Tempeltu 4

Tempeltu 4, 4720 HÆGELAND
Kommunenummer 4223, gårdsnummer 78, bruksnummer 73, seksjonsnummer 2

1.etg. p-rom: bad/vaskerom, gang, kjøkken og stue. 1.etg. s-rom: bod.
2.etg. p-rom: gang, bad, 3 soverom.
Loft. p-rom: loftstie m/trapp.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende som er satt til TG2 i tilstandsrapporten:
Del av to-mannsbolig oppført i 2009. Bygningen er konstruert i treverk og kledd med tømmermanns-kledning. Sperre tak i tre med
saltak utforming. Kvist på begge sider av taket gjør at andre etasje er godt utnyttet. Det er anlagt terrasser på store deler av
uteområdet.
Følgende forhold er gitt TG2 i rapporten:
- Retningsavvik på gulver
- Manglende musebånd
- Vannbrett under vinduer
- Enkelte tette dreneringshull i vindu
- Råte og manglende rekkverk i trapper
- Plassering av vedovn
- Badegulv 1etg
Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder, sammen med utførelse, slitasje og normal levetid grunnleggende for hvilken
tilstandsgrad som blir satt. På befaringsdagen ble det brukt Tramex mep fuktindikator ved fuktsøk i våtrom. Det ble ikke registrert
unormale utslag. Innvendig overflateslitasje/finish er ikke nærmere kommentert/kontrollert.
For øvrig må hele rapporten leses.

Samt selger egenerklæringsskjema:
Punkt:
2. Det ble lagt varmekabler og membran og nye fliser . Bad oppe i 2015.
2.2 2015
2.3 Kristiansand Byggoh Rehab AS
5. Har ikke kjeller.
9.1. Utbedring av noen takstein som var ødelagt etter vinteren.
10. Varmepumpe.
10.2. Om det foreligger samværserklæring må sjekkes i sikringskapet da selger usikker.
11. Installasjon av varmepumpe
12. Arbeid blir utført av forskalingssnekkere og tømmere
21. Selger kan ikke svare på om det er vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostander.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Entré/gang.:
Det er parkettgulv i enté og gang. Veggene er malt i lys grå farge. Fra gangen er det inngang til boligen stue, bad/vaskerom, kjøkken og trapp opp til boligens andre etasje.

Kjøkken:
Boligen har en separat kjøkken med tilgang til bod med god lagringsplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte kjøkkkenfronter og laminat benkeplate. Hvitevarer medfølger handelen.

Stue:
Stuen er av god størrelse med god plass til sofagruppe og spisebord. Det er parkettgulv og veggene er malt i moderne farger. Store vinduer gir en luftig romfølelse og vedovn gir god varme.

Bad:
Boligen har to bad, et i første etasje og et i boligens andre etasje.
Første etasjer er det fliser på gulvet og veggene er malt. Rommet er innredet med wc, dusjkabinett og servant. Videre er det opplegg til vaskemaskin.
Bad andre etasjer har fliser på gulvet og veggene er malt. Rommet er innredet med badekar, wc og baderomsinnreding.

Soverom:
Boligen har tre soverom av god størrelse. Soverommene er samlet i andre etasje med enkel tilgang til et av badene.

Loft:
Nåværende eier har innredet loftet og er en ypperlig ekstra oppbevaringsrom/omkledningsrom.
Det er ikke omsøkt om bruksendring av loft hos kommunen.

Elektrisk oppvarming.
Vedovn i stuen.

Ferdigattest datert 26.05.2009
Loftet er innredet og ikke omsøkt hos kommenen. Det foreligger ikke ferdigattest på innredet loft.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4223/78/73/2:
18.09.2020 - Dokumentnr: 3043655 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Krogsveen Sørlandet AS

Org.nr: 924 405 937

Elektronisk innsendt

19.05.2009 - Dokumentnr: 355156 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 2

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Grunn

Sameiebrøk: 100/200

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er pliktig medlemskap i velforening, Vellavgift omtrent kr 700,- Vellets arbeid består hovedsaklig i vedlikehold av privatvei, ekstra innbetalinger kan påløpe.

Boligen har en landlig beliggenhet med nærhet til Hægland sentrum med butikker, bensinstasjon og m.m. Fra boligen er det nærhet til både barneskole og barnehage. Videre byr området på flotte tur- og bademuligheter i næromårdet. Fra Tempeltu er det omtrent 36 km til Kristiansand, omtrent 23 km til Vennesla og omtrent 25 km til Evje.

Fra Kristiansand kjør RV9 mot Evje. Ved den lange sletten før Hægeland sentrum ta til venstre ved skilt Øvre Eikeland (rett før skolen). Følg veien og ta
første vei til høyre og hold til høyre. Boligen ligger innerst i veien på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Eikeland oppvekstsenters barnehage

Barne- og ungdomsskoler:
Eikeland skole (1-7 kl.)
Skarpengland skole (1-10 kl.)

Videregående skole:
Øvrebø videregående skole
Setesdal videregående skule

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 820 kvm.
Tomten er opparbeidet med grus, plen, platting, og diverse beplantning.
Videre er det gode parkeringsmuligheter på tomten.

Gode parkeringsmuligheter på tomten.
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Offentlig tilknyttet vei og avløp.
Privat vei.

Reguleringsbestemmelser for del av gnr 78, bnr 1, Eikeland.
Reguleringsformål: boligformål

Kommunale avgifter inkl.
Vann- og avløps avgifter inkl. forbrusk basert på nåværende eiers forbruk.
Eindomsskatt

Renovasjon faktureres etter forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 470.674,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1.694.426,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt inkl. i kommunale avgifter.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1 692 007,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Katharina Kuschel

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,7 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5900,-
Markedspakke: kr 15500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr
Ukens bolig: kr
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0395/20
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.20395

Sist oppdatert: 28. januar 2021 kl. 10:24