Dag Hammarskjölds vei 21

Dag Hammarskjölds vei 21, 5144 FYLLINGSDALEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 24, bruksnummer 10
Andelsnummer 39, Lynghaug borettslag, organisasjonsnummer 953 244 284

Totalt bruttoareal: 83 kvm
Totalt bruksareal: 75 kvm
Totalt primærrom: 75 kvm

Bruksareal: 75 kvm

Primærrom:
Entré/gang, bad, vaskerom, 2 soverom, stue/
kjøkken: 75 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder, en i kjeller og en i andre etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.06.2020 utført av Takstingeniør/Byggmester Jan Frode Larsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Yttervegger er oppført av isolert bindingsverk i tre. I det vesentlige kledd med fasadeplater. Noen
felter med liggende malt trekledning.
Gavlvegger er av mur/betong som er utlektet/etterisolert og kledd med fasadeplater.
Vegger mellom tilstøtende leilighet og trappehus er av mur/betong

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2:

Vinduer (normal slitasje)
Altandør (alder/normal svekkelse)
Rekkverk på altan

Resten av bygningsdelene samt innvendige overflater er vurdert til TG1 - Dette må sies å være en leilighet i god forfatning.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen er modernisert/påkostet i 2017.

Nytt bad og kjøkken, samt at alle innvendige overflater er malt og det er lagt ny en-stavs eikeparkett i alle rom.

Entrè/gang: Flott, lys og innbydende gang med skyvedørsgarderobe med speil. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy. Flott en-stavs eikeparkett som i resten av leiligheten.

Kjøkken (2017): Moderne kjøkkeninnredning fra Ikea med hvite slette fronter fra 2017. Takhøye overskap. Laminat benkeplate og nedfelt vask i stål. Ventilator med kullfilter. Godt med skap og benkeplass. Kjøkkenet fremstår som meget lekkert. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Stue: Meget lys og innbydende stue med gode vindusflater. Det er god plass til sittegruppe samt at det er åpen kjøkken/stueløsning med plass til spisebord. Spotter i tak og den nydelige parketten gjør dette til et flott rom hvor man virkelig kan føle seg tilrette.

Bad (2017): Lekkert og moderne med granittfliser og varmekabler på gulvet. dusjhjørne med innfellbar skjervegg i glass. Vegghengt WC. Eksklusivt bad med høy standard.
Vaskerom: Fliser på gulv, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder samt skap for oppbevaring av tøy.

Soverom: Begge soverommene i leiligheten er lyse, luftig og romslig med god plass til å innrede etter eget ønske.

Vaskerom: Fiser for gulv, opplegg for vaskemaskin, arbeidsbenk for bretting av tøy.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet (varmekabler og panelovner)

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.10.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dagboknr 308985, tinglyst 21.12.1967, type heftelse: erklæring/avtale
Dagboknr 308986, tinglyst 21.12.1967, type heftelse: erklæring/avtale
Dagboknr 302719, tinglyst 17.04.1970, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn.
Disse omhandler blandt annet rett for vann og avløpsetaten til arbeid på vannledninger og at borettslaget har felles tilfluktsrom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde i Fyllingsdalen.

Nærområdet er barnevennlig og rolig med nærhet til lekeplasser, samt gangavstand til fotballbaner, barnehager og skoler. Lynghaugparken ligger like ved og med frisbeegolf i parken. For den turglade kan en tur opp Løvstakken eller skogsturer i Kanadaskogen anbefales. For korte og rolige turer er gangveien rundt Ortuvannet et populært sted å ferdes. Ved Ortuvannet er det fotballbane, lekeplass og park som er svært populær på sommertid.

Fra eiendommen har man gangavstand til Oasen bydelssenter med de fleste servicetilbud og fasiliteter som blant annet dagligvarebutikker, bank, vinmonopol, spisesteder og treningssenter.
Gode bussforbindelser like ved boligen som enkelt tar deg til Bergen sentrum på ca. 10 minutter. Like i nærheten blir det også bybanestopp når den kommer til Fyllingsdalen. Det blir da kort vei til blant annet Haukeland og høyskolen på Kronstad.

Fra Bergen kjører man gjennom Løvstakktunnelen, og følger veien rett frem gjennom første rundkjøring. Ta deretter av til venstre et stykke nede i bakken inn i Dag Hammarskjölds vei. Følg denne videre, og ta inn på parkeringsplass på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Løvås skole (1-7 kl.) 0.7 km
Seljedalen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Sælen skole (1-7 kl.)1.8 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 0.3 km
Ortun skole (8-10 kl.) 2.6 km
Fyllingsdalen videregående skole 1.7 km

Løvås oppveksttun barnehage (0-6 år).0.7 km
Nebbestølen barnehage (0-6 år0.7 km
Minken barnehage (1-6 år) 0.8 km

Eiet tomt på 54.335 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med interne veier/ parkeringsplasser, gangveier, lekeplasser, murer og grøntarealer.

Borettslaget praktiserer soneparkering med oblater for andelseier i henhold til gjeldende
parkeringsbestemmelser. Det er noen selveiende garasjer som kan kjøpes av andelseier når de blir ledig. Mulighet for lading av el-bil (kr. 500)

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VII" datert 20.12.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 472,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, avdrag på felles lån, rentekostnader, parkering med tilgang til el-bil lader, felles energi-og andre driftskostnader, vedlikehold, kabel-TV/bredbånd, bodleie, trappevask, felles fondsavsetning, lønn og honorarkostnader, forretningsførsel, revisjon/forsikring/kontingent ol.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. De neste registrerte endringene i fellesutgiftene er:
01.07.2020, da reduseres fellesutgiftene til; 5238,-

Den tredje justeringen i fellesutgiftene er 01.01.2021. Da øker felleskostnadene til 5541,-

Felleskostnadene per dd. fordeles slik:
Renteutgifter kr 685,-
Avdrag kr 639,-

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 676 004,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 433 614,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 47 872,- pr. 22.06.2020
Andel fellesgjeld er kr 26 898,- pr. 22.06.2020

Lånenummer: 95227204045, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.06.2020: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 12
Saldo per 22.06.2020: 7 156 646
Andel av saldo: 26 899
Siste termin 29.03.2023

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.628.530,- Av dette beløpet utgjør kr 26 898,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Divine Grace Tiatson Cajayon og Althea Marie Del Castillo

Leiligheten er tilknyttet Lynghaug borettslag.
Borettslaget består av 263 leiligheter.
Forretningsfører er Vestbo.
Borettslaget har ikke forkjøpsrett.
Trappevask er inkludert i felleskostnadene, dugnad er frivillig.
Dyrehold må søkes til styret. Vilkår at beboerne i samme oppgang samtykker.
Foretatt påkostninger de senere år:
Rehabilitering i 1991.
Planlagte påkostninger: Det er i mai 2020 påbegynt rehabilitering med kostnad på ca. 230 mill. Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 04.10.2017 som omfatter nye fasader/inngangsparti, rør rehablitering, ventilasjon og nye innglassede balkonger. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende. Underveis i rehabiliteringen betales det kun renter til banken på den summen som til enhver tid har blitt tatt ut på lånet. Når rehabiliteringen er over vil Borettslaget begynne å betale på lånet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Sikringsfondet dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 10.750,
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 6.000,-
Foto (inkl, rådgivning) kr. 6.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 70-0055/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.2055

Sist oppdatert: 14. desember 2020 kl. 12:31