Solgt: 2 500 000 kr

Nedre Elverhøy 10B

2 500 000 kr
65 m²
2 soverom
Fasade
Kristoffer Østbye
Presenteres av
Kristoffer Østbye
Ridabu
Hyggelig 3-roms selveierleilighet med alt på ett plan. Fint utemiljø og gode solforhold. Carport.
  • Prisantydning
    2 500 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    3 124 kr
  • Omkostninger
    63 842 kr
  • Totalpris
    2 566 966 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2005
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    65 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 534 kr
  • Energimerke
    Oransje C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Lys og tiltalende selveierleilighet med alle funksjoner på ett plan.
Beliggende i veletablert og rolig boligområde.
Kort vei til skoler, barnehager og dagligvare.
Eget inngangsparti med terrasseplatting. På sørsiden er det romslig terrasse med sol store deler av dagen.
Carport og sportsbod.
Ca. 4 km til Hamar sentrum.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Nedre Elverhøy 10B, 2322 RIDABU
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 8, bruksnummer 122, seksjonsnummer 17, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 82 kvm
Totalt bruksareal: 74 kvm
Totalt primærrom: 65 kvm
Bruksareal:
Leilighet 74 kvm
Primærrom:
Leilighet:
1. etasje 65 kvm: Gang/entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.
Sekundærrom:
Leilighet:
1. etasje 9 kvm: Tekniskrom/bod og utvendig bod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.12.2020 utført av Christian Ryberg

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre. Saltakkonstruksjon utført med prefabrikerte takstoler. Undertak av antatt diffusjonsåpen duk
Påkoblet saltak over bod-del mellom bebyggelsen. Konstruksjoner av antatt plassbygde sperretakkonstruksjoner.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 1 (TG 1) på alle punkter i tilstandsrapporten. Takstmann har bemerket følgende punkter:
Tilløp til frostspreng i taknedløp
Mangelfull innfesting av baderomsinnredning
Manglende tettehylser på varerør i kjøkkenbenk. (Benyttes for å tette mellomrommet mellom inner- og varerør, og med det sikre at eventuelt lekkasjevann ledes tilbake til fordelerskapet).
Noe manglende vedlikehold av terrasse, rekkverk og vannbrett.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Nedre Elverhøy 10B!
Selveierleilighet i 1. etasje i firemannsbolig
Meget hyggelig 3-roms leilighet med egen inngang fra liten stikkveg uten gjennomgangstrafikk. Leiligheten er gjennomgående og med fin luftighet da man ved inngangspartiet har en stor terrasseplatting, og på sørsiden en romslig terrasse som ligger luftig og solrikt til.
Leiligheten har en praktisk og anvendelig planløsning med gode størrelser på rommene. Pen entré med fin skyvedørsgarderobe.
Stue med utgang til terrasse, som har god plass til sittegruppe. Her er det sol fra tidlig morgen til sent på kveld.
Hele boligen fremstår i lyse farger. Her bor man stille og fredelig til, men allikevel med kort vei til sentrum og nært butikk.
Eksempel på materialvalg:
Gulv: Laminat, vinyl på gulv våtrom
Vegger: Plater, vinyl på vegg våtrom
Himling: Takess
Kjøkkeninnredning med over- og underskap av laminerte skrog og fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Oppvaskmaskin medfølger leiligheten. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.
Baderomsinnredning med laminerte skrog og fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil og belysning m/ kontaktpunkt i skap. Åpent dusjkabinett med dusjdører. Vegghengt blandebatteri og dusjgarnityr. Sluk er under kabinett. Toalett montert på gulv. Opplegg til vaskemaskin.
For nærmere beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport fra takstmann.

Oppvarming

Elektrisk med veggmontert panelovner, peisovn i stue og varmekabler i gulv på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.04.2011. Ferdigattesten gjelder også carportanlegg.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3403/8/122/17:
24.11.2004 - Dokumentnr: 16180 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Tilleggsdel gjelder garasjeplass som følger leiligheten
Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Arealet i leilighetens bredde i front og til grense mot kommunal veg er tilleggsareal til leiligheten. Drift og vedlikehold er seksjonseierens ansvar.
Gjelder denne registerenheten med flere
22.04.2005 - Dokumentnr: 4616 - Bestemmelse iflg. skjøte
Lov om eierseksjoner gjelder for denne seksjonen
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Solidarisk drift- og vedlikeholdsansvar
Med flere bestemmelser
24.11.2004 - Dokumentnr: 16180 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/20
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 20

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Ridabu i Hamar kommune, ca 4 km fra Hamar sentrum. Dagligvarehandel, leke-/friarealer og offentlig kommunikasjon i nærheten.

Adkomst

Fra Hamar sentrum, følg Vangsvegen retning Ridabu, ved Vang kirke ta til venstre inn Sælidvegen. Ta så til høyre opp Finsalvegen forbi eldresenteret, deretter ta til høyre inn Nordsetvegen. Nedre Elverhøy ligger inn til venstre etter ca. 100 m. Se vedlagte kart i salgsoppgaven.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler:
Ridabu skole (1-7 kl.) 0.4 km
Lovisenberg skole (1-7 kl.) 2.8 km
Ener ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Hamar katedralskole 6.4 km
Storhamar videregående skole 6.5 km
Barnehager:
Åker barnehage (3-5 år) 0.9 km
Hompetitten familiebarnehage 1.2 km
Lovisenberg barnehage 2.6 km

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 3 827,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Felles eiet tomt i sameiet. Tomten er dels hellende mot sør. Ellers tilnærmet plan, og for det meste opparbeidet med plen og beplantning. Eiendommen grenser til friarealer i sør. Leiligheten har bruksrett på hage/uteareal som ligger i naturlig tilknytning foran boligen. Eiendommen har gode sol- og lysforhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Finsal R04 datert 25.06.2003.
Det foreligger forslag til ny plan for utvikling av eiendommen øst for leiligheten.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 1534,- pr. mnd, herav fellesutgifter kr. 1 195,- og a konto kabel-TV abonnement kr. 339,-. Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring, renovasjon, utvendig vedlikehold av sameiets bygninger og fellesarealer, strøm til carportanlegg, grunnpakke digital kabel-tv med dekoderboks, komplett 60 internettavtale, forretningsførsel.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 3 250,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 6 372 for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 647 720,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 331 792,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomskatten utgjør kr. 6 372,- pr år.

Opplysninger om fellesgjeld

Estimert avdrag for fellesgjeld er kr 350,- pr.mnd for seksjonen. Lån forventes oppgjort i september 2021

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr 11.100,- for
tomannsbolig med snr.
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.566.966,-.
Av dette beløpet utgjør kr 3.124,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Per Sturla Hofmo

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Søndre Graner leil. 1-20, med sameiebrøk 1/20.
Sameiet består av 20 leiligheter.
Forretningsfører er Fakta Regnskap AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt med styregodkjennelse, kun 1 husdyr per husstand.
Foretatt påkostninger de senere år: Sameie tok opp et lån i 2016 på 160.000,- til nødvendig vedlikehold. Dette forventes å være nedbetalt i september 2021.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Leiligheten er i dag ubebodd så mulighet for rask overtakelse.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 65-0212/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.20212

Dato

Sist oppdatert: 04. januar 2021 kl. 12:09

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.