Rognlibakken 11

Rognlibakken 11, 3034 DRAMMEN
Kommunenummer 3005, gårdsnummer 22, bruksnummer 13, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal (BTA): 113 kvm
Totalt bruksareal (BRA): 101 kvm
Totalt primærrom (P-rom): 101 kvm

Primærrom
1. etasje:
61 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken og bad.

2. etasje:
40 kvm: Gang og 3 soverom.

I tillegg har boligen tilgang til kjeller med lav takhøyde (utvendig adkomst) og kaldloft med lav takhøyde (tilgang via loftsluke).

Lite uthus
Bruttoareal (BTA): 9 kvm
Bruksareal (BRA): 7 kvm

Stort uthus
Bruttoareal (BTA): 19 kvm
Bruksareal (BRA): 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
De oppgitte arealene er innhentet fra tilstandsrapport, utført av Jon Simonsen. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmur av naturstein. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Sal-takkonstruksjon tekket med betongtakstein. Etasjeskiller av trebjelkelag. Vinduer med tolags glass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, som er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten kan det fremkomme forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, og det er fastsatt ulike tilstandsgrader som uttrykker tilstanden til objektet, med utgangspunkt i hva som er forventet ut i fra alder og normal bruk.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet:
TG2 gir uttrykk for en tilstand som vesentlig avviker fra dagens byggetekniske krav.
- Bad: Manglende ventilasjonsspalte dør/terskel.
- Innvendige trapper: Manglende håndløper på vegg.
- Etasjeskiller (2. etg): Merkbare skjevheter, ca. 20 mm avvik.
- Tekniske anlegg/VVS anlegg: Fordelerstamme for rør-i-rør system er plassert uten mulighet for sikker avrenning til sluk og varmepumpe fungerer ikke tilfredsstillende.
- Yttervegger: Stedvis råteskader panel og stedvis moderate råteskader på vindusomramming.
- Yttertak: Stedvis dårlig/ødelagt søm på nedløp.
- Balkong: Lav rekkverkshøyde iht. forskrift og for stor lysåpning mellom liggende rekkverksbord iht. forskrift.
- Terrasse: For stor lysåpning mellom liggende rekkverksspiler iht. forskrift.
- Drenering: Takvann har stedvis kun utkast samt ikke forsvarlig bortledning fra grunnmur, usikkert om grunnmur er fuktsikret og stedvis fuktmerker/tegn på utilsiktet fuktighet.
- Forstøtningsmur: Skjevheter er påvist.
- Stort uthus: Stedvis råteskader i utvendig kledning samt vindskier, synlige tegn til fukt i innvendig himling og påvist forhøyede fuktverdier.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.
TG3 gir uttrykk for en tilstand som i større grad eller kraftig avviker fra dagens byggetekniske krav.
- Etasjeskiller (1. etg): Merkbare skjevheter, ca. 42 mm avvik.
- Brann: Manglende brannslokkingsutstyr iht. forskrift.
Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon vedrørende boligens tilstand.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema: Renovert bad, utført av ufaglært/egeninnsats. Registrert mus i boligen. Innredet uthus, ikke byggemeldt. Bygd ny balkong ved stue, varslet nabo men ikke byggemeldt.

Selger opplyser om diverse utbedringer/påkostninger ved boligen (i de senere år):

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det trappeadkomst til hellelagt uteplass, videre trappeadkomst til boligen inngangsparti og frittliggende terrasseplatting. Stor og skjermet sydvestvendt terrasseplatting på ca. 51 kvm med tilgang til stort uthus. Uthuset har innlagt strøm, downlights i tak, laminat på gulv (2020), malte vegger og malt himling. Innredet rom i uthus er ikke godkjent for varig opphold.

1. etasje
Entré: Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Gang: Trappegang til 2. etasje, laminat i trappegang fra 2021. Varmekabler i gulv. Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt himling.

Stue: Stue med sofaområde og spiseplass, delvis åpen løsning mot kjøkken. Elektrisk peisovn. Downlights i tak. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til nyere overbygget sydøstvendt balkong på 4 kvm med utvendig belysning.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra ca. 2012. Over- og underskap samt høyskap i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på plassbygd sittebenk med skuffer. Stenlagt felt over benkeplate av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med vegghengt ventilator, oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående kjøleskap og komfyr. Downlights i tak. Parkett på gulv, malte vegger og plater i himling.

Bad: Badet er fra 2021. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjnisje med glassdør samt regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling.

