logo

Liakroken 14

Prisantydning

2 450 000 kr

Andel fellesgjeld: 119 110 krOmkostninger: 1 932 krTotalpris: 2 571 042 kr
Etasje
3
Byggår
1978
Soverom
4
Primærrom
100 m²
Type
Andelsleilighet
Eierform
Andel
Fellesutgifter
6 033 kr
Energimerke
Rød E

Stor 5-roms leilighet i 3.etasje med gode solforhold i Åsane. Barnevennlig. Garasjeplass. Moderniseringsbehov

Visning

Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.
Eiendomsmegler

Adrian Oldervoll

Åsane
mobil 99154615
telefon 55610108

Send e-post
Bestill verdivurdering

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Leiligheten har en høy og fri beliggenhet i et etablert boligområde sentralt i Åsane.
Området er svært attraktivt for barnefamilier, grunnet nærhet til skoler, barnehager og
butikker. Busstopp (linje.4) innen gangavstand. Leiligheten har en funksjonell planløsning med en usjenert
beliggenhet i byggets 3.etg.

Noen høydepunkter:
- Varmtvann inkl i felleskostnader
- Gode solforhold
- 4 soverom
- Garasjeplass
- Nærhet til barnehage, skole og butikk

Eiendommen

Liakroken 14, 5132 NYBORG
Gårdsnummer 207, bruksnummer 126, kommunenummer 4601
Andelsnummer 180, Liflaten Borettslag, organisasjonsnummer 953 311 054

Eier

Arne Iversen og Aruni Thanomwong

Beliggenhet

Leiligheten har en god beliggenhet i et etablert og populært boligområde sentralt i Åsane. Området er svært attraktivt for barnefamilier, med et flertall av barnehager, skoler, dagligvarebutikker og busstopp i gangavstand. En kort kjøretur unna kommer man til Gullgruven, Horisont og Åsane Storsenter med alle sine fasiliteter og servicetilbud. 

For den trenings- og turglade byr nærområdet på flotte turområder som for eksempel innover mot Hjortland og opp til Storsåta og Liavatnet. Det er også flere treningssenter som Stamina og Sky Fitness i gangavstand. 

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man nordover mot Åsane. Ved Gullgruven/IKEA tar man av fra motorveien og følger rett fram gjennom to rundkjøringer. Ved krysset tar man av til venstre og deretter andre til høyre inn i Liaflaten. 

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Liakroken barnehage
Flaktveit barnehage - Ulvhøyen
Åsane gårds og friluftsbarnehage

Skoler:
Li skole
Flaktveit skole
Kyrkjekrinsen skole
Breimyra ungdomsskole

VGS:
Åsane videregående skole
Tertnes videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen.

Innhold

Totalt bruttoareal: 110 kvm
Totalt bruksareal: 103 kvm
Totalt primærrom: 100 kvm

Bruksareal:
Bolig 103 kvm

Primærrom:
Bolig: 
3. etasje 100 kvm: Entrè, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, og soverom 4

Sekundærrom:
Bolig: 
3. etasje 3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.10.2020 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 52 540 kvm. 

Parkering

Fast plass i felles garasjeanlegg. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann er grunnmur/fundamenter oppført i betong. Yttervegger er oppført i betong og trekonstruksjoner med utvendige fasadeplater og trekledning på balkong. Skillevegger og bærevegger er oppført i betongkonstruksjoner. FLatt tak tekket med sveisepapp. boligblokken er oppført med etasjeskiller i betong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2 som er gitt på VVS grunnet alder
TG2 som er gitt på våtrom grunnet alder og slitasje. 

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.10.1977

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Montering av håndslukkerapparater i
garasje og skilt over
- Alle branndører må justeres slik at de
går igjen
- Lekeplass må opparbeides etter
godkjente planer
- Terrassedekkene må være tette
- En del finplanering

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Forkjøpsrett og øvrig informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Liflaten Borettslag.
Borettslaget består av 190 leiligheter.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold må søkes om til styret


Planlagte påkostninger: 
Styret jobber idag med å få en ny reguleringsplan på området godkjent av kommunen. 

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten vil i dette tilfellet bli utlyst i etterkant.

Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Åsane. Gnr 207 bnr 1, 2 m.fl, Flaktveit, Li felt I datert  med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.10.1976.

Reguleringsplaner under arbeid: Åsane. Gnr 207 bnr 126, Liaflaten, fortetting av
blokkbebyggelse. 

Hensynssoner i kommuneplanen:
Fare - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred berøringsgrad 5,7 %
Vei støy - Rød sone berøringsgrad 2,9 %
Vei støy - Gul sone berøringsgrad 19,7 % 

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
207/59 Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer 

Dette tiltaket antas ikke å ha betydning for leiligheten.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 74-0073/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR74.2073

Dato

Sist oppdatert: 11. januar 2021 kl. 11:17

Økonomi

Boligens felleskostnader

Felleskostnadene er kr 6 033,- pr. mnd. og inkluderer: .
Eiendomsskatt kr 319,-
Felleskostnader ( avdrag, renter og vedlikehold) kr 5001,-
Felleskostnader garasje kr 90,-
Renhold/vask kr 129,-
Dugnad kr 45
Kabel-tv og bredbånd kr 449,-


Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- for inneværende år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på 
kr 449 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 814 301,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 931 485,-

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 28 590,- pr. 08.10.2020
Andel fellesgjeld er kr 119 110,- pr. 08.10.2020

Total fellesgjeld for boligselskapet er 20 821 372,- pr. 08.10.2020 og lånevilkårene er:
Lån 1
Rentebetingelser: 1,8%
Lånets løpetid: siste avdrag 30.09.2025

Lån 2
Rentebetingelser: 2,1%
Lånets løpetid: siste avdrag 30.06.2031

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2 571 042,- Av dette beløpet utgjør kr 119 110,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.  

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.325,- 

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Visning

Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).
 
For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Fotopakke inkl stylist: kr 6.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Adrian Oldervoll
Eiendomsmegler

Adrian Oldervoll

Telefon
Mobil 99154615
Send epost

Lurer du på noe

Adrian svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2021 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2021 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies