Grågåsveien 34

Grågåsveien 34, 1529 MOSS
Kommunenummer 3002, gårdsnummer 197, bruksnummer 232, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 210 kvm.
Totalt bruksareal: 189 kvm.
Totalt primærrom: 139 kvm.

Bruksareal pr. etasje:
U. etasje: 91 kvm.
1. etasje: 98 kvm.

Følgende rom inngår i primærromsdelen:
U. etasje: Trapperom, kjellerstue, vaskerom, bad.
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, 3 soverom.

Følgende rom inngår som sekundærrom:
U. etasje: Garasje, bod.
1. etasje: Kott.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.07.2020 utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Grunnmur på antatt sålefundamentering. Krypkjeller under del av boligen. Grunnmur på fjell. Grunn i krypkjeller med fjell/sprengstein. Ventiler i grunnmur. Etasjeskille i tre som stubbloftsgulv. Grunnmur utvendig fuktsikret med knotteplast (Platon). Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med tømmermannskledning, grunnmur med puss. Valmet tak med kaldtloft. W-takstoler med taktro av bord.
Tak tekket med takstein. Pipe med helbeslag, renner og nedløp i stål. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Bad u.etasje: Gulv uten membran/tettesjikt og ingen tilluft. TG:3

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen ble oppført i 1980 med hovedetasje og underetasje, og er siden byggeåret påkostet med blant annet oppussing av en rekke rom. Elektrisk anlegg er også oppgradert, for øvrig er standarden hovedsakelig som fra byggeåret.

De fleste bruksrom er samlet på én flate i hovedetasjen, deriblant en gjennomgående stue som har god plass til familiens felles opphold. Stuen har vinduer på tre av fire sider som fremmer en luftig atmosfære og gir stuen gode lysforhold dagen gjennom.

I stuens vestvegg er det satt inn fløydør som gir tilgang til en vestvendt terrasse over garasjen. Terrassen har gode solforhold store deler av dagen sommerstid og utsikt i nordlig retning. To markiser med manuell sveiv dekker til sammen hele terrassens bredde.

Kjøkkenet er adskilt fra stuen og stort nok til å romme et spisebord for to-tre personer. Kjøkkeninnredningen ble fornyet i 2008 og består av en rekke skap med gode oppbevaringsmuligheter og malte fronter i heltre. Legg for øvrig merke til at kjøkkenets gulv er utført med fliser.

Soverommene og etasjens bad er samlet i praktisk nærhet omkring gangen og oppleves tilbaketrukket fra stuen. To av soverommene er av relativt likt areal og velfungerende som barnerom. Hovedsoverommet er utstyrt med en heldekkende skyvedørsgarderobe og har utgang til egen luftebalkong.

Badet er opplyst pusset opp i sin helhet omkring 2015 i regi av innleid fagpersonell. Gulv og vegger er utført med grå og hvite fliser som fortsatt har et tidsaktuelt uttrykk, baderomsmøblene er helhvite og har gode oppbevaringsmuligheter for baderomseffekter. Badets øvrige utstyr inkluderer veggklosett og dusjhjørne med svingbare glassdører. I avholdt tilstandsrapport bemerkes det at klosett-sisterne mangler drensåpning samt at tilslutning av membran til sluk ikke fremkommer visuelt.

Ytterligere et bad inngår i underetasjen, dette tilfredsstiller imidlertid ikke krav til våtrom og er i tilstandsrapport gitt TG 3 for manglende tilluft og manglende membran i gulvet. Badets øvrige vurderingspunkter er gitt TG 2. I likhet med badet over er gulvet også her flislagt, mens vegger og himlinger er av lakkert trepanel. Badet er for øvrig utstyrt med gulvklosett, dusjkabinett og møbler som antas å være av nyere årgang. Et stort vaskerom inngår også i underetasjen og er utført med samme type overflater som badet.

Underetasjens øvrige areal består foruten den integrerte garasjen av en bod som også fyller rollen som sluse mellom vaskerommet og garasjen, samt et innredet rom som har vært benyttet som kjellerstue. Sistnevnte er bygget om fra opprinnelige boder uten godkjenning av bruksendring, og tilfredsstiller heller ikke krav til rom for opphold. Rommet har imidlertid meget gode oppbevaringsmuligheter.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på kjøkke, bad og vaskerom, for øvrig eikeparkett og laminat.
Innervegger: Panel, malt strie, tapeter og fliser.
Himlinger: Panel og plater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvitmalte fronter i heltre og laminerte lyse benkeplater. Nedfelt dobbel stålservant med 1-greps armatur. Rør-opplegg til oppvaskmaskin.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende porselensservant med 1-greps armatur. Veggspeil med overbelysning og sideskap med glatt hvit front. Dusjhjørne med hånddusj og svingbare glassdører. Veggmontert klosett.