2. etasje
Gang: Trappegang til 1. etasje, laminat i trappegang fra 2021. Laminat på gulv, malt mur samt malt panel på vegger og plater i himling.

Soverom 1: Innebygget skyvedørsgarderobe i hvit og glatt utførelse. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til kott med lav takhøyde.

Soverom 2: Innebygget skyvedørsgarderobe i hvit og glatt utførelse. Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Generelt om boligen: Montert luft-til-luft varmepumpe i stue, selger opplyser om at den ikke varmer. 200 liters varmtvannsbereder fra 2020, plassert i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer fra 2012.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Varmepumpe og elektrisk peis i stue. Varmekabler i gulv i entré, gang (1. etg) og på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1920.

Det har blitt utstedt ferdigattest for montering av varmeanlegg/ildsted eller røykkanal (pipe) datert 03.10.1995.

Det er godkjente byggetegninger på eiendommen for boligen datert 05.07.1927, for endring av vinduer og dører på bolig datert 07.02.1950 og for tilbygg på bolig datert 06.11.1990.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Innredning av stort uthus til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Balkong ved stue er ikke byggemeldt til kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer: 20.09.1918
Tinglysningsdato: 900092
Servitutten omhandler: Gnr. 22/bnr. 9 (snr. 1 og 2) har rettighet på denne eiendommen.

Dagboknummer: 201886
Tinglysningsdato: 14.07.1959
Servitutten omhandler: Anleggelse av ledninger over eiendommen, rett til reparasjon og vedlikehold.

Dagboknummer: 301886
Tinglysningsdato: 14.07.1959
Servitutten omhandler: Anleggelse av ledninger over eiendommen, rett til reparasjon og vedlikehold. Rettigheten hefter i gnr. 22/bnr. 43 og gnr. 22/bnr. 81.

Dagboknummer: 13691
Tinglysningsdato: 18.08.2003
Servitutten omhandler: Sykkelbod plassert i konflikt med offentlig vann- og avløpsledninger. Riving/flytting av bod ved nødvendighet (etter beskjed fra kommunen), kostnader pålegges gjeldende eiendom.

Dagboknummer: 806434
Tinglysningsdato: 01.10.2012
Servitutten omhandler: Anleggelse av ledninger over eiendommen, rett til reparasjon og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert, stille og rolig boligstrøk.

Drafn og Skiold er aktive idrettslag med et bredt utvalg av fritidstilbud. Nærhet til en rekke idrettsanlegg. Fotballbane ved Drafnhuset i Drafnkollen. Marienlyst med kunstis/kunstgress, Drammensbadet, Drammenshallen, friidrettsbane og turnhallen. Nærhet til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter.

Gode bussforbindelser med hyppige avganger til Drammen sentrum, kort gangavstand til bussholdeplass se www.brakar.no for rutetider. Ca. 10 minutters kjøring til Drammen togstasjon med gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo se www.vy.no. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon.

På visningsdagen vil det bli skiltet med Krogsveen visningsskilt. Se vedlagt kart for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, med et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Skattekisten barnehage, Fjellhagen barnehage, Senterbarnehagen FUS.

Skoler: Fjell barneskole, Galterud ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 765,8 kvm. Skrånende tomt som er opparbeidet med forstøtningsmur, gressplen, hekk, trær, prydbusker og diverse beplantninger. Gruset gårdsplass.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200 cm mot gnr. 22/bnr. 43 og gnr. 22/bnr. 61, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Romslig parkeringsområde på egen gruset gårdsplass.

Ladeboks til el-bil medfølger ikke, men kabel vil bli liggende ved en evt. senere montering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger en igangsatt planlegging av regulering på et område som inkluderer/berører eiendommen, dette gjelder kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2040 (se kommunens hjemmeside for mer info).

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 13.441,- pr. år (3 terminer), årsprognose på eiendommen inneværende år. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 3.645,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2021.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 20.000 kWh, dette utgjør ca. kr 22.000,- pr. år og nettleie på ca. kr 7.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg på kr 12.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av nett og har kostet ca. kr 900,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2019 var kr 934 169,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2019 kr 3 363 007,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.091.092,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre enn 230 kvm. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vlora Krasniqi og Muharrem Krasniqi

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Tilrettelegging kr 14.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedsføringspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 3.125,- for 1 visning (ekstra fellesvisninger á kr 0,-)
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0417/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.21417

Sist oppdatert: 08. november 2021 kl. 12:06