Fjordvegen 14

Kort om eiendommen

 Kjekk enebolig med standard hvor en kan flytte rett inn.
 Pent opparbeidet tomt med terrasse med gode solforhold.
 Tilhørende garasje ca 30 kvm med god lagringsplass.
 Sentralt beliggende på Sola i etablert område. 

Eiendommen

Fjordvegen 14, 4055 SOLA 
Gårdsnummer 33, bruksnummer 227, seksjonsnummer 0, kommunenummer 1124

Områdebeskrivelse

Fjordvegen 14 ligger i et tilbaketrukket, landlig, etablert og barnevennlig område. Det er kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikker. Boligen ligger sentralt i forhold til solasplitten hvor det er kort kjøretur enten man skal til Tananger, Forus, Sandnes eller Stavanger sentrum.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 176 kvm
Totalt bruksareal: 153 kvm
Totalt primærrom: 153 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken, kjellerstue.: 72 kvm

Entré, bad, 2 soverom, trapperom, kjøkken, stue. : 81 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.10.2019 utført av ROGALAND BYGGKONTROLL AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Det foreligger ikke hustegninger fra Sola kommune på denne boligen. Boligens inndeling og rommenes godkjente bruk kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper overtar ansvaret for dette og eventuelle pålegg fra ofentlige myndigheter. 

Tomten

Eiet tomt på 716 kvm. Dette er et ca estimat da tomten er under fradeling og areal kan avvike noe. 

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt. Ellers etter gjeldenede bestemmelser fastsatt av kommunen. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt og seperat ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Rapporten inneholder 9 Tg 2 og ingen Tg 3
Tilstandsgrad(Tg) 1: Grunn, drenering, yttervegg, vinduer, trapp, pipe, etasjeskiller, bad, kjøkken, terreng
Tilstandsgrad(Tg) 2 : Grunnmur, drenering, yttervegg, vindu, takkonstruksjon, tekking, renner, rom under terreng, bad.

Vindu i underetasjen som er nevt punktert og knust blir utbedret av selger før overtagelse. 

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1962.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.  Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens kjeller etasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Standard

- Kjekk enebolig med standard hvor en kan flytte rett inn.
- Pent opparbeidet tomt med terrasse med gode solforhold.
- Tilhørende garasje ca 30 kvm med god lagringsplass.
- Sentralt beliggende på Sola i etablert område. 

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 958522, tinglyst 13.11.2012, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Denne eiendom Gnr 33 Bnr 227 gir eier av gnr 33 bnr 226 i Sola rett til å føre opp og ha stående påbygg 2 meter fra grensen med denne eiendom. Konf megler. 

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringspaln med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.02.19.

Tomten er opprinnelig ca 1346 kvm. Selger har søkt kommunen om å skille ut ca 630 kvm av tomten for å bygge ny bolig. Eiendomsgrensen er markert der hvor oppsatt tau går gjennom eiendommen. Hustegninger av ny bolig som skal oppføres kan fås av megler. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen med mindre annet er avtalt. Eventuel vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler. 

Oppdragets KR-kode

KR34.19107

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.860,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Itillegg kommer faste utgifter som strøm, forsikring av utvendig bygningsmasse, tv, internett og telefoni. Dette vil variere avhengi av antall medlemmer av hustanden, egne fordelsavtaler og frobruk. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 943 226,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 395 613,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.398.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.