Sola

Fjordvegen 14

Prisantydning

4 290 000 kr

Omkostninger: 108 472 krTotalpris: 4 398 472 kr
Byggeår
1962
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
153 m² / 153 m²
Tomteareal
716 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Enebolig med bra standard og innredet kjeller. Tilhørende garasje.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

  • Kjekk enebolig med standard hvor en kan flytte rett inn.
  • Pent opparbeidet tomt med terrasse med gode solforhold.
  • Tilhørende garasje ca 30 kvm med god lagringsplass.
  • Sentralt beliggende på Sola i etablert område.
  • Eiendommen

    Fjordvegen 14, 4055 SOLA 
    Gårdsnummer 33, bruksnummer 227, seksjonsnummer 0, kommunenummer 1124

    Områdebeskrivelse

    Fjordvegen 14 ligger i et tilbaketrukket, landlig, etablert og barnevennlig område. Det er kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikker. Boligen ligger sentralt i forhold til solasplitten hvor det er kort kjøretur enten man skal til Tananger, Forus, Sandnes eller Stavanger sentrum.

    Veibeskrivelse

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 176 kvm
    Totalt bruksareal: 153 kvm
    Totalt primærrom: 153 kvm
    
    Bruksareal:
    
    Primærrom:
    Gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken, kjellerstue.: 72 kvm
    
    Entré, bad, 2 soverom, trapperom, kjøkken, stue. : 81 kvm
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.10.2019 utført av ROGALAND BYGGKONTROLL AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
    
    Det foreligger ikke hustegninger fra Sola kommune på denne boligen. Boligens inndeling og rommenes godkjente bruk kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper overtar ansvaret for dette og eventuelle pålegg fra ofentlige myndigheter. 

    Tomten

    Eiet tomt på 716 kvm. Dette er et ca estimat da tomten er under fradeling og areal kan avvike noe. 

    Parkering

    Parkering i garasje samt på egen tomt. Ellers etter gjeldenede bestemmelser fastsatt av kommunen. 

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
     
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt og seperat ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.
    
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
    
    Rapporten inneholder 9 Tg 2 og ingen Tg 3
    Tilstandsgrad(Tg) 1: Grunn, drenering, yttervegg, vinduer, trapp, pipe, etasjeskiller, bad, kjøkken, terreng
    Tilstandsgrad(Tg) 2 : Grunnmur, drenering, yttervegg, vindu, takkonstruksjon, tekking, renner, rom under terreng, bad.
    
    Vindu i underetasjen som er nevt punktert og knust blir utbedret av selger før overtagelse. 
    
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Ferdigattest

    Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1962.
    
    Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
    
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.  Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

    Eventuell adgang til utleie

    Den del av boligens kjeller etasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. 
    
    Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.
    
    

    Standard

    - Kjekk enebolig med standard hvor en kan flytte rett inn.
    - Pent opparbeidet tomt med terrasse med gode solforhold.
    - Tilhørende garasje ca 30 kvm med god lagringsplass.
    - Sentralt beliggende på Sola i etablert område. 

    Oppvarming

    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser
    
    Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 958522, tinglyst 13.11.2012, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Denne eiendom Gnr 33 Bnr 227 gir eier av gnr 33 bnr 226 i Sola rett til å føre opp og ha stående påbygg 2 meter fra grensen med denne eiendom. Konf megler. 
    
    Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

    Reguleringsplan og rammetillatelse

    Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringspaln med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.02.19.
    
    Tomten er opprinnelig ca 1346 kvm. Selger har søkt kommunen om å skille ut ca 630 kvm av tomten for å bygge ny bolig. Eiendomsgrensen er markert der hvor oppsatt tau går gjennom eiendommen. Hustegninger av ny bolig som skal oppføres kan fås av megler. 
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Diverse

    Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen med mindre annet er avtalt. Eventuel vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen. 

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale med megler. 

    Oppdragets KR-kode

    KR34.19107

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Kommunale avgifter er kr 12.860,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    
    Itillegg kommer faste utgifter som strøm, forsikring av utvendig bygningsmasse, tv, internett og telefoni. Dette vil variere avhengi av antall medlemmer av hustanden, egne fordelsavtaler og frobruk. 
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2017 var kr 943 226,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 395 613,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.398.472,-.
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 
    

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Se alle bilder i galleriet

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: Kr 40.000,- av salgssummen.
    Tilrettelegging kr 10.000,-
    Oppgjør: kr 4.550,-
    Markedspakke: kr 8.000,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    Avisannonse kr 5.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

    Lovverk

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    minusVis mindre
    Roger Westergård
    Daglig leder/Eiendomsmegler

    Roger Westergård

    Telefon
    Mobil 41573574

    Lurer du på noe

    Roger svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.