Mo/Nittedal

Mattias Skytters vei 171

Prisantydning

2 590 000 kr

Fellesgjeld: 85 288 krOmkostninger: 1 132 krTotalpris: 2 676 420 kr
Etasje
3
Byggeår
2003
Soverom
1
Areal (P-ROM)
45 m²
Type / Eierform
Leilighet / Andel
Fasiliteter
Garasje, Heis, Veranda
Fellesutgifter
2 797 kr

2-roms leilighet med kort vei til alt av service tilbud, heis og garasje.

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Sameiet ligger meget sentralt til, midt i hjertet av Nittedal. Leiligheten ligger i 3 etasje med koselig stor veranda til og nyte solfylte ettermiddager på. Det er kun få minutter å gå bort til Mo senter. Her er det flere butikker, apotek, vinmonopol, bank, helsetjeneste, tannlege og spisesteder, Når Mo senteret blir ferdig utvidet blir det en del flere butikker der. Nittedals siste tilskudd innen kultur er det nye kulturhuset som ligger rett ved. Dette vil inneholde bibliotek og hovedscene som tar inntil 350 personer. Vil man bo sentralt til i Nittedal, er det her man skal bo!

Leiligheten ligger i 3 etasje og er moderne med åpen kjøkken løsning. Leiligheten fremstår meget pen og moderne. 1 stort soverom og flislagt bad. Stor lys stue med utgang til balkongen. 
Garasje plass og heis.

Eiendommen

Mattias Skytters vei 171, 1482 NITTEDAL 
Gårdsnummer 13, bruksnummer 66, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3031

Områdebeskrivelse

Andelslaget ligger meget sentralt til, midt i hjertet av Nittedal. Det er kun få minutter å gå bort til Mo senter dette er under utvidelse. Her er det flere butikker, apotek, vinmonopol, bank, helsetjeneste, tannlege og spisesteder. Nittedals siste tilskudd innen kultur er det nye kulturhuset som ligger rett ved. Dette vil inneholde bibliotek og hovedscene som tar inntil 350 personer. Vil man bo sentralt til i Nittedal, er det her man skal bo!

Kort vei til offentlig kommunikasjon med ca. 200 m til buss og ca. 2 km til jernbanestasjon. Det går servicebuss rett utenfor døra som går i retning Oslo og til togstasjonen. Kun ca. 25 min med bil til Oslo sentrum. Det er gangavstand til skoler på alle trinn, idrettsanlegg og barnehage.

Meget gode turmuligheter innover i Nordmarka som frister med turstier og bading i Høldippelen sommerstid. På vinteren er Marka et eldorado av mulighet for store og små. Løypetrassene er en del av det omfattende løypenettet i Nordmarka som går på kryss og tvers og tar deg til kjente og ukjente steder i Nordmarka.
Til Varingskollen alpinsenter tar det 10 minutter å kjøre.
Nittedal har et rikt idretts- og kulturliv. Her kan alle finne noe som passer ens egen smak. Kor og korps, strykeorkester og teatergrupper. Her finnes ridesenter, flere idrettslag og golfbaner.

Veibeskrivelse

Følg Riksvei 4 til Mo. Ta inn ved Mo Senter, kjør forbi bensinstasjonen, ta til venstre inn Mattias Skytters vei, over broen og videre bortover. Kjør i enden av veien blokken ligger på høyre hånd, helt innerst. Leiligheten ligger i første etasje. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt under fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 55 kvm
Totalt bruksareal: 50 kvm
Totalt primærrom: 45 kvm

Bruksareal:
Leilighet 50 kvm

Primærrom:
Leilighet: 
3. etasje 45 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken, soverom

Sekundærrom:
Leilighet: 
3. etasje 5 kvm: Bod i gang ( kan rives og innlemmes i gangen.)

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Festet tomt på 11.629 kvm. 
Festeavgiften for heletomten er kr 157.931,-  pr. år.
Festeavgiften blir regulert hvert år.
Festeavtalen utløper 01.02.2058

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Det følger med en plass i felles kjeller garasje boligen har plass nr 53.
Utover denne parkeringsplassen er det gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre/mur/betong. 
Betong, antatt på fast grunn eller stabile masser. Tre bindingsverk med fasadeplater på fasader.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.05.2003.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Moderne og pen leilighet i tredje etasje med en stor terrasse. Lys gang med parkett. Badet består av dusjhjørne, flislagt gulv, med varmekabler, samt flislagte vegger. Nymalt, romslig stue med utgang til stor terrasse. Inngang til kjøkken fra stue med god skapplass. Stort og flott soverom med garderobe løsning. I gangen er det en bod, for de som ikke ønsker denne boden kan man rive veggen slik at man får en større gang. 

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Mo terrasse borettslag.
Borettslaget består av 82 leiligheter.
Forretningsfører er Usbl Nittedal, tlf. 952 33 922
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men må søkes om til borettslaget.    

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Rotnes sentrum datert 30.06.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.06.1997.

Det er snakk om utbygging av Mo senteret som evt vil ha påvirkning for eiendommens omgivelser. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Oppdragets KR-kode

KR62.2026

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.797,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, parkering, fellesstrøm, forretningsfører, forsikring.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 226,-
Avdrag kr 321,-
Driftsutgifter kr 2801,-

Ytteliger oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Dette er ett dødsbo så uytteligere utgifter er ukjent for sleger.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Rekvirert ikke mottatt.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 18.428,- pr. 07.05.20
Andel fellesgjeld er kr 85.288,- pr. 07.05.20

Total fellesgjeld for boligselskapet er 11.642.762,- pr. 07.05.20. og lånevilkårene er:

Lånenummer: 20307817757, Sparebanken Jevnaker Lunner ble slettet 01.07.2010
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.05.2020: 3.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 109
Saldo per 07.05.2020: 1 299 489
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.03.2009 ( siste termin 30.05.2029 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 404 998
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 181 363 IN-lån

Lånenummer: 22808702308, Sparebank 1 Ringerike Hadeland
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.05.2020: 3.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 253
Saldo per 07.05.2020: 8 925 671
Andel av saldo: 73 599
Første termin/første avdrag: 01.04.2017 ( siste termin 01.06.2041 )

Lånenummer: 22808967891, Sparebank 1 Ringerike Hadeland
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.05.2020: 3.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 90
Saldo per 07.05.2020: 1 417 603
Andel av saldo: 11 689
Første termin/første avdrag: 01.12.2019 ( siste termin 01.11.2027 )

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 350,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.676.420,- Av dette beløpet utgjør kr 85.288,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.325,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 33.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Bjørn Kitter Asak
Salgskoordinator/Eiendomsmegler

Bjørn Kitter Asak

Telefon
Mobil 97747776

Lurer du på noe

Bjørn svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!