Solgt: 5 920 000 kr

Oterstien 1

5 850 000 kr
215 m²
3 soverom
Velkommen til Oterstien 1
Bjørg Turid Engeland
Presenteres av
Bjørg Turid Engeland
Forus/Godeset
Innholdsrik enebolig med hybel i attraktivt, barnevennlig område. Garasje.
  • Prisantydning
    5 850 000 kr
  • Omkostninger
    147 592 kr
  • Totalpris
    6 067 592 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1981
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    215 m²
  • Bruksareal
    233 m²
  • Tomteareal
    384,5 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass
  • Årlig velavgift
    300 kr

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

  • Enebolig med god planløsning
  • Sjarmerende og godt ivaretatt
  • Kjelleretasjen er innredet med hybel med god takhøyde på 2,35 m. Hybel har egen inngang. Lydhimling mellom hybel og hovedetasje.
  • Pent opparbeidet tomt
  • Garasje
  • Terrasse med utgang fra stue
  • Stille og rolig strøk
  • Grenser til sameiets friområdet med bl.a. lekeplass
  • Flotte turområder
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Oterstien 1, 4034 STAVANGER
    Kommunenummer 1103, gårdsnummer 15, bruksnummer 103, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 252 kvm
    Totalt bruksareal: 233 kvm
    Totalt primærrom: 215 kvm
    Bruksareal:
    Enebolig 233 kvm
    Primærrom:
    Kjeller 57 kvm: Entré/gang, vaskerom, bad, stue/kjøkken og soverom
    1. etasje 83 kvm: Vindfang, gang, wc, stue, kjøkken og vaskerom
    2. etasje 75 kvm: Gang, bad og 3 soverom
    Sekundærrom:
    Kjeller 18 kvm: 2 boder
    Deler av arealet på loft er ikke målverdig pga lav takhøyde (skråtak).
    Frittstående garasje på 25 kvm BRA.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.05.2021 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført: Grunnmur av betong, yttervegger av tre med liggende kledning, yttertak med takstein, etasjeskillere av trebjelkelag.
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Rapporten inneholder 8 TG2, og 0 TG3.
    Selger opplyser at i ett av vinduene i soverommet i underetasjen er det sprekk i det ytterste glasset, men vinduet er tett.
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Moderniseringer og påkostninger

    Selger opplyser at følgende er utbedret de senere år:
    Nytt kjøkken, noen nye vinduer, ny terrassedør, nyere bad. Samt generell oppussing som legging av parkett, tapetsering og maling.

    Standard

    Oterstien 1 er en sjarmerende og innholdsrik enebolig med en attraktiv beliggenhet.
    Man kommer inn i en romslig gang, med god plass til å henge fra seg yttertøy. Videre i 1. etasje har du en koselig stue med store vindusflater, noe som slipper inn mye naturlig dagslys. Her har man god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement, samt spisebordgruppe. I stuen har man også en peis som varmer godt i boligen på kalde dager. Romslig kjøkken med plass til spisegruppe. Nyere kjøkkeninnredning med lyse fronter, mørk benkeplate, integrerte hvitevarer og mye god lagringsplass i skuffer og skap. Videre inn fra kjøkken har man et praktisk vaskerom, og gjestetoalett ved gang.
    Varme i gulv i stue og kjøkken.
    I 2.etg. finner man boligens hovedbad, samt 3 soverom. Aller rom er av god størrelse med god plass til garderobeskap, fra hovedsoverommet har en utgang til en luftebalkong.
    Helfliset baderom med dobbel servant og mye god oppbevaringsplass, vegghengt toalett, innfliset badekar og dusjhjørne. Varmekabler på bad.
    Underetasjen er innredet som hybel med en romslig stue, med tilhørende kjøkkenkrok, dipsonibelt rom som pr i dag er innredet som soverom, bad med dusj, vaskerom og praktiske boder for oppbevaring. God takhøyde i kjeller på 2,35 m, og lydisolert mellom etasjene.
    Det er egen inngang til kjelleren, samt direkte adkomst med trapp fra 1.etg.
    Varme i gulv Stue/kjøkken, soverom og bad.
    Dette er en sjarmerende flott enebolig med en attraktiv beliggenhet som kan passe de fleste!

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
    Kun integrerte hvitevarer medfølger.
    Komfyr og kjøl/frys i hybelleiligheten vil følge boligen.

