
- Ble registrert en del løse elektriske kontakter flere plasser. (tg:2)
Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet.
Spørsmål ang.rapporten kan rettes direkte til takstmann/byggmester Torleif Fjellestad hverdager mellom kl.08.00 - 16.00 på 90065203

Punkt 9.1: Utbedring i kilrenne.
Punkt 9.2: Marius Beruka ENK
Punkt 17: Ikke ferdigattest kun brukstillatelse.

Gang: Eneboligen har adkomst via et overbygget inngangsparti. Gangen har gulvfliser med varmekabler i gulv og malte veggflater. I rommet er det stor garderobeløsning.

Kjøkken: Et flott kjøkken med plass til spisebord, parkett på gulv gulv og lysmalte veggflater. Innredningen er med lyse profilerte fronter og integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp og oppvaskmaskin.

Stue: Stuen er lekker og luftig med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har parkettgulv og malte veggflater. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse/hage.
Ekstra takhøyde i både stue og kjøkken.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har ett bad av god størrelse med fliser på gulv/vegg, varmekabler, dusj med glassdører, vegghengt toalett, servant med design vask og innredning i full bredde med underskap. Stor speil med lys på siden.. I tillegg er det et vaskerom lett tilgjengelig både fra inngangspartiet. Gulvvarme.

Vaskerom: Fliser på gulv, varmekabler, innredning med vask og diverse hyller. Panel på vegg. Opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe: Eneboligen har tre pene soverom – Hovedsoverommet med stor garderobe.

Elektrisk

Eiendommen har vært brukt til boligformål.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.09.2020 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4214/2/301:
27.12.2011 - Dokumentnr: 1085655 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Froland Kommune

Org.nr: 946 439 045

Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Med flere bestemmelser

02.12.2011 - Dokumentnr: 1005884 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4214 Gnr:2 Bnr:299

01.01.2020 - Dokumentnr: 1474620 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0919 Gnr:2 Bnr:301

27.12.2011 - Dokumentnr: 1085655 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Froland Kommune

Org.nr: 946 439 045

Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Med flere bestemmelser

18.06.2020 - Dokumentnr: 2615631 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Krogsveen Sørlandet AS

Org.nr: 924 405 937

Elektronisk innsendt

02.12.2011 - Dokumentnr: 1005884 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4214 Gnr:2 Bnr:299

01.01.2020 - Dokumentnr: 1474620 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0919 Gnr:2 Bnr:301

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Yttertjenn - nyere trivelig boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og firemannsboliger. Barnevennlig med kort avstand til barnehage, skole til og med 4. klasse, samt lekeplasser og nærhet til naturen.

Gangavstand til Gullknapp flyplass med nyetablert flyskole og Blakstadheia industriområde hvor Frolands største arbeidsplass er under bygging. Agder fengsel avd. Froland.

I Osedalen finner man servicetilbud som butikker, bank, bakeri, cafè og det flott nytt idrettsanlegget. Yttertjenn ligger i utkanten av Blakstadheia med kort vei til Froland sentrum, Stoa og Arendal.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

På egen asfaltert gårdsplass.

Offenlig

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan Yttertjern boligområde datert 05.03.09 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

1. termin (januar - april 2020)
Ab standard kr 434,20
Restavfallsgebyr (Andel volum 140 liter) kr 1013,25,-
Feie/tilsynsgebyr kr 118,33,-
Vann abb bolig kr 913,45,-
Vann forbruksgebyr stipulert kr 626,54,-
Avløp abb bolig kr 1267,51,-
Avløp forbruksgebyr stipulert kr 866,97,-
Totalt fakturert terminbeløp kr 5240,25,-

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.820.092,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Vi har samarbeid med byens dyktigste kunderådgivere og hjelper deg gjerne med å opprette kontakt med vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

R D Holding AS

Etter nærmere avtale.

Pliktig medlemskap i velforeningen

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 43.750,-
Tilrettelegging kr 18.750,-
Oppgjør: kr 5.000,-
Markedspakke: kr 19.990,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0273/20
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.20273

Sist oppdatert: 14. desember 2020 kl. 18:45