Bad underetasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende porselensservant med 1-greps armatur. Veggmontert speil og belysning. Sideskap med glatt hvit front. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Boligen er elektrisk oppvarmet, samt murt pipe med tilknyttet vedovn. Bad i 1. etasje med gulvvarme.

Luft til luft varmepumpe.

I henhold til informasjon fra Mosseregionen interkommunale brann og redning var siste tilsyn 06.02.2018. Følgende avvik og anmerkninger fremkommer:
Takstige mangler.
Hull i skorstein etter gamle røykrør.
Brennbart materiale er for nære feierluke.
Slokkeutstyr ikke var vedlikeholdt/kontrollert.
Vi kan ikke se å ha mottatt noen tilbakemelding om utbedring.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.02.1983.

I henhold til mottatte tegninger fra Moss kommune er det avvik fra de opprinnelige godkjente tegningene.
Underetasjen er opprinnelig byggemeldt som kles-, mat og sportsbod, men er omgjort til kjellerstue. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Rommet har to utganger og vindu. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3002/197/232:
12.09.1979 - Dokumentnr: 7251 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3002 Gnr:197 Bnr:232 F1

11.10.1984 - Dokumentnr: 9294 - Erklæring/avtale
Husbankens standardklausul m.m. gjelder også for andre

banker,forsikringsselskap, off.låneinstitusjoner,Realkreditt

og Hypotekforeningen.

Overført fra: Knr:3002 Gnr:197 Bnr:232 F1

Gjelder denne registerenheten med flere

12.01.2012 - Dokumentnr: 33663 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om vann og kloakkledning

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om radio-/TV-anlegg

Bestemmelse om telefonledning/telesentral

Med flere bestemmelser

Opprinnelig tinglyst i festekontrakt 7251/12.09.1979

27.03.1979 - Dokumentnr: 2507 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3002 Gnr:197 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 191635 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0136 Gnr:97 Bnr:232

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer og vaskemaskin kan stå igjen om ønskelig. Gressklipper kan medfølge.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

I Grågåsveien 34 vil du bo blant veletablert villabebyggelse lengst nord på Øreåsen. Nabolaget oppleves derav tilbaketrukket, har lite trafikk og et utpreget barnevennlig miljø.

Høyt og solrikt beliggende med utsyn mot Vansjø.

Bebyggelsen i nabolaget er omringet av et større friområde med skog der barna kan leke og utforske naturen. Gjennom skogen er det mulig å gå til Vansjøs bredd med badeflåte og muligheter for å sette ut kajak eller kano. Et stort pluss er det også at både barneskole og de nærmeste barnehagene er innenfor gangavstand.

Daglige innkjøp er enkle å gjennomføre i de mange nærbutikkene omkring, her er de fleste kjeder representert. Gode shoppingmuligheter er vel så lett tilgjengelig i handelsområdet rundt Varnaveien som blant annet inkluderer Rygge Storsenter og en rekke store varehus.

Fra holdeplassen i Øreåsveien har bussen hyppige avganger inn til de mer urbane sentrumsgatene av Moss. Langs Ryggeveien finner du holdeplasser for flere linjer, deriblant ekspressbusser til Oslo og Gardermoen. Med bil er det kort vei ut på E6, kjøretiden videre til Oslo er omlag 45 minutter utenom rushtid.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 954,7 kvm.

Garasje integrert til underetasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 01.07.2020 omfattes eiendommen av reguleringsplan Øreåsen felt A, B og C med formål felles parkeringsplass, høyspenningsanlegg, kjørevei og boliger.
Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplanens arealdel med formål boligbebyggelse nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 198,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 7 140,- pr år og er inkludert i det ovennevnte beløp.

Strømforbruk har i snitt ligget på ca. 15.000 kwh. siste 2 år.
Internett leveres av Telenor.
Boligen er ikke tilkoblet parabolantenne eller kabel-TV.

Utgiftene er basert på eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 109 091,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 992 727,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomskatten utgjør kr. 7 140,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.101.342,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger/hytter mindre enn 230 kvm. Kun rettshjelspdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr. 9.900,-
Markedsføringspakke: kr 18.500,-
Salgsoppgave vanlig: kr 2.400,-
Ukens bolig: kr 2.500,-
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Foto/plantegning: kr. 4.250,-
Visninger: kr 1.750,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0224/20
Krogsveen avd. Moss AS
NO 992 616 733 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.20224

Sist oppdatert: 07. september 2020 kl. 15:09