Solgt: 4 000 000 kr

2.Eikeli Terrasse 4B

3 150 000 kr
100 m²
2 soverom
Alexander Abelseth
Presenteres av
Alexander Abelseth
Nøste
Pen 3-roms eierleilighet i tomannsbolig på attraktive Nøste. Egen garasje. Koselig uteplass
  • Prisantydning
    3 150 000 kr
  • Omkostninger
    80 092 kr
  • Totalpris
    4 080 092 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1957
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    100 m²
  • Type
    Halvpart horisontaldelt bolig
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

- Fin beliggenhet på attraktive Nøste i godt nabolag. Landlige, men sentrumsnære omgivelser.
- Det er ingen gjennomgangstrafikk i området, noe som gjør eiendommen særdeles barnevennlig.
- To barnehager i umiddelbar nærhet, samt kort gangavstand til barneskolen, ungdomsskolen og to videregående skoler.
- Kun 2 km til Drammen sentrum.
- Få minutters gange til holdeplass for buss mot Drammen sentrum og Asker.
- 15-20 minutters gange til Brakerøya togstasjon med avganger mot Asker, Kongsberg og Oslo.
- Leiligheten ligger i 1.etasje, og har en fin utsikt mot fjorden.
- Rikelig med plass i underetasje/kjeller hvor man disponerer boder, vaskerom og garasje med plass til to biler.
- Leiligheten holder en normalt god standard, og ble i hovedsak oppgradert i ca. 2010. Nyere vinduer og terrasse.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

2.Eikeli Terrasse 4B, 3413 LIER
Kommunenummer 3049, gårdsnummer 15, bruksnummer 242, seksjonsnummer 1, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 167 kvm
Totalt bruksareal: 150 kvm
Totalt primærrom: 100 kvm
Totalt sekundærareal: 50 kvm
Leiligheten ligger i 1.etasje, og inneholder følgende primærareal (78 kvm): entré/gang, to soverom, flislagt bad, kjøkken og romslig stue.
I tillegg disponerer boligen en bod, en felles bod, vaskerom og garasjerom i kjelleren. Trapperom, fellesgang og vaskerom er medregnet som primæareal til denne leiligheten (22 kvm).
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Erik Brynildsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Horisontaldelt tomannsbolig oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med panel. Taket er tekket med takstein. Boligen er oppført i to etasjer pluss underetasje og loft. Boligen ble seksjonert i 2010, og denne leiligheten ligger i 1.etasje.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på;
Følgende bemerkes:
- utslag fuktindikator betonggulv i u.etg. TG2
- stedvis fukt-saltutslag grunnmur. TG2
- slitt drenering. TG3
- yttervegg av trekonstruksjon. TG2 for alder
- trepanel fra byggeår. TG2 for alder
- kjellervinduer fra byggeår. TG2
- beslag terrassedør ikke korrekt montert. TG3
- trapp inngangsparti med løse heller. TG3
- sprekk i veggfliser på bad. TG2
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Felles inngang/trappegang.
Entré/gang:
Eikeparkett på gulvet. Tapet på vegger. Malt tak.
Soverom 1:
Eikeparkett på gulvet. I hovedsak malte vegger, men en vegg har tapet. Takessplater i taket. Innebygdeskaper. Nytt vindu i 2014.
Bad:
Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Malt tak. Servant. WC. Badekar med dusj. Nytt vindu i 2014.
Soverom 2:
Malt tregulv. I hovedsak malte vegger, men en vegg har tapet. Takessplater i taket. Nytt vindu i 2014.
Kjøkken:
Eikeparkett på gulvet. Malte vegger. Malt tak. Pen hvitprofilert innredning med over- og underskap. Ny oppvaskmaskin i 2020. Integrert stekeovn, som var ny i 2020. Integrert keramisk koketopp fra 2019.
Stue:
Eikeparkett på gulvet. Malte vegger. Takessplater i taket. Peis. Nytt vindu i 2014 og ny terrassedør i 2019. Utgang til koselig uteplass. Ny terrasseplatting i 2020.
I kjelleren innehar denne leiligheten egen bod og vaskerom, samt garasjeplass til to blier. Dette gir leiligheten rikelig med lagringsplass. I tillegg har seksjon 1 og 2 en felles bod.
Generelt om standarden
Leiligheten holder en normalt god standard, og ble oppgradert i ca. 2010. Overflater er malt i nyere tid. Sikringsskapet består av automatsikringer, nytt ca. 2010. Nye vinduer ble påkostet i 2014, og ny terrassedør ble satt inn i 2019. Ny terrasseplatting i 2020. Det ble avholdt branntilsyn i 2015, og det ble gjort to anmerkninger i kjelleren. Det ene var at brennbart materiale er for nært skorsteinsvangen, mens det andre var et gammel røykerør som ikke var murt igjen tilstrekkelig (for tynt murverk). Disse to anmerkningene er ikke utbedret, og nåværende eier kommer ikke til å gjøre det.