    Oppvarming

    Peis med innsats, ellers elektrisk oppvarming.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.04.1982.
    Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
    - Tomten må planeres med fall fra huset
    - Terrasse ut av stue ikke ferdig
    - Utvendige trapper ikke ferdig
    - Rekkverk på utvendig vange
    - Ventilavsug fra bad i kjeller
    - Innvendig trapp til 2.etg. har for lav høyde
    - Utvendig altan ikke ferdig,
    - Attest fra byingeniøren.
    Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
    Kjeller: Soverom og vaskerom er opprinnelig byggemeldt som udefinert rom og bod og er ikke godkjent til varig opphold.
    2. etg: Det største soverommet er opprinnelig byggemeldt som stue.
    Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    1103/15/103:
    22.12.1980 - Dokumentnr: 18939 - Erklæring/avtale
    Til eiendommen tilhører en ideell part på 1/30 av det interne fellesareal.
    Eier av boligen er forpliktet til medlemskap i velforeningen for fellesarealene.
    Naboer har rett til å utføre vedlikehold på vegg i nabogrense, samt tillatelse til å legge drensledning og foreta nødvendig vedlikehold av denne utført over eiers eiendom.
    Naboer gis rett til takutlegging på opptil 0,80 m innpå kjøpers grunn.
    22.12.1980 - Dokumentnr: 18939 - Rettigheter iflg. skjøte
    Kommunen forbeholder seg rett til vederlagsfritt å legge gate- eller veiskråning inn over tomten, samt rett til vederlagsfritt å føre offentlige eller private ledninger for vann og kloakk, samt elektriske ledninger over tomten og til å føre vedlikehold med disse.
    03.09.1980 - Dokumentnr: 12323 - Registrering av grunn
    Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:15 Bnr:80

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Boligen har en ettertraktet beliggenhet i et veletablert nabolag på Forus. Rolig og barnevennlig område i blindvei.
    Kort avstand til både dagligvarebutikker, handlesenteret Kvadrat, Ikea, travbanen og SR-bank arena, samt lekeplasser, idrettsanlegg, barnehager og skoler. The British International School of Stavanger ligger også i nærheten. For de naturglade kan en tur i Heddå absolutt anbefales.
    Gode tog- og bussforbindelser innenfor kort avstand, samtidig som det må nevnes nærhet til de mange arbeidsplasser som finnes i Forusområdet.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager:
    Djupamyrå barnehage (0-6år) 0,4 km
    Bamsefaret barnehage (0-5år) 0,9 km
    Heddeveien barnehage (0-6år) 1 km
    Skoler:
    Godeset skole (1-7 kl.) 1 km
    Gautesete skole (1-10 kl.) 1 km
    British International School Stavanger 1,2 km
    Gausel skole (1-7 kl.) 1,4 km
    Sola videregående skole 3,9 km
    Jåttå videregående skole
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Pent opparbeidet eiet tomt på 384,5 kvm.
    Huset er praktisk plassert på tomten, slik tomten blir utnyttet best mulig. Pent opparbeidet med fin plen, blomsterbed, og prydbusker.
    Tomten grenser til sameiets lekeplass.

    Parkering

    Garasje, ellers på egen tomt.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan 848B2 Djupamyra Sør datert 24.01.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.12.1978.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 19.248,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
    Eiendomsskatten utgjør kr 5.301,- for inneværende år, dette er inkludert i kommunale avgifter.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.000 kwh. pr. år.
    Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.500,-.
    Velavgift er kr 300 pr. år. (pliktig medlemskap)
    Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på ca kr 1.000 pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.
    Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap. Abonnement følger ikke boligen.
    Selger opplyser det er lagt inn fiber fra Lyse til boligen, som ikke benyttes på det nåværende tidspunkt.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2019 var kr 1.357.025,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.885.291,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.997.592.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,-.

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Anne Elisabeth Dahle og Lidvard Håkon Skorpa

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Velforening

    Boligen er tilknyttet Djupamyra Beboerforening velforening.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
    Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
    Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Avhendingsloven
    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 60.000
    Tilrettelegging kr 12.000,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 15.000,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Avisannonse: kr 7.750,-
    Salgsoppgave: kr 2.400,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 33-0032/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR33.2132

    Dato

    Sist oppdatert: 05. november 2021 kl. 12:46

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Lignende boliger

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    Jakter du lignende boliger?

    Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.