Fjordvegen 14

Fjordvegen 14, 4055 SOLA
Kommunenummer 1124, gårdsnummer 33, bruksnummer 227

Totalt bruttoareal: 176 kvm

Totalt bruksareal: 153 kvm

Totalt primærrom: 153 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken, kjellerstue.: 72 kvm

Entré, bad, 2 soverom, trapperom, kjøkken, stue. : 81 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.10.2019 utført av ROGALAND BYGGKONTROLL AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger ikke hustegninger fra Sola kommune på denne boligen. Boligens inndeling og rommenes godkjente bruk kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper overtar ansvaret for dette og eventuelle pålegg fra ofentlige myndigheter.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Rapporten inneholder 9 Tg 2 og ingen Tg 3

Tilstandsgrad(Tg) 1: Grunn, drenering, yttervegg, vinduer, trapp, pipe, etasjeskiller, bad, kjøkken, terreng

Tilstandsgrad(Tg) 2 : Grunnmur, drenering, yttervegg, vindu, takkonstruksjon, tekking, renner, rom under terreng, bad.

Vindu i underetasjen som er nevt punktert og knust blir utbedret av selger før overtagelse.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

- Kjekk enebolig med standard hvor en kan flytte rett inn.

- Pent opparbeidet tomt med terrasse med gode solforhold.

- Tilhørende garasje ca 30 kvm med god lagringsplass.

- Sentralt beliggende på Sola i etablert område.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1962.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1124/33/227:
13.11.2012 - Dokumentnr: 958522 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:33 Bnr:226

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

16.08.1962 - Dokumentnr: 304248 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:1124 Gnr:33 Bnr:21

14.05.2020 - Dokumentnr: 2460306 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:1124 Gnr:33 Bnr:907

Elektronisk innsendt

Den del av boligens kjeller etasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen med mindre annet er avtalt. Eventuel vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Fjordvegen 14 ligger i et tilbaketrukket, landlig, etablert og barnevennlig område. Det er kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikker. Boligen ligger sentralt i forhold til solasplitten hvor det er kort kjøretur enten man skal til Tananger, Forus, Sandnes eller Stavanger sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 716 kvm. Dette er et ca estimat da tomten er under fradeling og areal kan avvike noe.

Parkering i garasje samt på egen tomt. Ellers etter gjeldenede bestemmelser fastsatt av kommunen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt og seperat ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringspaln med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.02.19.

Tomten er opprinnelig ca 1346 kvm. Selger har søkt kommunen om å skille ut ca 630 kvm av tomten for å bygge ny bolig. Eiendomsgrensen er markert der hvor oppsatt tau går gjennom eiendommen. Hustegninger av ny bolig som skal oppføres kan fås av megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12.860,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Itillegg kommer faste utgifter som strøm, forsikring av utvendig bygningsmasse, tv, internett og telefoni. Dette vil variere avhengi av antall medlemmer av hustanden, egne fordelsavtaler og frobruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2017 var kr 943 226,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 395 613,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.080.842,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingrid Andreassen

Etter nærmere avtale med megler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: Kr 40.000,- av salgssummen.

Tilrettelegging kr 10.000,-

Oppgjør: kr 4.550,-

Markedspakke: kr 8.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Avisannonse kr 5.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 34-0107/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger Øst
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR34.19107

Sist oppdatert: 15. desember 2020 kl. 14:10