Oppvarming

Varmekabler på badet. Peisovn i stua. Forøvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.02.1958.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
08.03.1957 - Dokumentnr: 400735 - Best. om vann/kloakkledn.
RETTIGHETSHAVER: TELEVERKET. BESTEMMELSER OM
TELEFONLEDNINGER/STOLPER/KABLER/GRØFTER M.V.
Bestemmelse om gjerdeplikt
Med flere bestemmelser
07.09.1971 - Dokumentnr: 403861 - Erklæring/avtale
BYGGETILLATELSE GITT ETTER DISPENSASJON I HENHOLD TIL
BYGNINGSLOVEN.
16.06.2010 - Dokumentnr: 437136 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:15 Bnr:379
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra Lier kommune
28.10.2010 - Seksjoneringsbegjæring
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt boligstrøk på populære Nøste i Lier. Denne har en meget god beliggenhet med fin utsikt ned mot Drammensfjorden. Landlige, men sentrumsnære omgivelser. Det er ingen gjennomgangstrafikk i området, noe som gjør eiendommen særdeles barnevennlig. Det er kort vei til barnehager, barne- og ungdomsskole, St.Hallvard vgs og Lier vgs. Det er også gangavstand til Lier stadion med stor idrettshall, sandvolleyball og fotballbaner. Svømmehall i Lierhallen rett ved skolen. Lier- og Drammensmarka ligger kun en kort kjøretur unna med fantastiske turmuligheter både sommer og vinter. Det er 2 km til Drammen sentrum med bl.a kino, teater, flere utesteder og restauranter, koselig torg og idyllisk elvepark, kjøpesentre etc.
Få minutters gange til holdeplass for buss mot Drammen sentrum og Asker. 15-20 minutters gange til Brakerøya togstasjon med avganger mot Asker, Sandvika og Oslo. For rutetider se www.brakar.no og/eller www.nsb.no.

Barnehager, skoler og fritid

Variert utvalg av kommunale og private barnehager i Lier. De to nærmeste barnehagene er Nøste barnehage og Noahs Ark barnehage, som ligger i umiddelbar. Høvik barne- og ungdomsskole innen kort gangavstand. For detaljert info se www.lier.kommune.no . St.Hallvard og Lier videregående skoler (www.st-hallvard.vgs.no , www.lier.vgs.no).

Beskrivelse av tomt

Felleseiet tomt på 476 kvm. Gruset adkomst og gårdsplass. Denne leiligheten disponerer egen uteplass og hagedel, og har fin utsikt nedover mot drammensfjorden. Det ble laget ny terrasseplatting i 2020. Leiligheten i annen etasje har parkeringsplass i forkant av boligen ved inngangen. Det er tinglyst veirett for nabohuset på siden ut mot 2 Eikeli Terrasse.

Parkering

Garasje med plass til to biler, og med egen inngang til kjelleren. Veldig praktisk slik at man kan gå tørrskod opp i leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplanen med bestemmelser for Nøste (vedtatt 21.06.1994).
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr. 5.200,- for inneværende år, fordelt på fire terminer. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk.
Årlige kostnader til renovasjon kr. 2.915,- fordelt på to terminer.
Feiing av pipeløp og branntilsyn ca. kr. 1.000,- pr. gang.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.400,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.512,- (fordeles mellom seksjon 1 og 2).
Boligen er tilknyttet Get/telia som leverandør av kabel-tv og internett, og koster kr. 892 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 631 629,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 2 273 865,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.230.092,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Line Sommer

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert med sameiebrøk 1/2. Sameiet består av to leiligheter. De har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 37.500,- av salgssummen.
Tilrettelegging kr 14.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 20-0009/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.219

Dato

Sist oppdatert: 12. mars 2021 kl. 14:35

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.