Ture Nermans vei 57

Ture Nermans vei 57, 5143 FYLLINGSDALEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 22, bruksnummer 193, ideel andel 1/1
Andelsnummer 522, Smiberget borettslag, organisasjonsnummer 948 946 645

Totalt bruttoareal: 80 kvm
Totalt bruksareal: 73 kvm
Totalt primærrom: 73 kvm

Primærrom:
3. etg: Stue, kjøkken, to soverom, badeom og gang.: 73 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller oppmålt til ca 1,5 kvm og 2,6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.11.2020 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har en éntredør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og dører i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- TG 2 på dører pga slittasje på balkongdør.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

2016:
- Nye gulv i alle rom utenom bad og soverommene
- Malte kjøkkenfronter
- Nye hvitevarer på kjøkken (koketopp, komfyr og oppvaskemaskin)
2018:
- Totalrenovert bad og installert balansert
ventilasjon.
- Det er satt opp ny vegg mellom soverommene og lagt nye gulv

Flott leilighet med fantastisk beliggenhet mtp. solforhold og utsikt.

En kommer inn i romslig entrè med god plass til å henge fra seg tøy og sette fra seg sko.

Stuen er av svært god størrelse. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og nydelig utsikt over nærområdet.
Tidligere var det satt opp vegg i stuen for å ha et tredje soverom. Dagens eier har ikke hatt dette behovet og har derfor beholdt størrelsen av rommet.
God plass til både sittegruppe og spisegruppe i rommet.
Utgang fra stue til vestvendt balkong med nydelig utsikt og svært gode solforhold.

Kjøkkenet har malte, grå fronter og godt med skap- og benkeplass. Alle hvitevarer utenom kjøleskap medfølger handelen. God plass til spisebord her også.

To soverom med vindu mot rolige omgivelser og flott utsikt.

Helfliset baderom, nyoppusset i 2018 i regi av borettslaget. Hvite fliser på vegg og grå på gulv. Varmekabler i gulvet. Innredningen består av servant med underskuffer, speilskap, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er også plass til tørketrommel på vaskemaskin.

Boligen har oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming og blant annet varmekabler i baderomsgulv. Mekanisk balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.04.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det har tidligere vært 3 soverom i leiligheten hvor ene delen av stuen hadde en oppsatt vegg.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst 3 servitutter/rettigheter foruten festekontrakten: Disse omhandler bestemmelser om vei og bestemmelser om felles varmesentral og følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Kjøleskap på kjøkken medfølger ikke handelen.

Leiligheten har blandt borettslagets beste beliggenheter med nydelig utsikt fra balkongen og svært gode solforhold.
Nærområdet er trivelig med lekeplass like utenfor døren og Ortuvannet hvor man kan gå søndagsturen.

Bunnpris som også er søndagsåpen ligger like ved borettslaget. Herfra er det også gode bussforbindelser til Bergen sentrum, Kokstad, Sandsli og Flesland. Det tar ca. 10 min. med bil til sentrum.

Gangavstand til Oasen senter med bredt servicetilbud av både restauranter og butikker. Et godt utvalg av alle dagligdagse behov.
Bybanen er også på vei til Oasen storsenter, som vil knytte sammen bydelen med Bergen Sentrum.

Flere turmuligheter i området med kort vei til Spelhaugen, hvor man finner Kanadaskogen som er et særdeles flott turområde. Løvstakken er også bare en liten tur unna.

Fra Bergen sentrum kjør retning Fyllingsdalen via Løvstakktunnelen. Kjør forbi Oasen handlesenter og ta til høyre i første rundkjøring. Ta så til venstre i neste rundkjøring og så første vei til venstre igjen som er Torgny Segerstedts vei. Følg veien langs Ortuvannet og ta så inn til høyre ved Ture Nermans vei.
Følg bakken oppover forbi Bunnpris og se etter Krogsveen visningsskilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 94.360,7 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med interne adkomstveier, gressplen, diverse beplantning, lekeplass og gruset parkeringsareal.

Nåværende eier leier parkeringsplass. Både parkeringsplass og garasjeplass fordeles etter søknad/ansiennitet. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. Boligfelt V datert 08.06.1964 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer: Forretningsførsel, drift, vedlikehold, felles byggforsikring, kabel-tv(grunnpakke), internett(grunnpakke, anbefales å oppgraderes dersom du trenger større enn 5/10), sentralvarme, varmtvann, festeavgift og renhold. Selger betaler i tillegg 75,- for parkeringsplass. Denne kostnaden skal øke til kr. 90,-.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Brensel: kr. 807,-
Renter: kr. 1.343,-
Avdrag: kr. 488,-
Felleskostnader: kr. 3.136,-
Parkeringsleie: kr. 75,- (øker nå til kr. 90,-)
Renhold/søppel: kr. 120,-
Kabel-TV: kr. 210,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 642.856,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2.314.282,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 10.629,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 546 662,- pr. 05.11.2020.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 280.000.000,- pr. 05.11.2020 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 1.7%
Lånets løpetid: Neste termin/avdrag: 31.12.2020, siste termin 30.06.2050.
Andel saldo: 546.662,-
Avdragsfrihet: Ingen

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.018.294,-. Av dette beløpet utgjør kr 546 662,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.325,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sindre Nikolai Kvinge Kolseth

Leiligheten er tilknyttet Smiberget borettslag.
Borettslaget består av 569 leiligheter.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, tlf. 55 54 74 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold må søkes til styret.
Foretatt påkostninger de senere år: Bad er renovert i 2018 i regi av borettslaget. Det ble i tillegg lagt inn rør-i-rør og balansert ventilasjon i boligen.
Planlagte påkostninger: Pågående arbeid med 220 ladepunkt for el-bil. Det vil ikke komme økte kostnader vedrørende dette. Felleskostnadene(netto) skal øke 3%.
Borettslaget har egen hjemmeside: www.smiberget.no.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informajonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,-
Tilrettelegging kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-
Fotopakke: kr 4.100,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 79-0163/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.20163

Sist oppdatert: 10. desember 2020 kl. 12:51