logo
Bjorli

Nordre Morken

Prisantydning

4 190 000 kr

Omkostninger: 105 972 krTotalpris: 4 295 972 kr
Etasje
2
Byggeår
2015
Soverom
5
Areal (P-ROM/BRA)
142 m² / 191 m²
Tomteareal
1273 m²
Type / Eierform
Hytte / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

NY PRIS! Attraktiv fritidseiendom med 5 sov, 2 bad og dobbel garasje i Nordre Morken

Visning

Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Eiendomsmegler

Kjetil Marstein

Ålesund
mobil 99388164
telefon 70134407

Send e-post
Bestill verdivurdering

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Stor flott hytte med 5 soverom, 2 bad og dobbel garasje. Hytten ligger fint til i Nordre Morken hyttefelt. 
Hytten inneholder: 1 etg: stue, kjøkken, bad, badstue, entrè, gang, vaskerom og 2 soverom.
2. etg: Loftstue med trapp, bad og 3 soverom. 

* Store terrasser

* Innbydende og koselig hytte

* Dobbel garasje

* Gode parkeringsmuligheter på tomten

Eiendommen

Nordre Morken, 2669 BJORLI 
Gårdsnummer 5, bruksnummer 43, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3432

Områdebeskrivelse

Fritidseiendommen er beliggtende i Nordre Morken hyttefelt som er beliggende like øst for Bjorli. Gode restitusjonsmuligheter sommer som vinter. 

Veibeskrivelse

Se vedlagte kart.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 230 kvm
Totalt bruksareal: 191 kvm
Totalt primærrom: 142 kvm

Bruksareal:
Fritidsbolig 142 kvm
Garasje 49 kvm

Primærrom:
Fritidsbolig: 
1. etasje 105 kvm: Stue, kjøkken, bad, badstue, entre, gang, vaskerom og 2 soverom.
2. etasje 37 kvm: Loftstue med trapp, bad og 3 soverom

Sekundærrom:
Garasje: 
1. etasje 46 kvm: Garasjerom/biloppstillingsplasser
I tillegg har garasjen uinnredet loftsetasje med et areal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  22.06.2019 utført av Myhre Consulting. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 1.273 kvm som er opparbeidet med gruset parkering og adkomst, forøvrig noe plen og ellers naturtomt.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt, samt at det er oppført dobbel garasje. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i bindingsverk på støpt plate med frostfri grunn. Bygningen har stående kledning og aluminium takrenner. Shingel tak. Vindu med doble isolerglass og malt ytterdør. Fritidsboligen har syd og vestvendt terrasse på 45 kvm i hovedetasjen og en terrasse i loftsetasje på 13 kvm med utgang fra loftstue.   

Garasjen har ringmur med støpt plate. Garasjen er satt opp i 2"4" med isola skråstivere og isola vindsperre. Garasjen er delvis isolert. Tre etasjeskillere med sponplate på gangbart areal. Garasjen inneholder biloppstillingsplass til to biler. Loftsrom har et areal på 30 kvm som ikke er med i arealberegningen (mangler noen cm på takhøyden for at arealet skal bli måleverdig iht. NSS3940:2012).
 
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.05.2015 
Det foreligger ferdigattest på garasjen datert17.04.2015

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Hytten er oppført i 1. etasje + loft, er godt vedlikeholdt og har følgende standard på innvendige overflater: 

Gulv i hovedetasjen er beiset furugulv og fliser med varmekabler i gang og bad. Det er også varmekabler på vaskerom. 

Innvendige vegger er beiset panel og fliser på baderom. Himling består av hvitlasert panel. 

Kjøkkenet inneholder et nytt Ikea kjøkken med demper på skuffer og skap. Induksjon koketopp, steikeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert. 

Trapp mellom etasjer er beiset/lakkert furu.

Loftsetasjen har beiset/lakkert panel i oppholdsrom og soverom. Flis på bad med varmekabler og elektrisk vifte.

Sikringsskap er etter dagens krav. 
Røropplegg er rør i rør system etter dagens krav. 

Oppvarming

Eiendommen varmes opp med strøm og vedfyring. 
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket C4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr.2878, tinglyst: 05.07.2002 type heftelse: Fredningsvedtak, vern av dalsida Landskapsvernområde med flere bestemmelser. Gjelder denne matrikkelen med flere. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Nordre Morken hyttefelt datert 01.07-2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lesja kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.  

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon:kr 49.000,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.450,-
Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR76.19121

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.456,26,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og hytte- renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 9500 kvh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.239,-
Medlemskap i Nordre Morken Hytteforening kr 3.600,- pr. år 
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol-tv og har avgift på kr 289,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder/ parabolantenne kan medfølge.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 2.513,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt likningsverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
For nærmere opplysninger om likningsverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.295.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Visning

Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
minusVis mindre
Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. 
Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 etter siste annonserte visning. 

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. 
 
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis.  I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon:kr 49.000,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.450,-
Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis.  I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

TakstEgenerklæring boligselgerforsikringVedlegg SO
Kjetil Marstein
Eiendomsmegler

Kjetil Marstein

Telefon
Mobil 99388164
Send epost

Lurer du på noe

Kjetil svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2020 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2020 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies